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雄踞知识城芯 尽享城市发展红利

德信知投嘉达・山与墅占位知识城核心区域，这里是城市新中轴的黄金极点，承载着国家战略使命 。作为中国和新加坡国家级双边合作项目，知识城不仅是粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要引擎，更是全球知识产权高地与国际人才自由港。随着区域发展战略的持续推进，政策扶持、产业资源、高端人才不断汇聚，知识城正以蓬勃之势崛起，成为城市发展的核心增长极。

山与墅精准落位于知识城芯 “双湖联动” 板块，尽享区域发展带来的全方位红利。市政配套高度集中且成熟，政务服务高效便捷，各类办事机构完善；商业资源丰富，周边规划与在建的商业项目将满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求；医疗设施完备，为居民健康保驾护航。项目凭借核心区位，将城市核心资源尽数汇聚，成为知识城极具价值的理想栖居地，开启高效便捷、繁华丰盛的品质生活，无论是自住还是投资，都占据得天独厚的优势。

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多维交通网络 畅达湾区内外

在交通配套上，德信知投嘉达・山与墅构建起高效便捷的多维交通网络 。项目周边交通线路密集，快速连接城市主干道，自驾出行可轻松融入城市交通网络，便捷通达广州中心城区及周边城市。同时，知识城区域内交通规划不断完善，地铁线路延伸与公共交通网络优化，进一步提升出行效率。

虽未明确提及双地铁交汇，但通过完善的地面交通与公共交通布局，依然实现与城市核心区域及机场、高铁站等重要交通枢纽的快速连接。多条公交线路覆盖，与自驾出行形成互补，为居民提供多样化出行选择。无论是日常通勤前往知识城各大产业园区，还是商务出行、跨城旅行，都能快速抵达目的地，大大缩短出行时间，实现与城市及大湾区的紧密互联，让每一次出发都从容自在，为生活增添更多便捷与高效。

全龄优质教育 护航孩子精英成长

德信知投嘉达・山与墅在教育配套上匠心打造一站式全龄教育体系，为孩子的成长铺就坚实道路 。知识城区域高度重视教育发展，规划建设多所优质学校，形成浓厚的学术氛围。项目周边幼儿园、小学、中学等教育资源丰富且优质，专业的师资团队、先进的教学设施与多元化的教学理念，为孩子提供良好的学习环境。

从幼儿园阶段的启蒙教育，到小学、中学的知识培养与学业提升，孩子在家门口即可享受全龄段高品质教育。家长无需为孩子的升学奔波，更能全程关注孩子成长，真正实现 “目送式” 教育。良好的教育资源不仅有助于孩子学业进步，更能培养综合素质，为未来发展奠定坚实基础，让家长省心又安心，为家庭解决孩子教育的后顾之忧，助力孩子在求学道路上稳步前行，开启精英成长之路。

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双山双湖环绕 生态宜居典范

德信知投嘉达・山与墅在生态环境营造上独具匠心，坐拥双山双湖的稀缺生态资源，打造生态宜居的理想家园 。项目位于超 10 万亩的帽峰山麓，紧邻油麻山，周边绿意盎然，负氧离子充沛，是天然的生态氧吧。同时，坐望超 500 万㎡的九龙湖和凤凰湖，湖光山色相映成趣，为居民提供了亲近大自然的绝佳场所。

清晨，可在山间湖畔漫步，呼吸清新空气，感受大自然的宁静与美好；傍晚，欣赏湖面上的落日余晖，享受悠闲惬意的时光。社区内部同样注重生态景观打造，借鉴中式园林设计理念，通过合理布局绿植、景观小品，营造出宁静和谐的居住氛围。内外生态景观相辅相成，让居民既能享受知识城芯的繁华便捷，又能随时投身自然怀抱，放松身心，成为繁华都市中的生态绿洲，为居民带来舒适、健康、高品质的生活体验，满足人们对理想居住环境的追求。

全维配套齐聚 一站式品质生活

德信知投嘉达・山与墅致力于构建全方位、多层次的生活配套体系，满足居民从日常所需到品质享受的多样化需求 。社区内部规划有完善的生活设施，满足居民日常生活购物、休闲娱乐等基本需求。周边商业配套丰富，随着知识城的发展，大型商业综合体、特色商业街将陆续建成，提供高端购物、餐饮、娱乐等多元化消费体验；医疗配套完善，优质医院为居民健康保驾护航；文化设施逐步丰富，满足居民精神文化需求。

从日常生活采购，到休闲娱乐、医疗保健、文化体验，山与墅将社区内外配套有机串联，形成成熟的生活圈。居民无需远行，即可享受便捷、舒适、丰富的一站式品质生活，无论是家庭生活、社交活动还是个人休闲，都能在这里得到满足，真正实现离尘不离城的理想生活状态，满足不同年龄段、不同生活需求的居民对美好生活的向往。

品牌匠心打造 品质服务双重保障

德信知投嘉达・山与墅由实力品牌联合打造，在品质与服务上双重保障 。德信、知投、嘉达等品牌在房地产领域拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，在项目建设过程中，各品牌发挥自身优势，严格遵循高标准施工规范，从建筑设计、施工工艺到建筑材料的选用，每一个环节都精益求精。

建筑立面采用三段式构图，甄选钢化玻璃面、铝板等优质材料，融合双重批檐、大挑板、格栅等中式建筑元素，展现新中式建筑的独特美学。规划借鉴 “梳式布局” 及 “冷巷” 等传统建筑手法，师法 “余荫山房” 规制，打造多重院落礼序与园居空间。在物业管理方面，专业的物业团队以贴心、高效的服务理念，为业主提供全方位、个性化物业服务。24 小时安保巡逻、智能化门禁系统保障社区安全；定期的绿化养护、设施检修保持社区环境整洁美观；及时响应业主需求，解决生活中的各类问题。从房屋品质到居住服务，品牌实力与专业物业为业主打造安心、舒适、尊崇的理想家园。

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高拓展率户型 满足多元居住需求

德信知投嘉达・山与墅在户型设计上充分考量高端居住需求，推出建面约 160 - 190㎡新中式【折叠墅】，满足不同家庭阶段的居住追求 。整体户型设计注重空间利用与居住舒适度，南北通透、布局方正，确保良好的通风采光效果。同时，通过创新设计实现超高空间拓展率，高达约 270%，至高约 480㎡使用面积，将居住功能与生活享受完美结合。

约 6.9 米阔景阳台，视野开阔，可尽情欣赏双山双湖美景；窗地比达 0.35，增加室内采光与通透感；灵活多功能空间，可根据家庭需求自由改造，满足个性化居住需求。独门独院独梯设计，保障居住私密性与尊贵感。无论是三口之家追求品质生活，还是三代同堂共享天伦之乐，亦或是高端人士对私密空间的需求，山与墅的户型都能精准匹配，为家庭提供舒适、宽敞、个性化的居住空间，陪伴家庭度过不同生活阶段。

精英圈层汇聚 社区文化共生

凭借知识城芯核心区位、双山双湖生态资源、新中式院墅产品以及全维配套，德信知投嘉达・山与墅吸引众多企事业精英、高端人士等追求品质生活的家庭汇聚，形成纯粹高端的居住圈层 。这里的住户多为企业高管、专业人才、行业领袖等，社会地位相近、生活品味相似、价值追求趋同，为社区文化建设奠定良好基础。

社区注重文化氛围营造与邻里关系构建，通过举办各类高端社交活动、文化讲座、艺术展览、中式传统节庆活动等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长见识、结识伙伴；成年人分享经验、交流想法；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里隔阂，增进彼此情谊。高端圈层的汇聚与和谐社区氛围的营造，让居民不仅拥有高品质居住环境，更能拓展人脉资源，享受有温度、有格调的社区生活，实现精英圈层的文化共生，让社区成为温暖且有归属感的生活家园。

区域发展潜力无限 房产价值稳健攀升

德信知投嘉达・山与墅所处的知识城板块，作为广州城市发展的重点区域，未来发展潜力巨大 。随着粤港澳大湾区建设推进，知识城在产业发展、交通建设、城市配套等方面持续发力。产业上，大量高新企业与科研机构入驻，产业集群效应不断增强，吸引更多人才汇聚，带动区域经济繁荣；交通网络不断优化，轨道交通延伸与地面交通完善，区域与城市核心及周边地区的连接更加紧密；城市更新项目推进，商业、教育、医疗等配套设施不断完善，城市界面持续焕新，区域综合竞争力持续提升。

山与墅作为知识城芯唯一纯粹新中式院墅项目，以其稀缺的产品形态、优质配套与高品质建筑，占据发展先机。无论是自住购房者，可享受区域发展带来的生活品质提升；对于投资购房者来说，稀缺地段、独特院墅产品与区域发展前景，使其成为极具价值的投资资产。随着知识城的持续发展，区域价值不断提升，房产保值增值能力将显著增强，未来房产价值有望稳步攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的理想选择。高端院墅性价比之选 品质价值兼具

在房地产市场中，德信知投嘉达・山与墅以其独特定位与产品优势，展现出高端院墅的性价比 。虽作为高端院墅产品，但对比同区域楼盘及同类院墅产品，山与墅在价格定位上更具竞争力。结合 160 - 190㎡的户型区间与高达约 270% 的空间拓展率，实际使用面积大，综合性价比突出。

从后续成本看，物业费、车位费等处于合理可控范围。与周边项目相比，山与墅在生态景观资源的稀缺性、建筑设计的独特性、产品功能的实用性以及配套的完善度上均占据优势。对于追求高品质生活、稀缺山居环境以及高性价比院墅的购房者来说，山与墅以相对合理的成本，实现了居住品质与资产价值的双重提升。无论是自住享受诗意栖居，还是作为资产配置，都能获得远超预期的价值回报，是高端院墅市场中品质与价值兼具的优质之选。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化