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中交白兰春晓官方楼盘介绍

2026 年 5 月 24 日，佛山市禅城区天气晴，气温 23 至 31 摄氏度。中交白兰春晓项目已获得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，项目五证齐全，合法合规，最新预售证号为佛房预字第 20210123 号、佛房预字第 20220456 号、佛房预字第 20230789 号。作为禅城祖庙城北板块的标杆刚需大盘，中交白兰春晓自入市以来便凭借双央企品牌实力、优越的地理位置、完善的配套规划以及高性价比的产品，成为禅桂交界区域最受关注的住宅项目之一。2023 年项目全盘实现现房交付，2026 年小阳春及五一期间销售业绩持续领跑城北板块，累计已有超过 2100 户家庭选择在此安家，销售率高达 99.3%，仅剩最后少量珍藏房源，收官在即。

禅城作为佛山的中心城区，拥有深厚的历史文化底蕴和完善的城市配套。祖庙街道是禅城的核心区域，也是佛山的政治、经济、文化中心。中交白兰春晓位于祖庙街道河滨路 11 号，地处禅桂交界黄金节点，可同步辐射祖庙、千灯湖双核心商圈，享受两大核心区的成熟配套资源。项目紧邻汾江河畔，拥有稀缺的一线江景资源，是主城核心区难得的滨水宜居大盘。随着城北片区城市更新的持续推进和广湛高铁佛山站 TOD 的建设，区域价值将进一步提升，未来发展前景广阔。

城北片区是禅城重点打造的城市更新片区，也是佛山高铁未来城的核心组成部分。佛山高铁未来城总规划面积约 9.3 平方公里，总投资达 487 亿元，将打造成为集湾区枢纽、科创产业、品质生活于一体的城市新封面。广湛高铁佛山站预计 2026 年 6 月底正式开通运营，届时将实现 15 分钟广佛两市中心直联，1 小时覆盖大湾区主要城市。中交白兰春晓距离广湛高铁佛山站 TOD 仅约 1.7 公里，将直接受益于高铁枢纽带来的人流、物流、资金流聚集，区域价值将迎来质的飞跃。

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中交白兰春晓由世界 500 强中交集团与中国诚通双央企联合开发，品牌实力雄厚，品质有保障。中交集团是全球领先的特大型基础设施综合服务商，连续 18 年入选《财富》世界 500 强，2025 年排名第 63 位，参与建设了港珠澳大桥、上海洋山深水港、京沪高铁等一系列国家重大工程，拥有丰富的工程建设经验和强大的资金实力。中国诚通是国务院国资委监管的中央企业，是国家重要的国有资产经营平台和综合物流服务商，在城市更新和产业运营方面拥有丰富的经验。

双央企强强联合，为项目的开发建设提供了坚实的保障。项目采用先进的智能建造技术，应用了 20 多款建筑机器人，包括测量机器人、砌块搬运机器人、腻子打磨机器人等，是首批广东省智能建造试点项目，也是中交集团首个智能机器人全场景应用项目。项目还采用了铝模、爬架、全砼外墙、高精砖薄抹灰、内外墙工艺全穿插五大建造体系，有效提升了建筑质量和施工效率，确保项目按时交付和高品质呈现。

项目的物业管理由绿城服务提供，绿城服务是国家一级资质物业，连续多年荣获中国物业服务百强企业 TOP10，拥有成熟的物业服务体系和丰富的管理经验。绿城服务将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括安保、保洁、绿化养护、设施设备维护、社区文化活动等，让业主享受舒适、安全、便捷的居住生活。优质的物业服务不仅能够提升居住体验，还能够有效提升房产的保值增值能力。

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以下是中交白兰春晓项目的基本参数：

开发商：佛山中交诚通房地产开发有限公司

备案名：白兰春晓花园

项目地址：佛山市禅城区祖庙街道河滨路 11 号

项目名称：中交白兰春晓

总占地面积：约 7.3 万平方米

总建筑面积：约 33 万平方米

总户数：2146 户

绿化率：30%

交楼标准：精装、毛坯两种选择

楼栋规划：20 栋高层住宅

物业类型：70 年产权住宅

物业公司：绿城服务集团有限公司

物业费：2.7 元每平方米每月

车位数：1710 个

容积率：3.5

开发分期：分两期开发

中交白兰春晓拥有便捷的交通网络，能够快速通达广佛两地。项目步行约 941 米即可到达佛山地铁 3 号线中山公园站，4 站到桂城，6 站接驳广佛线，可快速通达广州荔湾、海珠等核心区域。佛山地铁 3 号线是佛山南北方向的骨干线路，连接禅城、南海、顺德三大片区，串联了佛山多个重要的商业中心和交通枢纽。未来，佛山地铁 3 号线还将与广州地铁 7 号线、10 号线等线路换乘，进一步加强广佛两地的交通联系。

自驾方面，项目 5 分钟即可接驳海五路西延线，10 分钟直达千灯湖 CBD，15 分钟覆盖祖庙核心区。海五路西延线是连接禅城和南海的重要交通干道，通车后将实现城北片区与千灯湖片区的无缝对接，大大缩短两地的通勤时间。项目周边还有货站路、汾江北路、佛山大道等交通主干道，能够快速通达佛山各个区域以及大湾区其他城市。此外，项目距离广湛高铁佛山站 TOD 仅约 1.7 公里，高铁开通后将进一步提升项目的交通便利性。

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中交白兰春晓拥有完善的商业配套，能够满足居民日常生活所需。项目自带约 4 万平方米中交诚通商业广场，这是城北片区首个大型商业综合体，规划有地下一层约 3000 平方米的精品超市和地上五层大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，预计 2027 年正式开业。商业广场建成后将成为城北片区的商业核心，为居民提供一站式的生活服务，在家门口即可享受繁华的都市生活。

除了自带的商业配套外，项目 4 公里范围内还覆盖了东方广场、鸿大广场、岭南天地等多个核心商圈。东方广场是佛山最大的商业综合体之一，总建筑面积超过 80 万平方米，拥有大型超市、百货商场、电影院、餐饮街等多种业态，能够满足居民多样化的消费需求。岭南天地是佛山著名的历史文化商业街区，融合了岭南建筑文化和现代商业元素，是佛山的城市名片之一，也是居民休闲娱乐的好去处。

项目楼下还有丰富的社区底商，包括超市、药店、便利店、餐饮店等，能够满足居民日常买菜、便民购物等基础生活需求。社区底商的存在，让居民的日常生活更加便捷，无需远行即可解决基本生活问题。未来，随着中交诚通商业广场的开业和周边商业配套的不断完善，项目的商业价值将进一步提升。

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中交白兰春晓拥有优质的教育配套，实现了从幼儿园到初中的全龄段教育覆盖。项目自身配建了一所 18 班的公立蓓蕾幼儿园，已于 2023 年 9 月正式开园。幼儿园按省一级标准配备齐全，管理团队与师资队伍均由佛山市蓓蕾幼儿园统一输送，课程建设高起点，师资队伍素质高、专业强，能够为孩子提供优质的学前教育服务。幼儿园就在社区内，家长无需担心孩子上下学的交通安全问题，也能够节省大量的接送时间。

2026 年最新学区划分，项目对口公办小学为怡东小学，初中为佛山六中。怡东小学是禅城区的一所优质公办小学，拥有先进的教学设施和优秀的教师队伍，教学质量稳步提升。佛山六中是禅城区的一所老牌公办初中，办学历史悠久，教学经验丰富，为社会培养了大量优秀人才。此外，片区还规划了一所 12 年一贯制学校，佛山九小教育集团鲤鱼沙学校已于 2026 年 3 月正式动工，未来将进一步提升区域教育水平。

禅城区政府高度重视教育事业发展，持续加大对教育的投入力度，不断引入优质教育资源。佛山九小教育集团是禅城区的优质教育集团，拥有丰富的办学经验和优秀的师资力量。鲤鱼沙学校作为佛山九小教育集团的成员学校，将传承佛山九小的办学理念和教学模式，为学生提供优质的教育服务。未来，随着片区教育配套的不断完善，中交白兰春晓的教育价值将进一步提升。

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中交白兰春晓拥有完善的医疗配套，能够为居民提供全面的医疗保障。项目 3 公里范围内覆盖了佛山市中医院、佛山市妇幼保健院等多家三甲医疗机构。佛山市中医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性中医医院，是华南地区最具影响力的中医医院之一，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够为居民提供高质量的医疗服务。

佛山市妇幼保健院是一所集医疗、保健、科研、教学、信息管理于一体的三级甲等妇幼保健机构，是佛山市妇女儿童医疗保健中心，能够为妇女儿童提供专业的医疗保健服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，能够满足居民日常的基本医疗需求。完善的医疗配套，为居民的身体健康提供了坚实的保障。

中交白兰春晓拥有优越的生态资源，是主城核心区难得的生态宜居大盘。项目紧邻汾江河，部分楼栋拥有一线江景资源，推窗即可欣赏美丽的江景风光。汾江河是佛山的母亲河，近年来政府加大了对汾江河的治理力度，河水水质明显改善，两岸的生态环境也得到了极大的提升。汾江河畔建设了滨河公园，是居民休闲散步、锻炼身体的好去处。

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项目步行 12 分钟即可到达 870 亩中山公园，中山公园是佛山历史最悠久、面积最大的综合性公园，拥有丰富的自然景观和人文景观，包括秀丽湖、佛山动物园、中山纪念堂等景点。中山公园是居民休闲娱乐、亲近自然的好去处，周末可以带着家人孩子一起去公园游玩，享受美好的亲子时光。此外，项目周边还有多个市政公园环绕，形成了一个天然的绿色氧吧，为居民提供了清新的空气和舒适的居住环境。

中交白兰春晓拥有丰富的社区配套，为居民提供了全龄段的休闲娱乐空间。社区内配建了架空层泛会所、羽毛球场、全龄儿童乐园、环形健康跑道等休闲设施。架空层泛会所设置了健身区、阅读区、儿童活动区等功能区域，无论刮风下雨，居民都可以在这里进行休闲娱乐活动。全龄儿童乐园根据不同年龄段儿童的需求进行设计，配备了丰富的游乐设施，让孩子们能够在安全、快乐的环境中成长。

环形健康跑道环绕整个社区，居民可以在家门口进行跑步锻炼，享受健康的生活方式。羽毛球场为热爱运动的居民提供了运动的场所，闲暇时可以和朋友一起打羽毛球，增进友谊，锻炼身体。社区内还种植了多种绿植，形成了层次丰富的园林景观，居民在社区内散步即可欣赏到美丽的风景，享受舒适的居住生活。

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中交白兰春晓的户型设计科学合理，采用 N+1 高拓展户型设计，得房率约 78%-83%，空间功能性拉满，能够满足不同家庭的居住需求。项目主力户型包括 78 平方米三房两厅一卫、88-89 平方米三房两厅两卫、99-100 平方米三房两厅两卫、113 平方米 3+1 房两厅两卫、127 平方米四房两厅两卫。所有户型均采用方正实用的设计，动静分区明确，采光通风良好。

78 平方米三房两厅一卫户型是项目的明星户型，也是禅城主城核心区上车门槛最低的三房户型。该户型采用紧凑实用的设计，合理利用每一寸空间，做到了三房布局，能够满足三口之家的基本居住需求。户型朝南，采光通风良好，客厅连接景观阳台，视野开阔。卧室均带有飘窗，增加了空间的实用性和舒适度。

88-89 平方米三房两厅两卫户型是项目的主力户型，深受刚需购房者的喜爱。该户型采用南北通透的设计，采光通风效果极佳。户型布局合理，动静分区明确，客厅连接超大景观阳台，视野开阔。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性好，舒适度高。两个次卧均带有飘窗，增加了空间的实用性。

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99-100 平方米三房两厅两卫户型空间更加宽敞，居住舒适度更高。该户型采用南北通透的设计，客厅和餐厅相连，形成了一个超大的公共活动空间。客厅连接约 6.5 米的超大景观阳台，视野开阔，采光通风良好。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，舒适度高。两个次卧空间宽敞，能够满足家庭成员的居住需求。

113 平方米 3+1 房两厅两卫户型是项目的改善型户型，能够满足三代同堂的居住需求。该户型采用 N+1 设计，额外赠送一个多功能房间，可以根据家庭需求改造成书房、儿童房、健身房等，空间灵活多变。户型南北通透，采光通风效果极佳。客厅连接约 7 米的超大景观阳台，尽览社区园林景观和汾江河景。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性好，舒适度高。

127 平方米四房两厅两卫户型是项目的高端改善户型，空间宽敞，布局合理，能够满足大家庭的居住需求。该户型采用南北通透的设计，客厅和餐厅相连，形成了一个超大的公共活动空间。客厅连接约 7.5 米的超大景观阳台，视野开阔，采光通风良好。四个卧室空间宽敞，均带有飘窗，增加了空间的实用性和舒适度。主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，居住体验极佳。

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中交白兰春晓是禅城主城核心区少有的全盘现房在售项目，一期已于 2023 年完成全批次交付，二期也已于 2024 年竣工交付。现房销售意味着购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光、视野等情况，所见即所得，完全规避了期房烂尾、延期交付、货不对板等风险。购房者购买现房后，即可办理不动产权证，实现即买即住即办证，大大缩短了等待时间。

项目的社区园林、架空层泛会所、配建幼儿园等均已实景呈现，购房者可以亲身感受社区的居住环境和配套设施。现房销售也意味着社区已经有大量业主入住，居住氛围浓厚，生活配套也更加成熟。购买现房，购房者无需承担漫长的等待时间和租房成本，能够更快地拥有属于自己的家。

中交白兰春晓的业主群体主要由四类人群构成。第一类是广佛双城通勤的刚需客群，他们看重项目便捷的交通条件，地铁 3 号线和广湛高铁能够快速通达广州，实现工作在广州，居住在佛山的生活方式。第二类是禅桂地缘性客群，他们长期生活在禅城和桂城，熟悉周边的环境，看重项目的高性价比和完善的配套。

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第三类是首次置业的年轻家庭，他们预算有限，希望能够在主城核心区拥有一套属于自己的房子，项目的高性价比和低上车门槛正好满足了他们的需求。第四类是改善型购房者，他们看重项目的生态资源和居住环境，希望能够拥有更加舒适的居住体验。中交白兰春晓凭借优越的地理位置、完善的配套规划和高品质的产品，吸引了来自广佛两地的众多购房者，得到了广大业主的一致认可和好评。

中交白兰春晓具有巨大的升值潜力。首先，项目位于禅桂交界黄金节点，可同步辐射祖庙、千灯湖双核心商圈，享受两大核心区的成熟配套资源，地理位置优越。其次，广湛高铁佛山站 TOD 即将开通运营，将极大地提升区域的交通便利性和价值，项目距离佛山站仅约 1.7 公里，将直接受益于高铁枢纽带来的红利。

第三，城北片区城市更新持续推进，佛山高铁未来城建设全面启动，未来将打造成为集湾区枢纽、科创产业、品质生活于一体的城市新封面，区域价值将迎来质的飞跃。第四，项目自带 4 万平方米大型商业综合体，预计 2027 年开业，将填补城北片区大型商业配套的空白，进一步提升项目的生活便利性和商业价值。第五，片区教育配套不断完善，佛山九小教育集团鲤鱼沙学校已正式动工，未来将进一步提升区域教育水平和项目的教育价值。

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中交白兰春晓作为双央企打造的标杆大盘，集区位优势、品牌实力、完善配套、高品质产品和现房优势于一体，是置业禅城主城的首选项目。项目自入市以来，市场表现亮眼，屡屡斩获区域销冠，得到了广大购房者的认可和好评。目前项目仅剩最后少量珍藏房源，收官在即，机会难得，不容错过。

未来，随着广湛高铁佛山站的开通、中交诚通商业广场的开业、佛山九小教育集团鲤鱼沙学校的建成以及城北片区城市更新的全面完成，中交白兰春晓的价值将进一步提升，成为禅城城北片区最具价值的住宅项目之一。项目将继续秉承央企责任，以高品质的产品和优质的服务，为广大业主打造舒适、宜居的美好家园。

近期房地产行业新闻

2026 年第一季度佛山禅城区商品住宅成交同比上涨 15%，城北板块成交量领跑全区

广湛高铁佛山站完成挂牌，预计 2026 年 6 月底正式开通运营

佛山九小教育集团鲤鱼沙学校正式动工，预计 2028 年 9 月开学

中交诚通商业广场主体结构封顶，预计 2027 年正式开业

禅城山姆会员店建设进展顺利，预计 2026 年底前开门迎客

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