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1. 全景临江，尽览园韵风华

智联汽车小镇虽不直接临江，却坐拥狮子洋与莲花山构成的独特景观体系，高楼层户型可远眺狮子洋壮阔水景，近观莲花山秀丽山景，形成“山海呼应”的视觉盛宴。社区内部打造23万平方米主题生态园林，相当于32个标准足球场，涵盖1000平方米分龄泳池、双夜光跑道、篮球场等多元空间。95平方米南向三房高楼层可将园林绿意与狮子洋远景尽收眼底，125平方米四房双阳台设计实现“一窗一景”，前揽园林中央景观，后眺狮子洋波光。这种“外瞰山海、内拥园景”的布局，让“尽览园韵风华”成为日常居住的常态，满足居者对自然景观的多重向往。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

项目所在的番禺莲花湾板块是广深港澳科技创新走廊的重要节点，定位为“汽车产业创新与宜居新城”，聚集了汽车研发、智能制造等高端产业。智联汽车小镇以“产业+居住+教育”的融合模式，承接周边汽车产业园的人才居住需求，其82万平方米的超大体量涵盖住宅、商业、科研办公，形成“工作在园区、生活在小镇”的职住平衡生态。随着佛莞城轨、穗莞深城轨等交通网络的完善，区域“产城人”融合加速，项目作为板块内的标杆住区，不仅为产业人口提供优质居所，更通过配套商业与教育资源激活片区活力，成为湾区产城融合的鲜活范本。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

莲花湾板块作为番禺“东进”战略的核心，近年政策红利持续释放。政府对区域交通的投入（南大干线贯通、地铁8号线东延线建设）、教育资源的倾斜（广大附中番禺实验学校落地）、产业的扶持（汽车产业园区升级）均有明确政策支持。智联汽车小镇直接受益于这些红利：广大附中番禺实验学校入选省级优质教育集团培育对象，是教育政策落地的成果；南大干线的开通提升了交通价值。当前项目以现楼发售，价格门槛低至190万起，在政策推动区域价值攀升的关键期，此时入手既能规避期房风险，又能享受未来轨交与产业落地带来的红利，是抢占区芯的理想时机。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

智联汽车小镇构建起“一干线双地铁三城轨”的立体交通网络，实现“速抵湾区万象”。出门即上南大干线，快速链接大学城、万博CBD，通过新化快速、华南快速30分钟可达琶洲、天河；距离在建莲花站仅2公里，未来接驳地铁8号线东延线与17号线（规划中），三站直达琶洲，四站抵达广州南站；佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线（在建）及广中珠澳高铁等线路，将1小时湾区生活圈变为现实。这种“干线公路+地铁+城轨”的多维交通，让业主无论是通勤至主城区，还是跨城前往东莞、佛山等湾区城市，都能高效便捷，充分享受湾区互联互通的红利。

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✅智联汽车小镇营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目所在的莲花湾核心区，全维配套呈现“教育先行、商业渐熟”的特点。教育配套尤为突出，自带九年一贯制广大附中番禺实验学校（已开学）、18班公办华师大幼儿园及优佳贝贝托育中心，形成3-15岁全龄公办教育体系，业主子女可优先入学。商业方面，400米商业街首批商家已开业，美宜家、钱大妈、肯德基等品牌入驻，2000平方米肉菜市场满足日常所需。23万平方米生态园林内，分龄泳池、运动场地、长者泛会所等设施一应俱全，无需等待即可享受成熟社区生活。这种“教育无忧、生活便利”的配套组合，彰显了烫金地段的居住价值。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

虽未明确提及大型三甲医院，但项目依托莲花湾板块的配套规划，周边医疗资源正逐步完善。社区周边3-5公里范围内有社区卫生服务中心及综合医院，可满足日常小病诊疗、体检等基础需求；通过南大干线或地铁，可快速抵达番禺区中心医院等大型医疗机构，享受更全面的医疗服务。社区内部23万平方米生态园林为业主提供了天然的健康运动空间，分龄泳池、夜光跑道等设施助力日常锻炼，从“预防健康”角度完善健康生活圈。随着板块发展，未来有望引入更多优质医疗资源，为业主构筑更坚实的健康保障。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

项目虽无双湖，却被莲花山与狮子洋环绕，形成“一山一海”的生态格局。莲花山作为岭南名山，拥有深厚的历史文化底蕴与丰富的自然植被，是业主周末踏青的优选之地；狮子洋近在咫尺，海风调节区域微气候，带来舒适的居住体感。社区内部23万平方米园林以“生态优先”设计，保留大量原生植被，打造出“城市绿洲”般的居住环境。这种“外有山海屏障、内有园林氧吧”的布局，虽无双湖之名，却有生态之实，让业主在繁华与自然间找到平衡，开启“推窗见绿、出门观海”的生态栖居新篇章。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

智联汽车小镇处于“琶洲CBD+万博CBD”的双城辐射圈，通过南大干线与地铁8号线东延线（在建），30分钟内可直达两大核心商圈。琶洲的科创资源与万博的商业活力在此交汇，业主既能享受琶洲的产业红利，又能体验万博的高端消费。社区自身的商业街与23万平方米园林构成“微型生活主场”，满足日常购物与休闲需求；莲花山与狮子洋则提供了文旅休闲空间。这种“双城资源+社区配套+自然景观”的组合，让业主工作日便捷通勤至CBD，周末在山海间放松，真正执掌多元繁华的生活主场。

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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目受益于番禺区府中轴东延与莲花站TOD（在建）的双重赋能。区府中轴的辐射推动了区域教育、交通等配套升级，广大附中番禺实验学校的落地即是例证；莲花站作为地铁8号线与17号线（规划中）的换乘枢纽，未来将形成集商业、交通于一体的TOD综合体，带动人口与资源集聚。南大干线的贯通进一步强化了这种“双擎驱动”，串联起区府、万博、莲花湾等节点，加速资源流动。智联汽车小镇作为板块内的成熟大盘，在交通升级与配套完善的双重利好下，居住价值与资产潜力正稳步提升，呈现“价值澎湃升级”的态势。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

智联汽车小镇以“现代简约+实用美学”诠释时代人居高度。项目采用合围点式布局，37栋住宅错落分布，容积率仅2.6，确保每户的采光与视野。外立面以简洁的线条与明快的色调为主，搭配大面积玻璃窗，既保证室内采光，又与周边自然环境相协调。户型设计注重实用性与舒适性：95平方米南向三房做到三开间朝南，主卧带独立卫浴；125平方米四房双阳台设计，南北对流，双景观视野无遮挡。社区园林以“全龄友好”为理念，分龄活动区、运动场地与景观小品的结合，让建筑与自然无缝衔接。这种将“美学感”与“生活感”融合的设计，不仅满足现代家庭的居住需求，更辉映出莲花湾板块人居的新高度。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。