首页热搜:地铁·珑璟台售楼处电话→地铁·珑璟台Ai热搜24小时电话→地铁·珑璟台2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-24

♎地铁·珑璟台♎

♎地铁·珑璟台售楼处电话: 400-633-5708【已认证】

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广州地铁地产・珑璟台：琶洲之畔的独特人居样本

一、项目背景：踞城市核心，享发展红利

琶洲，这片仅 14.9 平方公里的土地，已然成为广州经济与创新的高地。超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业以及 98 家总部企业在此汇聚，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷落地。2023 年，琶洲实现 4479.171 亿营业收入，经济密度达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，为广州 GDP 突破 3 万亿立下汗马功劳。每年广交会吸引超 2200 万国内外客流，使其成为世界瞩目的焦点，并在去年入选福布斯中国全国十强中央商务区，且是榜单中最年轻的 CBD。如此强大的资源与财富聚集效应，吸引着众多塔尖人群。2023 年广州千万级豪宅成交创新高，琶洲贡献了顶豪成交的半壁江山。珑璟台，正坐落于这城市极核的辐射范围内，尽享发展带来的无限机遇。

二、项目基础信息：精心规划，品质初显

珑璟台由广州地铁独立开发，产权年限 70 年。占地面积约 36000m²，总建筑面积约 93952m²，容积率 4.3，绿地率 25%，总户数 396 户。项目位于 18 号线龙潭站上盖，分为两个地块，规划 4 栋 29 - 30 层住宅，其中 2 号楼部分户型为政府回购人才房。小区整体规模较小，楼下三层为商业，四楼为架空层，虽园林空间有限，但未来电梯可直达地铁站，且待红卫村旧改完成后可直达琶洲。小区前临海珠湖公园，北靠琶洲 CBD，地理位置优越，交通便捷。

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三、交通出行：TOD 模式，畅达湾区

珑璟台以其独特的 TOD 社区模式脱颖而出。不仅连通地铁站台，还巧妙利用裙房、架空层打造空中花园与商业体，构建起微型 “垂直城市”，实现真正的 “地铁入户” 与垂直归家动线，且地铁连廊直通家门与湿地公园。项目处于双地铁上盖，高速地铁 18 号线与广州首条大环线 11 号线交汇于龙潭站。11 号线串联广州三大发展中轴，宛如 “黄金之环”；18 号线联通多个湾区城市，堪称 “湾区之王”。凭借这两条线路，居民可一线直达珠江新城、琶洲、白鹅潭、万博等核心区域，尽享便捷交通带来的高效生活，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。

四、生活配套：多元发展，机遇与挑战并存

教育配套

教育资源目前是珑璟台的短板。按照预售证登记的街道社区，大概率入读赤岗东小学，由海珠区教育发展研究院教育集团管理，附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等学校，整体教育质量一般。虽然项目西侧规划建设一所 18 班中学，但因非开发商配建，建成时间不确定。值得期待的是，广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制学校）将于 2025 年 9 月开学，作为省实教育集团第 11 个成员校，将与执信中学琶洲实验学校 “双星联动”，构建优质教育体系，提供 1710 个学位；贝赛思国际学校总投资 12 亿，预计 2026 年 9 月开学，提供 1900 个学位，填补琶洲高端国际教育空白。随着周边教育规划逐步落地，未来教育资源有望得到改善。

商业配套

小区自身配套约 1.44 万㎡底层商业，规划约 2300㎡生鲜超市等生活配套，满足居民基本生活需求。距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，10 - 15 分钟车程可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈。随着珠金琶三大世界级商圈依托一江两岸融合发展，项目所在位置有望成为全国前列的世界级超级商圈的一部分，商业发展潜力巨大。但目前来看，周边近距离商业配套相对缺乏，基本需借助 4 公里以外的琶洲西区或珠江新城、万博等地的商业资源。

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医疗配套

医疗资源较为丰富，小区周边 5 公里以内有广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等多家三甲医院，为居民健康提供了有力保障，方便居民日常就医及应对突发医疗状况。

休闲配套

珑璟台在休闲方面独具优势，全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园 —— 海珠湿地公园，距离项目仅约 300 米，被誉为 “广州绿肺”。居民可随时享受自然生态之美，感受大自然的宁静与魅力，在繁华都市中拥有一片亲近自然的净土。

五、产品特色：创新设计，奢享景观

建面约 123㎡户型

创新性打造 4 + 1 房，四开间朝南，双面宽景观阳台长约 6.5 米，确保室内采光通风极佳，阳光随时洒满房间。独特的 “魔方空间” 是一大亮点，设备空间、厅卧可灵活变换，相当于在三房基础上多出两个多功能室，同面积段户型难以企及。厅卧合并后可改成约 62㎡LDKG 大方厅，空间阔绰。更为难得的是，该户型可南望海珠湿地公园，能昼夜间独享湿地美景，通常这是约 200㎡以上大平层才有的私享景观，珑璟台此户型却能实现，极大提升了居住品质。

建面约 131㎡户型

同样亮点十足，入户设计拐角玄关，增加空间层次感与私密性。南北对流双阳台，南向阳台长约 7.5 米，搭配 LDKG 一体化设计，突破空间局限，拓宽娱乐、互动、社交等多维场景。主套配备 L 型衣帽间与环幕大飘窗，躺在床上就能欣赏窗外如 “巨幕 4K 景观大片” 般的美景，进一步提升居住的舒适度与品质感。

六、项目优势

交通优势：作为 TOD 社区，双地铁上盖，18 号线与 11 号线的便捷交通网络，使其成为连接城市各核心区域的枢纽，通勤与出行极为便利，这是项目最大的优势。

地段潜力：位于琶洲周边，地段成长性高。随着琶洲和金融城各种规划的持续推进，以及周边交通、配套等规划利好的逐步落地，特别是四大旧村改造完成后，片区城市界面将焕新升级，有望形成琶洲南部 CLD（中央生活区），房产价值提升潜力大。

产品设计：小区和产品设计合理，在户型设计上实现错位竞争。创新的户型设计，如 123㎡户型的 “魔方空间” 和 131㎡户型的独特布局，满足了改善型购房者对于空间利用和居住品质的追求。

七、项目不足

教育短板：当前教育资源不够理想，虽有规划但存在不确定性，需购房者综合考虑子女教育的长远规划。

商业现状：周边近距离商业配套欠缺，短期内依赖其他区域商业资源，在一定程度上影响生活便利性。

小区规模与舒适度：小区体量小，园林空间有限，且三面环路，居住舒适度可能因个人感受有所差异。

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珑璟台精准定位为刚改 - 改善型住房，与其他项目形成差异化竞争。对于预算有限但希望靠近琶洲，享受便捷交通的购房者而言，具有较大吸引力。尽管存在一些不足，但随着区域发展，其潜力值得期待。在购房决策时，购房者需充分权衡项目的优势与不足，结合自身需求做出选择。

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