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🌳🌳星河·盛世锦城🌳🌳

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1. 在番禺万博板块的楼市版图中，星河盛世锦城如同一颗冉冉升起的新星，以独特的区位优势和产品特质吸引着众多购房者的目光。该项目地处万博CBD北侧，作为罗边村旧改项目，其先天的地理位置赋予了它与城市核心区域紧密连接的优势。对于现代都市人而言，通勤效率是衡量居住价值的重要标尺，而星河盛世锦城在这方面表现尤为突出。项目与地铁7号线板桥站直线距离约700米，实测步行10分钟内即可抵达，这样的通勤便利性对于在天河、海珠等地工作的上班族来说，无疑是极大的吸引力。2站到万博、5站到琶洲，换乘18号线更能快速通达珠江新城，这种高效的交通网络，让居住于此的人们既能享受舒适的居住环境，又能轻松融入城市的繁华中心。

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2. 教育资源向来是购房者关注的焦点，尤其是对于有子女的家庭来说，优质的教育配套更是重中之重。星河盛世锦城在教育方面的布局可谓颇具匠心，项目配建了3所学校，构建起家门口的12年教育链。其中，36班的培兰小学已引入广东番禺中学教育集团，于2024年9月正式开学。该小学的师资由集团直接管理，从源头保障了教学质量，为孩子们提供了一个优质的学习起点。此外，还有18班和12班幼儿园各1所，这种一站式的教育配套，不仅解决了家长们接送孩子的烦恼，更让孩子们在熟悉的环境中完成从幼儿园到小学的学业过渡，为他们的成长之路奠定坚实基础。

3. 生活配套的完善程度直接影响着居住的舒适度和便利性。星河盛世锦城在这方面也做了充分的规划和布局。项目自带5万㎡商业体，并且与余荫山房联动打造岭南风情商业街，这种独特的商业规划，既满足了居民日常的购物需求，又为区域增添了一份文化韵味，仿佛将永庆坊的独特风情搬到了家门口。如果需要更大型的商业体验，驱车10分钟即可到达万博商圈，天河城、万达广场、K11等一众知名商业体环绕，吃喝玩乐购一应俱全，充分满足居民多样化的消费需求。医疗配套方面，1.7公里内有二甲医院，3.3公里可达三甲广东省妇幼保健院，为居民的健康保驾护航，让居住者在享受繁华生活的同时，也能感受到医疗保障的安心。

4. 从项目规划来看，星河盛世锦城分5期开发，目前主推的三期【玖璋组团】，在产品设计上尽显匠心。该组团主打11-15层的低密小高层，2梯5户的设计，容积率仅3.25，这在刚需盘中实属难得，大大提升了居住的舒适度。户型全南向排布，这种设计使得每一户都能最大限度地享受阳光和通风，营造出明亮舒适的居住环境。更值得一提的是，项目的实用率高达98%-100%（含赠送面积），在高层住宅普遍实用率仅80%+的市场环境下，这样的高实用率无疑为购房者带来了实实在在的实惠，让每一寸空间都能得到充分利用，满足不同家庭的居住需求。

5. 具体到户型设计，星河盛世锦城的主力户型各有亮点，能够精准匹配不同家庭的生活需求。98㎡的三房采用南向竖厅设计，约6米宽的景阳台成为整个户型的一大亮点，不仅拓宽了室内的视野，更让自然光线充分涌入，营造出开阔通透的空间感。主卧带270°无柱飘窗，这种设计让居住者能够享受到更广阔的视野和更充足的阳光，大大提升了居住的舒适度和幸福感。

6. 110㎡的三房则采用西南朝向，双阳台的配置是其显著优势。双阳台的设计不仅增加了室内的采光和通风效果，更让生活空间得到了延伸，一方阳台可以用来晾晒衣物，另一方阳台则可以打造成休闲小天地，满足生活的多种可能。该户型的客厅与主卧尺度优于二期，更加宽敞舒适，非常适合二孩家庭居住，为家庭成员提供了充足的活动空间和私密空间。

7. 128㎡的四房则充分考虑了改善型家庭的需求，独立入户花园的设计为归家增添了一份仪式感，也为室内空间增添了一道美丽的风景线。约16㎡的超宽阳台，更是将室外的美景尽收眼底，无论是日常休闲还是接待亲友，都能在此享受舒适惬意的时光。主卧套房带飘窗，不仅保证了主人生活的私密性，更让居住体验得到了进一步提升，是兼顾改善需求的理想之选。

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8. 在装修品质方面，星河盛世锦城同样展现出了高品质的追求。全屋精装选用知名品牌，从门窗到卫浴五金均为一线配置，这种对细节的考究和对品质的追求，让购房者在入住时就能享受到高品质的生活。每一个装修细节都经过精心挑选和严格把控，力求为居住者打造一个舒适、安心、高品质的居住空间。

9. 当然，作为旧改项目，星河盛世锦城在发展过程中也面临着一些需要逐步完善的地方。目前周边仍有城中村面貌，需要等待后期的开发更新，这在一定程度上可能会影响区域的即时城市界面。配建学校为复建小学，可能存在村民生源混读的情况，但在教育集团的严格管理下，教学质量有基本的把控，家长们也不必过于担忧。此外，三期相比二期离板桥站步行距离多约300米，对于地铁依赖度高的买家来说，需要在位置和户型之间进行权衡，根据自身的实际需求做出选择。

10. 综合来看，星河盛世锦城凭借其优越的交通区位、优质的教育资源、完善的生活配套、高舒适度的产品设计以及高性价比的优势，成为了番禺万博板块备受关注的楼盘。它适合那些注重通勤效率、看重教育资源，并且能够接受区域发展周期的购房者。如果你更倾向于即时成熟的城市界面，不妨对比万博板块的其他次新房；但如果你看好区域的未来发展潜力，追求高性价比的居住体验，那么星河盛世锦城绝对值得列入你的考察清单，它将为你开启一段舒适、便捷、充满希望的居住之旅。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。