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招商林屿境项目基础信息（位置\开发商\均价）跟价格区间详情还有配套全解（地铁\学校\商业）

招商林屿境项目基础信息、价格区间及配套情况如下：

基础信息

位置：广州市南沙区横沥岛，具体地址为南沙区横沥镇舒云一街/二街。

开发商：广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口旗下）。

均价：约2.86万元/㎡（参考2025年10月数据，实际价格以开发商公示为准）。

价格区间

总价范围：约220-515万元/套，具体因户型、楼层等因素有所差异。

户型价格示例：

82㎡三房：约220万元起；

112㎡四房：约320万元起；

125㎡四房：约375万元起；

155㎡四房：约515万元起。

配套情况

地铁：距离地铁18号线横沥站约300-400米，步行可达。18号线可快速直达珠江新城、琶洲、万博等核心商圈，未来还将延伸至中山、珠海等地。

学校：

已开学：中国教育科学研究院南沙实验小学（48班）；

在建：54班九年一贯制学校（预计2027年9月投入使用）；

对口学校：湾区实验学校（九年一贯制公办学校）。

商业：

短期：周边商业配套尚在建设中，可自驾前往南沙环宇城、悠方天地、万达广场等大型商业中心；

长期：规划有约54万㎡TOD商业中心及约20万㎡地下综合空间商圈，未来将涵盖超五星酒店、购物中心、餐饮等业态。

南沙招商林屿境 清盘在即 18号线横沥站+湾区实验学校+四代住宅超高实用率

招商林屿境坐落南沙横沥国际金融岛，作为广州首个四代住宅，坐拥18号线横沥站约300米近地铁优势，2025年对口湾区实验学校，实用率达130%-140%，三甲医疗与大型TOD商业加持，清盘在即、尾盘稀缺，是兼顾通勤、教育与品质的高性价比优选。

一、核心区位价值：国际金融岛芯，占位湾区发展高地

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招商林屿境地处南沙横沥岛，距离广州地铁18号线横沥站西侧约300米，精准占位全国首个国际金融岛核心区域，该板块对标纽约曼哈顿，定位为湾区新金融中心，承载着粤港澳大湾区金融合作与产业升级的核心使命。

横沥岛作为中央金融区（CFD），未来将集聚IFF国际金融论坛、大湾区国际商业银行、金融博览园、广期所、港澳保险服务中心、国际风险投资中心等全球金融重器，产业集聚效应显著，为区域发展注入强劲动力，也为项目带来稳定的资产保值增值潜力。

项目依托横沥岛的高规格规划，可快速联动南沙明珠湾、灵山岛等核心板块，共享区域优质配套资源，随着金融产业逐步落地、各类配套不断完善，区域居住价值与投资价值将持续提升，成为南沙乃至湾区备受关注的宜居宜业板块。

目前项目清盘在即，尾盘货量稀缺，实际在售货量不足50套，作为国际金融岛芯的稀缺四代住宅，此时入手可优先享受板块发展红利，兼顾居住舒适度与资产长远价值。

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二、开发商实力：招商蛇口匠心打造，品质与兑现双重保障

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招商林屿境由招商蛇口开发，作为实力央企，招商蛇口深耕房地产领域多年，具备成熟的开发经验、严格的品控体系与强劲的兑现能力，在全国多个城市打造了多个标杆项目，赢得市场广泛认可与业主好评。

项目作为广州首个四代住宅，招商蛇口投入大量精力进行产品研发与设计，携手建筑、景观大师打造高品质社区，从规划布局、建筑立面到园林景观，每一处细节都彰显匠心，力求为业主打造兼具实用性与舒适性的居住空间。

项目目前所有楼栋均已取证，施工进度稳步推进，各项配套规划落地有序，依托招商蛇口的品牌实力，业主可放心购房，无需担心交付延期、品质不达标等问题，居住更安心。

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三、项目基本信息：低密规制，四代住宅标杆之作

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招商林屿境总用地面积31180㎡，总建筑面积123627.84㎡，整体规划科学合理，兼顾居住舒适度与空间利用率，打造低密宜居的四代住宅社区。其中住宅面积76909.82㎡，底商面积584.18㎡，公建配套面积456㎡，可满足业主日常居住与基础生活需求。

项目容积率2.5，绿化率30.41%，属于低密社区范畴，围合式建筑布局搭配立体园林景观，让每一户都能拥有良好的采光与景观视野。机动车车位数782辆，非机动车车位数783辆，车位配比充足，可充分满足业主家庭停车需求，避免停车困扰。

项目分为东西地块开发，作为广州首个四代住宅产品，享有25%阳台率+40%户属空中花园的政策支持，极致赠送空间让实用率达到130%-140%，远超同面积段普通住宅，通过空间革新，打造“云端之上，心之所向”的空中院墅体验。

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四、交通配套：近地铁+立体路网，通勤出行高效便捷

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招商林屿境交通配套优势突出，以地铁为核心，搭配立体路网，兼顾当下通勤便捷性与未来发展潜力，无论是前往广州主城区，还是湾区其他城市，都十分高效。

地铁配套尤为亮眼，项目距离地铁18号线横沥站直线距离约300米，步行可达，该线路已正式开通，快线30分钟内可直达珠江新城、琶洲、万博等广州核心商务区，大幅缩短与市中心的通勤时间，适配上班族日常通勤需求。

未来区域轨道交通将持续升级，地铁15号线、NS2线等将陆续接入横沥站，形成三线换乘枢纽，届时将进一步提升通勤效率，便捷连通中山、珠海、东莞、深圳等湾区核心城市，实现湾区一小时生活圈。

路网交通同样便捷，自驾出行可通过凤凰二桥直达南沙蕉门金洲板块，全程6.6公里，自驾仅需11分钟；前往万博中心，走低速番禺大道、南沙港快速或广澳高速，耗时均为49分钟；去往珠江新城，走低速番禺大道约1小时14分钟，走高速约1小时7-8分钟，两种路线耗时相差不大，可根据出行需求灵活选择。

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五、教育配套：全龄优质教育，护航子女成长全程

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招商林屿境周边教育资源丰富，规划完善，从小学到初中，全方位覆盖，2025年对口九年一贯制湾区实验学校，为业主子女提供优质的教育资源，无需奔波接送，在家门口即可享受高质量教育。

横沥岛共规划有5所学校，包括1所十二年制、3所九年制和1所小学，教育资源密度较高。其中48班小学——中国教育科学研究院南沙实验小学已正式投入使用，距离项目不远，教育教学实力雄厚；54班九年一贯制学校于2024年8月1日正式动工，目前已进入桩基础施工阶段，未来将进一步丰富区域教育资源。

项目2025年对口的湾区实验学校，是九年一贯制区属公办学校，由广州市南沙区人民政府和广州市教育局合作共建，委托广州市教育研究院管理并纳入广州实验教育集团，定位为国际化、实验性学校，师资力量雄厚、教学设施完善，注重学生全面发展，为业主子女提供优质的教育环境。

丰富的教育资源布局，形成优质教育集群，教育氛围浓厚，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能满足子女的教育需求，让孩子在良好的教育环境中成长。

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六、医疗配套：三甲加持，全方位守护家人健康

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招商林屿境周边医疗配套完善，拥有两所三甲医院，距离近、医疗实力强，可全方位守护业主及家人的身体健康，解决日常就医需求。

中山大学附属第一（南沙）医院已正式开业，距离项目直线距离约500米，步行即可到达。该医院是华南地区排名靠前的三甲综合医院，硬件配置先进，医疗专家由院本部统一派出，涵盖内科、外科、妇科、儿科、急诊科等多个专科领域，可提供高质量的医疗诊断、治疗与护理服务，满足业主日常就医及突发医疗需求。

中山大学附属南沙口腔医院目前已封顶，距离项目直线距离约600米，未来建成投入使用后，将为业主提供专业的口腔医疗服务，进一步完善区域医疗配套，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务。

两大三甲医院的加持，让项目医疗配套优势凸显，无论是老人、小孩还是成年人，都能获得及时、专业的医疗保障，提升居住的幸福感与安全感。

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七、商业配套：短期可享，长期可期，烟火与繁华兼具

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招商林屿境商业配套规划完善，短期可依托周边成熟商圈满足日常需求，长期将迎来自身及区域商业的全面升级，兼顾烟火气与繁华感，为业主打造便捷的生活氛围。

短期来看，横沥岛目前处于建设阶段，岛上商业配套正在逐步完善，从今年年底开始，岛上新房将陆续收房，社区底商也将逐步开放，可补充业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求，满足日常生活所需。

同时，项目周边可快速通达多个成熟商圈，自驾可前往南沙环宇城、悠方天地、万达广场、星河COCOPARK等大型商业综合体，耗时均在可接受范围；乘坐地铁可直达番禺广场，出地铁口即可到达番禺永旺，也可前往南村万博，享受天河城、四海城、敏捷广场等高端商业配套，满足业主多元化的消费需求，无论是日常采购、朋友聚餐还是休闲娱乐，都无需远行。

长期来看，项目周边规划有建面约54万㎡的TOD商业中心以及约20万㎡的地下综合空间商圈，目前均已封顶，正在推进后续建设。未来将落地涵盖超五星酒店、TOD购物中心、地下购物中心、特色滨水观光+餐饮等多功能商业空间，打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、住宿于一体的大型商业集群，全面提升区域商业能级，让业主在家门口就能享受繁华便捷的商业生活。

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八、社区规划：大师联袂打造，臻奢美学与宜居体验兼具

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招商林屿境以“森氧式城市旅心住区”为定位，由建筑大师、豪宅教父张润舟与景观大师李国威联袂打造，从建筑、园林到公区，全方位打造臻奢美学社区，兼顾居住舒适度与视觉体验，打造横沥岛地标级四代住宅。

建筑布局科学合理，采用点式围合中心花园的设计，户户朝南、户户配备空中花园，最大限度保障每一户的采光与景观视野，私属空中花园将外部景观延伸至空中，收藏于室内，让业主在自家阳台就能享受自然绿意，实现“推窗见景”的居住体验。

建筑立面采用现代风格设计，以典雅的弧形线条，搭配大面积蓝灰玻璃和深灰涂料造型，先锋审美搭配高窗地比，打破建筑内外的视野界限，让室内空间与外部景观完美融合，打造极具辨识度的建筑地标，彰显高端品质。

酒店式门头设计极具仪式感，植入港湾式落客形式，臻选温德姆灰石材，正入口整面发光云石，经过艺术级精雕细琢，呈现出酒店级别的精奢归家氛围，让业主每次归家都能感受到尊崇与舒适。

社区园林以“花园街区、浮屿森庭”为景观主题，采用“一带一芯六境”的设计布局，提取漂浮岛屿的灵感元素，将外部花园街区及内部立体多维景观相结合，打造纯林自然的轻奢度假感园林。园林内搭配丰富的绿植、景观节点，设置休闲步道、休憩座椅等，为业主提供休闲放松的空间，邻里可在园林内散步、闲聊，孩童可自由奔跑嬉戏，营造浓厚的生活气息。

同时，项目巧用社区空间，打造多元化休闲场景，满足不同年龄阶层业主的需求，让社区成为兼具实用性、舒适性与美学感的生活场，提升业主居住体验。

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九、产品亮点：四代住宅迭代，超高实用率，空间体验升级

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招商林屿境作为广州首个四代住宅产品，在产品设计上实现全方位迭代，依托政策支持与创新理念，打造兼具实用性与舒适性的空间，超高实用率与灵活空间布局，成为项目核心竞争力之一。

政策支持得天独厚，项目享有广州市首个25%阳台率+40%户属空中花园的政策红利，极致的赠送空间让项目实用率达到130%-140%，相比同面积段普通住宅，可获得更多可利用空间，降低购房成本，提升居住性价比。

产品理念实现全面迭代，打破传统住宅的二维空间局限，转向三维空间设计，打造“云端之上，心之所向”的空中院墅，不仅注重空间尺度与生态种植，更注重生活方式和场景体验的进阶，为业主打造能够提供情绪疗愈、娱乐体验、兴趣展示的立体空间，满足业主多元化的居住需求。

空间设计灵活多变，空中花园可根据业主需求灵活改造，可打造为私家花园、休闲茶室、儿童游乐区、健身区等，实现“一户一景、一户一韵”的居住体验，让空间更具灵动性，适配不同家庭的居住需求。

项目户型经过多次迭代升级，二期户型相比一期有明显优化，空间尺度更大、布局更合理，进一步提升居住舒适度，满足刚需、刚改、改善等不同人群的需求。

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十、在售楼栋与户型：清盘在即，尾盘稀缺，适配多元需求

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招商林屿境目前清盘在即，所有楼栋均已取证，主要在售二期6座，其他楼栋仅零星分布几套未网签房源，实际在售货量不足50套，稀缺性凸显，错过再无，适合想要入手国际金融岛芯、近地铁、享名校的购房人群。

二期6座在售户型为84㎡和112㎡，其中84㎡户型剩余偶数层较多，奇数层仍有少量楼层可选；112㎡户型货量主要集中在20层以上，选择空间有限，想要入手的客户需抓紧时机。

户型迭代升级亮点

二期户型相比一期实现全面升级，空间尺度与舒适度显著提升，细节设计更贴合业主居住需求：

1. 二期84㎡对比一期82㎡：客厅开间从3.2米提升至3.4米，空间更开阔；阳台房宽度从2.1米提升至2.65米，采光与景观视野更优；主卧长度从3.9米提升至5.25米，居住舒适度大幅提升，空间利用率更高。

2. 二期112㎡对比一期110㎡：客厅开间从3.2米提升至3.45米，空间尺度进一步扩大，采光与通透性更好，整体居住体验更舒适。

主力户型详解

项目户型覆盖刚需、刚改等多元需求，依托超高实用率与灵活布局，每一款户型都具备突出优势，其中最具性价比的为110㎡户型，可灵活改造为5房，空间利用率极高：

1. 约84㎡户型：刚需优选户型，空间布局合理，动静分区清晰，经过迭代升级后，客厅、阳台、主卧空间均有所扩大，采光与通透性出色，搭配空中花园赠送，可灵活拓展空间，适配单身精英、新婚家庭等刚需人群，低门槛即可入手国际金融岛芯优质房源。

2. 约112㎡户型：刚改/改善优选户型，空间奢阔，采光充足，客厅开间达3.45米，搭配空中花园，可灵活拓展空间，满足多人口家庭居住需求。该户型货量集中在20层以上，视野开阔，可享受更好的景观体验，适合三口之家、多人口家庭居住。

3. 约110㎡户型：项目最具性价比户型，空间灵活多变，可改造为5房，充分利用130%-140%的超高实用率，无浪费空间，布局合理，动静分区清晰，兼顾实用性与舒适性，适配改善型家庭，既能满足日常居住需求，也能应对家庭人口增加的需求。

所有户型均配备空中花园，户户朝南，采光与通透性出色，依托四代住宅的产品优势，让每一寸空间都得到充分利用，实现“小面积大空间”的居住体验，满足不同家庭的居住需求。

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十一、业主群体定位：精准适配，覆盖多元购房需求

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招商林屿境凭借国际金融岛芯区位、近地铁、名校对口、四代住宅超高实用率、三甲医疗加持等核心优势，精准适配四类核心业主群体，覆盖南沙本地及广州主城区的多元购房需求：

1. 通勤刚需族：主要为在珠江新城、琶洲、万博等广州核心商务区工作的上班族，项目距离18号线横沥站约300米，快线30分钟内可直达通勤目的地，通勤高效便捷，84㎡刚需户型低门槛上车，适配单身精英、新婚刚需家庭。

2. 教育优先型家庭：重视子女教育，项目2025年对口九年一贯制湾区实验学校，周边还有已开学的中国教育科学研究院南沙实验小学，教育资源优质，可解决子女从小学到初中的教育难题，适配有孩子的刚需、刚改家庭。

3. 改善型家庭：追求居住品质与空间体验，项目作为广州首个四代住宅，超高实用率、空中花园设计、低密园林、酒店式社区配套，可满足改善型家庭对居住舒适度的需求，110㎡、112㎡户型空间奢阔、灵活多变，适配三口之家、多人口改善家庭。

4. 长线置业人群：看好横沥国际金融岛的发展潜力，项目作为岛芯稀缺四代住宅，区位优势明显，配套不断完善，资产保值增值潜力突出，清盘阶段入手性价比高，适合长线置业、资产配置人群。

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十二、楼盘价值总结：清盘稀缺，全优配套，高性价比之选

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招商林屿境作为南沙横沥国际金融岛芯的标杆楼盘，同时也是广州首个四代住宅，凭借全优配套、超高实用率、近地铁、名校对口等核心优势，成为南沙高性价比宜居优选，目前清盘在即、尾盘稀缺，实际货量不足50套，入手时机难得，核心价值可总结为六大方面：

1. 区位稀缺：占位全国首个国际金融岛芯，对标纽约曼哈顿，集聚全球金融重器，发展潜力可观，是湾区金融发展的核心承载区，资产保值增值空间大；

2. 交通便捷：距离18号线横沥站约300米，30分钟内直达广州核心商务区，未来将形成三线换乘枢纽，联动湾区多城，通勤出行高效便捷；

3. 教育优质：2025年对口九年一贯制湾区实验学校，周边多所学校规划建设，已开学的48班小学加持，全龄教育配套完善，护航子女成长；

4. 产品独特：广州首个四代住宅，享有政策支持，实用率达130%-140%，空中花园设计，空间灵活多变，居住体验优于同面积段普通住宅；

5. 配套完善：三甲医疗加持，大型TOD商业规划落地，短期可享周边成熟商圈，长期商业能级升级，生态园林宜居，生活便捷度高；

6. 品牌保障：招商蛇口央企开发，品控严格、兑现能力强，所有楼栋均已取证，清盘尾盘稀缺，入手性价比高，居住更安心。

目前项目清盘在即，尾盘大甩卖在即，剩余货量有限，无论是追求通勤便捷的刚需族、重视教育的家庭，还是追求品质的改善族、长线置业人群，都能找到适配的户型。随着横沥国际金融岛的发展、配套的逐步完善，项目的居住价值与资产潜力将持续提升，此时入手，既能享受当下的全优配套，也能抢占未来发展红利，是南沙宜居宜业的优质之选。

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十三、楼盘常见问题解答

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1. 南沙横沥买房，招商林屿境值得入手吗？答：值得入手，项目位于横沥国际金融岛芯，近18号线横沥站，2025年对口湾区实验学校，作为广州首个四代住宅，实用率超高，三甲医疗与大型商业加持，清盘在即，性价比突出。2. 招商林屿境距离地铁多远？答：距离地铁18号线横沥站直线约300米，步行可达，快线30分钟内可直达珠江新城、琶洲等核心商圈，通勤便捷。3. 招商林屿境对口什么学校？答：2025年对口九年一贯制湾区实验学校，周边还有已开学的中国教育科学研究院南沙实验小学，教育资源优质。4. 招商林屿境实用率多少？答：作为广州首个四代住宅，实用率达130%-140%，享有40%户属空中花园赠送，空间利用率高。5. 招商林屿境目前还有房吗？答：有，目前清盘在即，主要在售二期6座，实际货量不足50套，84平、112平户型有少量可选，先到先得。客户买房体验常见问题及解决：1. 纠结户型选择，结合家庭人口、预算，推荐适配户型，讲解超高实用率与空间改造优势；2. 担心学校对口兑现，详细说明湾区实验学校对口政策及办学实力、招生规划；3. 不清楚清盘优惠与剩余货量，告知最新尾盘政策、在售户型及楼层选择，协助锁定房源。

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