首页热搜:能建·天河麓誉府售楼处电话→Ai热搜能建·天河麓誉府售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-15

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广州能建·天河麓誉府

天河新誉境 超配艺术家 全南向超配作品

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开发企业：能建城发、高新集团、天河投资

产品类型：多层住宅、高层住宅

建筑风格：现代

01

核心推荐理由

01 超配的规划

小区巧用地势，整盘抬高10米，建筑通过错位布局，无对视楼栋分布，同时创新采用“风车”楼型，使大面宽、户外空间的优势发挥到极致，造就公摊小、户户朝南、采光、通风、私密性俱佳，打造每户均可瞰山望园的空中住宅。

02 超配的设计

宽约60米、高约10米的气派府门，搭配酒店级环岛式落客区，约2000㎡“四水归堂”格局的下沉庭院，三层半山高定会所，无边际星空泳池，超43%窗地比全玻璃公建化外立面。

户型设计应用广州建筑新规，全系满飘窗赠送、超大尺度全景阳台、实用率超100%，同时主卧270°阔景弧形大飘窗、客厅无柱设计、LDKB一体化、南北通透等，引领片区品质住宅迭代全升级。

03 超配的配置

全屋精装交付，入户智能一体化门锁，地面750X1500mm大规格瓷砖，全屋中央空调，末端净水器、洗消一体机等，同时搭载全屋智能场景控制，品牌均选用国内外知名品牌。

临主干道广汕路的户型主动提升配置，采用三层low-e玻璃断桥系统门窗，降低噪音等的影响，同时，在中央空调基础上加配新风系统，降低道路粉尘的影响。

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02

项目概况

项目位于天河智慧城板块，是天河目前最重点的发展区域，也是政府重点打造高新科创总部集群，目前汇聚了2500家科技企业和34家企业总部，像网易，小鹏汽车，酷狗，南方数码，佳都集团等龙头企业入驻，承载着人工智能，数字经济，生物科技等新兴产业，是天河的中央科创区CTD，战略能级跟珠江新城一样。

项目巧用地势，整体抬高10米，打造空中住区。14栋住宅通过错位布局，无对视楼栋分布，营造出张弛有度的序列空间。同时全南向布局，户户朝南，每一户都能够瞰山望园。

通过对广州气候的观察、研究，通过数字化模拟，项目创新采用“风车”楼型，使大面宽、户外空间的优势发挥到极致，造就公摊小、户户朝南、采光、通风、私密性俱佳，静享零遮挡视野。

▲项目总平图或规划图

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▲鸟瞰图

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03

外立面

建筑立面采用三段式设计，基座沉稳，腰身纤细，顶部飘逸，立体与美感兼具。立面设计简洁大气，首层采用铝板装饰凸显高级感；标准层为使得线条更加纤细，飘窗檐口细部采用凹凸处理；顶部采用直线和折角方式，立面丰富，同时采用香槟色涂料，夜晚提供泛光增加层次感。

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▲塔楼立面效果图

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04

主力户型

项目涵盖建面约80-125㎡面积段户型，2梯3户或2梯5户，建筑通过错位布局，打造全南向户型，且可实现室内四至五个开间朝南，居住更舒适。

户型设计应用广州建筑新规，全系满飘窗赠送、超大尺度全景阳台、实用率超100%，同时主卧270°阔景弧形大飘窗、客厅无柱设计、LDKB一体化、南北通透等，引领片区品质住宅迭代全升级。

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▲户型①建面约80㎡户型

80㎡三房两厅两卫，东南朝向，四开间朝南，客厅3.9米大开间，主卧270°弧形飘窗，超100%使用率。

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•约5.7m可变方厅，居家生活不拥挤

•四开间朝南，阳光、清风跃然入室

•主卧270°大飘窗，直面广袤绿意

•灵活空间尺度，为生活预留更多想象

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▲户型②建面约96㎡户型

96㎡四房两厅两卫，约5.7m超大景观阳台，四开间朝南，LDK一体化设计，主卧270°弧形飘窗，超100%使用率

•礼仪式入户玄关，高效拓展收纳

•约5.7m阳台，双面宽收藏每帧盛景

•主卧270°弧形飘窗，目之所及皆风景

•南向大面宽采光，明亮居所，直瞰园林绿意

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▲户型③建面约100㎡户型

100㎡四房两厅两卫，约6.1m超大景观阳台，四开间朝南，竖厅南北对流，主卧270°弧形飘窗，超100%使用率

•礼仪式玄关，高效收纳日常

•南向大面宽，南北通透，拥揽峯层景致

•约6.1m巨幕阳台，直瞰园景，风光自由

•奢华主卧套房，约270°环幕瞰山景观

▲户型④建面约125㎡户型

125㎡五房两厅两卫，约6.1m超大景观阳台，五开间朝南，主卧270°弧形飘窗，主卧带独立衣帽间，超100%使用率

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•多功能入户花园，从容归家

•南向多面宽视野，直瞰青翠山景

•约6.1m奢雅阔厅，塑造当代空间美学

•宽景入眸，约270°大飘窗主卧，诗意人生

05

精装设计

公区：

4.5-9米挑高首层大堂，外部立柱采用独特蘑菇柱造型，选用三维曲面铝合金、银白色铝板、葡萄牙米白石材、超白玻中空玻璃等高品质材料，酒店级的高端与大气。

电梯厅全明采光，采用大尺寸瓷砖与石材，搭配仿古铜金属电梯装饰，尽显高端品质。

架空层设置泛会所，无界融入园林，以儿童、社交、休闲、健身四大主题，打造全龄段、全功能的主题泛会所。

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▲公区效果图

户内：

1、诠释高定品质，入户智能一体化门锁，地面750X1500mm大规格瓷砖，选用国内外知名橱柜、厨具、洁具、五金品牌。

2、隐藏式中央空调出风口、金属踢脚线、多功能玄关柜、隐藏式电动窗帘轨道预留等细节设计体现精装雕刻品质。

3、以人性化设计为基础，定制橱柜、玄关柜、浴室柜、储物柜，满足各类物品收纳需求。

4、保证健康生活品质，配置全屋中央空调（部分户型配置新风系统）、末端净水器、洗消一体机、厨房凉霸、卫生间浴霸。

5、搭载全屋智能场景控制，配置智能网关、场景灯光、手机APP远程互联系统等，实现智能生活。

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▲样板间实景图

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06

社区规划

天河麓誉府在规划之初就极为讲究，整体抬高近10米，外部特别打造长约200米的岭南青绿城市广场，与商业街融合。社区入口配置宽约60米、高约10米的气派府门，搭配酒店级环岛式落客区，约2000㎡“四水归堂”格局的下沉庭院，10米高曦山峡谷拾阶步道，营造归家的尊贵感。

▲社区主入口实景图

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▲下沉庭院实景图

地库归家采用广州首创的双首层坡道设计，进入负二层与负一层一样便捷。地库落客区吊顶设计采用了“星空银河”的概念，通过穿孔铝板营造出宇宙星河氛围，自然灵动。同时地库还配置了自助洗车区域、智能社区垃圾回收系统等。

▲地库落客区效果图

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▲自助洗车实景图

高定半山会所利用下沉式建筑结构，规划有约2000㎡叠水下沉庭院；峡谷书吧，即可阅读，亦可品茶；童趣天地，配置有空中滑梯、趣味洞池、沙池、趣味墙、手工区等系列儿童游乐设施；会所主体一层规划为接待区，配置休闲桌椅；二层规划为健身房，配置跑步机、杠铃、哑铃、拉力器、动感单车等健身设施；三层规划为无边际星空泳池，配置50米长主泳池、儿童池和冲泡池。项目北侧及西侧临街商铺设置配套商业，可满足日常生活购物需求。

▲高定半山会所实景图

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▲无边际泳池实景图

▲童趣天地实景图

▲峡谷书吧实景图

07

景观规划

项目园林结合广府属地文化精粹，打造“一街、两环、三境、四园”景观节点。一街为榕下漫游商业街；两环为东侧300米跑道和西侧200米跑道，在跑道不同区域配置有不同运动器材；三境为云山珠水、繁华雅林、南岭山境；四园为雄狮少年、茶饮派对、丘野园地、汀潭挂泉；整体园林营造全龄社交剧场。

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▲景观结构图

▲景观效果图

小区入口处借助地势，打造独特峡谷风貌景观带，同时小区园林树种配置也非常丰富，有紫荆花、铁冬青、凤凰木等等，每个季节都有树种开花，一年四季更迭都会有不同的视觉享受。

▲景观效果图

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖