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缦云广州：天河半山森幕大平层，高净值家庭的理想栖居地

Part.1 优点综述：城市繁华与自然静谧的完美融合

在寸土寸金的广州天河区，既能坐拥城市核心资源，又能享受山林湖景的住宅项目可谓凤毛麟角。而由合生创展打造的缦云广州，正是这样一个兼具地段价值、生态优势与高端生活质感的稀缺作品。

项目位于天河奥体板块悦景路11号，背靠71万平方米的城市林海，面朝2万平方米的月亮湖，社区内部绿化率高达39%，负氧离子浓度达3000个/立方厘米，真正实现了“出则繁华、入则宁静”的理想居住状态。作为天河少有的低密小高层社区，缦云广州规划42栋16-17层住宅，仅1270户，梯户比为2梯2户或3梯2户，私密性与舒适度兼备。

值得一提的是，项目首期已于2024年12月如期交付，采用高标准精装修，主力户型从145㎡三房到315㎡五房不等，精准覆盖改善型及高端改善客群需求。无论是追求全龄教育配套的家庭，还是注重生活品质的都市精英，都能在这里找到契合自身生活方式的理想居所。

Part.2 户型鉴赏：LDK一体化设计，定义新一代大平层生活

缦云广州的户型设计充分体现了“空间即生活”的理念，强调通透性、功能性和景观视野的统一。所有户型均采用南向布局，最大化引入自然采光与景观资源，同时通过LDK（客厅-餐厅-厨房）一体化设计，强化家庭成员之间的互动体验。

145㎡三房两厅两卫

适合年轻改善家庭的入门级大平层。7.1米南向宽厅搭配餐厨一体化布局，空间感开阔明亮。全明格局确保每个功能区均有自然通风采光，实用率高，兼顾日常生活的便利与未来成长的弹性。

174㎡四房三卫

端户边厅设计带来270°环幕观景视野，主次双套房配置满足多代同堂或家政服务需求。动静分区明确，私密性更强，是中产家庭进阶改善的优选。

190㎡五房三卫

南向双主卧设计极为罕见，既保障父母与主人的独立生活空间，又通过中西双厨提升烹饪体验。纵向超长LDK空间形成家庭社交核心区，兼顾仪式感与烟火气。

264㎡五房四卫

10.3米南向景观阳台堪称“空中花园”，6.6米方厅可灵活布置为会客、艺术或亲子活动区。主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，另设专属家政空间，细节处处彰显高端生活品位。

315㎡五房四卫

作为项目的顶配户型，南北双阳台实现全天候通风对流，巨幕宽厅尺度震撼，独立保姆房保障服务动线分离。这一户型专为塔尖人群定制，既是身份象征，更是生活哲学的体现。

尽管各户型面积跨度较大，但共同点在于——每一寸空间都被赋予生活意义，而非简单堆砌面积。对于追求“好房子”而非“大房子”的购房者而言，缦云广州提供了极具说服力的答案。

Part.3 基本信息：低密小高层，精工兑现品质承诺

开发商：合生创展（中国房地产百强企业，深耕高端住宅领域多年）

项目位置：广州市天河区悦景路11号（天河奥体板块）

占地面积：约8.1万平方米

总建筑面积：约37万平方米

容积率：3.11（在天河核心区属较低水平）

绿化率：39%

产品类型：16-17层小高层住宅

总户数：1270户

梯户比：2梯2户 / 3梯2户（保障归家效率与私密性）

物业费：9.9元/㎡/月（匹配高端物业服务标准）

车位配比：约1:3（远高于市场平均水平，解决停车焦虑）

交付标准：精装修（2024年12月首期已交付，品质可见）

项目整体规划克制而精致，没有盲目追求高密度开发，而是以“半山森幕大平层”为定位，打造天河少有的低密改善住区。已交付的实景呈现，也让购房者无需担忧“画饼”风险，所见即所得。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，兑现理想生活图景

交通：快线通达全城，路网持续升级

虽然项目不直接临地铁，但交通便利性仍具竞争力。

距离地铁21号线大观南路站约1.3公里，步行稍远，但可通过社区接驳或骑行轻松抵达；

在建的世界大观园站（规划中）直线距离约1公里，未来将进一步提升轨交可达性；

自驾出行尤为便捷：北接沈海高速、环城高速，南连广园快速、华南快速，30分钟内直达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。

区域主干道悦景路正升级为双向六车道，完工后将显著优化进出效率，缓解高峰期拥堵。

教育：12年公立教育闭环，名校资源密集

教育是缦云广州的核心竞争力之一。

内部配套：项目配建一所45班九年一贯制公立学校，由天河外国语学校教育集团管理，涵盖幼儿园至初中，计划2025年9月正式开学，业主子女可实现“家门口上学”。

外部资源：3公里范围内聚集清华附中湾区学校、执信中学、广州中学等五大省级名校，以及贝赛思国际学校、爱莎国际学校等优质国际教育机构，形成从公立到国际、从基础到精英的全龄段教育矩阵。

商业：12座商场环绕，20分钟直达顶级商圈

3公里内拥有优托邦购物中心、万科广场、天河城百货等12个成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；

20分钟车程即可抵达太古汇、天环广场、K11、珠江新城商圈，享受一线城市的高端消费体验。

医疗：三甲医院5公里覆盖，健康无忧

5公里范围内汇聚中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院、广东省第二中医院等三家三甲医院，提供全方位医疗保障，尤其适合有老人或幼儿的家庭。

生态与休闲：71万㎡林海+2万㎡湖景，私享森氧生活

项目背靠71万平方米城市林海，面朝2万平方米月亮湖，形成天然生态屏障；

社区内打造3.4万平方米园林景观，包含中央公园、活力运动轴、林荫步道等主题空间；

配建5800平方米星际会所，涵盖恒温泳池、健身房、红酒吧、儿童乐园、共享书吧、茶室等泛会所空间，满足全龄段社交与休闲需求。

Part.5 规划与发展：奥体板块崛起，价值潜力可期

缦云广州所在的天河奥体板块，过去因开发节奏较慢被低估，但近年来正迎来加速兑现期。随着世界大观片区改造推进、悦景路升级、地铁延伸规划落地，区域界面持续焕新。

更重要的是，该板块毗邻广州国际金融城与智慧城两大产业引擎，承接大量高收入就业人口外溢。而区域内土地供应稀缺，新房项目屈指可数，缦云广州作为低密改善标杆，具备长期稀缺性。

此外，项目自身已进入交付阶段，教育、园林、会所等配套逐步投入使用，从“规划蓝图”转向“生活实景”，抗风险能力远高于未开盘或未动工项目。

Part.6 结语总结：在天河，找到生活的另一种可能

在当下的广州楼市，真正能同时满足“地段、生态、教育、品质、交付”五大要素的项目并不多见。缦云广州之所以脱颖而出，不仅在于它占据天河不可复制的半山湖居资源，更在于它用克制的开发态度、扎实的产品力和已兑现的配套，回应了高净值家庭对“理想居所”的深层期待。

这里不是喧嚣都市的逃离地，而是繁华与宁静的交汇点——孩子可以在名校书香中成长，父母能在林间湖畔散步，主人可在巨幕阳台上俯瞰城市天际线。这种既融入城市脉搏，又保有生活诗意的状态，正是缦云广州最珍贵的价值所在。

对于正在寻找终极改善居所的购房者而言，与其等待不确定的未来规划，不如选择一个已经看得见、摸得着、住得进的实景大平层。在天河半山，缦云广州，或许就是你一直在寻找的那个答案。

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