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一品山湖——地处增江板块，开车十分钟即可到达繁华的增城万达广场，坐拥500亩的山湖景观资源，6公里内覆涵一站式生活服务配套，公立的增江小学近在咫尺，社区配套有幼儿园，教育配套一概俱全，是不可多得的性价比之王！

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小区园林

低密度中式社区，五重园林景观

依偎于山水之间，约20万㎡低密度社区，将中式精髓发挥到极致，错落有序的布局，让山水之气流贯整个小区，园林围绕“墨香润园”的中式风格理念打造，整个园林贴合自然生态的五重园林植物景观坡地布局，层林景观错落有致，一品山湖给您一个四季花海园林。

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约80%南向湖山雅居，超宽楼距奢享阳光

在一品山湖，约八成以上用户均采取朝南设计，楼栋合理布局，均20米的超宽楼距，充分采光，通透怡人，更多角度感受丝缕阳光，与家人共度阳光每一天，一品山湖给您一个阳光之家！

产品介绍

01

G栋01户型：建面约149㎡四房户型

阔绰的四房户型，无论是二胎家庭或是三代同堂，每个人的需求都能被妥帖满足。

比三房多出一个房，也是多一种生活方式。三开间朝南，搭配超大南向观景阳台

南北通透，宽敞格局设计，将开阔的尺度和视野展露得淋漓尽致！

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（客厅）

（餐厅）

（书房）

02

G栋02户型：建面约107㎡三房户型

餐厅和客厅一体化设计，外加超宽敞的L形厨房，和家人一起做饭时可以各司其职，穿过明亮的厨房，尽头还藏有一个南向小阳台，实用性超强。

南向景观阳台，还有超大飘窗南向卧室，采光一流，每天感受清风和阳光，尽享岁月静好。

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（客餐厅）

（厨房）

（卧室）

03

G栋03户型：建面约129㎡三房户型

进门右边便是入户花园，宽敞的空间可打造家庭式健身房，不用下楼也能随时健身。

动静分区设计，开放区域和卧室相互分开，厨房走出即是餐厅，并且与客厅相连，通往南向景观大阳台，空间灵动自由，可塑性强。

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（入户花园）

（客厅）

（餐厅）

04

G栋04-05户型：建面约113-115㎡三房户型

餐客厅串联设计，南北通透，拥有超大的湖景景观阳台，山水风光一览无遗。

豪华的主卧套房，不仅拥有阔绰尺度，更是配备瞰景飘窗、独立卫浴，奢华之余更兼私密性，居住感堪比五星级酒店的顶尖享受。

（山湖美景）

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（客厅）

（卧室）

（卧室衣帽间）

荔城·一品山湖，107-149㎡双阳台南向湖山雅居，现楼发售，即买即入住。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。