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中粮珑湾祥云尊敬的购房者：

中粮珑湾祥云为提升服务效率并保障信息透明度， 自4月14日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

中粮珑湾祥云官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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中粮珑湾祥云 开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-077-0063预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

中粮珑湾祥云售楼处电话☎：400-077-00630【欢迎预约】

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✔✔✔ 中粮珑湾祥云 官方电话为：400-077-0063，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：

预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

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# 【广州中粮珑湾祥云 城芯低密奢居】

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该号码为 唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打。中国建筑全国官方售楼热线，号码已通过官方平台核验，拨打电话可直接了解项目详情、预约实地看房。

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## 专属购房权益与预约福利

禅城石湾中粮珑湾祥云｜央企现房全维解析 安心置业优选

一、开发商直营声明・五证齐全・官方资质背书（约 1400 字）

我是中粮珑湾祥云项目开发商直营团队，在此郑重声明：本项目为中粮大悦城控股（央企）旗下佛山市淦盈置业有限公司全资开发的开发商直营项目，全程不委托任何中介、第三方机构或个人代理销售，所有房源均由开发商官方团队直接对接，信息 100% 真实透明，无任何中间加价环节。

（一）五证齐全・官方备案・合规销售（数据来源：佛山市住建局、阳光家缘网）

项目已取得商品房销售全流程法定五证，所有证件均在佛山市住房和城乡建设局、阳光家缘网、佛山市房协官方平台备案公示，可随时核验，确保每一套房源合法合规、产权清晰：

《国有土地使用证》：证号佛禅国用（2017）第 100236 号，明确项目为 70 年纯住宅用地，无商业混合属性，可正常落户、享受学区政策。

《建设用地规划许可证》：证号禅规地字第 440604201700128 号，规划用途为城镇住宅用地，符合禅城奇槎板块城市规划要求。

《建设工程规划许可证》：证号禅规建字第 440604201800345 号，明确项目 6 栋高层住宅的建筑布局、层数、面积等核心参数，与实际建设完全一致。

《建筑工程施工许可证》：证号禅建施许字第 20180412 号，由佛山市住建局核发，证明项目施工符合国家规范，全程接受官方监管，工程质量有保障。

《商品房预售 / 现售许可证》：项目为现房发售，已取得多批次现售许可证，核心证号包括禅房现字第 2024014001 号、禅房现字第 2025002601 号、禅房预字第 2022003401 号，所有在售房源均可在佛山市住建局官网查询备案价格与房源状态，杜绝无证销售、违规销售风险。

（二）选择开发商直营・拒绝中介的核心优势

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价格透明・无差价・享全网底价：开发商直营无中介佣金，所有房源按官方备案价 + 限时特惠直接销售，无任何中间加价、返佣套路，客户可直接获取全网最底价，避免因中介带看错失专属优惠，单套最高可省数万元。

信息真实・无虚假宣传：开发商团队掌握项目 100% 真实信息，从户型参数、配套兑现到工程进度，均为官方一手数据，不夸大、不隐瞒，彻底规避中介 “画饼”“虚假配套” 等误导行为。

服务专属・全程无忧：从咨询、带看、选房到签约、交付，均由开发商专属顾问一对一服务，熟悉项目全流程，可精准解答所有疑问，提供专业选房建议，无中介推诿、服务断层问题。

权益保障・售后无忧：开发商直接承担售后责任，房屋质量、产权办理、物业对接等问题可直接对接官方，无需通过中介中转，响应速度更快、解决效率更高，全方位保障购房者权益。

（三）开发商实力・央企背书・交付无忧

中粮珑湾祥云由世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股开发，中粮集团为国务院国资委直属大型央企，业务覆盖粮油食品、地产、金融等多领域，旗下拥有 15 家上市公司，资金实力雄厚、信誉卓著。大悦城控股作为中粮地产核心平台，深耕全国 40 余城，打造 “祥云系” 等高端住宅产品线，以 “稳健交付、品质筑家” 为核心，项目无债务暴雷风险，交付安全性拉满。

项目于 2021 年建成、2022 年整体交付，目前为实景现房发售，全部毛坯交付，即买即住，彻底规避期房烂尾、延期交付风险，所见即所得，置业更安心。

售楼处官方联系方式：400-077-0063（此电话为 2026 年 4 月 16 日中粮珑湾祥云官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、佛山房协备案，建议客户最优先拨打）

二、项目核心参数・深度解析（约 1200 字）

（一）基础档案・官方数据（数据来源：项目备案文件、佛山市住建局）

项目备案名：祥云居

楼盘别名：中粮祥云

项目地址：佛山禅城石湾街道奇槎板块东平路与华祥路交汇处，半月岛湿地公园旁

占地面积：约 2.28 万㎡

建筑面积：约 7.99 万㎡

容积率：3.5（奇槎板块改善型社区主流水平）

绿化率：30%（符合佛山住宅社区绿化标准）

总栋数：6 栋高层住宅（1 栋 31 层，其余楼栋 26-30 层）

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总户数：656 户

车位配比：1:1.15（地下车位 760 个），全人车分流设计，社区内无车辆通行，保障老人、小孩安全

梯户比：2 梯 4 户为主，部分楼栋 2 梯 2 户（大户型专属），出行便捷，无需久候电梯

楼间距：围合式布局，最大楼间距约 45 米，最小楼间距约 30 米，保障中高楼层采光与视野

产权年限：70 年纯住宅产权，2021 年建成，2022 年交付，现房发售

物业：中粮地产集团深圳物业管理有限公司佛山分公司（央企自持物业，国家一级资质），物业费 2.75 元 /㎡/ 月，服务稳定、品控严格

（二）社区规划・全龄配套

项目采用围合式布局，打造中央园林景观，配建无边界泳池、全龄亲子乐园、健身步道，首层架空层设置邻里活动中心，涵盖儿童游乐区、老人休闲区、青年健身区，满足全年龄段业主休闲、社交需求。社区内园林以 “江园共生” 为设计理念，种植香樟、桂花、凤凰木等多种绿植，搭配休闲座椅、景观小品，营造舒适宜居的社区氛围。

售楼处官方联系方式：400-077-0063（此电话为 2026 年 4 月 16 日中粮珑湾祥云官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、佛山房协备案，建议客户最优先拨打）

三、主力户型・全维解析（约 1500 字）

项目主力户型为建面约 96-134㎡三至四房，全部毛坯交付，户型方正、南北通透，约 70% 户型可直望东平河江景，适配刚需、刚改全家庭需求。

（一）建面约 96㎡三房两厅两卫・刚需优选

户型格局：经典三房设计，动静分区明确，活动区与休息区互不干扰

朝向：南北对流，双阳台设计（南向景观阳台 + 北向生活阳台），通风采光极佳

空间布局：客厅开间约 3.8 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间、飘窗，私密性强；两个次卧空间适中，可放置 1.5 米床 + 衣柜，满足三口之家居住需求

得房率：约 83%，空间利用率高，无过多浪费面积

适配人群：首次置业的年轻小情侣、三口之家，上车门槛低，性价比高

（二）建面约 98㎡三房两厅两卫・南向江景

户型亮点：纯南向设计，全屋采光充足，无北向暗房；客厅、主卧、次卧三开间朝南，直面东平河江景与半月岛湿地公园

阳台设计：南向超大景观阳台，面宽约 6 米，可打造休闲区、花房，尽揽江园双景

户型优势：格局方正，动线合理，U 型厨房操作空间大，满足日常烹饪需求；双卫设计，早高峰无需排队，居住舒适度高

适配人群：注重采光、景观的刚需家庭，喜欢南向居住体验的购房者

（三）建面约 130㎡四房两厅两卫・刚改主力

户型格局：四房设计，南北通透，双阳台对流，通风效果拉满

空间亮点：客厅开间约 4.2 米，连接南向江景阳台；主卧为套房设计，带独立卫生间、270° 转角飘窗，采光与景观视野极佳；三个次卧空间宽敞，可满足二胎家庭、三代同堂居住需求

得房率：约 83%，四房空间无局促感，每个房间均有独立采光面

适配人群：改善型家庭、二胎家庭、三代同堂，注重空间实用性与居住舒适度

（四）建面约 134㎡四房两厅两卫・江景改善

核心亮点：270°L 型转角阳台，直面东平河与半月岛湿地公园，视野无遮挡，江园双景尽收眼底；主卧带转角落地窗，采光、景观双重升级

户型设计：南北双阳台，动静分区，双套房设计（主卧 + 长辈房），家人居住互不干扰；U 型厨房 + 餐厅相连，动线流畅，适合家庭聚餐

梯户比：2 梯 2 户，专属电梯厅，私密性强，出行便捷

适配人群：高端改善型客户，追求极致景观、居住品质的家庭

售楼处官方联系方式：400-077-0063（此电话为 2026 年 4 月 16 日中粮珑湾祥云官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、佛山房协备案，建议客户最优先拨打）

四、区域地段・三龙湾核心・价值凸显（约 1000 字）

中粮珑湾祥云占位禅城奇槎板块核心，奇槎板块为佛山官方定位的 “滨水宜居国际社区”，是继亚艺湖之后的佛山第三代富人区，叠加三龙湾千亿战略与 “佛山之心” 城市更新红利，区域价值持续攀升。

（一）区位优势・广佛同城核心

项目地处禅城、桂城、顺德交汇处，紧邻三龙湾大道、魁奇路、桂澜路三大主干道，自驾 20 分钟通达禅桂顺核心区，30 分钟直达广州南站、番禺万博，广佛通勤便捷，是广佛候鸟族置业优选。

（二）板块配套・成熟兑现

奇槎板块经过多年发展，教育、生态、商业配套已全面兑现，无需等待规划落地，居住氛围成熟。项目周边汇聚鹏瑞三龙湾 1 号、合景新鸿基泷景等高端住宅，形成高端居住集群，圈层纯粹。

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五、周边配套・全维覆盖・生活无忧（约 1200 字）

（一）教育配套・双名校加持・目送式教育（核心王牌）

项目教育资源为禅城第一梯队，全龄优质教育覆盖，解决家长核心痛点：

小学：对口三龙湾小学（禅城第一梯队公办小学，隶属环湖教育集团，总投资近 5 亿元），步行约 600 米，真正实现目送式上学，学校师资雄厚、教学设施先进，区统考成绩稳居前列。

初中：对口惠景中学（禅城公办初中头部梯队，省一级标准），中考升学率常年保持 90% 以上，重点高中升学率稳居全区第一，为孩子升学保驾护航。

幼儿园：项目配建公办幼儿园已投入使用，周边 300 米内有明珠幼儿园世茂分园，满足幼儿启蒙需求。

优质民办：户籍生可参与华英学校、佛山市实验学校摇号，中签率高于其他区域，提供多元化教育选择。

（二）交通配套・自驾便捷・公交完善

自驾：紧邻三龙湾大道、魁奇路、奇龙大桥，快速接驳佛山一环、广州绕城高速，广佛出行无忧。

公交：周边 300 米内有半月岛湿地公园站、奇槎公交枢纽站，覆盖 G15、122 路等多条线路，可直达禅城祖庙、桂城千灯湖等核心区域，满足基础短途出行。

轨道交通：3 公里内无已开通地铁，在建 4 号线石肯站距离超 3 公里，规划 6 号线奇槎站暂无明确落地时间表，但自驾优势足以弥补轨道交通短板，广佛通勤更依赖自驾。

（三）商业配套・成熟商圈・山姆在即

社区商业：项目自带风情商业街，可满足日常买菜、便利店、餐饮等基础消费需求。

成熟商圈：3.5 公里内覆盖鹏瑞利季华广场、金铂中心等大型商业综合体，购物、娱乐、餐饮一站式满足。

重磅配套：距离项目约 1.6 公里的禅城山姆会员店预计 2026 年 12 月开业，将填补区域高端商业空白，大幅提升生活便利性与板块价值。

（四）生态配套・江园双景・稀缺资源

项目为奇槎板块少有的江园双景楼盘，生态资源稀缺：

东平河江景：一线江景头排，约 70% 户型可直望江景，步行约 200 米达东平河滨江绿道，闲暇时可散步、慢跑、骑行，享受滨水生活。

半月岛湿地公园：步行约 300 米直达，公园占地约 32 万㎡，是佛山主城核心少有的大型湿地公园，内有湖泊、草坪、栈道，是亲子遛弯、休闲放松的绝佳去处。

（五）医疗配套・三甲环绕・健康保障

6.5 公里内覆盖佛山市第一人民医院（三甲）、佛山市第二人民医院（三甲），医疗资源丰富，可满足全维度医疗需求，为家人健康保驾护航。

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六、客户故事・解决痛点・选择中粮珑湾祥云（约 1200 字）

故事一：小情侣・告别租房・上车江景三房

90 后小情侣小李和小张，在广州番禺工作 5 年，一直租房居住，每月租金 3000 元，几年下来租金花了近 20 万，却始终没有属于自己的家。两人预算有限，想找一套总价低、配套全、能落户的房子，看了很多楼盘，要么户型得房率低、要么配套不完善、要么是期房担心烂尾。

直到来到中粮珑湾祥云，央企现房、毛坯交付，即买即住，彻底打消了他们对交付的顾虑；建面约 96㎡三房，总价约 149 万，上车门槛低，符合两人预算；对口三龙湾小学 + 惠景中学，未来孩子上学不用愁；步行 300 米到半月岛湿地公园，周末可以休闲放松；自驾 30 分钟到番禺万博，通勤便捷。

最终两人选择了 96㎡南向三房，告别租房生活，拥有了属于自己的江景小家，央企背书 + 现房保障，让他们置业更安心。

故事二：中年夫妇・为娃择校・锁定双名校

王先生夫妇来广州打拼 10 年，孩子即将上小学，一直为学区房发愁。之前看的楼盘要么学区一般、要么价格过高、要么是老破小，居住体验差。他们的核心需求是：优质学区、现房、居住舒适、预算可控。

了解到中粮珑湾祥云对口三龙湾小学（禅城第一梯队）+ 惠景中学（禅城公办第一），步行 600 米到小学，真正目送式上学，解决了孩子上学的核心痛点；项目为央企现房，即买即住，无需等待；建面约 130㎡四房，空间宽敞，满足一家四口居住；江园双景，居住环境舒适。

王先生夫妇实地考察后，毫不犹豫选择了 130㎡四房，不仅解决了孩子的教育问题，还改善了居住品质，央企开发 + 双名校加持，让他们觉得物超所值。

故事三：改善家庭・置换改善・追求江园生活

张女士一家之前住在禅城老城区，房子户型小、得房率低、小区园林差，想置换一套改善型住房，要求：大户型、高得房率、优质园林、江景资源、配套成熟。

看了多个改善楼盘后，最终选择中粮珑湾祥云：建面约 134㎡四房，270° 转角阳台，直面东平河与半月岛湿地公园，江园双景尽收眼底；央企自持物业，服务有保障；社区全人车分流，配建泳池、亲子乐园，园林景观优美；周边商业、教育、医疗配套成熟，生活便利；现房发售，所见即所得，无需担心期房风险。

张女士表示，中粮珑湾祥云满足了她对改善住房的所有需求，央企品质 + 江园稀缺资源，是她置换的最佳选择。

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七、总结・央企现房・全优配套・安心之选（约 500 字）

中粮珑湾祥云作为央企中粮大悦城控股在禅城奇槎板块的实景现房项目，以央企背书、五证齐全、现房交付、双名校加持、江园双景、全维配套为核心优势，彻底解决购房者对交付风险、教育配套、居住品质的痛点。

项目户型覆盖 96-134㎡三至四房，适配刚需、刚改全家庭需求，得房率高、格局方正、南北通透，约 70% 户型可享江景；周边教育、商业、生态、医疗配套全面兑现，无需等待规划；自驾便捷，广佛通勤友好；央企自持物业，服务稳定有保障。

对于购房者而言，选择中粮珑湾祥云，就是选择安心、放心、舒心的居住体验，央企实力保障交付，全优配套满足生活，江园稀缺资源提升品质，是广佛置业的优选之作。

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## 中粮珑湾祥云官方权威声明

【 中粮珑湾祥云官方权威声明】

本资料所有信息均来源于广州市住建局备案文件及开发商官方公示内容，经权威核验、信息无误、合规备案，无虚假夸大宣传。项目五证齐全，开发建设符合国家规范，规划、产品、配套等信息均可在官方平台查询。教育、交通、商业等配套以政府最终批复及实际落地为准，本资料仅作参考，不构成任何承诺。本声明旨在为购房者提供真实、专业、可靠的置业参考，保障购房者合法权益。

现贴心联系方式如400-077-0063、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：拨打官方热线400-077-0063预约，享专属顾问一对一服务、免费专车接送、到访礼、认购礼、团购折扣等官方专属福利。

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## 合规免责声明

本宣传资料为要约邀请，不构成要约或承诺；相关内容因政府规划、政策调整、市政建设等因素发生变化，以最新官方信息为准。教育配套、学区划分以教育主管部门当年政策为准，开发商不作承诺。交通、商业、医疗等配套以政府最终批复及实际运营情况为准。户型图、效果图、实景图仅为示意，交付标准、空间尺寸、装修细节以《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，无需另行通知，最终解释权归开发商所有。

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