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华润润悦位于科教城和荔湖新城的交界地带，靠近增城区府，占据了优越的地理位置。千亿科教城正逐步成为广州的 “职教高地”，未来这里将汇聚大量人才，形成浓厚的学府氛围；荔湖新城则凭借其成熟的配套设施，在增城名列前茅，为居民的日常生活提供诸多便利。

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基本信息

占地面积：8.5万㎡

建筑面积：36万㎡

商业建筑面积：4778㎡

交楼时间：现楼

容积率：3.01

绿化率：30%

建筑类型：住宅

产权年限：住宅70年、商业40年

拿地时间：2018年4月28日

物业公司：华润物业管理有限公司

物业费用：洋房管理费3.2元/平方

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交通配套

在交通方面，华润润悦处于 21 号线山田地铁站与钟岗地铁站中间位置，距离两个站点都在 2 公里左右，步行需要较长时间，不太现实，骑电动车接驳是较为合适的选择。

不过，项目家门口设有 3000㎡润悦花园公交首末站，可接驳地铁。乘坐地铁时，在增城广场站换乘快线，5 个站就能抵达天河。

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自驾出行也十分便利，出门便是免费的广汕公路，一路向西可直达市区，且能便捷地连接珠三角环线、广河高速等多条高速路，目前增天高速也在建设中，未来交通将更加便捷 。

教育配套

教育资源无疑是华润润悦的核心亮点。项目旁边就是已开学的公办名校 —— 执信中学增城实验学校，这也是执信在增城的唯一分校。

小学部与项目紧密相邻，初中部也仅隔着一条马路，项目处于该校的招生范围内（具体入读安排以教育局公布为准） 。

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执信中学增城实验学校为九年一贯制学校，拥有 48 班小学和 48 班中学。广州市执信中学由孙中山先生于 1921 年创办，是广东省重点中学、首批国家级示范性普通高中，有着深厚的历史底蕴和卓越的教学实力。2017 年底成立的广州执信教育集团，进一步整合了优质教育资源。

执信中学增城实验学校的师资力量雄厚，教职工中研究生以上学历占比超过 90%，本科及以上学历达 100%，且不乏毕业于 985、211、双一流院校的硕士。从教学成果来看，2022 年高考成绩亮眼，物理类有学生全省排名靠前，全校特控率高达 93.4% 。

此外，小区还配建了自己的幼儿园，从幼儿园到初中，实现了目送式教育，为孩子的成长提供了优质且连贯的教育环境。

生活配套

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项目自带 4778㎡商业街区，并配套 1500㎡肉菜市场和约 2000㎡社区服务中心，能充分满足业主的日常购物和生活服务需求。

增城万达广场和东汇城两大商圈距离项目约 5km，乘坐地铁仅一个站即可到达。项目对面有 4 万方的大型商业体正在建设中，山田地铁站附近约 20 万平的荔富汇景商业综合体也已动工，未来商业氛围将愈发浓厚 。

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医疗方面，三甲级广州市妇女儿童保健院增城院区位于地铁钟岗站附近，门诊承载能力较强，床位充足，能为居民提供优质的医疗服务。

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休闲娱乐方面，项目打造了约 10000㎡星空主题园林，涵盖室内篮球馆、极限运动场、千米环形跑道等多种运动设施，还有亲子乐园、少儿游乐场等休闲区域。目前实景园林已 100% 开放，业主可以实地感受园林的魅力 。

户型鉴赏

华润润悦为精装修现楼，在售户型有 95 - 125 - 140㎡的三到四房。

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95㎡的 2 + 1 房 2 厅 2 卫户型，经典实用，动静分区合理，约 20㎡的开阔双厅和玄关收纳设计，增加了生活的便利性和空间利用率；

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125㎡的 3 + 1 房 2 厅 2 卫户型，南北对流，双向阳台，三房朝南全明格局，空间灵动；

140㎡的 3 + 1 房 2 厅 2 卫户型，适合三代同堂居住，精研细节，空间阔绰 。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。