2025年· 万科檐屿城销售中心(售楼处)- 万科檐屿城楼盘欢迎您- 地址-价格-户型-万科檐屿城小区环境-万科檐屿城楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

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深度剖析万科檐屿城：机遇与挑战并存的南站之星

在广州南站这片充满发展潜力的土地上，万科檐屿城宛如一颗新星，吸引着众多购房者的目光。作为南站板块的独特存在，它以万科 12 年的深耕积累、优质教育资源以及创新户型设计等亮点，为刚需和改善型买家勾勒出一幅诱人的生活蓝图。然而，如同任何项目一样，它也并非十全十美。接下来，我们将全方位解读万科檐屿城，助您明晰其价值与不足。

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一、万科深耕南站，铸就区域发展引擎

自 2012 年起，万科便以前瞻性的眼光进驻广州南站板块，成为这片区域发展的重要开拓者。2016 年大规模拿地开发，历经近十年精心打造，成功构建起约百万方集多种业态于一体的湾区枢纽大城。万科不仅在建筑层面塑造了南站的风貌，更通过产业引入，为区域注入源源不断的活力。如今，超百家企业入驻，数十家星级酒店林立，近 7000 户商办交付，两万多常住人口在此安居乐业，南站正从单纯的交通枢纽加速向 “枢纽 + 产业” 的高能级 CBD 转型，万科无疑是这一转型进程的核心推动者。

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2024 年底，万科再度发力，底价拿下三宗宅地，标志着其在南站的开发步入 3.0 深度探索阶段，万科檐屿城应运而生。项目所处的广州南站，凭借 15 轨立体交通网络，年客流量达 1.7 亿人次，是连接湾区、辐射华南的关键枢纽。尤其值得关注的是，南站与万博商圈形成的 “人 - 产 - 城” 铁三角发展模式，随着众多地标级配套的逐步落地，正加速形成集商务、商业、文旅、居住于一体的城市新中心。万科檐屿城坐落于南站 - 万博 CBD 的核心区域，尽享区域升级红利，未来发展潜力不可限量。

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二、优质教育配套，填补区域教育短板

教育资源一直是广州南站的短板，而万科檐屿城自带 36 班九年制公立学校及 9 班幼儿园，并成功引进湖南师范大学附属学校，这一举措彻底改写了区域教育格局。湖南师范大学附属中学作为全国基础教育的佼佼者，在高考成绩和学科竞赛方面成绩斐然，2024 年高考 600 分以上上线率高达 83.6%，一本率近 95%，清北录取人数位居全国前十；2024 年全国学科联赛获 26 枚金牌，2025 年五大学科竞赛国家集训队人数位列第一。

该校暂定名为 “湖南师范大学附属番禺实验学校”，预计 2027 年 9 月开学。万科精心规划 “最美上学路”，实现 “目送式教育”，让家长省心安心。此外，周边还有博萃德学校提供国际化教育，“公立名校 + 国际学校” 的双重配置，满足不同家庭的教育需求。同时，项目内丰富的体育和文化设施，全方位促进孩子的综合素质发展，在刚需盘中独树一帜。

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三、创新户型设计，尽享高使用率红利

万科檐屿城的户型设计堪称一绝，作为南站板块唯一新规产品，使用率高达 120 - 138%，88㎡A 户型更是达到 137%，在新规收紧、未来产品实用率将控制在 100% 以内的背景下，成为稀缺资源。项目推出 14 种 “变异户型”，面积覆盖 77 - 135㎡，满足不同家庭结构需求：

77㎡三房：低总价上车之选，三面宽南向设计，270° 全景主卧，LDKB 一体化客厅让空间灵活多变，约 3.4 米阔绰宽厅与 L 型飘窗主卧，营造出超越面积的空间感，适合单身青年或新婚夫妇。

88㎡三房：7 米超长阳台搭配 12㎡餐厨一体化设计，阳台可随心改造，主卧 270° 飘窗，部分楼层赠送步入式衣帽间，提升生活品质。

105㎡四房：南北对流大方厅，客厅面积可扩至 23㎡，5 米宽厅与 L 型 7 米转角飘窗，独立入户花园和花池全赠送，满足三代同堂居住需求。

135㎡四房：楼王户型，南北通透双阳台，约 5.25 米大宽厅及 5.45 米大阳台，主卧开间约 3.6 米，空间尺度媲美豪宅。

对比周边竞品，万科檐屿城在价格和户型实用性上优势明显。如广州地铁地产珑耀上城小户型售罄，大户型涨价后上车门槛提高；广州亚运城现楼虽有优势，但同类户型实用性远不及万科檐屿城。

四、正视项目短板，理性看待购房选择

尽管万科檐屿城亮点诸多，但也存在一些不容忽视的问题。整个广州南站板块规划虽宏伟，但配套兑现周期较长，如新鸿基南站 ICC、花城汇・南站等配套尚需时间落地。项目距离地铁 2 号线、7 号线石壁站有一定距离，目前依赖楼巴和公交接驳。首开的 1#、9# 栋靠近双向 10 车道的兴业大道，可能面临噪音和粉尘困扰，学校旁高压线暂无迁移规划，也可能引发部分购房者担忧。

总体而言，万科檐屿城适合预算在 200 - 300 万的刚需 / 刚改家庭，尤其是重视教育、经常出差或看好南站长期发展的人群。若您对噪音较为敏感，建议选择中高楼层或等待后期远离主干道的楼栋推出。在广州全面取消限购、楼市热度回升的当下，万科檐屿城凭借教育价值、产品力和区位优势，有望持续引领广州南站新房市场。对于追求高性价比住宅的购房者来说，它无疑是一个值得深入考量的选项。

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