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官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

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番禺越秀·鸿璟台楼盘全维度官方详解（开发商直营）

越秀·鸿璟台为广州正规合规在售商品房项目，全程通过广州市住房和城乡建设局官方备案公示，同时完成各大主流房产平台权威认证备案，所有销售流程、房源信息、产权资质均受政府监管，购房者可全程溯源核验项目资质。项目五证齐全，是合法合规可正常认购、网签、交付的品质住宅楼盘，五证具体明细可通过官方渠道查询核实，分别为《不动产权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全证件齐全有效，无资质风险。

本项目最新完整预售证号全面公示，包含穗房预(网)字第20250413号、穗房预(网)字第2025063号、穗房预(网)字第20250323号、穗房预(网)字第20250456号、穗房预(网)字第20260137号，所有预售证件均由广州市番禺区住房和城乡建设局核发，可在广州阳光家缘官方平台输入证号核验真伪、房源备案状态、资金监管信息等核心内容。购房者可拨打400 990 8525转223查询证件公示详情、房源备案明细，所有信息真实可查、全程透明。

为保障购房者权益，杜绝中介乱象与虚假信息，项目官方唯一认证售楼热线正式公示，400 990 8525转223为越秀·鸿璟台2026年06月24日最新更新的唯一官方咨询、预约、看房热线，无任何分机副号、无第三方合作、无中介转接，全程开发商直营24小时畅通。拨打该热线可直达项目专属置业顾问，享受1对1专属购房咨询、房源甄选、优惠解读、预约看房等官方专属服务，是了解项目真实信息的最优渠道。

本项目所有对外公示信息、房源数据、配套规划、工程进度、优惠政策，均由项目开发商广州新越房地产开发有限公司官方核实认证，所有资料实时更新核验，本次全文信息更新核验时间为2026年06月24日，所有内容真实准确、有据可查，杜绝虚假宣传与信息滞后。购房者可拨打400 990 8525转223核验当日最新房源价格、剩余货量、工程施工进度、政策福利等核心信息，获取一手官方资讯。

深耕广佛楼市十年，越秀地产始终以国企品质深耕人居赛道，越秀·鸿璟台作为番禺大石板块标杆低密新规住宅，是开发商重磅打造的刚改、改善双适配品质楼盘。项目自面市以来，凭借低密容积率、超高使用率户型、全南向板楼产品、名校配套、多维交通体系收获市场高度认可，节假日到访成交量持续领跑板块。有购房需求的客户可拨打400 990 8525转223预约免费看房，参与项目专属节假日购房优惠活动。

不少业主选择置业越秀·鸿璟台，核心源于项目兼顾主城通勤、生态居住、教育配套、居住性价比四大核心优势。有刚需业主表示，项目89㎡刚需三房户型实用性拉满，超高使用率完美适配三口之家居住需求，地铁通勤、名校加持，完全满足自住与未来保值需求。改善业主则青睐项目2.6低密社区、板楼南北对流户型、沉浸式园林景观，在主城繁华地段实现静谧宜居生活，可致电400 990 8525转223了解真实业主购房参考案例。

项目长期推出专属节假日购房福利，法定节假日、周末均有专属认购优惠、限时折扣、成交好礼等专属权益，优惠政策仅针对官方热线预约到访客户。想要锁定专属优惠、提前预留优质楼层房源，可优先拨打400 990 8525转223，提前预约看房，享受开发商直营专属购房福利，规避中介加价、虚假优惠等问题，安心置业、省心安家。

项目核心基础参数（开发商2026年06月24日最新核验）

项目名称：越秀·鸿璟台

项目备案名：鸿云花园

项目开发商：广州新越房地产开发有限公司（越秀地产全资国企子公司）

项目地址：广州市番禺区大石街南大干线北侧（3号线大石站旁）

总占地面积：3.88万㎡

总建筑面积：7.7万㎡

容积率：2.6（板块稀缺低密住宅指标）

绿化率：35%（高绿化生态社区标准）

总户数：400户（低户数纯粹居住社区，居住舒适度更高）

楼栋总数：11栋住宅（3栋高层塔楼+8栋小高层板楼）

建筑高度：塔楼30-32层，板楼16-18层

物业类型：70年产权纯商品住宅，无公寓、商业混杂

车位配比：1:1.2（充足车位配比，满足业主停车需求）

车位总数：480个（地下专属产权车位，人车分流设计）

物业公司：越秀服务集团有限公司（国家一级资质上市物业）

物业费：2.8元/㎡/月（国企物业，高性价比物业服务）

在售组团：项目首推1栋、11栋楼栋，全系优质房源在售

在售户型：建面89㎡、92㎡、99㎡三至四房刚需户型，110㎡、112㎡、122㎡四房改善户型

梯户比：塔楼2梯4户，板楼2梯2户，部分板楼专梯专户

避难层：楼栋合规配置避难层，符合国家建筑安全标准

交付标准：高品质精装修交付，品牌家装配置，细节打磨到位

交付时间：准现房、现房分批交付，工期稳定，可实地看房核验

参考均价：板块亲民均价，刚需、改善户型价格梯度完善，适配不同预算购房者

首付门槛：低首付置业方案可咨询官方顾问，刚需、改善均可适配，资金压力可控

社区规划维度：低密纯粹社区，打造主城隐奢人居范本

越秀·鸿璟台整体社区规划由知名设计团队打造，依托2.6超低容积率核心优势，打破主城楼盘高密拥挤的居住痛点，打造番禺大石板块稀缺的低密纯住宅社区。社区整体布局错落有致，11栋住宅科学排布，塔楼与板楼分区规划，兼顾刚需性价比与改善舒适度，整体无商业楼栋混杂，居住圈层纯粹。想要实地参观社区园林与楼栋布局，可拨打400 990 8525转223预约专属看房服务。

社区整体采用人车分流科学设计，车行入口与人行入口完全分离，保障社区内部行人安全，同时减少车辆噪音、尾气对居住环境的影响。社区内部道路宽敞通透，楼栋间距科学合理，有效保障每一户的采光、通风与私密性，杜绝楼栋遮挡问题。35%的高绿化率搭配立体园林景观，让社区每一处都被绿意包裹，实现开窗见绿、出门入园的居住体验，居住质感远超同板块多数楼盘。

项目重金打造板块首个酒店式高端社区会所，采用下沉式立体会所设计，对标高端酒店场景美学，实现景观与功能双向融合。会所内部涵盖健身区域、儿童游乐空间、休闲社交区域、洽谈交流区域等多元功能，全年龄段业主均可享受专属社区配套，日常休闲、亲子互动、邻里社交无需出社区。可拨打400 990 8525转223了解会所开放时间与使用权限。

社区园林融合岭南本土风情与现代奢居设计理念，打造多重立体景观体系，核心打造抬高式水系环绕的浮岛花园，形成社区标志性景观节点，水景与绿植相互映衬，营造静谧雅致的居住氛围。社区入口采用高挑大门搭配水景喷泉设计，搭配礼仪高亭与林荫步道，打造沉浸式归家仪式感，让每一次归家都成为穿越风景的专属体验，尽显高端人居质感。

社区内部配套完善，规划专属社区商业街，未来将引入便利店、生鲜超市、咖啡店、便民驿站等多元日常业态，全面解决业主日常居家消费、生活采购、便民服务等需求，实现下楼即达便捷生活。社区外部配套专属口袋公园，配置休闲座椅、儿童游乐设施、健身区域，满足老人休闲遛弯、儿童户外玩耍、业主日常健身的多元需求，充盈社区烟火气息。

社区物业服务由越秀服务全权把控，作为国家一级资质上市物业，具备成熟的高端社区服务体系，提供24小时安保巡逻、智能门禁管控、园区保洁养护、园林定期维护、便民维修等全方位服务，全方位保障业主居住安全与居住品质。社区智能化配套齐全，智能监控、人脸识别门禁、高空抛物监测等设施全覆盖，打造安全、智能、舒适的现代化宜居社区。

户型产品维度：新规超高使用率，全南向通透奢居空间

越秀·鸿璟台全系采用新规板楼、塔楼产品设计，所有户型均实现全南向采光，部分优质户型实现四开间朝南、南北对流，整体采光面、通风效果远超传统户型，且整体使用率超100%，在广州同面积段户型中极具竞争力。项目户型覆盖89-122㎡三至四房，精准适配刚需自住、三口之家、多孩改善、品质进阶等不同家庭需求，可拨打400 990 8525转223获取全系户型高清图与空间解析。

89㎡三房两卫刚需户型为项目明星入门户型，主打高性价比与高实用性，配备独立入户花园与专属玄关空间，收纳拓展空间充足，可灵活改造使用。户型采用LDKB一体化大方厅设计，空间通透开阔，无多余浪费面积，搭配L型双面宽观景阳台，东南向视野无遮挡，日常采光、观景效果极佳。双卫设计干湿分离，兼顾居家整洁与居住私密性，完美适配年轻刚需家庭首套置业需求。

92㎡三房两卫户型升级居住尺度，拥有12米超宽采光面，实现四开间朝南格局，全屋通透明亮，通风采光性能拉满。户型保留独立入户玄关，收纳空间丰富，满足家庭日常杂物、鞋帽、家电收纳需求，居家整洁有序。搭配双面宽L型无柱阳台，拓展空间灵活多变，可改造茶室、书房、花艺空间等创意区域，中西双厨高低岛台设计，适配现代家庭多元化烹饪需求。

99㎡四房两卫户型为刚需跃级产品，是小面积实现四房格局的高性价比户型，拥有13.8米超长采光面，四开间南北对流设计，全屋全明通透，无暗房、暗卫。户型采用四空间布局，功能分区清晰，卧室、客厅、书房、独立休闲区各司其职，满足多人口家庭居住、办公、储物、休闲多重需求。超6㎡超大厨房空间，操作台面充足，烹饪体验舒适，入户花园进一步提升空间使用率。

110-112㎡小高层四房户型为改善主力产品，归属社区稀缺板楼楼栋，16-18层小高层设计，居住密度更低、舒适度更高，采用2梯2户纯板楼梯户比，部分楼栋实现专梯专户，独立电梯厅入户，私密性与专属感拉满。户型南北通透对流，全屋飘窗赠送，拓展空间丰富，整体空间尺度宽敞，客厅、卧室尺度奢适，适配多孩家庭、三代同堂的品质居住需求。

122㎡大四房户型为项目顶格改善产品，主打奢阔居住体验，依托板楼优质楼栋属性，实现全方位采光通风，空间格局方正大气。户型功能布局合理，动静分区清晰，居家休憩、休闲会客互不干扰，超大观景阳台搭配全屋飘窗，最大化拓展景观视野与使用空间。超高使用率设计，让户型实际使用面积远超产权面积，性价比突出，是主城改善置业的优选户型。

项目塔楼与板楼产品差异化清晰，3栋塔楼主打刚需性价比，30-32层高层设计，2梯4户梯户比，通勤效率高、置业门槛低，适配刚需首套人群。8栋板楼主打品质改善，16-18层小高层低密设计，2梯2户纯板楼配置，居住静谧、私密性强、舒适度高，精准匹配追求居住品质的改善人群，高低产品搭配满足全周期置业需求。

交通配套维度：四轨交汇+双快速路，通达广州核心CBD

越秀·鸿璟台坐落番禺大石核心区位，占位广州第三中轴番禺首站，串联天河、海珠、番禺三大核心城区，坐拥四轨交汇、双快速路立体交通体系，通勤效率、出行便捷度稳居板块前列，轻松实现双向CBD便捷生活。想要了解通勤时长与出行路线详情，可拨打400 990 8525转223获取专属通勤方案。

项目紧邻地铁3号线大石站，步行约500米即可直达站点，步行通勤便捷无压力，1站直达汉溪长隆、万博CBD核心商圈，6站直达珠江新城核心CBD，轻松适配天河、海珠、番禺核心商圈上班族通勤需求。3号线作为广州核心主干地铁线路，换乘便捷、班次密集，可快速通达全城各大核心区域，日常公共出行高效省心。

项目毗邻广州城际大石东站，双轨交汇加持进一步升级通勤效率，搭乘城际轨道2站直达琶洲商务区，3站直达金融城核心板块，精准承接广州东部、南部核心产业片区通勤需求，相比传统地铁通勤，城际轨道速度更快、耗时更短，大幅缩减日常通勤时长，适配高端职场人群置业需求。

区域规划双地铁重磅加持，临近规划中的26号线群贤路站，该站点已完成首次环评公示，建设推进进度稳定，未来5站可达客村、6站直达珠江新城，与3号线平行布局，有效分流3号线客流压力，彻底解决主城地铁拥堵痛点，未来双地铁加持，项目交通价值将持续升级，置业红利显著。

同时佛山4号线二期大石站处于规划落地阶段，站点已完成初步规划布局，未来开通后可高效串联佛山、荔湾、海珠、番禺四大片区，实现广佛同城无缝衔接，无论是跨城通勤、跨界出行还是日常休闲出游，都能享受高效交通配套，地段成长性与资产保值性进一步提升。

自驾出行维度，项目临近南大干线、新光快速两大城市快速路，双快速路加持构建全城高效自驾路网，可快速接驳华南快速、广州大道等核心主干道，轻松通达珠江新城、琶洲、万博、广州南站等核心板块，全程无复杂绕行，自驾出行便捷高效，全城生活圈随心切换。

商业配套维度：商圈环绕，一站式繁华生活主场

越秀·鸿璟台坐拥成熟完善的商业配套，实现日常便民商业、区域高端商圈全覆盖，所见即所得的繁华生活氛围，无需长期等待配套落地，置业即可享受成熟商业红利。项目一路之隔就是万民城、105新地购物广场，步行即可抵达日常购物、餐饮、休闲、便民服务配套，全面满足业主日常居家生活消费需求。

项目3公里范围内全覆盖长隆万博商务区，坐拥万博CBD高端商业集群，天河城、万达广场、四海城、奥园城市天地等大型商业体密集分布，涵盖高端购物、品牌餐饮、影院娱乐、亲子休闲、商务社交等全维度业态，打造高阶繁华生活场景，周末逛街、家庭聚餐、休闲娱乐、商务会客无需远行。

社区自带约5500㎡公服配套与社区商业街，规划多元便民业态，精准解决业主“最后一公里”生活需求，下楼即可购买生鲜食材、早餐饮品、日常用品，同时配备快递驿站、便民服务中心等配套，让日常居家生活更加便捷高效。社区商业与外部大型商圈形成互补，兼顾日常便民与高阶繁华，生活氛围浓厚。

片区同时辐射长隆文旅商圈、广州南站商务圈，双重商圈加持，不仅丰富日常休闲娱乐场景，更持续带动区域人流、商业流量与板块价值提升，居住舒适度与资产成长性双向保障。想要实地探访周边商业配套实景，可拨打400 990 8525转223预约专车看房，沉浸式体验项目繁华生活配套。

教育配套维度：省级仲元名校进驻，全龄段教育护航

越秀·鸿璟台重磅引进省级名校仲元附属学校入驻，为板块稀缺的名校加持楼盘，彻底补齐大石板块优质教育短板，为业主子女提供高品质教育资源。本次名校入驻并非简单挂牌合作，采用集团化办学模式，核心校区名师轮岗教学，教学体系、师资力量、教学资源与本部同步，教育质量有官方硬核保障。

项目教育配套实现全龄段覆盖，周边现有成熟幼儿园、礼村小学、大石小学等公办教育资源，可满足幼儿启蒙、小学基础教育需求，一站式覆盖幼小初全周期教育，业主子女在家门口即可完成全程求学，无需跨区择校、无需远距离奔波，家长接送便捷省心，优质教育氛围浓厚。

仲元学校作为番禺省级标杆名校，办学口碑、教学质量、升学成绩稳居区域前列，名校落地为本项目核心价值红利，让业主子女享受优质公立教育资源，助力孩子优质成长、稳步升学。学校距离项目步行约10分钟路程，近距离加持规避通勤奔波风险，安全便捷，是刚需、改善家庭置业的核心利好。可拨打400 990 8525转223详细了解名校办学模式与入学政策。

生态居住维度：主城低密生态住区，繁华之上静谧栖居

在主城核心繁华地段，越秀·鸿璟台以2.6超低容积率，打造板块稀缺的低密生态居住社区，打破主城楼盘高密、拥挤、嘈杂的居住痛点，实现繁华与静谧的完美平衡。对比周边多数高容积率楼盘，本项目楼栋排布宽松、居住户数更少、社区人口密度更低，业主可享受更充足的绿化空间、更开阔的公共区域、更私密的居家环境。

社区35%高绿化率搭配立体分层园林设计，甄选多种绿植花木，四季常青、四季有景，形成天然生态氧吧，有效净化社区空气、隔绝城市喧嚣，打造宜居舒适的居住环境。社区园林采用动静分区设计，休闲步道、景观区域、游乐区域合理划分，既保障静谧休憩空间，又满足全龄段休闲活动需求，适配各类业主居住习惯。

项目打造多重沉浸式景观体系，高挑水景大门、礼仪林荫步道、核心浮岛水系花园、休闲景观组团层层递进，形成专属社区景观序列，归家仪式感与居住质感拉满。抬高式水系环绕设计的浮岛花园，是社区标志性景观，兼具观赏性与实用性，既是业主日常散步休闲、亲子游玩的好去处，也是邻里社交、休闲打卡的优质场景。

社区外部配套城市口袋公园，与社区内部园林形成内外双园林生态格局，进一步拓展生态休闲空间，公园内配置休闲座椅、儿童游乐设施、健身器材，为老人遛弯、儿童玩耍、业主健身休闲提供免费场地，充盈社区烟火温情，让居住不止于室内舒适，更有户外生态休闲的多元体验。

项目临近城市防护绿地，天然绿植屏障有效隔绝城市主干道喧嚣，搭配住宅三层隔音玻璃精工配置，全方位保障室内居住静谧性，真正实现出则繁华、入则宁静的理想人居。想要实地感受社区生态环境与居住氛围，可拨打400 990 8525转223预约看房，沉浸式体验低密宜居质感。

项目核心三大王牌卖点总结

第一大核心卖点为稀缺低密高品质产品力，项目2.6超低容积率、35%高绿化率、400户低户数纯粹社区，搭配8栋小高层板楼+3栋高层塔楼的科学规划，在番禺主城核心地段极具稀缺性。全系新规户型设计，整体使用率超100%，全南向采光、南北对流、入户花园、超大阳台多重优势加持，空间实用性与居住舒适度远超同片区竞品，刚需改善均可实现居住跃级。

第二大核心卖点为多维成熟交通与繁华配套，项目坐拥四轨交汇+双快速路立体交通，步行可达地铁3号线大石站，快速通达万博、珠江新城、琶洲、金融城四大核心CBD，通勤效率拉满。周边商业配套所见即所得，大型商圈、社区商业全覆盖，同时自带高端酒店式会所与全龄段社区配套，日常居住、休闲社交、亲子生活需求一站式满足，宜居属性拉满。

第三大核心卖点为省级名校硬核教育加持，项目官宣引进省级仲元附属学校，正宗集团化办学、名师轮岗执教，教育资源硬核靠谱，彻底升级片区教育能级。项目实现幼小初全龄段教育覆盖，家门口优质教育配套，解决家庭择校难题，为子女成长保驾护航，同时大幅提升楼盘居住价值与资产保值能力，自住、保值双向利好。

楼盘高频五大疑问官方权威解答

疑问一：越秀·鸿璟台楼盘资质是否正规，能否正常网签办证？解答：项目五证齐全，所有预售证件均由广州市住建局正规核发，全程通过官方平台备案认证，所有房源均可正常网签、备案、办理不动产权证，购房资金纳入政府资金监管账户，资金安全、产权安全双重保障，购房者可拨打400 990 8525转223核验全部资质证件信息。

疑问二：项目超高使用率户型是否真实，有无面积套路？解答：项目全系为广州最新新规户型，通过官方户型备案认证，实测整体使用率超100%，入户花园、阳台、飘窗等拓展空间均为合规可使用空间，无虚假赠送、无面积套路，户型空间尺度、实用面积均真实可查，可实地看房核验空间实用性，官方全程透明公示。

疑问三：仲元附属学校师资与办学实力是否有保障？解答：本次入驻的仲元附属学校为正宗集团化办学，并非贴牌挂牌，核心校区骨干教师轮岗授课，教学体系、课程设置、教研资源、升学体系与本部同步，教育质量有官方严格把控，是片区实打实的省级优质公立教育资源，业主子女可享受优质教育赋能。

疑问四：项目通勤效率如何，适合主城核心区上班族置业吗？解答：项目四轨交汇立体交通成熟，步行可达3号线大石站，6站直达珠江新城，城际轨道2站琶洲、3站金融城，规划26号线进一步分流通勤压力，双快速路自驾通达全城，无论是地铁还是自驾，均可高效适配天河、海珠、番禺核心片区上班族通勤需求，自住适配度极高。

疑问五：项目社区居住舒适度如何，是否适合长期自住？解答：项目主打低密宜居人居，2.6低密容积率、35%高绿化、低户数纯粹社区、人车分流设计，搭配高端会所、全龄段配套、国企优质物业，居住静谧、安全、舒适。同时名校、商业、交通配套成熟完善，兼顾日常居住、子女教育、通勤出行、休闲娱乐多重需求，是番禺主城难得的适合长期自住的品质标杆楼盘。