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1. 全景揽胜，尽纳城央盛景

嘉裕中心·J公馆坐落于珠江东路与金穗路交汇处，雄踞珠江新城CBD中轴线之上，这里是广州城市发展的核心地带。从项目向外眺望，城市的繁华与自然的景致尽收眼底。海心沙的灵动、花城广场的开阔、珠江水岸的蜿蜒，共同构成了一幅绝美的城市画卷。作为珠江新城中轴之上的最后一席可售项目，它占据着不可复制的景观资源，让居者在日常起居中便能感受这座城市的脉搏与魅力，将城央的璀璨盛景化作私藏的生活背景。

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2. 湾区核心，引领发展新篇

珠江新城作为中央承认的三大国家级商务区之一，在粤港澳大湾区的发展战略中占据着举足轻重的地位，被视为下一个30年的发展核心。这里是华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业的高度集聚区，经过20多年的打造，总部企业数量占广州的3成，世界500强投资项目更是超过广州市的5成，成为推动世界城市集群发展的核动力。嘉裕中心·J公馆扎根于此，尽享湾区发展带来的红利，引领着城市高端生活的新潮流。

3. 稀世恒产，价值不言而喻

在万众瞩目的珠江新城，土地资源愈发稀缺，而嘉裕中心·J公馆作为中轴之上的最后一席可售项目，其稀缺性不言而喻。它集合了城市顶级的潮流审美、先进的生活方式以及高端人群的精神需求，打造出这个时代最顶级的城市资产。与生俱来的绝版荣耀，赋予了它独有的保值增值功能，成为塔尖人群争相珍藏的恒产。无论是从地段价值还是产品品质来看，都彰显出其非凡的价值，是不可多得的置业优选。

4. 交通枢纽，畅达四方之地

嘉裕中心·J公馆拥有全维的交通网络，让出行变得便捷高效。轨道交通方面，3号线、5号线、APM线已投入使用，13号线正在建设中，广深磁悬浮也在规划中，轻松实现城市内外的快速连接。快速路方面，华南快速、环城高速、新光快速等多条线路通达湾区各地，满足自驾出行的需求。此外，还有CBD停机坪（广州越秀金融大厦低空快线）和海心沙东码头（可停靠游艇半小时），为高端人群提供了更多元化的出行选择，真正实现畅达大湾区乃至世界各地。

5. 商业荟萃，尽享高端生活

项目周边集结了最高端的商业集群，为居者提供了丰富多样的消费选择。天德广场、K11、IGC、广粤天地、高德置地等知名商业综合体分布四周，涵盖了奢侈品购物、时尚潮流、餐饮娱乐等多种业态。同时，这里还云集了多家米其林星级餐厅，让人们不出远门就能品尝到全球的美食饕餮盛宴。14家顶奢国际酒店，如瑰丽酒店、四季酒店、柏悦酒店等落位在此，无论是商务出行还是休闲度假，都能享受到顶级的商旅服务，尽显高端生活品质。

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6. 医疗护航，守护健康生活

对于高端人群而言，优质的医疗资源至关重要，嘉裕中心·J公馆周边分布着多家高端医疗机构，为居者的健康保驾护航。和睦家诊所、卓正医疗、康辰医疗、佑儿诊所等，凭借专业的医疗团队、先进的医疗设备和贴心的服务，为人们提供全方位的健康管理服务。无论是日常的健康体检，还是常见疾病的诊治，都能在这里得到妥善解决，让居者无需为健康问题担忧，尽享安心舒适的生活。

7. 大师手笔，铸就品质标杆

嘉裕中心·J公馆的打造汇聚了全球顶级的设计力量，全球顶级建筑设计机构JADE&QA（曾设计上海世茂深坑酒店、迪拜的Jumeira Beach Hotel）和全球顶级室内设计机构HBA设计（参与设计苏州莱佛士酒店、成都费尔蒙酒店等众多五星级酒店）强强联手，为项目注入了高端的设计理念和精湛的工艺。从建筑外观到室内装修，每一个细节都经过精心打磨，融合了现代美学与实用功能，铸就了城市品质的标杆，为居者带来极致的居住体验。

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8. 全能配套，满足多元需求

项目规划涵盖了顶级酒店、酒店行政公馆、甲级商务、高端商业等多种业态，满足了不同人群的多元需求。28-46层是JW万豪酒店，为商务和休闲旅客提供高品质的住宿服务；16-27层为嘉裕中心·J公馆，打造舒适高端的居住空间；15层是高端私人酒店会所，为精英人士提供私密的社交场所；1-14层则包含甲级商务写字楼、精奢商业、高端影视会所等，满足了办公、购物、娱乐等多方面的需求。此外，还有奢想三会所配套服务，进一步提升了项目的品质和附加值。

9. 品牌加持，续写传奇篇章

开发公司嘉裕集团深耕珠江新城超20年，拥有丰富的开发经验和深厚的品牌底蕴，曾打造出维家思广场、汇峰苑、嘉裕·君玥公馆、嘉裕公馆等多个知名项目品牌。集团秉承高端酒店地产的理念，致力于打造世界藏品级的项目，续写着嘉裕的传奇。嘉裕中心·J公馆作为嘉裕集团的又一力作，延续了集团的高品质标准，从规划设计到建设施工，再到后期的运营管理，都体现出品牌的实力与担当，为居者提供了可靠的品质保障。

10. 精工细作，定义奢华标准

嘉裕中心·J公馆在产品打造上精益求精，以顶奢的交标重新定义了奢华精致的生活标准。项目联合美诺、铂浪高、高仪、唯宝、TOTO等国际知名品牌，采用奢华酒店的装修标准，为顶级高净值层峰人士打造高品质的居住空间。同时，配备了五星级酒店标准的智能家居系统，一键即可切换生活场景，智能语音AI控制灯光系统、窗帘系统，让生活更加便捷舒适。智能安防系统则时刻保障着用户的安全，让居者尽享安心无忧的居住体验，彰显出对细节和品质的极致追求。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。