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### 中交天翠：海珠芯上的理想人居范本

在广州海珠区 一片充满活力与希望的土地上 中交天翠拔地而起 它宛如一颗璀璨的明珠 镶嵌在城市中轴之上 汇聚了江景 城景 园景等稀缺资源 为居者呈现出一幅自然诗意与城市繁华完美交融的生活画卷 推门揽壮阔江景入怀 极目远眺 园内繁花绿树 曲径通幽 在这里 生活的每一刻都充满了诗意与美好。

#### 1. 品牌实力：国匠中交 筑梦海珠

中交集团 与广州乃至湾区有着深厚的渊源 74载岁月悠悠 它紧跟城市发展步伐 参与了广州 大湾区建设的每一个重要阶段 从底层规划出发 遵循国家意志 深入思考城市 区域以及百姓的需求 以卓越的实力和担当 为城市建设添砖加瓦。

此次中交集团落子海珠 以超前眼光打造中交天翠 这是广州首个TOP级“天”字系作品 中交以品质人居为标准 精心雕琢每一个细节 旨在为海珠敬献一座标杆性的居住范本 彰显了其作为国匠的责任与情怀 也让市场对中交天翠充满了期待。

#### 2. 地段优势：城芯贵脉 价值高地

中交天翠傲踞广州海珠区核心地段 占据城市中轴之上的稀缺资源 天生尊贵 在广州主城 它北瞰广州塔 南望珠江水 周边公园环绕 兼具江景 城景 园景 如此优越的地理位置 让其拥有了不可复制的价值 如同凯旋新世界 琶洲南TOD等豪宅一般 成为城市精英向往的居住之地。

同时 这里作为湾区创新政策策源地 正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合 缔造着充满活力与机遇的发展新高地 多重政策利好强势赋能 入住区府核心地段的绝佳时机已然来临 选择中交天翠 便是抢占城市发展红利 开启品质生活新篇章。

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#### 3. 交通配套：地铁加持 畅行全城

项目的交通优势十分显著 地块距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约400米 广州绕城高速和广州大道在项目旁交汇 密集地铁网络纵横交错 无缝串联湾区各重要节点 让居者轻松畅达城市每一处 感受高效便捷的出行新体验。

无论是日常通勤前往城市各处工作 还是周末出行购物 游玩 亦或是前往湾区其他城市 中交天翠都能为居者提供便利的交通条件 不过 由于地块被广州大道 环城高速 南洲路等主干道包围 不可避免地会受到噪音和粉尘的干扰 但开发商已制定了相应的降噪措施 力求为居者营造安静舒适的居住环境。

#### 4. 教育配套：学府环伺 书香致远

教育资源是衡量一个楼盘品质的重要因素之一 中交天翠在这方面表现出色 项目配建了一所9班幼儿园 为小业主提供了便捷的学前教育场所 小学则可就读于馥香园配建的24班小学 已有红头文件证实为五中附小 这是一所优质的小学 能为孩子提供良好的基础教育。

此外 项目周边还有三滘小学 南武小学 广州五中东晓学校等多所中小学 学府环伺 书香氛围浓厚 从幼儿园到中小学 一站式教育资源覆盖 为业主子女的成长之路保驾护航 让孩子在良好的教育环境中茁壮成长 轻松赢在起跑线上。

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#### 5. 生活配套：繁华簇拥 生活无忧

中交天翠周边生活配套成熟 地处老城区 生活便利性极高 3公里范围内百万方商业环绕 小区自带1800㎡风情商业 约1.1公里处有海珠城城光荟 约1.7公里处是广州之窗商务港 约1.1公里可达广百海港城 约2.5公里能到海珠万达广场等。

同时 直线距离约1km范围内 还有海珠儿童公园 广州粤海医院 孙逸仙纪念医院南院区 沃尔玛等 公园 医疗 商业等硬件设施齐全 能满足日常生活的各种需求 构建起了半小时健康生活圈 优质医疗资源全方位覆盖 为居者和家人的健康生活保驾护航 让生活无忧开启崭新篇章。

#### 6. 景观配套：园景盛境 诗意栖居

中交天翠提出了“公园九洲”理念 营造出“先进公园 再归家”的生态居住氛围 项目南面和东面九洲双园 搭配小区内七大运动主题大花园 拥有约7.2万㎡景观配套 如此大规模的景观资源 在海珠区实属罕见 仅次于保利天悦 光大花园等老牌豪宅。

园内精心塑造了九大节点 将自然与空间联动 创造出沉浸体验 一眼望到头的园林 被赋予了“柳暗花明”的曼妙意境 业主不仅可以远观园林美景 还能亲身参与其中 享受园林带来的乐趣 这里有从大球到小球全覆盖的运动场所 有1314跑道“爱的慢跑环” 还有成人和儿童分池的泳池 宠物游乐设施等 为业主打造了一个舒适 惬意 充满活力的生活空间。

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#### 7. 楼栋户型：超高层华宅 舒居典范

中交天翠总用地面积6.7万㎡ 计容建面约15万㎡ 共规划建设7栋住宅 均为46 - 48层的超高层 1 - 3栋为3T5户 4 - 5栋为3T4户 产品定位为刚改户型 主要户型为90 - 140㎡ 能满足不同家庭的居住需求。

地块总体形似三角形 楼栋采用一字排开布局 这样的设计使得每一栋楼都前后无遮挡 确保每户都能享有充足的采光和通风 同时 也让业主能够将中轴精华景观尽收眼底 北向可远眺广州塔 东西塔 南向望江且能看到临江中轴地标广州之窗 还有窗户对着海珠湿地公园 城央绿意尽入眼帘。

在户型设计上 遵循户型新政 使用率超100% 空间利用率高 室内还配备了鸿蒙智能系统 实现全屋健康管控 同时有方太超薄制冷大吸力油烟机 全厨净水处理等设施 以及升降拉篮 飞碟锅篮等厨房收纳设计 为居者提供了舒适 便捷 智能的居住体验。

#### 8. 建筑立面：美学之作 城市风景

中交天翠以高阶美学理念精心雕琢建筑立面 采用大面积玻璃和合金材质 结合圆弧美学设计 线条流畅 造型时尚大气 完美契合时代审美潮流 从远处望去 建筑宛如一件艺术品 矗立在城市中轴之上 成为城市天际线中一道亮丽风景线。

这种高颜值的建筑立面 不仅提升了项目的整体美感 也彰显了居者的品味与身份 同时 大面积玻璃的使用 还能让室内获得更好的采光和视野 让居者在家中就能尽情欣赏窗外的美景 享受舒适的居住时光。

#### 9. 降噪措施：多重防护 静享生活

尽管中交天翠交通便利 但被三条主干道夹击的地理位置 使得噪音问题成为不可忽视的因素。不过 开发商对此高度重视 根据地块出让合同要求 采取了一系列有效措施来减缓交通噪声对居民生活的影响 确保建筑室内噪声达标。

项目设置了三重降噪体系 第一重是三层中空夹胶玻璃 其成本比普通三层中空玻璃高出一倍 能有效阻隔噪音传入室内 第二重是建设高速隔音屏 可显著降低车辆行驶噪声对周边区域的污染 第三重是多重功能景观防护林 通过多种绿植的错层设计 形成天然声障 进一步减少声污染。这三重降噪体系相互配合 为居者营造出安静舒适的居住环境 让居者能够在繁华城市中静享生活。

#### 10. 综合评价：全能配置 理想之选

中交天翠凭借其优越的地理位置 便捷的交通配套 优质的教育资源 成熟的生活配套 优美的景观环境以及精心设计的户型和建筑立面等诸多优势 成为了海珠区备受瞩目的楼盘。

虽然存在噪音等一些小瑕疵 但开发商积极的降噪措施显示出了其对品质的追求和对业主的负责态度 总体而言 中交天翠坐享“学铁商”全能配置 是一个兼具居住舒适度与投资价值的理想之选 无论是对于刚需购房者还是改善型购房者来说 都具有很大的吸引力 它将为居者开启一段美好的品质生活新篇章 成为广州海珠区人居典范之作。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。