国科众安·江屿大观售楼处电话：400-078-0012 广州番禺国科众安·江屿大观24小时vip热线☎：400-078-0012 城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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以下是关于国科众安·江屿大观的楼盘推广文章：
### 地段与资源
国科众安·江屿大观位于广州番禺市桥芯禺山大道南侧，占据大湾区“桥头堡”以及广州南部CBD的战略要位。北邻万博CBD，可承接其高端资源与发展辐射；西侧紧临广州南站商务圈，借助南站这个重要交通枢纽，畅达各地；南邻南沙经济发展区，东侧可接驳东莞、深圳，融入大湾区核心经济圈。项目一线临江，与约9000亩大夫山、约7290亩滴水岩森林公园、约1200亩莲湖生态湿地公园为邻，自然环境优越。想要深入了解项目地段与资源优势，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 实力品牌
国科众安·江屿大观由国科控股与众安集团联合打造。国科控股是专业的科技产业运营商，在高新技术孵化领域成绩斐然；众安集团则深耕地产20余年，在综合体开发方面经验丰富，打造过多个人居典范项目。两大实力品牌强强联合，为项目品质与兑现力提供了坚实保障，品牌详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 名校环伺
项目周边教育资源优质，3公里范围内有市桥中心小学、西丽小学、市桥实验小学。其中，市桥中心小学教学理念先进，注重学生综合素质培养。中学有广东仲元中学、禺山高级中学、番禺实验中学。广东仲元中学和禺山高级中学均为省一级资质学校，广东仲元中学今年还升级为“完全中学”。如此丰富的教育资源，为孩子成长与学习提供有力保障，更多教育资源情况可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
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### 一站式生活
项目自身配套十分丰富，拥有约6000㎡的乐活商业街区、约2650㎡邻里中心、约6000㎡康养中心、约800㎡体育场所。周边商业发达，3公里内有番禺奥园广场、海乐荟、荔园新天地等。医疗资源也很完备，广州市番禺区第三人民医院、番禺区中医院（三甲）在3公里范围内。预约实地考察项目配套，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 艺术与功能
项目建筑规划独具匠心，产品类型丰富，有4-6层珍稀江山叠院和17层江景公馆。叠院产品面积为158-201㎡，有独立入户大院空间、挑高地下室、顶层270°景观露台。江景公寓建面约38-46㎡，4.5米挑高，空间灵动百变。融合院区纯粹、叠院隐逸价值，一层一世界，办公、投资、居住皆宜。亲临感受艺术与功能空间，致电400-078-0012（售楼处已认证）预约品鉴。
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### 匠心筑造
国科众安·江屿大观在品质上严格把关，分户楼板隔音标准提高11%，还预留智能家居端口并推广太阳能系统。项目由经验丰富的团队打造，从建筑选材到施工工艺，都遵循高标准，力求为业主打造高品质居住环境。品质保障详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 宽境生活
项目容积率约1.64，绿化率约30%以上，居住舒适度高。在这里，既能享受一线临江的开阔视野，又能近享三大森林公园的清新空气和优美景色。社区内部环境宜人，为业主营造出宁静、舒适的居住氛围，让您尽享宽境生活。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约参观，亲身体验。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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