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✨保利滨江和著✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

保利滨江和著距离珠江仅100米，80%的户型可享270度环幕江景，是万博CBD附近难得的江景盘。4栋住宅楼经角度旋转设计，避免江景遮挡，让多数房源推窗即见珠江壮阔景致。114%超高得房率的户型中，86㎡三房配备南向观景大阳台，120㎡四房拥有6米以上宽阳台，142㎡板楼户型更有北向一线望江视野，高层房源可将江水浩荡与两岸风光尽收眼底。社区内35%绿化率的园林虽规模不大，但精心布局的绿植与小品点缀其间，与江景形成呼应，春有江风伴新绿，夏有浓荫映碧波，秋有云影随浪动，冬有暖阳照江滩，四季江景与园景交织，为居者营造“推窗见江，移步见园”的诗意栖居氛围。

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2. 万博CBD辐射圈，产城协同生活范本

项目地处大石板块，临近万博CBD，坐享这一成熟商务区的产业与商业红利。万博CBD作为番禺核心商圈，集聚了大量企业总部、商业综合体与高端人才，形成浓厚的产城氛围。保利滨江和著凭借近万博的地理优势，成为承接商务区居住需求的重要载体，为在万博及周边工作的人群提供便捷的居住选择。项目虽非直接位于产业核心，但通过快速交通与万博联动，实现“工作在CBD，生活在江景旁”的产居平衡，成为产城协同发展中宜居生活的范本，既享受商务区的繁华，又拥有江景带来的宁静。

3. 价格红利释放，抢占江景置业黄金窗口期

当前项目降价促销，为购房者提供了抢占万博CBD江景房的黄金机会。作为新规后报建的项目，114%的得房率让空间性价比显著提升，86-142㎡的户型覆盖刚需与改善需求，且由央企保利开发，品质与交付有保障。万博CBD的持续发展带动周边物业价值稳步上升，而江景资源的稀缺性让项目更具保值增值潜力。此时入手，既能以相对优惠的价格享受江景与高得房率的双重优势，又能锁定万博辐射带来的长期价值，对于向往江景生活且预算有限的购房者而言，无疑是难得的置业窗口期。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目交通出行选择多元，轨交与路网交织成网。距离地铁3号线大石站约1.3公里，步行约19分钟，可直达珠江新城，虽高峰期可能限流，但仍为公共交通出行提供便利；骑行电动车接驳地铁则更为高效。自驾方面优势突出，紧邻新光快速，不堵车时20分钟可达珠江新城、琶洲，10分钟抵达万博CBD，通过周边主干道可快速链接大学城、番禺广场等区域。这种“地铁+自驾”的交通组合，让项目轻松融入广州主城及湾区核心圈，无论是通勤至万博、珠江新城，还是前往海珠、南沙等地，都能高效畅达，满足居者多元出行需求。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

项目所在的大石板块生活配套成熟，600米外的建华汇商业中心涵盖日常购物、餐饮等业态，临街商铺与小型超市遍布，满足基本生活所需。大型商业则可依托万博CBD，万达广场、山姆会员店、天河城等商业体提供丰富的高端消费选择。教育方面，配建6班幼儿园，2公里内有广州市星执这所私立名校（原番禺执信中学），为有需要的家庭提供更多教育选择。生活氛围浓厚的老城区环境，让居者在享受江景的同时，也能体验到成熟社区的便利与烟火气，全维配套支撑起日常起居的方方面面。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源分布合理，7公里范围内有三所主要医疗机构。大石街道卫生服务中心步行10分钟可达，方便日常小病诊疗与疫苗接种；二甲医院番禺区第二人民医院骑电动车10分钟即到，科室齐全，能应对常见疾病治疗；广东省妇幼保健院番禺院区开车15分钟可达，为妇女儿童提供专业医疗服务。这些医疗资源从基础诊疗到专科服务，覆盖全龄段健康需求，为老人慢性病管理、儿童健康呵护、家庭应急医疗提供保障，让居者在江景旁安心生活，健康有依。

7. 一江一园生态环绕，启幕诗意栖居新境

保利滨江和著被珠江与社区园林双重生态资源环绕，形成独特的“一江一园”居住环境。珠江作为广州母亲河，为项目带来不可复制的江景资源，清晨可见江雾缭绕，傍晚能赏落日余晖，四季江水景致各异；社区内35%绿化率的园林虽不大，但精心规划的绿植与休闲空间，为居民提供了日常散步、休憩的场所。这种生态环绕模式，让居者既能在阳台或窗边欣赏江景的壮阔，又能在社区园林中感受自然的静谧，闲暇时还可沿珠江边漫步，体验亲水乐趣，在繁华都市中找到与自然和谐共处的诗意栖居新境。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目处于大石板块与万博CBD的双城枢纽位置，10分钟车程可切换至万博的商业繁华与大石的生活便利。万博CBD提供高端购物、商务办公、娱乐休闲等一站式服务，满足品质生活需求；大石板块则保留老城区的成熟配套与烟火气，日常起居便捷舒适。同时，项目一桥可达海珠，20分钟畅达珠江新城、金融城，形成“万博+海珠+珠金琶”的多维生活圈。居者工作日可便捷通勤至万博或珠金琶，下班后回归江景旁的宁静，周末既能去万博逛街，也能在大石体验社区生活，真正执掌都会万象与江景生活的双重主场。

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9. 万博中轴与江景资源双擎联动，赋能价值跃升

项目虽不直接位于区府中轴，但受益于万博CBD这一番禺核心商圈的辐射，商业、产业资源的集聚为区域价值提供支撑；同时，一线珠江江景资源作为不可再生的稀缺资产，赋予项目独特的居住价值。万博中轴的持续发展与江景资源的稀缺性形成双擎联动，推动项目价值稳步跃升。随着万博CBD的不断成熟，区域对高端居住空间的需求增加，而项目作为近万博的江景盘，凭借“商圈辐射+江景稀缺”的双重优势，其居住与投资价值将进一步凸显，为业主带来资产增值的潜力。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

保利滨江和著以现代简约风格为基调，融入先锋美学设计，打造具有辨识度的建筑立面。4栋住宅楼采用旋转布局，不仅优化江景视野，其错落的天际线也为区域增添现代感。外立面运用简洁的线条与质感材料，搭配大面积玻璃窗，既保证室内采光与江景视野，又让建筑在阳光下呈现出通透轻盈的视觉效果。114%超高得房率的户型设计打破传统空间局限，86㎡三房的270度飘窗、142㎡板楼的专梯专户等细节，既实用又彰显品质。项目作为保利和字系2.0迭代产品，在建筑美学与空间实用性上实现平衡，成为万博周边江景人居的时代封面，彰显居者的生活品味。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。