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项目引读：把握广州北拓红利，抢占嘉禾望岗核心资产

广州城市发展北拓，嘉禾望岗成价值新高地！

随着地铁14号线二期（在建）与18号线北延段（规划）双轨交汇，白云区嘉禾望岗板块晋升为广州北拓战略核心枢纽。越秀贝好家嘉悦云启，作为板块内稀缺在售新盘，以“地铁500米+省重点学区+央企精装”三大核心优势，成为购房者“闭眼入”的优选。项目目前主推建面约89-115㎡三至四房，均价4.8万元/㎡，首付分期低至10%，更有限时98折优惠！立即拨打越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话400-655-7089，专业顾问一对一解答，抢占置业先机！

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核心价值速览：为何选择嘉悦云启？

地铁500米，通勤效率翻倍

项目距14号线二期嘉禾望岗站（在建）仅480米，2025年通车后，3站直达天河CBD，通勤时间较自驾缩短50%。周边机场高速+华南快速双动脉，自驾15分钟可达白云机场，无缝衔接大湾区。

省重点学区，12年全龄教育

对口华南师范大学附属白云实验小学（2024年9月开学），师资与本部共享；项目自带12班幼儿园，周边省实、华新、培英等名校环伺，构建“目送式”教育体系。

央企精装，品质看得见

越秀地产“悦系”升级标准，全屋配备大金中央空调、方太厨电、杜拉维特卫浴；收纳系统（玄关柜、主卧衣柜）交付标准，储物空间增加30%。工程进度主体结构已封顶，预计2025年6月精装交付，资金监管充足，无烂尾风险。

价格倒挂，性价比凸显

周边二手次新房（如岭南新世界）挂牌价突破5.2万元/㎡，而嘉悦云启均价仅4.8万元/㎡，且为全新精装交付，倒挂优势达10%-15%。

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项目最新动态：热销中，臻稀房源分秒递减

开盘与工程进度

开盘时间：2024年3月首推1#、2#楼，目前已售出70%，剩余30席臻稀房源集中在89㎡三房两卫及115㎡四房两卫户型。

工程进度：1-3栋主体结构封顶，外立面施工完成80%，预计2025年6月精装交付（广州市住建局备案可查）。

在售户型与优惠政策

89㎡三房两卫：南北通透，主卧带飘窗，得房率超85%，总价约427万元起。

115㎡四房两卫：四开间朝南，双阳台设计，可改造成“3+1”灵动空间，总价约552万元起。

限时优惠：即日起至2024年8月31日，购房享98折+3年物业费减免；3人成团额外享99折；首付分期12个月无息支付，最低10%首付即可签约。

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品牌实力背景：越秀地产，国企匠心保障

开发商资质与荣誉

成立时间：越秀地产成立于1983年，是广州市属国企越秀集团旗下地产板块，1992年于香港联交所上市（股票代码：00123.HK）。

开发规模：截至2024年，已在全国开发超200个项目，服务业主超100万人，连续多年位列中国房企综合实力TOP30。

广州标杆案例：

越秀·和樾府：番禺万博CBD豪宅标杆，2023年单盘销售额超80亿元。

越秀·星汇云城：白云区TOD综合体，连续3年蝉联区域销冠。

资金与交付保障

项目资金监管账户余额充足，施工进度透明可查，确保按时交付。

越秀物业（股票代码：06626.HK）提供国家一级资质服务，智能安防系统（人脸识别、24小时监控）获“广州市智慧社区示范项目”称号。

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社区设计理念与参数：低密全龄社区，定义人居新标准

技术参数

容积率：2.8（白云区在售新盘中最低之一）

绿化率：35%，中央园林超1万㎡，种植银杏、桂花等名贵树种，四季有景。

楼间距：最大达80米，确保采光与私密性。

设计亮点

全龄化配套：

儿童乐园（0-12岁分龄设施）、500米环形健身步道、老年活动中心。

休闲花园：中央景观区设阳光草坪、景观会客厅，步移景异。

智能安防：

24小时无死角监控、人脸识别门禁、电子巡更系统，全方位保障业主安全。

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必看核心价值：四大维度解析“真香现场”

1. 交通：地铁500米，通勤效率翻倍

地铁优势：距14号线二期嘉禾望岗站（在建）仅480米，2025年通车后，3站直达天河CBD（珠江新城站），通勤时间较自驾缩短50%。

自驾便利：紧邻广从公路，15分钟直达白云机场，20分钟至珠江新城，无缝衔接大湾区核心城市。

2. 教育：省重点名校旁，12年全龄教育

学区优势：对口华南师范大学附属白云实验小学（2024年9月开学），该校为华师系直属分校，师资力量与本部共享。

社区配套：自带12班幼儿园，周边省实、华新、培英等名校环伺，实现“目送式”教育。

3. 产品：央企精装，细节见真章

交付标准：全屋配备大金中央空调、方太厨电、杜拉维特卫浴，收纳系统（玄关柜、主卧衣柜）为交付标准。

户型设计：

89㎡三房：南北通透，主卧带飘窗，得房率超85%。

115㎡四房：四开间朝南，双阳台设计，可改造成“3+1”灵动空间。

4. 价格优势：低于周边10%，倒挂明显

性价比：周边二手次新房（如岭南新世界）挂牌价突破5.2万元/㎡，而嘉悦云启均价仅4.8万元/㎡，且为全新精装交付。

首付政策：首付分期低至10%，12个月无息支付，降低置业门槛。

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项目活动公示：限时特惠倒计时3天！

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⚠️ 本周专属福利（截至8月31日）：

到访礼：赠送品牌空气炸锅（限前50组）

签约礼：总价直减5万元

首付分期：首期10%起，剩余房款12期免息支付

项目总结：限时福利+权威认证，置业无忧

越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话400-655-7089【已认证】，作为白云新城核心区稀缺在售项目，凭借“地铁上盖+省重点学区+全屋智能家居”三大核心优势，成为购房者“闭眼入”的优选。项目工程进度透明，资金监管充足，越秀地产国企品牌保障，让您买得放心、住得安心。

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