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一、区域优势尽显 保利阅江台坐落于广州海珠区滨江东板块,交通网络发达,毗邻广州大道、广州大桥和滨江东路,直通CBD核心区域。同时,项目距离珠江仅约300米,可以尽享滨江的优美景致。作为广州传统豪宅区,滨江东板块集中了众多知名楼盘,生活配套设施非常完善,周边拥有丰富的商业、医疗、教育等资源,能充分满足居民的各种生活需求。

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二、品质住宅引领生活 保利阅江台的建筑设计充分融合了现代建筑理念,在保持高层次的同时,还注重营造温馨舒适的居住环境。其中,全部户型皆采用高达3.15米的挑高设计,给人以宽敞明亮的感受。同时,项目还提供120-142㎡的四至五房设计,满足不同需求家庭的居住需求。此外,项目还引入保利"Well集和社区"理念,从健康空间、便捷服务、智慧科技等多个维度,为业主打造安全舒适的生活体验。

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三、极致景观资源 保利阅江台紧邻珠江,视野开阔通透,让居住者可以在家中欣赏迷人的江景。同时距离广州塔仅约900米,置身于国际级城市地标之中,尽享广州繁华景象。这种极致的景观资源,无疑为住户带来难能可贵的生活享受。

四、稀缺一手机会 当前滨江东板块已经十余年未有新盘入市,大部分为老旧二手房。保利阅江台作为难得的一手住宅资源,无疑成为了改善型买家的最佳选择。与周边二手楼盘相比,其6折价格和全新的产品力,使其具有明显的优势。可以说,这是滨江东板块最后的一次一手房购入良机。

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五、升值空间可期 无疑,保利阅江台凭借得天独厚的区位优势和出色的产品力,必将成为该区域最受追捧的住宅项目之一。加之海珠区一直以来的豪宅品质形象,其未来升值空间备受看好。相比周边二手房源,保利阅江台在价格上有一定优势,但从长远来看,其价值定位必将大幅优于周边楼盘。

六、总结 综合而言,保利阅江台无疑是一个难得的高品质住宅项目。其优越的区位条件、出色的产品力以及稀缺的一手资源,必将在改善型买家中备受青睐。对于渴望在滨江东板块置业的人来说,这可能是目前为止最后的一次入手机会。未来随着区域价值的进一步凸显,该项目的升值潜力亦不容忽视。对于想要在这一黄金板块安家置业的购房者而言,保利阅江台无疑是最值得关注的选择之一。

户型鉴赏

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。