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✨✨科苑壹号营销中心电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽1. 科苑壹号傲踞广州南沙科学城核心区，这里是城市发展的黄金中轴。作为国际科研创新中心，众多国家级科研机构如中科院南海海洋研究所、广东空天科技研究院等纷纷入驻，为区域带来了浓厚的科研氛围和强大的人才集聚效应。同时，南沙科学城在大湾区发展战略中占据重要地位，政策支持力度大，未来发展潜力巨大。周边商务配套不断完善，各类企业总部和高端写字楼林立，为居民提供了丰富的就业机会和便捷的商务交流平台。此外，项目周边人文气息浓厚，教育资源丰富，香港科技大学（广州）、中国科学院大学（广州学院）等国际知名高校云集，还有广州市二中天元学校、华师附小等优质中小学，让居民子女在家门口就能享受到优质的教育资源。这种政经、商务、人文与教育资源的荟萃交融，使得科苑壹号的资产价值具有持续跃升的潜力，让业主能够执掌时代发展先机。

2. 科苑壹号交通优势明显，距离南横地铁站仅500米，真正实现了地铁上盖无缝接驳城市动脉。从这里出发，南行一站可到达南沙客运港，不仅可以轻松前往港澳地区，还能从南沙邮轮母港搭乘邮轮畅游世界，享受国际化的出行体验。此外，未来还规划有15号南沙大环线和22号线高速地铁，直达东莞和深圳，进一步加强了与大湾区其他核心城市的联系。同时，区域内完善的道路交通体系，如海港大道、科院路等，使得自驾出行也十分便捷。通过这些立体路网的纵横交织，科苑壹号构筑了半小时高效通勤圈，无论是前往广州市区的繁华商圈，还是大湾区其他城市的商务中心，都能瞬息通达，让住户的出行体验自由无界。

3. 科苑壹号坐拥得天独厚的自然景观资源，背山面海，南望长达20公里的狮子洋海岸线，景色如画。项目周边有多个4A级公园，如南沙天后宫、大角山海滨公园、蒲州花园等，还有5A级黄山鲁森林公园，形成了千亩生态绿肺。社区内部的园林景观设计更是独具匠心，整体采用围合式布局，以1.2万㎡的中央大花园为核心，设计了约230米的超长景观轴线，中轴双泳池如同镶嵌在其中的蓝色宝石。公建化立面设计与海洋元素相融合，打造出移步异景的园林景观，将诗意栖居与自然盛境完美融合，为住户谱写了城市生态人居新章。在这里，居民可以远离都市喧嚣，沉浸在大自然的怀抱中，享受宁静与和谐的生活。

4. 科苑壹号周边全龄段优质教育资源集聚成势，为居民子女提供了一站式的优质教育服务。区域内有香港科技大学（广州）、中国科学院大学（广州学院）等国际知名高校，为培养高层次人才提供了坚实的学术基础。同时，广州市二中天元学校、华师附小、英东中学等优质中小学也汇聚于此，这些学校拥有雄厚的师资力量和先进的教学理念，能够为孩子们提供高质量的教育。此外，还有修仕倍励实验学校等国际教育机构，为孩子们提供了国际化的教育视野和多元化的教育选择。从幼儿园到大学，丰富的教育资源让孩子们在家门口就能享受到名校教育，以书香氤氲铺就菁英成长之路，护航他们未来的无限可能。

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5. 科苑壹号由国际顶尖设计团队操刀，在建筑设计上独具匠心。项目将现代玻璃幕墙美学与艺术灵感深度融合，公建化立面设计搭配海洋元素，探索了几何美学与精工细作的完美融合。整体建筑风格简洁大气，线条流畅，不仅展现了现代科技的力量感，还融入了海洋文化的灵动之美。建筑的外观造型独特，犹如一座屹立在海边的艺术殿堂，成为城市的一道亮丽风景线，匠心雕琢出城市封面建筑，重塑了天际线的恢弘气度。同时，这种设计风格也与南沙科学城的整体规划相契合，体现了区域的高端定位和国际化气质。

6. 科苑壹号以极致低密规划打造纯粹高端住区，为住户提供了奢阔的空间尺度和私密尊崇的居住体验。小区采用两梯三至四户的全南向设计，低密度梯户比，确保每户都能享受到充足的阳光和良好的通风。100 - 166㎡的阔景舒适户型，设计方正合理，空间利用率高，满足了高端人群对居住空间的品质要求。所有楼栋均设有双入户大堂，包括泛大堂和大堂，T3大堂设在两翼，T4大堂设在中间，门头尺度适宜，入户动线合理，独立入户品质更高，为住户营造了尊贵的归家仪式感。在这里，住户可以享受安静、私密的生活空间，汇聚城市峯层人士，共鸣品质生活理想。

7. 科苑壹号配套设施完善，自建高端商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足了居民日常生活的各种需求。项目周边还有邮轮母港、游艇会、高尔夫球会、花园酒店等国际化休闲设施，为大湾区的精英人士提供了高端、优质的生活方式。社区内还配备了星级会所，提供了休闲娱乐、商务洽谈等多功能空间，是居民社交活动的理想场所。此外，专业运动场馆如篮球场、网球场、羽毛球场等一应俱全，满足了居民的运动健身需求。这些全维配套设施一站式满足了生活、社交、休闲的多元需求，开启了品质生活新范式。

8. 科苑壹号引入了先进的AI智能安防系统与全屋智能家居体系，以前沿科技赋能生活场景。人行刷脸系统、访客预授权系统、车行自动识别系统等一系列智能安防措施，为社区的安全保驾护航，让居民住得安心。同时，环境感应系统、一体化智慧路灯系统、人景智慧互动系统等智能家居设备，为居民提供了便捷、智能的生活体验。例如，居民可以通过手机远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，也可以根据不同的场景模式自动切换家居环境。此外，社区还配备了智能快递柜、智能停车系统等设施，进一步提升了居民的生活品质，为居者打造了安全、便捷、智能的未来生活体验。

9. 科苑壹号由广州南沙开发建设集团有限公司携手中国中铁股份有限公司共同打造，这两家实力国企凭借深厚的底蕴与卓越的匠心，为项目的品质提供了坚实保障。在项目建设过程中，严格把控工程质量，从建筑材料的选用到施工工艺的每一个环节，都经过精心挑选和严格把关。同时，国企的品牌信誉也使得项目在规划设计、施工进度、售后服务等方面更加规范和可靠，确保了交付品质。选择科苑壹号，置业者可以放心购买，无需担心工程质量和交付风险，为他们的购房投资提供了坚实的保障。✨✨科苑壹号售楼处电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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10. 科苑壹号在装修方面甄选国际知名品牌进行全案精装，定制化空间设计彰显了独特品味。从入户门到室内的每一个细节，都采用了高品质的装修材料和精湛的工艺。例如，地板选用了进口的实木复合地板，质感舒适，环保耐用；厨房配备了国际一线品牌的厨具，设计合理，操作便捷；卫生间采用了高档的卫浴设备，品质优良，功能齐全。室内的装修风格简约时尚，注重空间的利用和舒适性，通过巧妙的设计和精致的装饰，营造出奢华格调与品质风范。无论是客厅、卧室还是书房，每一个空间都经过精心打造，为住户提供了一个高品质的居住环境。

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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变

随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。

据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。

市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。

二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。

整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。