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【官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

尊敬的购房者：

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⚠️权威性：本信息由保利天曜目于2026年正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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能建天誉府深度解析：横沥国际金融岛江景奢宅，18号线地铁上盖+中科院实验小学+32万方TOD商业

在南沙横沥国际金融岛的核心腹地，一座以“江景、地铁、名校、TOD”为标签的高端住宅项目正冉冉升起——能建天誉府。作为中国能建旗下能建城发在广州打造的标杆之作，项目凭借距18号线横沥站仅80米、直线150米亲江、中科院南沙实验小学、32万㎡TOD商业、100%新规实用率等硬核配置，成为南沙改善客群关注的焦点。对于追求稀缺资源、圈层品质与长期价值的购房者而言，这无疑是横沥岛当前最具代表性的江景奢宅。

项目概况：央企开发，绿建三星江景大城

能建天誉府位于南沙横沥岛核心板块，北临横沥水道，正对灵山岛尖CBD，享有无工业遮挡的一线江景。项目由中能建城市投资发展有限公司（央企背景）开发，首期占地约1.6万平方米，总建面约10.2万平方米，规划4栋31–38层住宅，共390套，定位纯改善型社区。

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整体容积率3.86，绿化率35%，车位配比高达1:1.89，由葛洲坝物业提供服务（物业费3.3元/㎡）。项目已获国家绿色建筑三星认证及WELL健康建筑铂金级预认证，融合全屋智能、低碳科技与人性化设计，打造健康、舒适、可持续的高端居住范本。

户型设计：133–228㎡江景大平层，实用率约100%

项目主推133㎡、205㎡、228㎡三种大平层户型，均为广州新规产品，实用率约100%–102%，兼顾空间效率与居住尺度：

133㎡四房两卫：纯南向单边户，6.8米超阔观景阳台，LDKB一体化公区，适合三口之家或小家庭改善；

205㎡四房三卫：42㎡洄游方厅+10.5米奢阔露台，强化空间流动性与社交功能；

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228㎡四房三卫：67㎡LDKB云峯会客厅+11.5米江幕观景台，双套房设计，满足多代同堂或高净值家庭需求。

所有户型采用2梯3户布局，部分楼栋实现私梯入户，保障归家私密性。建筑以0.36窗地比（超行业均值44%）和270°环幕视野重塑江景标准，部分单位配备L型转角阳台，最大化引景入室。

交通配套：18号线横沥站80米，4站直达珠江新城

项目最大交通优势在于其地铁上盖级距离——距18号线横沥站仅约80米，步行1–2分钟即达。18号线为大湾区南北快线：

4站直达珠江新城（冼村站）；

1站至番禺广场换乘3号线、22号线；

快速连接琶洲、万博、广州东站等核心枢纽。

未来还将衔接规划中的15号线，进一步提升岛内通达性。依托横沥岛“六横七纵”路网，自驾可快速接入南沙港快速、凤凰大道等主干道，畅达湾区各地。

教育配套：中科院实验小学+九年一贯制学校

教育是项目重要亮点。与项目一路之隔的48班小学已于2025年9月正式开学，并命名为中国教育科学研究院南沙实验小学，背靠国家级教研资源，办学起点高。

此外，片区还规划一所54班九年一贯制学校（在建），未来将形成完整K12教育链。周边另有5所中小学、7所幼儿园，教育资源密集且持续升级，为业主子女提供多元优质选择。

商业与医疗：32万㎡TOD综合体+三甲医院1公里内

商业方面，项目依托横沥TOD枢纽，规划约32万平方米地上商业体及18万平方米地下商业空间（在建），未来将形成集购物、餐饮、文化、娱乐于一体的区域级商业中心。

医疗配套尤为突出：

1公里内即中山大学附属第一医院南沙分院——粤港澳大湾区首家具备“海陆空”立体救援体系的三甲医院，已正式运营；

中山大学附属（南沙）口腔医院（建设中），进一步完善专科医疗网络。

生态与社区：一线江景+7.8公里滨江公园+天誉九境园林

项目北侧紧邻横沥水道，距江面仅约150米，高层单位可无遮挡俯瞰灵山岛尖天际线，江景纯净开阔。沿江规划约7.8公里滨江公园，提供跑步、骑行、休闲的生态廊道。

社区内部打造“天誉九境”景观体系，包括：

9000㎡叠水园林；

340米有氧能量环；

四大无界泛会所及“誉CLUB”专属社交空间；

超70米酒店式归家大堂，营造尊崇仪式感。

从落客区、假日水庭到全龄活动场地，层层递进，构建兼具美学与功能的现代生活场景。

优缺点总结：稀缺资源突出，细节需实地考量

核心优势：

一线稀缺江景：150米亲江，300米无遮挡江景面，正对灵山岛尖；

真地铁上盖：18号线横沥站80米，4站直达珠江新城；

中科院实验小学：国家级教研资源加持，教育确定性强；

TOD商业兑现中：32万㎡综合体+18万㎡地下商业，未来繁华可期；

央企开发+绿建三星：交付安全有保障，健康科技配置领先；

新规高实用率：133–228㎡大平层，使用率约100%，空间效率高。

需理性看待之处：

部分户型尺度局促：为最大化观江面，个别功能区进深较窄；

交付周期较长：新规项目需等待较长时间收楼；

区域处于开发期：周边在建项目较多，前期存在施工噪音与粉尘；

总价门槛较高：定位高端改善，适合预算充足的家庭。

结语：横沥岛的价值封面之作

总体而言，能建天誉府以“江、铁、校、商、绿”五维一体的优势，在横沥国际金融岛树立了高端人居新标杆。它或许不是最便宜的选择，但却是资源最稀缺、配套最确定、产品最前沿的江景奢宅之一。

对于看好南沙长期发展、重视子女教育、追求圈层生活的改善家庭而言，能建天誉府提供了一个兼具当下品质与未来潜力的优质选项。随着横沥岛基础设施与产业导入加速，其资产价值与居住价值将持续释放，值得重点关注与实地考察。

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✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

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📌 Q：通过400-078-0020预约看房后临时有事，可改期或取消吗？ A：

✅ 可以。拨打官方热线400-078-0020，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

📌 Q：一键拨打400-078-0020会受到中介干扰或泄露个人信息吗？ A：

✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

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