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当城市进阶的浪潮奔涌向前，

东莞的人居标准正迎来全新定义。

作为备受全城瞩目的城区新规1号作品，

旗峰润府「澐璟」以标杆姿态，

正式启幕莞心人居进阶新章。

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百万方理想大城旗峰润府，对于城市未来生活的探索和实践从未止步。旗峰润府「澐璟」的面市，不是一次简单的产品迭代，而是一场关于居住本质的深刻革新。旗峰润府「澐璟」以新规理念为笔，以超越空间限制的匠心智慧，兑现全城对理想人居的全新期待，为东莞呈现一部关于“好房子”的时代宣言。

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PART1 | 澐境盛启 全城热鉴

旗峰润府「澐璟」自面市发布以来，引发东莞全城热烈反响，亦引起了大湾区全网媒体的聚焦关注。7月16日，“澐启万象 人生至璟”城区新规 1号作品丨旗峰润府「澐璟」媒体先见分享会启幕。多家权威媒体的洞察者们齐聚一堂，一起交流百年火炼树这片土地上的焕新近况，聆听来自旗峰润府团队的大城未来建设计划，并对这场正在莞心发生的未来人居变革进行了热切探讨和交流。

PART2 | 四心荟萃 筑就大城丰盈家境

旗峰润府「澐璟」，雄踞百万方理想大城"四心交汇"的黄金区位：北承旗峰山文脉之心，西揽国贸繁华之心，南邻华中师大东城学校教育之心，西南依约3.5万㎡莞心公园生态绿意之心。周边生活配套醇熟，商业、教育、医疗、公园等配套一应俱全，繁华万象触手可及，纵享15分钟理想大城生活圈，大城精彩生活一步畅享。

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PART3 | 匠心超前 打造未来理想社区

在东莞迈入"双万"城市的新阶段，旗峰润府「澐璟」的诞生恰逢其时。项目以超前规划回应城市进阶需求，以大城三纵路网金树路、银树路、火树路构建多彩生活界面，配合3个盒子商业以及2条生活主题商街打造多元商业主场。同时为了提升大城生活丰富度，项目亦积极落地2大多维公园、129班12年菁英教育工程、城市各类活力文体设施以及多维慢行道，打造城市功能折叠化又兼具火炼区域特色化的大城生活图景。

在外享大城丰盛的同时，旗峰润府「澐璟」内部社区打造亦下足了功夫。组团以归家礼序升级、园林景观升级、场景打造升级等天花板级别的公区规划，革新传统人居理念，引领莞心生活体验全方位再升级。

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PART4 | 越级奢享 革新东莞人居标准

旗峰润府「澐璟」的产品设计，更是突破了东莞此前传统户型的种种桎梏和束缚，让每一位参观者都心生赞叹。

建面约92-122㎡旗舰宽邸，将新规理念贯彻融入到产品迭代升级打造上，尺度升级空间使用率最高可达约106%，全户型N+X自由布局，以五大升级理念打造不同新规产品形态，全面解锁更多越级居住美好体验。

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>>>尺度升级：空间使用率最高可达106%

旗峰润府「澐璟」在尺度上的突破可谓惊人。项目通过创新的空间结构设计，实现了令人惊叹的空间利用率——全户型使用率均突破100%，其中建面约122㎡户型更达到行业领先的106%。这种对每一厘米的利用，让居住者享受到远超同面积段产品的空间体验。

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建面约122㎡户型为例，从约11㎡独立入户玄关到约19㎡一体餐厨天地，从约33㎡的奢阔主卧到约55㎡的LDKB超尺宽厅，每一处尺寸的惊艳呈现都让人心动不已。

建面约92㎡户型通过创新的空间布局，实现了主卧约24㎡的舒适尺度，堪比市面上120㎡+产品的居住体验，真正做到了越级式的居住享受。

>>>收纳升级：全场景收纳存储体系扩容

旗峰润府「澐璟」以"升"为单位重新定义住宅收纳标准，按大小、轻重、使用高低频习惯，成人及儿童用品等不同高度进行系统空间分区，打造一套科学完善的全屋收纳系统，培养儿童从小良好收纳习惯的养成。

建面约92㎡户型实现22030升收纳容量（相当于478个20寸行李箱），建面约122㎡户型收纳空间更达24670升（相当于615个20寸行李箱），相当于普通住宅1.5倍的收纳空间。

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在玄关区域，建面约92㎡户型创新的抽拉式鞋柜（创意展示）可容纳45双鞋履，满足一家三口日常所需，配合高低分区的收纳设计，让成人与儿童的日常物品各得其所。

建面约122㎡户型餐厨空间通过交互岛台和一体式餐台设计，将收纳容量提升至约8820升（相当于220个20寸行李箱），连专业厨师都赞叹其功能性。建面约92㎡户型主卧步入式女王衣橱（创意展示）采用精品店式陈列系统，呈现约5200升的收纳空间（相当于120个20寸行李箱）让四季衣物井然有序。

更值得一提的是，全户型儿童房特别设计了可调节的成长型收纳系统（创意展示），随着孩子年龄变化收纳格局也能相应变化。

这种以家庭生命周期为考量的收纳设计，让旗峰润府「澐璟」的每一个收纳空间都充满智慧。

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>>>格局升级：与自然共生的无界生活场域

旗峰润府「澐璟」以巧思重构空间格局，创造出与自然和谐共生的居住体验，遵循南北对流的呼吸式布局法则，让阳光全天候游走于室。餐厅与客厅形成通透的视觉通廊，来自旗峰山的穿堂山风自然流动，即便是梅雨时节，室内依然保持干爽清新。

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建面约122㎡户型更是做到五面宽朝南，全屋南向采光面最宽可达约16m，做到客厅、主卧、次卧等多重空间同时沐浴阳光，新规之下运用"L型"落地飘窗设计，将每一处南向采光面都延伸至窗户的最大侧面，确保阳光从清晨到日暮都能在室内自由流转。

>>>场景升级：家庭全时生活百变功能舱

旗峰润府「澐璟」以"空间生长"为核心理念，打造出可随家庭生命周期自由变化的百变生活场域。通过更加灵活可变的空间设计，将LDKB一体化设计变得更有陪伴和互动性，建面约122㎡户型可拓展出约55㎡的超尺度阔厅，充分实现每一位家庭成员生活所需，且实现媲美约150㎡+产品的空间体验。

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同时通过"一房百变"的场景设计哲学，让一套房子即可满足家庭不同成长阶段的需求。从二人世界的开放式大平层，到三代同堂的复合型居所，居家生活不再受限于固定格局，而是成为持续生长的有机生命体。

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>>>飘窗升级：让生活向空中诗意延展

当传统住宅仍在用60cm进深定义窗台功能时，旗峰润府「澐璟」新规全户型已用80cm的革新尺度完成了一次关于边界的温柔突破，让飘窗从观景台进化成生活舞台。

建面约92㎡户型全屋落地飘窗面积达约12㎡，其中的一个小细节：主卧的飘窗空间可打造为婴幼儿的陪护小床，更是充分的从业主使用需求进行设计与考量。

建面约122㎡户型更以约22㎡的环屋落地飘窗，落地式结构的设计革命，让传统户型中原本固定的下方窗台空间，扩展为可定制的弹性生活空间。主卧飘窗既能扩展为晨光中的瑜伽平台，也能化身夜观星河的冥想角落。次卧飘窗既可以是孩子的温馨床榻，也能变为童趣学习成长空间。

——首开11#楼 户型鉴赏——

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以新规为名，共赴一场未来生活革新之旅

正如一位来参观的城市规划师所言：“好的建筑应该像一面镜子，既反映当代人的生活理想，又照亮城市发展的方向。”

旗峰润府「澐璟」以新规之名，重塑空间与生活的关系，让建筑不再是冰冷的容器，而是能与居住者共同成长的有机生命体。在这里，每寸空间都在诉说对美好生活的理解，每处细节都闪耀着对革新人居的极致匠心。

城区新规1号作品旗峰润府「澐璟」

创意样板房现已正式开放，

诚挚邀请全城莅临，亲鉴前所未见的澐上丰盈家境，

沉浸式感受这场关于未来生活的创意探索。

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖