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星河湾・半岛五號：广州主城的岛居顶豪典范
一、核心区位：湾区之心的稀贵之地
星河湾・半岛五號坐落于广州市番禺区洛溪岛东端岛尖，地理位置得天独厚。项目地处粤港澳大湾区核心位置，位于广州新城市中轴南端，属于 “中央居住区” 规划范围。北靠万亩果林生态区，南望万博 CBD，东邻大学城及黄埔古港，不仅坐拥 “三江汇聚” 的稀缺景观资源，还能同时享受珠江后航道与城市发展带来的双重红利。区域规划以高端居住、生态保护及文化传承为核心，未来依托距离项目仅 500 米的地铁 18 号线沙溪站，将打造成 “轨道交通 + 滨江生态 + 国际配套” 的复合型人居高地，为业主营造出既具自然生态之美，又不乏城市繁华与发展潜力的理想居住环境。这样的核心区位，使其成为广州主城罕有的城市岛居顶豪代表，无论是居住的舒适性还是资产的保值增值性，都具有极高的价值。
二、便捷交通：畅达湾区的立体网络
在交通配套方面，星河湾・半岛五號优势显著。在建的地铁 18 号线沙溪站距离项目仅 500 米，通过该线路 3 站即可直达珠江新城，并能无缝换乘 2 号线、3 号线，轻松畅达城市核心区域。自驾出行同样便捷，新光快速、华南快速双主干道环绕，15 分钟可至琶洲、金融城，20 分钟能抵达广州南站，满足商务出行与日常通勤的高效需求。此外，洛溪大桥、新光大桥等四座桥梁贯通海珠、天河，进一步加强了与周边区域的联系。从交通枢纽来看，45 分钟车程可覆盖白云机场、南沙自贸区等湾区核心节点，为业主的长途出行与区域交流提供了极大便利，无论是在大湾区内的商务活动还是跨区域的休闲旅行，都能轻松实现，真正构建起畅达湾区的立体交通网络。
三、优质教育：全龄段的精英培育摇篮
星河湾・半岛五號周边教育资源丰富，形成了全龄段优质教育链。在幼儿园阶段，有加拿达幼儿园提供国际课程，灵格风幼儿园以及星河湾海怡半岛幼儿园按照省一级标准办学，为孩子的启蒙教育提供多元化选择与高品质保障。中小学方面，星执外国语小学融入星河湾教育体系，番禺执信中学和洛溪新城中学也为孩子提供了良好的基础教育环境。同时，项目毗邻广州大学城，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了丰富的知识资源与文化熏陶，从启蒙到高等教育，全方位满足孩子的教育需求，为培育精英人才奠定坚实基础，让家长无需为孩子的教育问题担忧，为孩子的未来发展铺就光明之路。
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四、卓越环境：自然与人文的诗意栖居
居住环境是星河湾・半岛五號的一大亮点。自然景观方面，项目拥有 4.6 万平方米东方园林，以水为核心，巧妙融合香山帮非遗匠艺，精心打造千米古典连廊和外飘江面 8 米的骑江木栈道，让业主仿佛置身于江南水乡的诗意画卷之中。2.5 公里的滨江公园更是种植了超 500 棵名贵乔木，其中包括百年古木棉及 30 余种珍稀树种，四季更迭，风景如画，为业主营造出亲近自然、生态宜居的生活环境。社区配套同样高端完善，星级酒店为业主提供高品质的接待与休闲场所；万平米康体中心配备澳网标准室内网球场、恒温泳池等设施，满足业主的运动健身需求；苏式合院会所 “星荟苑” 提供私人管家服务及高端社交场景，彰显业主尊贵身份；风情商业街有华润万家、麦当劳等品牌入驻，满足业主日常消费需求，真正实现自然与人文的完美融合，为业主打造出诗意的栖居之所。
五、奢华户型：极致品质的空间艺术
星河湾・半岛五號的户型产品设计堪称极致，专为追求高品质生活的客群打造。236 - 263㎡的五房户型，南北通透，四开间朝南，客厅开间达 5 米，空间宽敞明亮，且配备智能家居系统，为业主带来便捷舒适的居住体验。317 - 398㎡的环江巨幕平层采用九宫格宫殿格局，中西双厨设计满足多样化烹饪需求，主卧八角窗观景，层高 3.47 - 3.57 米，尽显尊贵大气。千平复式建面 962 - 1260㎡，专梯入户，带休闲厅、水吧及工人套房，空间布局合理，功能齐全。在设计亮点上，270° 环幕江景搭配 15.6 米超长采光面，让业主全方位领略江景之美，享受充足的自然光线。全屋采用克里特灰奢石、马德望白奢石等 19 种全球顶级建材，彰显奢华品质。同时，配备 “星智家” 双循环智慧系统，实现智能安防、空气净化一体化，为业主打造安全、健康、舒适的居住空间，将空间艺术与极致品质完美结合。
六、顶级定位：塔尖生活的价值标杆
星河湾・半岛五號定位为高端半岛江景豪宅，主力户型为建面 264 - 1604㎡的环江巨幕大平层，售价约 12 万 - 14 万元 /㎡，作为广州豪宅市场的里程碑之作，以 “江岛 + 人文 + 顶配” 重新定义塔尖生活标准。对于追求极致自然体验与身份象征的高净值客群而言，这里无疑是理想的居住之所，稀缺的江岛资源、深厚的人文底蕴以及顶级的配套设施，全方位满足他们对高品质生活的追求。而对于注重资产配置与传承价值的投资者来说，项目的稀缺性和星河湾集团强大的品牌背书，使其具有极高的长期吸引力，成为资产保值增值与传承的优质选择，树立了广州塔尖生活的价值标杆。
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广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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