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✨城发·榕华里✨

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1. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

城发榕华里虽无双湖双山，却以“双园林+公园”的组合，构筑起独特的生态栖居体系。项目外邻近6000㎡榕树公园，相当于15个篮球场大小，大片榕树浓荫蔽日，搭配步道与休憩设施，成为业主日常散步、遛娃的天然乐园；内拥超10000㎡中央园林，以光影门厅、四季花园、活力运动环等功能区划分，乔木、灌木与花卉分层种植，形成错落有致的绿化景观。75-103㎡全南向户型多配备观景阳台，低层可揽社区园林绿意，高层能眺榕树公园全景，清晨在鸟鸣中苏醒，傍晚于树荫下纳凉，自然与生活的距离被无限拉近，在南庄板块启幕“虽无山水，却有园居”的生态栖居新篇。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

项目所在的禅城南庄，作为“禅城智造高地”，是佛山融入粤港澳大湾区战略的重要产业节点，更是产城融合的生动范本。这里集聚了占全国1/4、全球1/8产能的陶瓷产业，450多家创新型企业组成的都市产业园区，以及多家百亿级投资企业落户的西部智造产业带，形成“传统产业升级+新兴产业培育”的双轮驱动模式。城发榕华里作为国企打造的品质社区，无缝衔接产业园区，为企业员工提供“工作在园区，生活在社区”的便捷体验。通过地铁2号线、4号线（在建）与南庄大道等交通升级，片区正吸引更多湾区人才定居，产城融合的深化不仅带来就业便利，更推动居住价值与产业价值同步提升，成为湾区战略下的产城融合新引擎。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

南庄板块正迎来政策红利的集中释放，为购房者提供了入主区芯的绝佳时机。佛山“十四五”规划明确将南庄定位为“禅城智造高地”，持续投入产业升级与城市建设；交通方面，地铁2号线已通车，4号线（在建）加速推进，“双地铁时代”即将到来；教育配套上，罗格小学转为公办，南庄中学教学质量稳居前列，教育资源持续优化。当前项目推出双十二钜惠一口价，75-103㎡全南向户型现楼热售，国企开发保障交付品质，在政策红利持续兑现期，以高性价比入手，既能享受现有成熟配套，又能坐享区域升级带来的价值提升，正是入主南庄芯的好时机。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

城发榕华里的交通优势呈现“轨交+路网”的双重便利，轻松融入湾区“1小时生活圈”。轨交方面，地铁2号线已通车，从南庄出发30分钟直达广州南站，未来可换乘7条地铁线路；在建的4号线将进一步加密片区轨交网络，实现与佛山各区的快速联动。公路方面，项目地处南庄大道，接驳佛山一环、沈海高速、广明高速等主干道，向东15分钟达石湾、张槎，向西20分钟抵西樵，25分钟畅达禅南顺中心城区。周边多条公交线路环绕，日常出行无需依赖自驾。无论是通勤至广州、桂城，还是跨城游玩，都能通过多维交通快速通达，真正实现速抵湾区万象。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目占据南庄核心地段，全维配套呈现“即买即享”的成熟优势。商业上，步行约600米可达在建的CCONE港威滨纷汇，已签约万达影城、卜蜂莲花旗舰店、希尔顿惠庭酒店等，满足观影、购物、住宿需求；驾车10分钟内有吉利购物广场、绿岛广场等成熟商业体，日常消费无需远行。教育方面，罗格小学距项目仅140米，孩子上学无需过马路，南庄中学约900米，连续15年中考成绩名列前茅，周边3所幼儿园环伺，形成12年一站式教育链。休闲配套上，榕树公园与社区双园林提供充足户外空间，满足全年龄段休闲需求。这些配套让业主无需等待规划，入住即可享受南庄芯的醇熟生活。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

城发榕华里周边医疗资源形成“多层级保障网”，为居民健康保驾护航。3公里内有南庄医院，作为二级综合医院，可满足日常小病诊疗、体检、疫苗接种等基础需求；5公里内有禅城区中心医院（三甲），科室齐全，医疗技术先进，能应对各类常见病与慢性病管理。随着片区发展，社区卫生服务站将进一步完善，提供更便捷的家庭医生、慢病随访等服务。从儿童成长到老人康养，从日常保健到紧急救治，都能在合理距离内获得医疗支持，构筑起安心的健康生活圈，让居住更有保障。

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7. 全景临江，尽览园韵风华

虽不直接临江，但项目通过“公园+园林”的组合，营造出“近园似临江”的悠然意境。榕树公园的大片绿植如同“城市绿肺”，中央园林的水景与花卉相映成趣，共同构成“园中有景，景中有园”的景观效果。75㎡三房户型的南向阳台虽不临江，却能揽社区园林绿意；103㎡四房的观景阳台视野更开阔，可远眺榕树公园全景，清晨阳光穿过树叶洒在阳台，傍晚微风带着草木清香入户，虽无江涛声，却有园林的自然交响。社区内外的双园林设计，让业主在日常中感受与自然的亲近，体验“虽非江畔，却有园韵”的生活美学。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

项目处于南庄与石湾、张槎的“三角枢纽”，凭借便捷交通轻松执掌多区繁华。向东15分钟达石湾，感受南风古灶的陶瓷文化与创意产业园的文艺气息；向北20分钟抵张槎智慧新城，享受科创园区的现代配套；向西则拥南庄本土商圈，吉利购物广场等满足日常消费。自身所在的南庄板块，随着CCONE港威滨纷汇建成，将形成新的商业中心。这种“多区辐射+本地崛起”的优势，让业主无需在通勤与生活间妥协，工作日可通勤周边产业区，周末能在本土商圈休闲，真正执掌属于自己的繁华生活主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目价值得益于“南庄大道中轴+双地铁TOD”的双擎驱动。南庄大道作为片区“黄金主轴”，集聚商业、行政、教育资源，是南庄发展的“价值主线”；地铁2号线与在建4号线构成的TOD枢纽，以“站城一体”模式整合人流与资源，是价值提升的“加速器”。据行业数据，双地铁周边物业价值通常高于同区域非地铁项目20%以上。城发榕华里虽非紧邻地铁口，但受益于双地铁网络辐射，既享受南庄大道中轴的成熟配套，又承接TOD带来的增值效应，随着4号线通车与商业体开业，价值将持续澎湃升级，居住与投资潜力兼具。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

城发榕华里以“国企品质+实用美学”的建筑风格，定义南庄人居新高度。项目9栋楼采用围合式布局，层高30-33层，2梯4户、2梯5户设计兼顾舒适性与实用性，保证每户的采光与通风。外立面采用现代简约风格，浅色系涂料搭配线条装饰，简洁大气又不失质感，与周边城市界面和谐相融。75-103㎡户型设计堪称“空间利用典范”，75㎡三房赠送13.33㎡实用空间，得房率超90%，全南向布局保证采光；103㎡四房做到功能齐全，满足改善需求。社区双园林由专业团队设计，细节处彰显用心，江苏安邦物业服务提供保障，从建筑形态到居住体验，都辉映着时代人居的高品质追求。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。