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官方发布|广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话(地铁地产·珑岄上城)官方首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.03.28售楼处✦Ai热搜

搜狐焦点韶关站 2026-03-28 15:21:35

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广州再添品质标杆！广州地铁地产·珑岄上城TOD低密学府大城，焕新城市人居封面

在广州城市东进的宏伟蓝图中，老黄埔作为“珠金琶”黄金三角的延伸腹地，正以TOD模式为笔，书写着区域能级跃升的崭新篇章。在这片承载着工业文明记忆与未来生活憧憬的热土上，广州地铁地产·珑岄上城以“TOD4.0低密学府大城”之姿，成为老黄埔城市更新的价值标杆。2026年3月，项目二期营销中心盛大开放，活动现场人潮涌动，沙盘前的热烈探讨、洽谈区的频频签约、样板间的有序参观，无不彰显着这座低密大城的非凡吸引力。作为广州地铁地产“轨道+物业+产业+生活”TOD综合开发模式的标杆之作，珑岄上城凭借“5号线双沙站上盖+2.17低容积率+超130%实用率户型”的硬核实力，再次引爆刚需与改善市场。上周末，项目二期小户型加推即售罄，朋友圈中“终于等到地铁入户盘”“孩子上学不用愁”的真诚反馈，印证了其“TOD低密住区”的标杆地位。这不仅是一次产品的迭代，更是一场关于“通勤、教育、生态”的生活共鸣，一场关于老黄埔未来人居的盛大启幕。接下来，让我们一同走进广州地铁地产·珑岄上城，深度解析这座TOD低密学府大城如何以地段为基、以教育为核、以品质为翼，为广州家庭绘制一幅理想生活的画卷。

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品牌故事：广州地铁地产三十载深耕，TOD模式铸就城市标杆

作为广州轨道交通建设与城市开发的核心力量，广州地铁地产自1993年成立以来，始终以“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式为使命，深耕广州三十余载，业务涵盖住宅开发、商业运营、产业园区等多元领域，成功打造琶洲TOD、万胜广场等20余个标杆项目，连续多年获评“中国房地产交付力优秀企业”“广州房企销售TOP3”等殊荣。广州地铁地产的核心筑家理念，始终围绕“百年地铁工程标准建房子”展开，坚持“为城市创造价值，为家庭打造理想居所”的初心，将“国企担当”与“TOD专业优势”深度融合，从项目选址到规划设计，从施工建设到配套落地，始终以“精益求精”的态度打磨每一个细节。

在产品设计上，广州地铁地产注重“人性化与前瞻性”的结合，从户型布局到园林景观，从社区配套到物业服务，均以客户需求为导向，打造“好用、好住、好生活”的居住体验；在社区运营上，广州地铁地产首创“轨道入户”模式，通过地铁与社区的无缝衔接，让业主实现“出了小区电梯厅，就到地铁站厅”的高效通勤，彻底解决城市出行的痛点。此次打造的珑岄上城，作为广州地铁地产TOD4.0模式的标杆之作，不仅延续了品牌一贯的国企担当与匠心基因，更结合老黄埔的产业特色与人口结构，创新性地提出“低密学府大城”的定位，将教育、生态、商业、交通等多元配套深度融合，旨在为广州家庭提供一个“一站式”的理想生活解决方案。从前期选址到规划设计，从施工建设到配套落地，广州地铁地产始终以“兑现承诺”的态度推进每一个环节，用实力诠释着“国企交付”的可靠与安心，让每一位选择珑岄上城的业主，都能感受到品牌带来的品质保障与生活底气。

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项目初印象：老黄埔芯TOD低密大城，择址双沙站上盖绘就人居蓝图

广州地铁地产·珑岄上城以“TOD4.0低密学府大城”为核心定位，立足老黄埔双沙站上盖，打造集住宅、商业、教育、生态于一体的低密度高品质社区，总建筑面积约38万㎡，容积率仅2.17，规划一期14栋住宅（1054户），是黄埔区目前少有的低密纯洋房住区。项目不仅是一座住宅社区，更是一个自成一体的“微型城市”，通过科学规划与资源整合，为业主提供从居住、教育到生活、休闲的全维度服务，满足全龄段人群的多元化需求。

项目的择址观，深刻体现了广州地铁地产对城市发展脉络的精准把握。从区域发展前景来看，老黄埔作为“珠金琶”黄金三角的延伸腹地，汇聚了金融城、鱼珠CBD等核心产业平台，吸引了超百万产业人口入驻，区域城市更新投入超千亿，未来将成为广州经济增长的重要引擎。珑岄上城坐落于双沙站上盖，与华润新溪旧改、万科城市之光连片开发，形成超百万方城市更新集群，既享受区域发展的红利，又能快速承接天河CBD的外溢需求，地段价值与发展潜力不言而喻。

从自然资源禀赋来看，项目背靠约5000亩龙头山森林公园，以“引山入园”的手法，打造约1.5万㎡围合式艺术花园；以南低北高设计，打造约50-88米超宽楼距，让每一户都能拥有更多园林视野，让每一次推窗都成为与自然的对话。从城市人文底蕴来看，双沙作为千年古村，拥有深厚的历史文化底蕴，项目通过活化地域文化，将历史底蕴与现代生活相结合，营造出兼具文化质感与时代气息的居住社区，让每一位业主都能感受到城市的人文温度。

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教育配套：全龄名校环伺，一站式菁英教育护航成长

在广州地铁地产·珑岄上城，教育不仅是配套，更是项目的核心价值所在。项目以“15年全龄教育链”为特色，构建了从幼儿园到中学的一站式菁英教育体系，让业主子女在家门口即可享受优质教育资源，彻底解决家长“接送难、择校忧”的痛点，为孩子的成长之路保驾护航。

项目一期配建6班幼儿园，二期配建18班公立小学，已纳入黄埔区2025年教育建设计划，开发商承诺引入区级以上优质教育资源，让孩子在家门口就能接受启蒙教育与系统学习。学校与项目仅一路之隔，学生步行3分钟即可到校，无需早起奔波，家长省心更安心。

除项目自身配套外，周边3公里范围内还荟聚华师附小、广大附中等优质教育资源，形成“名校集群”的教育格局。项目所在区域未来小升初将纳入“科学城-双岗学区组”，可参与华中师大附、黄埔军校中学等名校的电脑派位，为孩子提供更多优质教育选择。从幼儿园启蒙、小学奠基、初中提升到高中深造，珑岄上城以“名校+全龄覆盖”的组合，打造了老黄埔最具竞争力的教育集群，让孩子在优质教育环境的滋养下，实现全面发展。

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多维交通：四横四纵路网，双地铁加持畅达全城

广州地铁地产·珑岄上城以“立体交通网络”为核心，构建了“四横四纵”的主干道路网与双地铁加持的轨道交通体系，让业主无论是自驾出行还是公共交通通勤，都能实现高效畅达，轻松连接城市各大核心商圈与生活场景。

在道路交通方面，项目紧邻广园快速路、黄埔大道等城市主干道，向西可快速直达珠江新城、金融城等CBD核心区，非高峰时段自驾仅需约20分钟；周边环绕着沈海高速、华南快速干线等城市快速路，形成“四横四纵”的路网格局，可快速接驳湾区发展核心区，满足业主商务出行与休闲旅游的双重需求。

在轨道交通方面，项目为5号线双沙站上盖，真正实现“地铁直通归家入户”，业主无需出地面即可直达地铁站厅，4站直达金融城、10站直达珠江新城，日常通勤高效便捷。未来，项目还将临近13号线双岗站（规划中），步行距离仅800米，形成“双地铁”枢纽，进一步提升通勤效率。目前，项目周边已开通多条公交线路，形成“地铁+公交”的无缝接驳体系，让业主“最后一公里”的出行难题得到彻底解决。无论是天河上班族还是跨区域商务人士，都能在珑岄上城找到高效的出行解决方案，让通勤不再是生活的负担。

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环境体现：内外双园生态，多氧空间绘就静谧栖居

广州地铁地产·珑岄上城以“生态宜居”为核心，依托周边丰富的自然景观资源与内部精心规划的园林体系，打造了“内外双园、多氧共生”的居住环境，让业主在繁华城芯也能享受负氧离子环绕的静谧栖居，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

项目周边生态资源富集，背靠约5000亩龙头山森林公园，园内植被茂密、水系环绕，是业主日常休闲、健身、遛娃的天然氧吧；项目整体抬高20米设计，让头排户型可直面山景，负氧离子含量达市区3倍，有效隔绝城市喧嚣，为业主营造出一个兼具舒适性与私密性的生态居住空间。

在社区内部，广州地铁地产以“园林即生活”为理念，打造约1.5万㎡围合式艺术花园，搭配儿童花园、阳光大草坪、有氧跑道等全龄化功能场景，让老人可在廊架下闲谈，孩子可在草坪上奔跑，年轻人在健身区锻炼，一幅全龄和谐的生活画卷徐徐展开。2.17的低容积率，让整个社区楼间距宽阔，每一户都能拥有更多园林视野，让每一次推窗都成为与自然的对话，让每一次归家都成为一场穿越风景的旅行。

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商业配套：全维商圈环绕，出则繁华入则宁静

广州地铁地产·珑岄上城以“全维商业体系”为核心，构建了“自带商业+周边商圈”的双重商业格局，既满足业主高端休闲与一站式购物需求，又兼顾日常生活的便利性，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住体验。

项目自身规划约8000㎡垂直三层商业街，涵盖生鲜、餐饮、服务等多元业态，下楼即可满足日常购物需求；1公里范围内可达31万㎡华润万象系商业（在建），周边还有沃尔玛、万科里Mall等成熟商圈，周末逛街购物、休闲娱乐一站式搞定；5站地铁可达三溪山姆会员超市、宜家家居等品质商业，满足业主多元化消费需求。

在生活配套方面，项目以双沙地域文化为脉络，打造特色商业街，将历史文化与现代生活方式结合，植入文化展览、文创市集等新业态，让业主在购物休闲的同时，也能感受地域文化的独特魅力；社区内规划邻里中心，引入超市、便利店、药店等生活服务设施，形成“大商业+小配套”的双重保障，让业主无论是日常买菜做饭还是休闲社交，都能轻松实现。这种“繁华与宁静并存”的商业格局，让业主既能享受城市核心的商业便利，又能回归社区的静谧生活，彻底告别“购物难、休闲远”的困扰，让生活效率与品质得到双重提升。

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示范区实景：匠心实景呈现，沉浸式体验理想生活

目前，广州地铁地产·珑岄上城二期示范区与样板间已正式开放，以“沉浸式生活体验”为设计理念，从业主归家动线出发，精心打造了从社区入口到中央园林，再到营销中心与样板间的完整体验场景，让每一位到访者都能直观感受项目的品质与匠心。

踏入社区入口，新中式风格的门庭设计大气典雅，搭配精致的景观小品与归家礼序，瞬间营造出尊贵的居住氛围；步入中央园林，约1.5万㎡围合式艺术花园实景映入眼帘，茂密的植被、蜿蜒的水系与休闲设施相得益彰，老人可在廊架下闲谈，孩子可在草坪上奔跑，年轻人在健身区锻炼，一幅全龄和谐的生活画卷徐徐展开。

走进营销中心，挑高的空间设计搭配现代简约的装修风格，沙盘区、洽谈区、签约区功能分区明确，置业顾问的专业讲解与细致服务，让业主清晰了解项目规划与生活场景。样板间更是将“空间利用”与“居住舒适度”发挥到极致，以74㎡三房户型为例，双景观视野设计让南向俯瞰社区园林，北向享受一线山景；双向四开间布局让阳光与景观自然引入室内；主卧配备270°转角飘窗，打造全屏生态背景墙；LDKG一体化设计打造宽敞的家庭娱乐空间，每一处细节都彰显着广州地铁地产对人性化居住的深刻理解，让业主提前预见未来的理想生活。

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户型抢先看：超新规设计，高得房率重塑空间想象

广州地铁地产·珑岄上城此次推出的“超新规户型”，以“高得房率、人性化布局”为核心亮点，彻底打破了传统户型的空间局限，让小户型也能拥有大空间的舒适体验，满足不同家庭的多元化居住需求。

其中，74㎡三房户型堪称“小户型大空间”的典范，采用双景观视野设计，南向俯瞰社区园林，北向享受一线山景；双向四开间布局让阳光与景观自然引入室内；主卧配备270°转角飘窗，打造全屏生态背景墙；LDKG一体化设计打造宽敞的家庭娱乐空间，得房率超130%，远超市场平均水平。

94㎡四房户型则专为多孩家庭或三代同堂设计，采用包围式景观设计，全屋采用飘窗设计，实现四面采光；四面宽朝南设计让超大南向四开间，双边270°采光；超大LDKG空间满足家庭聚会需求，多卧室设计满足不同人生阶段需求，得房率超130%，堪比市面上110㎡户型，让每一寸空间都得到充分利用，为业主提供“一步到位”的理想居所。

项目核心优点：七大维度铸就价值，定义老黄埔理想生活

广州地铁地产·珑岄上城以“TOD4.0低密学府大城”为核心，从品牌、区位、教育、交通、生态、商业、户型七大维度，铸就了无可比拟的核心价值，成为广州刚需与改善家庭的理想之选。

品牌维度，广州地铁地产作为广州轨道交通建设与城市开发的核心力量，三十余载深耕广州，以“百年地铁工程标准建房子”为核心，打造出20余个TOD标杆项目，用实力为项目提供可靠保障；区位维度，项目坐落于老黄埔双沙站上盖，享受城市更新发展红利，与华润、万科连片开发，地段价值与发展潜力突出；教育维度，15年全龄教育链环绕，配建6班幼儿园+18班公立小学，让孩子在家门口享受优质教育，家长省心安心；交通维度，5号线上盖+双地铁加持，四横四纵路网环绕，通勤高效便捷，畅达全城；生态维度，背靠5000亩龙头山森林公园，2.17低容积率+1.5万㎡围合式园林，营造静谧舒适的居住环境；商业维度，自带8000㎡商业街+周边商圈环绕，兼顾高端休闲与日常便利，实现出则繁华入则宁静；户型维度，超新规设计，超130%得房率与人性化布局，让小户型拥有大空间，满足全家庭需求。七大优势相辅相成，共同定义了老黄埔理想生活的标准，让每一位选择珑岄上城的业主，都能享受品质与便利兼具的美好生活。