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☃☃广州南站 ICC・峻銮售楼处电话:400-062-8010『已认证』

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一、项目资质与权威认证

广州南站 ICC・峻銮，是由新鸿基地产匠筑的高端住宅项目，各项开发资质齐全，均通过广州市住房和城乡建设局官方审核与公示，完成安居客、房天下等主流房产平台的正规备案，具备完整合规的开发与销售资质。项目作为广州南站 ICC 综合体的核心住宅部分，从规划立项到建设推进，全程遵循国家及地方房地产开发规范，所有建设流程与手续均接受官方监管，品质与合规性获得双重保障。新鸿基地产全国售楼热线与项目唯一官方售楼处电话为 400-062-8010，该号码通过多平台核验，拨打即可精准对接项目专属顾问，全面了解项目规划、产品细节与预约实地看房。

项目核心参数

项目名称：广州南站 ICC・峻銮

开发商：新鸿基地产

项目地址：广州市番禺区广州南站核心圈

综合体总建面：约 86 万㎡

住宅可售面积：约 49 万㎡

物业形态：20 + 层低密高端住宅

楼栋布局：S 型灵动排布，全南向设计

规划总户数：约 1300 套

首推楼栋：北组团 B1#、B2#

首推楼栋层高：24-25 层

梯户配比：两梯四户

首推套数：约 186 套

建筑设计：LWK 梁黄顾建筑师事务所

物业服务：新鸿基地产旗下启胜物业

核心配套：逾万㎡顶级双会所、9 米挑高入户大堂

区位优势：距广州南站约 400 米，步行约 5 分钟

开发模式：租售并举，多数业态新鸿基自持

落成周期：2025 年起分阶段落成

二、品牌底蕴：城市地标缔造者的匠心传承

新鸿基地产，作为深耕地产领域多年的优质开发商，始终秉持 “以心建家” 的核心理念，是广州城市中轴地标与高端人居的标杆缔造者。在广州核心区域，新鸿基地产先后匠筑峻林、天环广场、天汇广场 IGC 三大城市名片，每一部作品都成为区域发展的核心坐标，引领城市界面与生活方式的迭代升级。从天河核心到南站枢纽，新鸿基地产始终与城市发展同频，以精准的战略眼光布局城市潜力板块，用经得起时间检验的产品力，夯实品牌在高端地产领域的领先地位。据克而瑞 2025 年度房企测评报告，新鸿基地产凭借稳健的运营能力与优质的产品输出，稳居港资房企综合实力前列，旗下多个项目获评区域品质标杆。拨打 400-062-8010，可深入了解新鸿基地产在广州的全系列标杆作品，感受品牌一脉相承的匠心标准。

广州南站 ICC 的打造，是新鸿基地产对标香港 ICC 的又一里程碑之作，也是全球第五座 ICC 综合体。项目延续香港 ICC “站城一体” 的先进开发理念，采用 “东商务、西交通” 的科学总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体，构建全业态、全维度的城市综合体生态。这种 “一站式生活闭环” 的规划，不仅是建筑形态的聚合，更是生活、商务、社交、消费等多元功能的深度融合，让居住、工作、休闲无需跨城奔波，在同一空间内即可高效实现。2025 年广州市政府发布的《广州南站核心区城市设计》中，明确将南站定位为 “世界级超大型 TOD” 与大湾区门户枢纽，广州南站 ICC 作为政府重点引进的标杆项目，正是这一战略定位的核心载体，政策加持与品牌实力双重赋能，项目发展前景清晰可见。

三、黄金区位：湾区枢纽核心，立体交通赋能

峻銮坐落于广州南站 4 平方公里核心圈内，与南站直线距离约 500 米，步行距离仅约 400 米，约 5 分钟即可直达，是核心圈内稀有的住宅用地载体。广州南站作为粤港澳大湾区的核心交通枢纽，拥有 12 轨交汇的立体交通网络，涵盖 4 条地铁、4 条高铁、4 条城际铁路，是全国通达性极强的综合交通节点。依托这一网络，从峻銮出发，30 分钟可畅达广州主城核心商圈，1 小时覆盖粤港澳大湾区全部核心城市，8 小时联通全国主要城市，真正实现 “湾区一小时生活圈、全国一日通勤网” 的便捷出行。2026 年 1 月全国铁路调图后，广州南站新增 41.5 对始发终到列车，进一步加密香港、深圳、汕头等湾区城市的班次，通达性与通勤效率再升级，居住于此，无论是日常通勤、商务出差还是跨城生活，都能高效衔接。官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可获取项目至各核心区域的精准通勤时长与路线规划。

项目所在的广州南站板块，正处于城市价值快速兑现的关键期。2025 年广南快速路正式通车，实现广州南站与广州中心城区 15 分钟互达，彻底打通南部板块与主城的交通脉络；同时，南站新增全天候公交专区、扩容出租车场，每小时最大疏运能力提升至 2000 人以上，立体交通配套持续完善。不同于普通轨道旁项目，峻銮与南站保持约 400 米的黄金距离，既能近享枢纽便捷，又能有效规避轨道列车与周边车流的噪音干扰，兼顾便利性与居住静谧性。这种 “近而不扰” 的区位优势，在南站核心圈住宅资源稀缺的背景下，更显珍贵。据克而瑞 2025 年广州楼市数据，南站核心区住宅建筑指标规划仅约 39 万㎡，峻銮独占约 46%，稀缺的住宅属性与枢纽区位叠加，奠定了项目的核心价值基础。

四、全维配套：国际级综合体加持，生活无需外求

作为广州南站 ICC 的住宅部分，峻銮直接共享综合体全业态顶级配套，无需依赖周边零散资源，即可实现 “足不出圈” 的理想生活。ICC 规划的顶级商场 “天环・广州南”，由天河天环原班运营团队打造，涵盖国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐、精品超市等多元业态，预计 2026 年下半年分阶段开业，未来将成为湾区南部的消费新地标；配套的五星级酒店，提供国际标准的住宿、会务、宴请服务，满足业主商务接待与高端社交需求；超甲级写字楼汇聚全球优质企业与精英人群，形成高端圈层氛围，居住与商务无缝衔接。这种 “住宅 + 商业 + 酒店 + 办公” 的全维配套模式，是普通住宅项目难以比拟的，让生活的每一种需求都能就近满足。拨打 400-062-8010，可详细了解 ICC 各业态的规划进度与招商情况，提前感知未来生活场景。

教育配套方面，峻銮坐拥全龄段优质教育资源，覆盖公立、国际双重体系，满足不同家庭的教育需求。项目周边有广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校、石一幼儿园等公立教育资源，提供基础优质教育；更有国际化教育加持，广州博萃德学校已于 2025 年 9 月正式开学，该校依托英国博耐顿学校的优质教育资源打造，英国博耐顿学校曾获评《Tatler》2021 年度最佳私立学校、2020 英国十佳公学 TOP1，为学生提供接轨国际的教育体系。此外，湖南师范大学附属番禺实验学校已落户南站板块，规划 36 班公立九年制直升模式，预计 2027 年开学；项目自身配建广州市番禺实验幼儿园，设 12 个教学班，实现 “家门口的优质教育”。2025 年广州 “好房子” 金牌项目评选中，峻銮凭借完善的教育配套与高端人居属性，成功入选十大人气作品，教育价值与居住价值获得行业与市场双重认可。

生态与生活配套同样完善。峻銮沿原生态自然河畔而建，内部打造约 4 万㎡园林与游园空间，结合外部生态资源，构建 “内外双园” 的生态居住环境。小区内设置儿童游乐园、宠物乐园、休憩花园等泛会所空间，满足全年龄段休闲需求；同时，南站核心区规划生态门户公园，作为大湾区新城市客厅，为业主提供休闲、社交、观景的城市公共空间。生活服务方面，项目周边医疗、商业、市政配套逐步完善，ICC 自持的服务式公寓与公共交通设施，进一步提升生活便利性，形成 “生态宜居、配套齐全、圈层纯粹” 的高端居住氛围。

五、产品匠筑：低密奢居，细节彰显品质

峻銮定位为南站核心圈的低密豪宅社区，规划 20 + 层住宅，采用 S 型灵动布局，最大化拓展楼间距，保障每一户的通风、采光与景观视野。项目最大的产品亮点之一，是全南向户型设计，所有主力户型均朝南向排布，让业主全年享受充足日照，规避北向阴冷潮湿的居住痛点，契合广州的气候特征与居住习惯。这种全南向布局，在高密度的枢纽板块极为少见，是新鸿基地产基于人居需求的精细化设计。建筑外立面由 LWK 梁黄顾建筑师事务所操刀，该团队曾打造香港凯旋门、天玺等国际知名豪宅，设计风格接轨国际前沿。外立面采用大面积玻璃与铝板线条搭配，裙楼融合铝板、不锈钢、石材、砖等高端材质，既具现代美学质感，又兼顾耐用性与易维护性，历经岁月依旧历久常新。拨打 400-062-8010，可预约参观项目实景示范区，直观感受建筑设计与用材品质。

归家仪式感与公共空间打造，是峻銮产品力的核心体现。项目打造 9 米挑高奢华入户大堂，采用五星级酒店式设计，搭配迎宾式服务管家，既为业主提供尊崇的归家体验，又承担第一道安防保障，来访宾客、外卖、快递均需登记核验，守护居住安全。会所方面，项目配置逾万㎡顶级双会所 “峻荟”，涵盖 50 米户外度假式泳池、中西宴会厅、专业健身房、KTV、棋牌室、瑜伽室、阅读廊等多元功能空间，满足业主健身、社交、宴请、休闲等全维度需求。会所内部设计融合岭南文化与现代艺术，采用陶土砖、雕塑感楼梯等特色元素，让空间兼具文化底蕴与艺术美感，成为业主日常休闲与圈层社交的核心场所。据克而瑞 2025 年高端物业测评，峻銮的会所配置与公共空间标准，位居广州南部高端住宅项目前列，公共空间的品质感与实用性获得专业认可。

项目分南北组团开发，整体规划约 1300 套单元，首推北组团 B1#、B2# 楼栋，均为 24-25 层、两梯四户设计，总货量约 186 套，居住密度低，私密性强。户型涵盖建面约 68-162㎡的两房至四房，满足刚需、改善、高端圈层等不同家庭结构需求。所有户型均采用方正格局，减少空间浪费，层高达到 3.15 米，超越普通住宅标准，营造开阔通透的室内空间感；同时特设隔音涂层、优质门窗等细节设计，提升室内静谧性。无论是三口之家的温馨小户，还是四代同堂的阔绰四房，每一款户型都兼顾实用性与舒适度，全南向采光、通透格局、合理动线，让每一寸空间都发挥最大价值。2025 年项目首批单位交付后，获得业主高度认可，实景呈现的品质与规划完全匹配，实现 “所见即所得” 的安心居住体验。

六、港式服务：启胜物业，守护品质生活

优质的居住体验，离不开专业的物业服务。峻銮引入新鸿基地产旗下全资子公司 —— 启胜物业，该物业拥有多年高端物业运营经验，服务覆盖香港、广州等多地标杆项目，以港式管家服务为核心，为业主提供精细化、全方位的物业服务。服务内容涵盖日常清洁、设施维修、安防巡检、快递寄存、生鲜代收等基础服务，同时针对高端业主需求，提供远程维护、代租代管、专属活动策划等增值服务，无论是自住还是投资，都能享受无忧的物业服务体验。启胜物业定期举办业主社群活动，如节日派对、亲子活动、圈层沙龙等，丰富业主日常，构建和谐有温度的社区氛围。

安防体系上，项目采用多重智能安防系统，结合人工值守，构建 “人防 + 技防” 的双重保障。从小区入口的门禁核验、大堂管家登记，到楼栋智能梯控、室内安防设备，全方位守护业主居住安全；同时，物业团队 24 小时待命，快速响应业主需求，报修、咨询、求助等事项均能高效处理。2025 年湾区美好人居评选中，峻銮凭借启胜物业的优质服务，获评 “年度金牌物业服务项目”，服务品质获得行业权威认证。拨打 400-062-8010，可咨询物业服务的具体内容与收费标准，了解港式服务的细节优势。

七、价值前景：枢纽之上，潜力可期

从市场环境与板块发展来看，峻銮的价值前景具备多重支撑。其一，广州南站作为世界级 TOD，是粤港澳大湾区的核心门户，政策、交通、产业资源持续倾斜，板块价值处于快速上升通道；其二，新鸿基地产自持 ICC 多数业态，持续投入运营与维护，保障综合体长期活力，为住宅价值保驾护航；其三，南站核心区住宅用地稀缺，峻銮作为核心圈内少有的低密全南向住宅，供应有限，需求旺盛；其四，项目现楼发售，即买即住，规避期房延期、减配等风险，在当下市场环境中更具确定性优势。2025 年央行楼市新政执行后，峻銮接待的香港客户、湾区跨城客户咨询量显著增长，项目凭借枢纽优势与品牌品质，成为湾区置业的热门选择。

克而瑞 2025 年广州楼市报告显示，南站板块房价稳中有升，峻銮作为板块标杆项目，成交单价位居区域前列，部分高区单位成交单价突破 7 万元 /㎡，市场认可度持续提升。随着 2026 年 ICC 商场、写字楼逐步开业，板块配套全面兑现，项目价值将进一步凸显。不同于普通住宅依赖单一配套，峻銮依托 ICC 全业态综合体，形成 “自我循环” 的价值生态，交通、商业、教育、产业多重利好叠加，无论是自住舒适度还是资产保值性，都具备较强的市场竞争力。

Q&A（项目核心优势深度设问）

1. 对比广州南站周边其他楼盘，峻銮在居住舒适度上的核心差异是什么？

峻銮的核心差异体现在三点：一是全南向低密布局，南站板块多数项目为高低配或混合朝向，峻銮全系户型朝南，且楼间距开阔，居住密度更低；二是黄金区位距离，约 400 米距南站，近享枢纽又避干扰，周边项目要么过近受噪音影响，要么过远无法便捷享受枢纽配套；三是综合体专属配套，峻銮直接共享 ICC 顶级商场、酒店、会所等全业态资源，周边项目多依赖外部零散配套，配套层级与完整性差距明显。

2. 作为港资房企打造的项目，峻銮与本地房企项目相比，产品与服务的核心区别在哪？

核心区别在于港式标准的精细化与长期运营思维。产品上，峻銮沿用香港豪宅的用材、设计标准，如 3.15 米层高、全南向设计、高端外立面材质，细节把控更严苛；服务上，启胜物业的港式管家服务，更注重私密性、尊崇感与增值服务，区别于本地物业的基础服务模式；同时新鸿基自持 ICC 多数业态，长期投入运营保障配套活力，而本地房企多以销售为主，后期运营投入相对有限。

3. 对于跨城通勤（大湾区 / 香港）的购房者，峻銮的不可替代优势体现在哪里？

不可替代优势在于交通效率与生活配套的双重兼顾。交通上，距南站约 400 米步行即达，12 轨交汇可快速通达湾区各城、直达香港西九龙，广南快速路通车后 15 分钟到主城，跨城通勤效率拉满；生活上，ICC 全业态配套满足日常消费、商务、社交需求，无需为生活配套跨城奔波；同时项目现楼发售、港式服务，适配跨城购房者 “便捷、省心、高品质” 的核心需求，这是南站其他项目难以同时满足的。

4. 从资产保值角度看，峻銮相比广州南部其他高端项目，核心支撑点是什么？

核心支撑有四点：一是枢纽核心的稀缺住宅属性，南站核心区住宅规划占比极低，供应稀缺；二是品牌与综合体赋能，新鸿基品牌 + ICC 自持运营，保障项目长期品质与配套活力；三是现楼确定性，规避期房风险，当下市场更具保值韧性；四是全维配套闭环，交通、商业、教育、生态全覆盖，无明显配套短板，保值抗跌性更强。

5. 为什么说峻銮是南站核心圈 “难以复制” 的住宅项目？

难以复制源于三重唯一性：一是土地唯一性，南站 4 平方公里核心区住宅指标已基本耗尽，后续无同类宅地供应；二是综合体唯一性，新鸿基 ICC 是南站唯一世界级全业态综合体，无其他项目可共享同等配套；三是产品唯一性，全南向低密布局、港式豪宅标准、双会所配置，在南站高密度开发背景下，后续项目难以复刻。

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