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天地源·伴山溪谷：国企现房+地铁600米+2.2万起，亚运板块高性价比文化人居标杆

在广州第三中轴加速崛起、旧改红利持续释放的背景下，兼具“现房交付、地铁上盖、国企开发、价格优势、配套成熟”五大核心价值的新盘已极为稀缺。而【天地源·伴山溪谷】正是这样一个精准契合刚需与首改需求的优质选择——项目位于番禺石基板块，与亚运城交界，距地铁4号线石碁站仅约600米，步行可达；主力产品为84–101㎡三至四房，全南向设计、户户配备超5米大阳台、使用率超90%，高赠送实用性强；社区容积率3.0，绿化率30%，5栋住宅中3栋已为现房，2025年6月整体交付，确定性高；周边坐拥亚运城广场、新华里、南方文化产业中心等百万方商业集群，并受益于67亿南浦村旧改带来的城市界面升级与产业导入。作为上市国企天地源在穗打造的文化地产力作，伴山溪谷以“真地铁房、低总价、高得房、强兑现”四大优势，成为亚运板块极具竞争力的上车之选。

双地铁+三横三纵路网，高效通达广州核心区

项目区位优势突出，地处广州第三中轴核心段，依托地铁与快速路网实现高效通勤：

地铁4号线石碁站（约600米）：1站直达大学城，5站抵琶洲CBD，6站达金融城；

3号线东延段海傍站（邻近）：5站至番禺广场，可换乘18号线、22号线快线，快速连接天河、南沙；

自驾出行依托“三横三纵”主干道：

三纵：番禺大道-华南快速、广州绕城高速-新化快速、南沙港快速；

三横：亚运大道、市莲路、广明高速，

开车15分钟达番禺广场，20分钟至大学城，25分钟通琶洲，构建半小时湾区生活圈。

84–101㎡高实用三至四房，全南向+高赠送

项目共5栋住宅，总户数774户，当前3、4、5栋已为现房，1、2栋主体完工待售。主力户型为：

84㎡三房：紧凑高效，适合刚需家庭；

97㎡、101㎡四房：实现“同面积多一房”，满足多孩或三代同堂需求。

所有户型均为全南向布局，配备超5米大阳台，采光通风俱佳；采用2梯6户设计，兼顾效率与成本；使用率超90%，配合高赠送空间，实际得房远超市场平均水平。虽未详述建材品牌，但作为国企现房项目，品质与交付标准具备可靠保障。

30%绿化率+文化社区，营造宜居氛围

社区占地约3.18万㎡，总建面11.8万㎡，容积率3.0，在地铁盘中属相对低密。绿化率达30%，规划有1060㎡商业街、1000㎡肉菜市场、景观会客厅、全龄段泳池、儿童天地等基础配套，虽无大型园林，但结合“文化地产”理念，注重社区功能与生活便利性，营造整洁、有序、宜居的居住环境。

家门口优质学校，基础教育配套完善

教育方面，项目周边已有南浦韵琴小学、石基一中等公立学校，满足义务教育阶段需求。同时，依托南浦村旧改规划，未来将新增15班幼儿园及配套小学，进一步完善全龄教育体系，为家庭子女就学提供稳定保障。

百万方文商旅综合体+双三甲医疗，生活能级跃升

项目坐享亚运板块成熟与升级双重红利：

商业：步行范围内覆盖6万㎡亚运城广场（已开业）、13万㎡新华里（2023年开业）、50万㎡南方文化产业中心（在建），未来还将形成128万㎡旧改TOD综合体，融合岭南文化、非遗文创、新国潮消费等业态，打造广州文化新地标；

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医疗：约3.2公里达广州医科大学附属第二医院（番禺院区，三甲），约3.8公里有广州中医药大学中西结合医院（三甲，规划中），健康保障坚实可靠。

上市国企天地源，稳健实力护航交付

开发商为天地源股份有限公司（股票代码：600665），成立于1992年，系西北地区最大的国有控股上市房企，深耕地产30年，曾获“中国房地产百强企业”“稳健性TOP10”等荣誉，开发实力与财务稳健性媲美保利、越秀等一线国企。其坚持“文化地产”理念，在西安等地打造多个涨幅超300%的标杆项目，二手市场表现强劲。此次落子广州第三中轴，以国企担当确保项目高品质兑现。

限时98折优惠，抢占亚运板块现房上车机会

当前，天地源·伴山溪谷推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠。作为亚运板块罕有的国企现房、地铁600米、2.2万/㎡起、高得房率项目，叠加“旧改红利、双地铁、百万商业、双三甲医疗”等确定性配套，伴山溪谷以极高的性价比，成为刚需与首改家庭安家广州的理想跳板。

如需预约实地看房或了解现房房源详情，请拨打咨询热线：400-631-8160。

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