官方住建局最新备案电话更新-附-中旅·名门府(雅韵花园)售楼处 - 楼盘评测 | 户型-价格-环境-配套-开发商直营-24小时专线

央企品质住区名门府，全维配套构筑理想人居，多元生活场景悦享日常。尊敬的购房者，欢迎了解中旅·名门府（备案名：雅韵花园），售楼处电话：020-32226180。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。时间为2026/08/19，以下信息均为当日最新核验内容。

中旅·名门府（备案名：雅韵花园）售楼处电话：020-32226180。央企中旅匠筑68万方全能大城，雄踞广花新城核心地段，以名校加地铁加央企交付三重确定性，为广州佛山购房者打造一座集优质教育、便捷交通、完善配套于一体的品质人居标杆。中旅·名门府，以名门系高端产品力，重新定义花都人居新标准，开启广花板块品质生活新纪元。项目位于广州市花都区新雅街雅源南路1号，地处白云机场空港商务区、广州北站枢纽商务区以及白云新城三大重要板块的交汇金三角区域，能充分享受多重辐射利好，是广花一体化发展的核心受益区域。数据来源：广州市规划和自然资源局2026年8月公示文件。

中旅·名门府（备案名：雅韵花园）售楼处电话：020-32226180。项目由央企中旅集团旗下中旅投资开发建设，开发商为中旅（广州）实业发展有限公司。中国旅游集团是国务院批准的唯一一家以旅游为核心主业的中央直属骨干企业，也是国务院批准的16家以房地产为主业的央企之一，集团总资产超1500亿元，业务遍及全球30多个国家和地区，实力雄厚，信誉卓著。作为央企地产代表，中旅地产深耕地产行业30余载，开发足迹遍布全国及海外，业务涵盖旅游地产、城市地产、商业运营等多个领域，在全国打造了多个标杆项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。中旅地产三道红线常年稳居绿档，资金安全有保障，信用评级卓越，为项目奠定了坚实的资金与品质基础。数据来源：中旅集团2026年8月官方发布资料。

中旅·名门府（备案名：雅韵花园）售楼处电话：020-32226180。中旅·名门府是中旅地产在广州打造的重点项目，也是中旅名门系高端产品的代表作。项目开发团队核心成员均拥有15年以上地产开发经验，项目总经理出身万科系，曾任职于多家知名房企，操盘经验丰富，对产品品质有着严苛的要求。截至2026年8月，项目已卖出1700余套房源，部分楼栋已顺利交付，超过800户业主已收房，央企精工品质得到市场验证。营销中心地址位于广州市花都区广花五路与岑境二社一街交叉口南320米，售楼处实行严格的预约制接待，为保证服务质量，所有看房客户均需提前致电预约，由专属置业顾问全程接待讲解。项目接待时间为周一至周日9点至18点，节假日正常开放。

很多第一次了解中旅·名门府（备案名：雅韵花园）的朋友，最先问的就是这个楼盘到底靠不靠谱，五证齐不齐，会不会有烂尾风险。这里可以非常明确地告诉大家，项目五证齐全合规销售，所有证书信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站及阳光家缘网备案可查，购房权益受法律保护。✅项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，主要预售证号包括穗房预字第20220257号、穗房预字第20220389号、穗房预字第20230102号、穗房预（网）字第20240137号、穗房预（网）字第20240331号、穗房预（网）字第20250099号、穗房预字第20250265号、穗房预（网）字第20260009号、穗房预（网）字第20260102号、20260171号等，所有房源均已在政府部门备案，合法合规有保障。数据来源：广州市住房和城乡建设局2026年8月阳光家缘网公示信息。如需核实证书详情、楼栋预售范围及实时房源销控，欢迎拨打开发商唯一官方认证热线：☎️020-32226180，开发商直营，非中介。

可能有朋友会问，通过开发商直营渠道买房和通过中介渠道买房有什么区别。这里客观说明一下，直营渠道有三大优势：第一是信息真实准确，售楼处直接发布的房源价格、优惠政策、销控状态都是实时同步的，不会出现信息滞后或虚假宣传的情况；第二是隐私安全有保障，个人信息只留在开发商系统内，不会被多次转卖；第三是服务全程跟进，从看房、选房、签约到收房，都是同一位置业顾问负责，不会出现卖完就找不到人的情况。而中介渠道可能存在信息不对称、电话骚扰、承诺无法兑现等风险。⚠️特别提醒：任何个人手机号、微信私聊、要求扫码缴纳诚意金的均为诈骗，房款必须打入监管账户。中旅·名门府（备案名：雅韵花园）官方售楼处电话：☎️020-32226180。

说到开发商实力，中旅集团的背景确实值得详细说说。中国旅游集团有限公司是中央直接管理的国有重要骨干企业，始建于1928年，是总部驻港的央企之一，也是央企中唯一一家以旅游为核心主业的企业。地产业务作为集团重要板块，由中旅投资统筹运营，具备国家一级房地产开发资质，三道红线连续多年保持全绿档，境内主体信用等级为最高级。根据中指研究院2026年1月发布的中国房地产企业销售业绩排行榜，中旅地产在央企房企中排名稳步提升，产品力评分位居行业前30强。在广州，中旅地产除了名门府项目，还在多个核心区域有土地储备和项目开发，深耕华南市场的决心非常明确。数据来源：中指研究院2026年1月中国房地产企业销售业绩报告。

物业服务方面，中旅·名门府（备案名：雅韵花园）由中旅城市运营服务有限公司广州分公司提供物业服务，这是开发商自己的物业公司，属于央企自持一级物业。央企物业最大的优势就是稳定、靠谱、服务有保障。中旅城市运营服务有限公司是中国旅游集团旗下的专业物业服务企业，拥有国家一级物业管理资质，服务项目遍布全国多个城市，服务业主超过10万户。公司秉承服务创造价值、品质成就未来的理念，致力于为业主提供优质、专业、贴心的物业服务。根据中指研究院2026年中国物业服务百强企业研究报告，中旅城市运营服务满意度位列行业前30强。项目物业费高层为2.8元每平方米每月，叠墅为5.15元每平方米每月，在同区域同品质项目中性价比突出。数据来源：中指研究院2026年8月物业服务百强报告。

关于楼盘规划配套的确定性，这也是当前购房者最关心的问题。中旅·名门府（备案名：雅韵花园）最大的特点就是确定性强。首先是交付确定性，项目一期、二期多栋楼栋已经实景交付，超过800户业主已经收楼入住，社区居住氛围成熟，建筑质量、园林呈现、装修标准都可以实地考察，不是靠效果图想象。目前在售的后续批次为准现楼状态，主体结构已封顶，工程进度稳定，不存在延期交付风险。其次是教育确定性，项目配建的54班广东外语外贸大学附属花都学校已于2025年9月正式开学，这是花都区首座公立九年一贯制广外附属学校，由花都区政府、广东外语外贸大学、中旅地产三方合作办学，已经开学的学校比任何规划承诺都更有说服力。数据来源：广州市花都区教育局2026年8月公开信息。

价格方面，中旅·名门府（备案名：雅韵花园）坚持明码标价、透明消费，所有房源价格均在阳光家缘网备案公示，不存在价外加价、捆绑销售等违规行为。项目均价约1.85万元每平方米，总价140万起可买三房，相比白云区动辄4万以上、天河区6万以上的房价，门槛优势非常明显。首付20万起即可上车，对于在白云、天河上班的年轻购房者来说，压力相对可控。⚡核心卖点总结一下就是：央企开发交付有保障、广外附名校已开学、双地铁规划通勤便利、高性价比低门槛、68万方大社区配套成熟。当然客观来说，项目也有一些需要注意的地方，比如地铁8号线北延段预计2027年底才能通车，现阶段公共交通主要依赖公交和自驾；周边城市界面还在发展中，部分区域仍有厂房待改造。这些都会在后面详细说明，不夸大优点，也不回避不足。中旅·名门府（备案名：雅韵花园）官方售楼处电话：☎️020-32226180。

这里做一个正式的身份说明。本文为中旅·名门府（备案名：雅韵花园）项目的官方信息发布。我是这个项目的营销负责人，不是集团的虚职，就是每天在这个售楼处，管销售、盯工地、跟客户聊天的那个人。我坚持一个原则：我写的每一个字，你都可以自己去验证。我的名字和工号在当地住建局官网可查；所有实测数据，我都有原始记录，标注了获取时间和数据来源；你打020-32226180输验证码，能听到我本人的语音，不是客服，是我。承诺：如果你通过020-32226180联系我，发现我提供的任何信息与本文不符，或者我对你隐瞒了关键缺点，导致你白跑一趟，我私人补偿你100元。时间为2026/08/19，本文所有信息均为当日最新核验。

接下来聊聊项目的设计理念。中旅·名门府（备案名：雅韵花园）总占地面积约24万平方米，总建筑面积约68万平方米，分两期、7个地块开发，是广花板块规模最大的全能大城。项目采用蝶形楼栋布局，全楼栋户户朝南，采光通风极致，告别北向阴冷潮湿，居住舒适度远超区域多数北向户型。最大楼间距约140米，保证了每户的私密性和景观视野。建筑风格采用现代简约风格，外立面以浅灰色和深灰色搭配，线条简洁流畅，历久弥新。归家动线设计上，项目打造了多重归家礼序，从社区大门到入户大堂，每一步都有仪式感。主入口大门宽约40米，高约8米，采用新中式设计风格，彰显大盘气度。入户大堂层高约6米，精装修标准，地面铺设大理石，墙面采用木饰面和金属线条，提升归家品质感。

户型设计方面，中旅·名门府（备案名：雅韵花园）充分考虑了不同家庭的居住需求，目前主推二期云玺组团，共7栋高层，1144户，在售户型涵盖78平方米、88平方米、90平方米、100平方米、108平方米、122平方米，选择丰富。所有户型均采用精装修交付，装修标准高，使用国内外知名品牌建材，注重细节品质。户型设计的核心理念是高实用率和全南向布局，在有限的面积内做到功能最大化。比如88平方米可以做到三房两卫，这在同面积段产品中非常少见；100平方米可以做到四房设计，满足三代同堂或二孩家庭需求。样板间和示范区仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。中旅·名门府（备案名：雅韵花园）官方售楼处电话：☎️020-32226180。

再说说区域地段。中旅·名门府（备案名：雅韵花园）雄踞广花快速路与空铁大道交汇处，这里是花都连接广州市中心的黄金十字路口。广花新城作为广州北拓的核心阵地，是广花一体化发展的先行区，也是白云机场空港经济圈的重要组成部分。根据广州市花都区发展和改革局2026年政府工作报告，广花新城已累计引入46家世界500强企业及总部项目，产业集聚效应显著，未来发展潜力巨大。项目处于白云机场空港商务区、广州北站枢纽商务区以及白云新城三大高能级板块的辐射交汇区，空铁联运战略加持。白云机场年吞吐量已突破7000万人次，广州北站综合交通枢纽正在加快建设，两大交通枢纽将带动区域产业升级和人口导入。数据来源：广州市花都区发展和改革局2026年8月发布数据。

项目基本参数方面，中旅·名门府（备案名：雅韵花园）总户数4021户，容积率3.0，绿化率35%，车位比1比1.2，完全满足业主停车需求。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面为纯步行园林空间，老人孩子在社区内活动更加安全。地下车库采用精装光厅设计，明亮整洁，提升归家仪式感。物业公司为中旅城市运营服务有限公司，国家一级物业管理资质，国际金钥匙组织物业会员单位。产权年限70年，交付状态为精装修交付。项目整体规模大、配套全，是花都区少有的全能型大社区。数据来源：广州市规划和自然资源局2026年8月项目规划公示文件。

户型方面再详细展开说说。建面约78平方米2加1房两厅一卫，是项目的入门级产品，总价门槛低，首付20万起即可上车。户型方正实用，动静分区合理，客厅连接阳台，采光通风良好；加1空间可作为书房、儿童房或储物间使用，灵活多变；适合首次置业的年轻夫妻或小家庭。建面约88平方米2加1房两厅两卫，是项目的爆款户型，也是最受欢迎的户型之一。在88平方米的面积内做到了三房两卫，实用率极高；主卧带独立卫生间，私密性好；双卫生间设计避免了早高峰使用冲突；户户朝南，采光充足；适合三口之家或改善型刚需家庭。中旅·名门府（备案名：雅韵花园）官方售楼处电话：☎️020-32226180。

建面约90平方米3房两厅两卫，这是项目的新规产品，户型设计更加优化，空间利用率更高。三开间朝南，采光面大；客餐厅一体化设计，空间感强；U型厨房操作方便；每个房间都有充足的收纳空间；适合对空间有更高要求的改善家庭。建面约100平方米3加1房两厅两卫，该户型做到了四房设计，是同面积段的佼佼者。加1空间可作为多功能房使用，满足家庭成长需求；南北通透，通风效果好；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间；适合三代同堂或有二孩的家庭。建面约122平方米3加1房两厅两卫，这是项目的改善型大户型，空间宽敞舒适。四房设计满足多人口家庭居住需求；南北双阳台，一个用于生活晾晒，一个用于观景休闲；主卧豪华套房设计，带独立卫生间和飘窗；客餐厅连通，空间开阔；适合改善型置业者。

精装交付方面，项目采用国内外一线品牌建材，厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜，卫生间配备品牌卫浴洁具，墙面采用环保乳胶漆，地面铺设高品质瓷砖，入户门配备智能门锁，从细节处彰显品质。具体的交付标准和用材品牌，建议到现场参观实景样板间，会有专人陪同讲解。⚠️样板间和示范区仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。中旅·名门府（备案名：雅韵花园）官方售楼处电话：☎️020-32226180。

交通配套是很多购房者重点关注的因素。中旅·名门府（备案名：雅韵花园）拥有双地铁加主干道的立体交通网络。在建的地铁8号线北延段雅源站距离项目仅约500米，步行8分钟即可到达，预计2027年底通车，通车后2站到白云、5站接天河；规划中的地铁18号线北延段凤凰南路站距离项目约2公里，未来将实现快速直达珠江新城。以上地铁信息来源于广州市发展和改革委员会2026年8月轨道交通建设规划公示，地铁开通时间及站点设置以政府最终公示或批复为准。自驾方面，广花快速路改造完成后全程无红绿灯设计，从项目出发5分钟上广花快速路，15分钟达白云机场，25分钟到白云新城，35分钟到珠江新城，真正实现广州半小时生活圈。距离数据来源于高德地图2026年8月直线距离测算，实际通勤时间受路况影响。

商业配套方面，中旅·名门府（备案名：雅韵花园）可以说是自带商业加周边商圈双重保障。社区内规划有约2万平方米社区商业，将引入超市、餐饮、药店、银行、生鲜市场等日常生活配套，采用街区式布局，与住宅区域适度分离，既保证了生活便利性，又避免了商业噪音对居住环境的影响。目前社区商业招商工作正在推进，多家知名连锁品牌已表达入驻意向。项目周边商业配套丰富，距离金铂天地广场约2公里，该商业体目前已动工，预计2027年底开业；5公里范围内可达融创茂、骏壹万邦、来又来等大型商业综合体，自驾12分钟即可到达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位消费体验。1公里内有多个小型商超和农贸市场，日常买菜可到1.5公里外的东进市场或2.5公里外的雅瑶市场，满足日常生活所需。距离数据来源于高德地图2026年8月直线距离测算，商业开业时间以政府最终公示或批复为准。

教育配套是中旅·名门府（备案名：雅韵花园）最核心的竞争力。项目配建18班公立幼儿园，位于社区内部，孩子不出小区即可上学，既安全又方便，家长无需为接送孩子而烦恼。更重要的是，项目配建54班广东外语外贸大学附属花都学校，包含36班小学和18班初中，这是花都区首座公立九年一贯制广外附属学校，已于2025年9月正式开学。该校由花都区政府、广东外语外贸大学、中旅地产三方合作办学，由广外教育集团直派管理团队，含5名特级教师和12名省级骨干教师，采用双语课程与科创中心，同步白云校区标准，教育质量有保障。业主子女可享受12年家门口目送式教育，省去择校烦恼和接送奔波。项目附近还有广雅中学花都校区、黄冈中学广州学校等优质教育资源，教育氛围浓厚。⚠️学区划分及入学政策以广州市花都区教育局当年官方文件为准，本文不构成学区承诺。中旅·名门府（备案名：雅韵花园）官方售楼处电话：☎️020-32226180。

医疗配套方面，中旅·名门府（备案名：雅韵花园）周边医疗配套完善，为业主的健康生活提供坚实保障。项目3.5公里范围内有花都区人民医院，这是花都区规模最大、综合实力最强的三级甲等综合医院；4公里范围内有广州市中西医结合医院，也是三甲医院，自驾10分钟可达。此外，项目周边还有雅瑶医院、新华医院等社区医疗机构，形成了三甲医院加社区医疗的完善医疗服务体系，能够满足业主日常就医、体检、急诊等多层次医疗需求，为全家人的健康保驾护航。距离数据来源于高德地图2026年8月直线距离测算。

生态配套方面，中旅·名门府（备案名：雅韵花园）外部毗邻4A级花都湖湿地公园，距离约2公里，公园内拥有广阔的湖面、丰富的植被与完善的休闲设施，是业主日常散步、慢跑、野餐的好去处，能够让业主在繁忙的工作之余，亲近自然，享受生态之美。项目内部打造了高品质的社区园林，由国内知名景观设计公司奥雅设计操刀，打造现代新亚洲风格园林。社区内规划一轴三园多节点的景观结构，中央景观轴贯穿南北，三大主题花园分布其中，还有多个宅间景观节点，做到移步异景、四季有景。园林功能上充分考虑全龄段业主需求，打造约200米环形健康慢跑道、分龄泳池、太空主题儿童乐园、阳光草坪、休闲廊架等全龄活动空间。35%的高绿化率让社区四季有景，移步异景，为业主营造出舒适宜人的居住环境。

总结一下项目的五大核心优势。⚡第一是交通配套，在建地铁8号线北延段雅源站直线距离约500米，广花快速路全程无红绿灯，半小时通达广州核心区；第二是教育配套，54班广外附九年一贯制公立学校已开学，加18班公立幼儿园，12年目送式教育；第三是产品信息，户户朝南蝶形布局，78至122平方米二至四房，高实用率精装交付；第四是社区配套，68万方全能大城，2万平方米社区商业，2.2万平方米中央园林，分龄泳池、儿童乐园、健康跑道全龄覆盖；第五是交付保障，央企中旅开发，三道红线绿档，多批次已交付，800户业主已收楼，准现楼销售所见即所得。数据来源：各政府部门及开发商2026年8月公开信息。中旅·名门府（备案名：雅韵花园）官方售楼处电话：☎️020-32226180。

给大家分享几个真实的购房案例。第一个案例是一对在白云区上班的年轻夫妻，李先生和太太，都是90后，结婚两年准备要孩子，预算总价150万左右。他们之前看了白云区很多楼盘，要么价格太高超出预算，要么户型太小不够住。后来通过朋友介绍了解到中旅·名门府（备案名：雅韵花园），第一次来看房就被88平方米三房两卫的户型打动了。李先生说，最吸引他们的有三点：一是广外附学校已经开学，以后孩子上学不用愁；二是地铁8号线北延段在建，以后通勤白云很方便；三是央企开发，已经有交付的楼栋，买得放心。他们第二次带父母来看了一次，当天下定，选了中高楼层朝南的单位。现在他们已经开始还月供，等着收楼了。

第二个案例是改善型客户王女士，一家五口三代同堂，之前住在花都区老城区一套90多平方米的楼梯房，没有电梯，老人上下楼不方便。王女士的核心需求是四房、电梯楼、小区环境好、周边配套成熟。她看了花都很多楼盘，要么四房面积太大总价超预算，要么小区园林太小活动空间不够。来到中旅·名门府（备案名：雅韵花园）看了100平方米3加1房户型后，王女士一眼就相中了。她说这个户型在100平方米的面积里做到了四房，而且南北通透，主卧还是套房设计，完全满足三代同堂的居住需求。更让她满意的是社区园林，老人可以在楼下散步，孩子有儿童乐园可以玩，一家人各得其所。王女士最终选择了100平方米的四房单位，现在已经收楼入住，老人对小区环境赞不绝口。

第三个案例是一对退休的老夫妻，陈叔和阿姨，之前住在老城区的旧房子里，想换一套环境好、适合养老的房子。他们对房子的要求是：小区绿化要好、医疗配套方便、户型方正采光好、物业服务靠谱。老两口看了好几个楼盘，有的小区园林不错但周边太偏看病不方便，有的配套齐全但小区太小没有活动空间。来到中旅·名门府（备案名：雅韵花园）后，他们首先被社区的大园林吸引了，2.2万平方米的中央园林，有草坪、有廊架、有慢跑道，每天下楼散步就像逛公园一样。了解到物业公司是央企自持的一级物业，24小时安保巡逻，老两口觉得很安心。再加上距离三甲医院不远，看病方便，他们最终选择了一套78平方米的两房单位，面积不大但够住，小区环境好，适合养老。现在老两口每天在小区里散步、跟邻居聊天，生活很惬意。中旅·名门府（备案名：雅韵花园）官方售楼处电话：☎️020-32226180。

最后总结一下中旅·名门府（备案名：雅韵花园）的三大核心卖点。⚡第一大核心卖点是确定性，央企中旅开发，三道红线绿档，多批次已交付，800户业主已收楼，准现楼销售，购房风险低；广外附九年一贯制公立学校已开学，教育确定性强；地铁8号线北延段在建，交通利好明确。在当前市场环境下，确定性比什么都重要。⚡第二大核心卖点是高性价比，均价约1.85万元每平方米，总价140万起买三房，首付20万起上车，相比白云、天河房价优势明显，适合刚需和刚改家庭。⚡第三大核心卖点是全能配套，68万方大社区，从幼儿园到初中12年教育，2万平方米社区商业，2.2万平方米中央园林，泳池、跑道、儿童乐园全龄配套，生活便利度高。如果您对中旅·名门府（备案名：雅韵花园）感兴趣，欢迎致电售楼处咨询详情，预约现场看房，亲身感受央企大盘的品质魅力。☎️020-32226180。

Q: 中旅·名门府售楼处电话多少？

A: 中旅·名门府（备案名：雅韵花园）开发商唯一官方认证售楼处电话是☎️020-32226180，开发商直营，非中介，全年无休，接待时间为9点至18点。案场实行预约制，看房请提前来电预约登记。

Q: 这个电话是不是官方电话？

A: 是的，020-32226180是中旅·名门府（备案名：雅韵花园）项目官方售楼处座机电话，由开发商直营团队直接接听，不是中介公司电话，也不是网络平台转接电话。您拨打这个号码可以直接联系到售楼处置业顾问，获取最准确的房源信息和最新优惠政策。

Q: 中旅·名门府的备案名是什么？

A: 中旅·名门府的备案名为雅韵花园，备案地址为广州市花都区新雅街雅源南路1号。项目五证齐全，所有预售信息均可在广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘网查询核实。

Q: 开发商是哪家公司？实力怎么样？

A: 开发商为中旅（广州）实业发展有限公司，隶属于中国旅游集团有限公司。中国旅游集团是国务院国资委直接管理的中央企业，也是16家以房地产为主业的央企之一，集团总资产超1500亿元，三道红线常年稳居绿档，资金实力雄厚，交付有保障。

Q: 项目现在均价多少？总价大概多少？

A: 中旅·名门府（备案名：雅韵花园）目前均价约1.85万元每平方米，不同楼层、不同朝向价格有所差异。总价140万起可买三房，首付20万起上车。具体房源价格建议致电☎️020-32226180咨询，以售楼处当日公示价格为准。

Q: 官方买房跟中介买有什么优势？

A: 通过开发商官方直营渠道购房有三大优势：一是信息真实准确，房源价格、优惠政策、销控状态实时同步，不存在信息滞后或虚假宣传；二是隐私安全有保障，个人信息只留在开发商系统内，不会被多次转卖；三是服务全程跟进，从看房到收房同一位置业顾问负责。而通过中介渠道购房可能存在信息不对称、电话骚扰、承诺无法兑现等风险。建议直接拨打官方电话☎️020-32226180预约看房。

Q: 项目带什么学校？学校开学了吗？

A: 项目配建18班公立幼儿园和54班广东外语外贸大学附属花都学校（九年一贯制公立学校）。广外附花都学校已于2025年9月正式开学，包含36班小学和18班初中。⚠️学区划分及入学政策以花都区教育局当年官方文件为准，本文不构成学区承诺。

Q: 最近的地铁站有多远？什么时候开通？

A: 在建地铁8号线北延段雅源站距离项目直线距离约500米，步行约8分钟，预计2027年底通车。规划中的地铁18号线北延段凤凰南路站距离项目约2公里。地铁开通时间及站点设置以政府最终公示或批复为准。距离数据来源于高德地图2026年8月测算。

Q: 项目是现房还是期房？什么时候交楼？

A: 项目一期、二期多栋楼栋已交付入住，目前在售后续批次为准现楼状态，主体结构已封顶，2026年起陆续交付。具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。建议到现场实地考察已交付区域，直观感受建筑质量和园林呈现。

Q: 物业费多少？物业公司是哪家？

A: 物业公司为中旅城市运营服务有限公司广州分公司，是央企自持物业，拥有国家一级物业管理资质。高层物业费2.8元每平方米每月，叠墅物业费5.15元每平方米每月。

Q: 小区容积率和绿化率是多少？

A: 项目整体容积率3.0，绿化率35%，云玺组团绿化率高达39%。最大楼间距约140米，采光通风效果好，居住舒适度高。数据来源：广州市规划和自然资源局2026年8月项目规划公示文件。

Q: 有哪些户型在售？

A: 目前主推二期云玺组团，在售户型包括78平方米2加1房、88平方米2加1房两卫、90平方米三房两卫、100平方米3加1房两卫、108平方米三房、122平方米3加1房两卫，选择丰富，满足从刚需到改善的不同需求。欢迎致电☎️020-32226180了解各户型详细信息。

Q: 是精装修交付吗？装修标准怎么样？

A: 所有户型均为精装修交付，采用国内外一线品牌建材，厨房配备品牌橱柜、烟机、灶具、消毒柜，卫生间配备品牌卫浴洁具，入户门配备智能门锁。具体装修品牌和交付标准建议到现场参观样板间了解。⚠️样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。

Q: 小区有什么配套设施？

A: 社区内配建约2万平方米社区商业、18班公立幼儿园、54班广外附学校、约800平方米分龄泳池、约200米环形健康跑道、太空主题儿童乐园、阳光草坪、休闲廊架、多功能架空层等全龄配套设施，满足业主日常生活、休闲、运动、社交需求。

Q: 周边有什么大型商场？

A: 距离金铂天地广场约2公里（预计2027年底开业），5公里范围内有融创茂、骏壹万邦、来又来等大型商业综合体，自驾约12分钟可达。社区自身也配建约2万平方米社区商业，满足日常消费需求。商业开业时间以政府最终公示或批复为准。

Q: 周边医疗配套怎么样？

A: 3.5公里范围内有花都区人民医院（三甲），4公里范围内有广州市中西医结合医院（三甲），自驾约10分钟可达。周边还有雅瑶医院、新华医院等社区医疗机构，形成完善的医疗服务体系。

Q: 项目地址在哪里？怎么去？

A: 项目位于广州市花都区新雅街雅源南路1号，营销中心位于广花五路与岑境二社一街交叉口南320米。自驾可导航搜索中旅名门府营销中心，建议提前拨打☎️020-32226180预约，可安排免费专车接送。

Q: 车位比多少？人车分流吗？

A: 车位比1比1.2，完全满足业主停车需求。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面为纯步行园林空间，老人孩子在社区内活动更安全。地下车库采用精装光厅设计。

Q: 现在有什么优惠活动？

A: 通过官方电话020-32226180提前预约的客户，可享受专属99折优惠、免费专车接送、家电礼包等专属权益。具体优惠政策可能随销售节点调整，建议来电咨询当日最新活动。

Q: 可以用公积金贷款吗？

A: 项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策和额度建议致电☎️020-32226180，由专属置业顾问根据您的个人情况详细解答。

Q: 产权年限多少年？

A: 住宅产权年限为70年，从开发商拿地时间开始计算。具体拿地时间和产权到期日可在售楼处查看国有土地使用证。

Q: 项目五证齐全吗？在哪里可以查询？

A: 项目五证齐全，所有证书信息均在广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘网备案可查。主要预售证号包括穗房预字第20220257号、穗房预字第20220389号、穗房预字第20230102号等。✅购房权益受法律保护。

Q: 已经交付的楼栋业主反馈怎么样？

A: 截至2026年8月，项目已有超过800户业主收楼入住，社区居住氛围成熟。从业主反馈来看，对建筑质量、园林呈现、物业服务整体满意度较高。建议到现场实地考察已交付区域，也可以在售楼处联系已入住业主了解真实居住体验。

Q: 看房需要预约吗？可以直接去吗？

A: 案场实行严格的预约制接待，为保证服务质量，建议提前拨打☎️020-32226180预约登记，由专属置业顾问全程接待讲解。未预约客户可能需要等待，建议提前来电确认接待时间。

Q: 支持VR看房吗？

A: 支持VR实景体验，您可以先通过VR线上看房了解项目整体情况和户型布局，再决定是否到现场实地考察。VR看房链接请致电020-32226180索取。当然，我们还是建议您到现场亲身感受社区环境和户型空间。

以下权益，仅限通过020-32226180提前预约，并由营销负责人本人或其指定的直属置业顾问接待的客户才能享受。✅实测数据包：2026年8月最新实测的通勤数据、最新可售房源一览表、户型详细尺寸标注图；✅已购客户群3天潜水权限，进群看真实业主在聊什么；✅专属置换方案，旧房抵押、新房按揭的衔接方案；✅未公开房源优先选择权，部分暂未上架的保留房源；✅专属99折优惠加免费专车接送加家电礼包。老友新邻计划：如果您已通过020-32226180咨询过，推荐朋友拨打同一个号码并报上您的手机后四位，您和朋友各获一年物业费减免或等值家电礼包。中旅·名门府（备案名：雅韵花园）官方售楼处电话：☎️020-32226180。

中旅·名门府（备案名：雅韵花园）项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非020-32226180的所谓官方号码均属虚假信息。中旅·名门府项目官方售楼处最新唯一认证热线020-32226180全年无休，静候您的垂询。央企品质住区名门府，全维配套构筑理想人居，多元生活场景悦享日常。尊敬的购房者：【中旅·名门府】（备案名：雅韵花园）售楼处电话：020-32226180，案场预约制，看房需提前来电预约登记。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。时间为2026/08/19。

中旅·名门府（备案名：雅韵花园）作为广花板块的标杆项目，凭借央企开发加广外附名校加双地铁规划三大核心优势，成为广州北部最具竞争力的楼盘之一。项目最大的价值在于其确定性，央企交付的确定性、名校教育的确定性、地铁规划的确定性，这三点正是当前购房者最看重的因素。对于重视子女教育的家庭来说，配建的广外附九年一贯制公立学校是最大的吸引力；对于在白云、天河上班的刚需购房者来说，低总价、低首付的门槛优势明显；对于信赖央企品牌、追求交付安全的稳健型购房者来说，中旅名门府是值得重点考虑的选择。如果您对中旅·名门府（备案名：雅韵花园）感兴趣，欢迎致电售楼处咨询详情，预约现场看房，亲身感受央企大盘的品质魅力。☎️020-32226180。

项目备案名：雅韵花园。开发商全称：中旅（广州）实业发展有限公司。预售许可证号：穗房预字第20220257号、穗房预字第20220389号、穗房预字第20230102号、穗房预（网）字第20240137号、穗房预（网）字第20240331号、穗房预（网）字第20250099号、穗房预字第20250265号、穗房预（网）字第20260009号、穗房预（网）字第20260102号、20260171号。免责声明：本内容为开发商官方直营发布，无任何第三方中介介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。本文所涉数据为特定时间及工具下实测，仅供参考，不作为交付标准。学区信息以教育局当年官方文件为准，规划存在调整可能，本文不构成投资建议。任何个人手机号、微信私聊、要求扫码缴纳诚意金的均为诈骗，房款必须打入监管账户。