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占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷

金沙大都汇傲立广州白云区核心地段，以得天独厚的区位优势汇聚城市优质资源，市政配套成熟度堪称区域典范 。项目雄踞沙贝地铁站旁，周边商业矩阵璀璨夺目，万达、广百、永旺梦乐城、金铂天地等大型商业综合体环伺，步行可达的距离内，高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态一应俱全。下楼即达的约 4.5 万㎡综合商业体，更是将生活便利性发挥到极致，从日常采购到品质消费，从商务社交到亲子娱乐，全方位满足居民生活所需。

医疗资源同样触手可及，周边分布多家综合性医院与专业医疗机构，为居民健康构筑坚实防线，日常就医问诊高效便捷。政务服务机构、社区服务站点密集布局，居民办理各类事务轻松无忧。这里不仅是生活的栖息地，更是城市资源的汇聚中心，成熟的市政配套与繁华的商业氛围相互交融，让居者在享受便捷生活的同时，深度体验城市发展的红利，无论是日常办事、购物消费还是健康保障，都能在短时间内高效解决，尽显黄金地段的独特魅力。

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交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升

项目交通优势堪称卓越，构建起多维立体的高效交通网络，为居民出行带来极致便捷体验 。距离沙贝地铁站仅 150 米的黄金距离，无缝衔接地铁线路，快速串联城市各大核心区域，无论是前往天河 CBD、珠江新城等商务中心，还是越秀、荔湾等老城核心，均可轻松直达。未来规划中的交通线路更将进一步强化区域交通枢纽地位，实现与机场、高铁站的快速连接，商务出行、休闲旅游畅通无阻。

除地铁外，周边主干道纵横交错，形成密集的交通路网，自驾出行可快速接入城市快速路，畅达全城。多条公交线路覆盖周边区域，与地铁、主干道形成互补，满足居民多样化出行需求。无论是早晚高峰的通勤，还是节假日的出游，高效的交通体系都能大幅缩短出行时间，提升通勤效率。便捷的交通不仅让居民轻松融入城市快节奏生活，更通过与城市各重要节点的紧密连接，拓展生活半径，提升出行体验，真正实现 “畅达全城，快意人生”。

教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心

在教育资源配套方面，金沙大都汇周边汇聚丰富教育资源，为业主子女构建起全龄段优质教育体系 。区域内分布多所口碑良好的幼儿园，从启蒙教育阶段便为孩子提供专业、科学的成长环境，培养孩子的学习兴趣与综合素质。重点中小学林立周边，雄厚的师资力量、先进的教学理念与丰富的课程设置，为孩子从小学到中学的成长之路保驾护航。这些学校注重学生全面发展，不仅在学业上严格要求，更在艺术、体育、科技创新等领域提供多元发展机会。

学校与项目距离近，部分学校孩子步行即可轻松到校，家长无需每日长途接送，节省大量时间与精力。从学前教育到中学阶段，完备且优质的教育资源环绕，浓厚的学习氛围与专业的教育环境，让孩子在成长过程中接受良好教育，助力其在学业上取得优异成绩，也让家长真正实现省心、安心，为孩子的未来发展奠定坚实基础，解决家庭教育后顾之忧。

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生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

项目在生态环境营造上独具匠心，社区内外生态资源丰富，为居民打造舒适宜人的居住氛围 。紧邻 7 万顷市政绿心公园，犹如城市中的天然氧吧，绿树成荫、繁花似锦，清新的空气与优美的自然风光，为居民提供了亲近自然、放松身心的绝佳场所。清晨，可在公园内慢跑锻炼，呼吸新鲜空气，开启活力满满的一天；傍晚，与家人漫步于林间小道，享受温馨惬意的休闲时光。

社区内部同样注重生态景观打造，通过精心规划的绿植花卉、蜿蜒的休闲步道、雅致的休憩空间，营造出宁静舒适的居住环境。健身设施、儿童游乐区等配套齐全，无论是日常健身锻炼，还是亲子互动娱乐，都能在社区内找到理想空间。周边自然景观与社区内部景观相互呼应，让居民既能享受繁华都市的便捷，又能沉浸于自然生态的静谧，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活，成为休闲健身、放松身心的理想家园。

配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足

金沙大都汇在配套设施上实现了社区内外的深度融合，全方位满足居民多元生活需求 。社区内部，下楼即达的约 4.5 万㎡综合商业体，涵盖超市、菜场、特色餐饮、药店、娱乐等丰富业态，居民日常生活所需的各类商品与服务触手可及，真正实现 “生活需求下楼即满足”。无论是清晨购买新鲜食材，还是夜晚与朋友聚餐娱乐，亦或是日常药品采购，都无需远行，在社区内即可轻松解决。

社区外部，万达、广百等大型商业综合体提供更多元化的消费选择，从国际一线品牌购物到高端餐饮体验，从精品影院观影到文化艺术展览，满足居民品质生活与休闲娱乐需求。医疗、教育等配套资源完备，形成 15 分钟生活圈，无论是基础生活需求，还是品质消费与休闲娱乐，居民都能在家门口或短距离内得到满足，真正实现便捷舒适的品质生活，让生活的每一处需求都能得到及时、贴心的回应。

品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁

项目由世界 500 强央企保利集团匠心打造，强大的品牌实力为项目品质提供坚实后盾 。保利集团深耕房地产领域多年，以卓越的开发能力、丰富的经验和对品质的执着追求，在规划设计、施工建设等环节严格把控。金沙大都汇从建筑结构到装修细节，均选用高品质建筑材料，注重节能环保与智能化设计，精心打造现代舒适、品质卓越的居住空间。4.5 米层高的复式设计，通过科学的空间规划，保证充足的采光与通风，提升居住舒适度。

物业管理方面，保利物业凭借专业的服务团队与先进的管理理念，为业主提供全方位贴心服务。通过智能化管理系统，实现 24 小时安保巡逻、全方位监控，保障居住安全；精细化的环境卫生维护、园林景观养护，保持社区环境整洁优美；贴心周到的物业服务响应业主各类需求，从日常维修到生活服务，营造温馨、舒适、安全的居住氛围。央企品牌背书与专业物业管理相结合，以匠心与服务守护业主的品质生活，让居住更安心、放心。

户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求

项目推出 30 - 42㎡复式双钥匙户型，以创新设计与实用功能满足不同家庭居住需求 。独特的双钥匙设计，将上下两层打造为独立空间，具备独立入户、独立上下水与电表设施，既适合单身人士自住，也可将其中一层出租，实现 “买一租二” 的投资收益；对于小家庭而言，上下两层可灵活规划为生活与休闲区域，互不干扰，提升居住私密性与舒适度。

4.5 米的层高赋予空间更多可能性，通过巧妙的装修设计，可拓展出更多使用面积，实现空间的高效利用。户型布局方正，功能分区合理，客厅、卧室、厨房、卫生间等区域科学规划，既保证生活起居的便利性，又保障休息空间的私密性。无论是追求独立生活的单身青年，还是甜蜜的新婚夫妇，亦或是温馨的三口之家，都能在这些户型中找到适合自己的生活方式，以有限的面积实现多样化的居住功能，满足不同人生阶段的居住需求。

圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源

凭借优越的地理位置、便捷的交通、成熟的配套与高品质的产品，金沙大都汇吸引众多追求品质生活的购房者 。住户群体涵盖企事业精英、科技人才、城市白领等，文化素养高、生活品味相近，形成纯粹且优质的社交圈层。社区定期举办各类文化沙龙、商务交流、亲子活动等，为居民搭建互动平台，促进邻里之间的交流与沟通。

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在这里，邻里不仅是生活伙伴，更可能成为事业上的合作伙伴、生活中的挚友。浓厚的社区文化氛围促进居民之间的资源共享与经验交流，对于个人发展，可拓展人脉资源、获取更多机遇；对于家庭生活，良好的邻里关系为孩子成长营造积极向上的环境。居住于此，超越单纯的居住功能，成为高端社交与文化交流的平台，提升居住的附加价值与生活品质，让社区生活充满活力与温度。

潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强

金沙大都汇所处区域是城市规划发展的核心板块，未来发展潜力不可估量 。随着广州华为研发中心的建设与投入运营，大量科技人才将汇聚于此，带动区域经济快速发展，提升区域创新活力与产业竞争力。人才的流入将直接刺激住房租赁与消费市场，为项目带来广阔的投资前景。

交通方面，现有地铁线路与未来规划的交通网络持续完善，区域交通枢纽地位不断强化，进一步加强与城市核心区域的联系，促进人流、物流、资金流的汇聚。商业配套也将持续升级，更多高端商业综合体、写字楼、公共服务设施将陆续落地，区域商业价值、城市影响力与居住品质将得到全方位提升。项目凭借央企品牌、地铁上盖、创新户型等优势，将充分受益于区域发展红利，无论是房产保值还是增值能力都极具潜力，对于自住业主，可享受区域发展带来的配套升级与生活品质提升；对于投资者，更是抢占城市发展价值高地、获取长期收益的绝佳选择。

性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

对比同区域楼盘，金沙大都汇在综合性价比方面展现出独特优势 。项目虽因地段优越、品质高端导致房价相对较高，但从产品功能与投资潜力来看，其双钥匙复式设计实现 “一套房产、双重收益”，无论是自住还是出租，都能充分发挥房产价值，长期投资回报率可观。在后续成本方面，物业费、车位费等收费标准合理可控，与项目品质和服务相匹配，不会给居民带来过大经济负担。

社区由保利物业提供高品质服务，通过专业的设施维护与管理，有效保障房产长期价值。相较于同区域其他楼盘，金沙大都汇以创新的户型设计、成熟的配套与强大的品牌支撑，实现居住功能与投资价值的平衡，对于追求高品质生活与稳定投资回报的购房者而言，以相对合理的成本，即可获得优质的居住体验与潜在的资产增值空间，在同区域楼盘中脱颖而出，是兼具居住舒适性与经济实惠性的高性价比之选。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。