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🔘万科黄埔新城🔘

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1. 城央贵脉：占据发展主动脉，政商学资源荟萃，板块价值无限

万科黄埔新城占据老黄埔、临港经济区与科学城交汇的黄金三角地带，这里是广州东进战略的重要支点，政商学资源在此高度集聚。随着广州城市发展重心东移，黄埔临港经济区作为粤港澳大湾区的核心区域之一，正迎来前所未有的发展机遇。项目所在区域不仅拥有成熟的产业基础，还汇聚了众多高端商业、文化和教育资源，未来板块价值不可限量。

2. 多维枢纽：地铁直通，路网纵横，快速串联城市核心

项目交通优势显著，通过地铁5号线、13号线及在建的7号线二期形成完善的轨道交通网络。15分钟可直达金融城，30分钟接驳珠江新城，极大缩短了与城市核心区域的通勤时间。此外，规划中的临江大道东延线更是一条贯通珠江前航道的高规格景观大道，将项目与琶洲、金融城串联成“黄金三角经济带”，进一步提升了项目的交通枢纽价值和区域联动性。

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3. 生态宜居：临江揽园，社区绿意环抱，畅享自然栖居

万科黄埔新城特邀Aedas、SWA、BPI三大国际设计团队联袂操刀，在68万㎡土地上打造出“立体城市”的先锋样本。建筑群采用阶梯式退台设计，外立面覆盖着会呼吸的垂直绿化系统，让每户阳台都成为空中花园。社区内部植入的智能微气候系统通过物联网传感器实时调节风速、湿度，雾森系统自动净化空气，连地面铺装都采用可渗透材料，使整体能耗降低40%，PM2.5过滤效率达90%以上，为居民创造了一个舒适、健康的生态居住环境。

4. 优教护航：全龄名校环绕，孩子成长无忧

项目教育资源丰富，规划有公立九年制学校广铁一中铁铮学校，共3个校区，其中铁铮学校西校区已开学（1-6年级），东校区也已开设初一。此外，还有一所公立幼儿园已开学。铁英集团化办学模式，实现小学初中九年一贯制教育，人户一致即可直升。铁一中学近年来高考成绩优异，特优率（重本率985和211）近两年均在90%以上，中考录入分数也在725分以上，教学质量有目共睹。同时，项目周边还有黄埔区青少年宫（海丝城宫）和广州市艺术中学（黄埔校区），为孩子提供了全方位的素质教育资源。

5. 美学地标：国际团队打造，建筑彰显艺术风范

由国际知名设计团队打造的万科黄埔新城，在建筑设计上独具匠心。阶梯式退台设计不仅增加了建筑的层次感和美观度，还为居民提供了更多的户外空间。外立面的垂直绿化系统让建筑与自然完美融合，形成了一道独特的城市风景线。社区内部的规划布局也充分考虑了美学与功能的结合，从景观设计到公共空间的打造，都彰显出艺术与生活的完美结合。

6. 低密私域：宽境规划，精英圈层共筑品质生活

项目采用低密规划，宽阔的楼间距和合理的社区布局，为居民提供了舒适的居住空间。在这里，精英圈层汇聚，共同营造高品质的生活氛围。无论是社区的景观设计还是公共设施的配备，都充分考虑了高端人群的生活需求，让居民在享受私密空间的同时，也能感受到社区的人文关怀和品质生活。

7. 配套齐全：自建商业、会所场馆，满足多元需求

项目规划有15万㎡滨水商业集群，打破传统商圈模式，以“策展型商业”理念打造沉浸式体验空间。艺术馆级别的中庭定期举办先锋艺术展，退台餐饮区引入米其林主理店，屋顶更打造了华南首个“星空泳池俱乐部”，为居民提供了多元化的消费和娱乐选择。此外，项目还配备了完善的会所场馆和社区服务设施，满足居民日常生活的各种需求。

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8. 智享生活：智能安防与家居，提升居住安全便捷

万科黄埔新城引入了先进的智能安防系统和智能家居设备，为居民提供了更加安全、便捷的居住体验。智能安防系统24小时实时监控，保障社区的安全。智能家居设备可以实现远程控制和自动化管理，让居民的生活更加智能化、便捷化。同时，社区内部的智能微气候系统也体现了科技在提升居住品质方面的应用。

9. 国企匠造：实力保障，工程品质与交付无忧

作为国企的万科，凭借雄厚的实力和丰富的开发经验，为项目的工程品质和交付提供了坚实的保障。万科一直以来都注重产品质量和服务品质，在项目开发过程中严格把控每一个环节，确保项目能够按时、高质量地交付给业主。选择万科黄埔新城，就是选择了一份安心和保障。

10. 奢装品质：品牌精装，定制空间，尽显高端格调

万科黄埔新城在装修方面采用品牌精装，从材料的选择到施工工艺的把控，都体现了高端品质。项目提供了多种装修风格和定制化服务，满足不同业主的个性化需求。无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间，每一个空间都经过精心设计和打造，尽显高端格调，让业主入住后即可享受高品质的生活。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧