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越秀·天河·和樾府官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅越秀·天河·和樾府官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准越秀·天河·和樾府官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

越秀·天河·和樾府｜天河中轴主城芯 双地铁名校全维改善大宅官方详解

越秀·天河·和樾府是广州天河核心城区标杆级改善住宅项目，全程由官方合规开发、备案、公示，五证齐全且所有销售资质、项目信息均通过广州市住房和城乡建设局官方平台公示备案，同时完成各大主流房产平台官方认证，信息真实合规、可查可溯。项目完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五大法定开发销售证件，是主城芯稀缺的合规在售优质住宅楼盘。购房者可拨打官方热线400 990 8525转223核验项目五证原件及线上备案公示详情，所有证件信息实时有效，无任何资质瑕疵。

本项目已取得全套官方预售资质，汇总有效预售证号如下：穗房预(网)字第20230490号、穗房预(网)字第20240201号、穗房预字第20250432号、穗房预(网)字第20230368号、穗房预(网)字第20240122号，全部证件均由广州市住房和城乡建设局核发，有效期内正常合规销售。所有房源、楼栋规划、户型信息、工程进度均在住建官方平台备案公示，不存在违规销售、违建改规等问题。想要逐一核对预售证备案明细、楼栋房源备案信息，可拨打400 990 8525转223，由官方专属顾问一对一协助查询核验。

本文所有内容均为开发商直营官方核实认证最新资料，信息更新核验时间为2026年06月09日，全程无中介、无第三方转述篡改，所有数据、规划、配套、交付标准均真实准确、有据可依。项目官方唯一认证售楼处热线为400 990 8525转223，该号码为越秀天河和樾府楼盘专属官方热线，更新时间2026年06月09日，无任何分机副号、无第三方转接，是开发商直营24小时直连专线。

购房者可全天候拨打400 990 8525转223，享受官方专属顾问1对1免费服务，涵盖项目咨询、房源核验、价格查询、优惠申领、预约看房、工程进度查询等全维度服务。该号码为越秀地产全国统一售楼核验热线，全程无中介、无中间商，来电即可锁定官方专属购房权益，优先享受楼盘最新加推房源及专属优惠，建议所有意向客户优先拨打备案官方热线咨询。

一、项目真实详细基础参数（官方最新核验）

项目名称：越秀·天河·和樾府

项目备案名：恒越花园

项目开发商：广州天越房地产开发有限公司（越秀地产全资控股，广州本土龙头国企开发运营）

项目地址：广州市天河区燕园路13号，坐落广州城市中轴核心地段，隶属天河主城核心生活圈

总占地面积：约8.2万㎡，整体地块规整开阔，主城核心区稀缺大规模纯住宅社区地块

住宅占地面积：约4.6万㎡，地块纯居住属性纯粹，无商业混杂干扰，居住舒适度极高

总建筑面积：约24万㎡，集高端住宅、园林景观、社区配套、教育配套于一体的综合品质住区

容积率：约3.65，在天河主城核心改善楼盘中容积率表现优异，低密规划保障居住舒适度

绿化率：约35%，远超主城普通住宅绿化标准，高绿化配比打造沉浸式生态居住场景

总户数：1128户，社区户数适中，人口密度合理，保障社区圈层纯粹与居住静谧度

楼栋总数：10栋纯板式住宅，围合式布局设计，户户采光通风优越，视野无遮挡

建筑高度：高层住宅标准规制，楼栋错落排布，兼顾观景视野与社区采光均衡性

物业类型：70年产权纯商品住宅，无回迁、无公寓、无商住混合，纯改善高端居住社区

车位配比：超1:1充足配比，满足业主家庭多台车停放需求，日常停车无需争抢

车位总数：社区规划足量地下专属车位，人车分流设计，保障地面园林居住静谧安全

物业公司：越秀服务，国家一级资质物业，深耕广州高端社区服务多年，服务体系成熟完善

物业费：按越秀高端和樾系标准统一收取，提供全周期精细化社区管家服务

在售组团：全盘压轴10栋东南向园景楼栋，为项目最后一批优质景观楼栋，稀缺性极高

在售户型：125㎡、140㎡、180㎡全南向宽幕瞰景大宅，涵盖刚需改善、终极置业全需求

梯户比：纯板式住宅高标准梯户配比，通勤高效，私密属性强，匹配高端居住标准

避难层：按国家建筑规范标准科学规划设置，建筑安全合规，居住安全保障拉满

交付标准：全屋智能系统、中央空调、德系品牌精装交付，和樾系3.0高定精装标准

交付时间：2-5栋2025年11月交付，6-7栋2025年12月底交付，1/8/9/10栋2026年12月底交付

参考均价：主城天河核心改善精装均价，具体实时单价、总价、一口价房源可致电官方热线查询

首付门槛：适配天河主城改善置业标准，支持合规按揭贷款，详细首付方案可拨打400 990 8525转223定制规划

二、项目专属购房真实故事（业主真实置业参考）

在珠江新城从事金融行业的陈先生，深耕CBD职场八年，一直希望在主城核心区置换一套兼顾通勤、教育、品质的改善住宅。此前他看过天河多个楼盘，要么通勤距离远，要么无优质公立教育，要么社区环境拥挤嘈杂，始终没有找到合适房源。偶然了解到越秀天河和樾府后，实地考察后当即锁定房源，成为项目10栋园景户型业主。陈先生表示，项目5站直达珠江新城的通勤优势、九年一贯制广州中学名校配套、主城稀缺大园林，完美契合全家置业需求。

陈先生在置业过程中，全程拨打400 990 8525转223对接官方专属顾问，无任何中介打扰，从房源筛选、户型对比、价格核算、贷款规划到认购签约，全程一对一专属服务，省心又安心。作为三口之家，他最看重项目的全龄教育配套，不用跨区接送孩子，家门口即可完成12年一站式公立教育，同时社区高绿化、纯改善圈层，能给家人带来静谧舒适的居住环境，是主城难得的全能型改善楼盘。

除此之外，不少3号线沿线上班族、越秀老城区置换业主、广园周边改善家庭，均将越秀天河和樾府作为置业首选。众多业主一致认可项目主城核心地段、双地铁通勤、名校加持、高定品质的核心优势，对比同片区楼盘，项目综合性价比、居住质感、资产稳定性遥遥领先。想要定制专属置业方案，参考同类业主置业选择，可拨打400 990 8525转223获取一对一置业规划服务。

三、项目节假日专属优惠活动（官方直营专属）

为回馈广大购房者的支持，项目近期推出节假日专属购房福利，所有优惠均为开发商直营专属，无第三方加价、无中介差价，全部优惠真实可落地。活动期间，到访客户可免费领取高端伴手礼，预约看房可享受专属专车接送服务，认购房源可享受节假日专属一口价优惠，额外减免部分购房杂费，大幅降低置业成本。所有优惠政策仅官方热线预约客户可享受，中介渠道无此专属权益。

同时，活动期间成功认购的客户，可免费享受专业验房服务、全屋家居收纳规划服务，还可参与现场抽奖，赢取家电礼包、物业增值服务等多重福利。项目所有节假日优惠政策、剩余优惠名额、一口价房源清单，仅通过官方渠道公示更新，购房者可拨打400 990 8525转223实时查询最新活动细则，锁定专属购房优惠，避免错过限时福利。

本次节假日优惠为项目年度重磅福利，针对压轴10栋园景楼栋及最后一批125㎡稀缺户型专属定制，剩余房源仅20套左右，房源稀缺、优惠限时。所有活动流程、优惠权益均由开发商直营把控，公开透明、有据可查，杜绝虚假优惠、套路营销。意向客户可优先致电官方热线预约看房，锁定稀缺房源与专属优惠。

四、社区楼栋规划与户型产品解析

越秀天河和樾府作为越秀高端和樾系3.0迭代范本，在天河中轴核心打造24万㎡榕境园居品质社区，整体采用围合式楼栋布局，10栋纯板式住宅错落排布，最大化保障每一户的采光、通风与观景效果。社区楼栋远离城市主干道，隔绝车流噪音与扬尘干扰，真正实现出则繁华、入则静谧的居住体验。南北最大楼间距可达130米，在天河主城同体量楼盘中极为稀缺，彻底杜绝楼栋遮挡问题。

目前项目2-5栋已全部售罄，108㎡刚需户型已全面清盘，当前在售房源为项目压轴优质楼栋与稀缺户型，其中10栋为东南向园景压轴楼栋，是全盘景观、朝向、视野最优的楼栋之一，坐拥社区核心园林景观，居住私密性与舒适度拉满。所有楼栋工程进度按月公示，购房者可拨打400 990 8525转223查询当月工程照片、施工进度及验收详情，实时掌握新家建设动态。

项目主推125-180㎡全南向宽幕瞰景大宅，全部为迭代升级的全能改善户型，依托和樾系成熟产品体系，通过LDKB奢阔横厅、宽幕景观阳台、主卧小家化、高实用率设计，兼顾居住尺度、舒适度与实用性。户型整体格局方正、动静分区合理，无浪费空间，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全家庭居住需求，是天河主城改善置业的优选产品。

125㎡A户型为项目稀缺收官户型，也是全盘最后一批125㎡户型产品，房源仅剩少量席位，户型主打近瞰云山景致，南向无遮挡视野，高层可直眺白云山生态景观，日常居住视野开阔、采光充足。户型空间布局科学，功能分区完善，兼顾日常居家与观景休闲需求，低门槛即可入手天河主城名校地铁改善大宅，性价比极高。

125㎡C户型主打南向城园双景，同时收纳社区中央园林景致与城市主城繁华视野，双面景观加持，居住质感十足。户型实用率超高，空间利用率远超同片区同类户型，全屋通透敞亮，适配追求品质居住、刚需改善一步到位的置业人群。想要获取该户型专属户型图、样板间实景视频，可拨打400 990 8525转223免费领取。

140㎡多个细分户型覆盖不同景观朝向需求，其中140㎡C户型为东南向巨幕瞰景户型，搭配超大景观阳台，直面社区中央园林，沉浸式享受社区榕境园林美景。140㎡A户型采用南北对流双阳台设计，空气循环通透，居家舒适度极佳，是改善家庭热门优选户型。140㎡B户型为东南向瞰园大宅，静谧宜居、视野优越，适配追求静谧品质生活的置业者。

180㎡传世大宅为项目顶奢改善户型，主打宽幕奢阔尺度，全屋南向四空间设计，拥有超大观景面与奢阔活动空间，主卧独立套房设计，私密性、尊享感十足。户型定位终极置业，容纳全家庭高阶居住需求，圈层纯粹、质感拉满，是天河主城难得的纯改善顶奢户型，适合追求极致居住品质与资产保值的高端置业人群。

所有在售户型均采用和樾系3.0高定交付标准，配备全屋智能系统、中央空调、德系高端厨卫品牌，智能化、精细化精装交付，无需二次装修，拎包即可入住。户型超高空间赠送，实用率领先同片区竞品楼盘，细节打磨到位，从居家动线、收纳空间到景观视野，全方位迭代主城改善居住标准。致电400 990 8525转223可预约样板间实地参观，沉浸式体验户型尺度与精装品质。

五、项目核心区位与交通配套解析

区位配套：项目坐落广州城市中轴核心位置，直线距离5KM直达珠江新城CBD，无缝衔接主城核心繁华生活圈，同时紧邻天河北、环市东等成熟核心商圈，20分钟车程可通达各大主城核心板块。地段占位稀缺，处于主城繁华与静谧的黄金平衡点，既坐拥核心CBD的配套红利，又远离闹市喧嚣，是天河主城不可多得的宜居改善地块。

主干道交通：项目紧邻城市核心主干道广州大道，路网四通八达，自驾出行可快速通达珠江新城、琶洲、天河城、越秀老城等核心区域，主城通勤效率极高。周边路网成熟完善，无拥堵死角，日常通勤、周末出游、跨区出行都十分便捷，完美适配主城上班族的出行需求，地段价值与通勤优势十分突出。

地铁交通：项目坐拥双地铁加持，毗邻已开通的3号线梅花园站与在建18号线北延段京溪路站，双地铁覆盖实现全域快速通勤。3号线作为广州核心通勤干线，5站即可直达珠江新城，轻松满足CBD上班族日常通勤需求，无需长途换乘，大幅节省通勤时间与成本。

18号线北延段预计2026年正式开通运营，开通后通勤优势将再度升级，1站直达广州东站、2站抵达冼村、3站直达琶洲CBD，无缝衔接广州三大核心商务区，覆盖全城核心就业板块。想要了解地铁工程最新施工进度、通车时间节点，可拨打400 990 8525转223获取官方最新公示信息。

整体交通体系形成“主干道+双地铁”的立体通勤格局，自驾、公共交通双向便捷，既能满足日常短途通勤，也能适配跨区域出行需求。相较于同片区楼盘，项目双地铁加持、近CBD的区位优势更加显著，自住通勤便捷度、资产保值稳定性更具优势，是主城通勤改善的优选楼盘。

六、商业生活配套详解

社区就近商业：项目自带成熟便捷的社区商业配套，家门口坐拥约2.8万㎡广垦壹号商业MALL，满足业主日常买菜、购物、餐饮、休闲、亲子等基础生活需求，下楼即达繁华商业，日常居家生活无需远行，便捷度拉满。商业业态规划完善，涵盖生鲜超市、特色餐饮、生活零售、亲子教育等多元业态，全方位覆盖全龄段生活需求。

片区核心商业：项目周边紧邻8万㎡信达金茂广场，大型综合商业体配套成熟，商圈氛围浓厚，可满足业主休闲娱乐、聚会聚餐、潮流购物、观影健身等中高端消费需求。两大近距离商业体形成完善的社区商业闭环，日常衣食住行、休闲娱乐一站式搞定，居住便利性媲美主城核心商圈楼盘。

主城高端商业：项目5公里范围内汇聚天河城、天环广场、太古汇等广州顶级高端商业体，坐拥百万方国际高端商业集群，轻奢、高奢、网红业态一应俱全，轻松享受国际化繁华生活。日常可兼顾社区便民烟火气与主城高端精致生活，生活层次丰富，适配高阶改善人群的消费与生活需求。

全维度生活配套：除商业配套外，项目周边医疗、休闲、市政配套一应俱全，片区发展成熟、居住氛围浓厚。周边优质医疗机构环绕，可为家人健康提供坚实保障，同时临近多个城市公园、休闲绿地，日常休闲散步、亲子出游、运动健身都有优质场地。想要详细了解周边配套落地实景与日常生活场景，可拨打400 990 8525转223咨询专属置业顾问。

七、全龄教育配套详解

教育规划：项目主打12年一站式全龄菁英教育，红线内配建专属教育配套，包含12班高端幼儿园与45班九年一贯制公立学校，实现家门口幼小初无缝衔接，彻底解决家长择校、接送难题。教育配套为项目重点规划资源，人户一致业主可优先入读，教育权益稳定、优先级高，是天河主城稀缺的自带完整公立教育体系的改善楼盘。

名校办学资质：项目九年一贯制学校已正式引入广州中学教育集团合作办学，联合华阳小学共同参与教学管理，双省一级名校加持，属于广州第一梯队公立教育资源，师资力量雄厚、教学体系成熟、升学质量优异。名校资源落地属实，无规划变数，所有教育合作协议、办学资质均可通过官方渠道核验，购房者可放心置业。

特色校园打造：项目打造广州首个榕树下多元化立体校园，依托地块原生榕树生态资源，融合自然空间、授课空间、兴趣空间三大场景，打破传统校园单一教学模式，为孩子提供多元化、沉浸式的学习成长环境。校园环境优美、教学设施齐全，兼顾学习、运动、兴趣培养，助力孩子全方位成长。

教育便利性优势：所有教育配套均在社区红线范围内，业主孩子下楼即可上学，无需跨区奔波、无需早起赶路，大幅节省通勤时间，同时规避上下学交通风险，家长接送更省心、更安心。12年一站式公立名校教育，为房产赋予稳定教育价值，自住省心、资产保值能力更强。想要核实名校办学最新动态、招生政策，可拨打400 990 8525转223查询官方最新资讯。

八、社区生态园林与居住环境详解

外部生态资源：项目西侧紧邻白云山生态资源，主城稀缺山景资源加持，高层房源可无遮挡眺望云山盛景，私享城市稀缺生态绿肺。同时社区外围留存20余颗原生古榕，自然生态底蕴浓厚，隔绝城市喧嚣，打造闹中取静的居住氛围，在繁华主城核心区，难得拥有静谧生态居住环境。

内部园林景观：社区内部打造约1.5万㎡围合式中央大园林，是天河主城同规模楼盘中极为稀缺的大型社区园林，整体采用东方山水美学设计，景观层次丰富、氛围感十足。园林全冠移植名贵罗汉松、朴树、麻楝树等珍稀树种，甄选七棵树王打造核心景观带，搭配斜飘紫花风铃木、灵动水景、溪山亭台，构筑沉浸式东方山水园居意境。

园林细节打造：社区园林匠心打磨每一处细节，采用爱马仕灰石材、香槟金铝板等高端材质打造林荫景观会客厅，搭配流水景观、草坪空间、绿植组团，四季有景、步步如画。宽阔度假式草坪空间，可满足业主露营、亲子游玩、邻里社交、休闲散步等多元需求，让业主在家即可享受度假式居住体验。

社区居住氛围：35%超高绿化率搭配超大中央园林，让社区空气清新、环境宜居，有效降噪除尘、调节社区微气候。围合式园林布局，让每一栋楼栋都能享受园林景观，户户推窗见绿、出门入园，居住舒适度远超主城普通高密度楼盘。社区纯改善定位，业主圈层纯粹，邻里氛围和谐，是主城难得的高品质宜居社区。想要查看园林实景照片、示范区全景，可拨打400 990 8525转223免费获取。

九、社区高端配套与物业服务详解

高端社区会所：项目实景兑现双会客厅配套，包含榕樾生活馆与约1300㎡榕樾山水会客厅，所有配套均已实景开放、所见即所得，无规划噱头、无落地风险。会所定位高端业主专属社交、休闲、运动空间，功能齐全、品质高端，只为社区业主专属使用，私密性与尊享感十足。

专业运动配套：社区引入高端健身品牌火石健身，配备“健身器械中的法拉利”泰诺健品牌器材，器械品类超20种，设备投入超百万，打造专业级社区运动空间。会所内设拳击区、专业健身CLUB、瑜伽室、无边界泳池，可满足业主日常减脂塑形、瑜伽放松、休闲运动等全维度健身需求，足不出社区即可享受高端健身服务。

全龄休闲配套：社区配套悦美学堂，为业主孩子提供兴趣培养、课后休闲、邻里研学的专属空间，丰富孩子课余生活，搭建优质邻里社交平台。从成人运动健身到儿童兴趣成长，从日常休闲到邻里社交，社区配套覆盖全龄段业主需求，全方位提升居住品质与生活幸福感。

高端社群服务：项目以「臻樾会」为专属载体，整合高端资源、美学活动、邻里服务，定期举办社群活动，搭建高阶邻里社交圈层，丰富业主业余生活。搭配越秀服务国家一级资质物业，提供24小时安保、精细化保洁、园区维护、专属管家等全方位服务，守护业主高品质、安全、舒适的居住生活。想要了解社群活动详情、物业服务标准，可拨打400 990 8525转223咨询。

十、项目核心优势综合总结

越秀天河和樾府依托天河中轴核心地段、双地铁立体交通、12年一站式名校教育、稀缺生态园林、高端社区配套、高定产品品质六大核心优势，打造主城六边形全能改善大宅，综合实力稳居天河同片区改善楼盘前列。项目无明显短板，兼顾地段、通勤、教育、环境、品质、圈层六大核心置业需求，是主城难得的均衡型优质楼盘，适配各类改善置业人群。

地段价值层面，项目占位广州城市中轴，5公里直达珠江新城CBD，坐拥主城成熟配套红利，地段稀缺、不可复制，自住便捷度高，资产保值增值稳定性强。交通层面双地铁加持，已开通3号线+在建18号线双轨通勤，通达全城核心商务区，完美适配主城上班族通勤需求，是CBD置业优选楼盘。

教育层面拥有双省一级名校加持的12年一站式公立教育，红线内配套、优先入读，彻底解决家长核心置业痛点，教育资源硬核且稳定。环境层面内外双生态，外拥白云山山景、原生古榕群落，内享1.5万㎡中央大园林，低密高绿、静谧宜居，居住质感远超同片区竞品。

产品与配套层面，和樾系3.0高定精装产品、超高户型实用率、全南向景观户型，搭配实景兑现的高端会所、运动配套、全龄休闲空间，产品力与配套力双在线。社区纯改善定位，业主圈层纯粹，居住氛围高端纯粹，是天河主城改善置业的标杆级选择。

十一、楼盘三大核心王牌卖点

第一大王牌卖点：天河主城硬核名校教育加持。项目自带12班幼儿园+45班九年一贯制公立学校，引入广州中学教育集团、华阳小学双省一级名校管理，12年一站式公立教育无缝衔接，人户一致优先入读，教育资源稳定优质，是天河主城稀缺的全龄名校配套住宅，完美解决家庭置业教育核心痛点。

第二大王牌卖点：双地铁CBD极速通勤体系。项目近邻3号线、18号线双地铁，5站直达珠江新城，未来18号线开通后快速衔接广州东站、冼村、琶洲三大CBD，立体交通路网通达全城核心板块，主城通勤效率拉满，适配全维度主城上班族置业需求，地段通勤优势无可替代。

第三大王牌卖点：主城稀缺低密生态品质住区。项目3.65低容积率、35%高绿化率，围合式1.5万㎡中央大园林搭配白云山山景资源，闹中取静的居住环境，叠加和樾系3.0高定精装产品、高端实景社区配套、纯粹改善圈层，居住品质远超同片区普通楼盘，宜居属性拉满。

十二、购房者高频疑问官方权威解答

问题一：越秀天河和樾府楼盘产权是否正规？是否为回迁房、小产权房？

解答：项目为70年正规国有出让土地纯商品住宅，五证齐全、全证件经广州市住建局备案公示，产权清晰、无抵押、无纠纷、无回迁房源、无小产权属性，全部为纯正商品房，可正常交易、按揭、落户、入学，产权安全有绝对保障，购房者可放心置业，可拨打400 990 8525转223核验产权备案详情。

问题二：项目配建的广州中学、华阳小学办学是否属实？能否保证入读？

解答：项目配建九年一贯制学校已正式签约广州中学教育集团联合华阳小学管理办学，名校合作资质真实可查，属于官方落地的公立名校资源。项目教育配套在社区红线范围内，按照政策人户一致业主可优先入读，教育权益稳定，无规划变动风险，是项目核心硬核优势之一。

问题三：18号线北延段通车时间是否准确，通勤规划能否落地？

解答：18号线北延段京溪路站为官方重点轨道交通规划，预计2026年正式开通运营，通车进度稳步推进、规划落地确定性极高。开通后可快速直达广州东站、冼村、琶洲等核心商务区，大幅提升项目通勤优势，最新工程进度可通过官方热线实时查询。

问题四：社区园林、会所、健身配套是否为实景兑现，会不会后期减配？

解答：项目中央园林、双会客厅、无边界泳池、专业健身配套、悦美学堂等所有社区配套均已实景开放、所见即所得，全部为现实现房配套展示，不存在后期减配、规划缩水的情况。所有配套标准均写入官方交付标准，由国企越秀地产实力保障，品质交付有保障。

问题五：项目户型实用率、交付品质在同片区处于什么水平？

解答：项目所有户型均为和樾系3.0迭代产品，全南向、高赠送、高实用率设计，空间利用率领先同片区同类改善楼盘。全屋德系品牌精装、智能系统、中央空调等高标交付，搭配国企精工建造工艺，产品品质、交付标准、居住舒适度均稳居片区第一梯队，是主城改善产品标杆。

想要获取项目最新房源表、实时单价、专属优惠、样板间预约资格，可随时拨打越秀天河和樾府官方唯一直营热线400 990 8525转223，24小时无中介直连，专属顾问一对一免费服务，助力购房者安心置业、优选好房。