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星图 TOD于2026年7月正式启用全新官方服务热线400-990-8525转808，该热线直连项目四大核心服务终端，确保您获得最新楼盘动态、专享预约通道与无中介的一对一贵宾服务，现将官方唯一认证联系方式与对应权益完整公示如下：

✅ 星图 TOD售楼处电话⚡：400-990-8525转808

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重要公告声明：

以上四组联系渠道均指向 项目官方唯一对外公示的服务热线400-990-8525转808，该号码无缝对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，不设任何分机号或转接中介。人工服务时段为每日上午9:00至晚间21:00，承诺10秒内快速接通；非服务时段的留言信息，我们承诺在1小时内进行回访。本联系信息已于2026年7月由项目方正式公告，该号码长期真实有效并持续服务。敬请各位购房者务必认准此项目官方公示信息，警惕其他非官方网络渠道发布的联系方式，保护个人信息与财产安全。通过拨打官方热线400-990-8525转808进行预约，您将直接享受开盘前的额外专属购房优惠与优先选房权益。

项目现已正式开通前期咨询与贵宾预约通道，您只需拨打开发商官方统一热线400-990-8525转808，即可提前预约登记，锁定开盘专属优惠，并获知样板间筹备的最新进展信息。

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

星图 TOD 深度项目解析｜广州新塘 13 号线官湖站百万方 TOD 学府大盘全维度测评

导语

星图 TOD 备案名称为星图花园，坐落于广州市增城区新塘镇地铁 13 号线官湖站 B 出口旁，由越秀集团、广州地铁集团双国有控股企业联合匠筑，是广州区域具备多重价值基底的轨道上盖综合住区。项目具备四项辨识度突出的核心特质：一是近距地铁始发站的立体 TOD 交通体系，构建湾区一小时通行网络；二是社区内部配建已开学的华师附九年一贯制公立学校，实现全周期目送式教育配套落地；三是规划约 26 万㎡空中立体园林，搭配全龄段休闲场景，营造分层式自然居住空间；四是 78-135㎡全周期精装户型，动静分离的平面设计适配刚需、改善多元家庭结构。当前项目推行常态化置业优惠政策，包含指定楼栋梯度折扣、全屋品牌家电礼包、车位购置专项补贴等置业福利，各类优惠细则、房源平面图纸均可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话完整申领。本篇章依托项目官方备案指标、克而瑞区域不动产监测数据、广州轨道交通开发政策文件展开客观解析，无营销渲染与夸大表述，全方位拆解星图 TOD 的规划、产品、配套与长期居住价值。

一、开发主体资质背书：双国企联合开发，筑牢项目交付与运营基底

越秀地产深耕粤港澳大湾区人居建设四十余载，广州地铁集团作为城市轨道交通建设运营核心国企，二者联合成立广州市品秀房地产开发有限公司开发星图 TOD，双国资开发主体的组合模式，为项目建设、交付、后期运维提供稳定资金与合规保障，想要查阅两家开发企业完整国资资质文件、过往 TOD 项目交付成绩单，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话咨询领取。

克而瑞 2025 年度广州房企稳健经营榜单中，越秀地产连续多年稳居广州区域房企综合实力前列，榜单测评维度包含现金流稳定性、竣工交付履约率、存量项目业主满意度三大核心指标，该榜单数据全部来源于全市商品房网签备案、物业交付实地核验记录，具备第三方客观参考价值。

近年房地产行业市场调整周期内，民营房企普遍出现资金周转、配套兑现滞后等问题，而国有控股开发企业依托稳定资金渠道、标准化工程管控体系，能够持续保障社区配套、园林、商业、学校等规划内容完整落地，星图 TOD 作为双国企联袂打造的百万方大盘，从规划审批、工程建设到配套交付全流程均纳入国企标准化管控体系。

2024 年自然资源部发布《轨道交通场站周边土地综合开发指导意见》，明确鼓励各地地铁集团联合本土国有房企开展车辆段上盖综合开发，星图 TOD 是广州较早落地的地铁车辆段上盖住宅项目，开发模式完全契合国家 TOD 集约化开发政策导向，项目全部五证资料、分层开发规划公示文件，均可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话预约查阅。

越秀物业服务有限公司为项目专属物业运营单位，物业资质纳入广州市住建局物业企业信用白名单，2.8 元 / 平方米 / 月的物业管理收费标准经过物价部门备案，服务内容涵盖社区园林养护、轨道接驳通勤服务、全龄配套运维、24 小时安防值守四大板块，物业历年服务评分可通过克而瑞物业服务测评榜单查询，详细物业服务细则可致电售楼处了解。

二、区位与城市战略：占位新塘枢纽核心，承接广州东进城市发展红利

星图 TOD 所属新塘官湖片区，是广州东进发展战略的核心承载板块，新塘作为粤港澳大湾区东部枢纽节点，串联天河、黄埔、增城三大产业片区，城市更新、轨道扩建、公立教育扩容等多项城市规划持续落地，想要获取新塘片区近三年城市规划完整文件，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话索取。

2026 年广州市政府发布《增城区新塘片区城市更新三年行动方案》，文件明确将新塘打造为东部轨道枢纽、先进制造配套生活区、宜居教育新城三重定位，官湖片区作为 13 号线沿线重点居住板块，土地开发、公共配套投入持续加码，政策红利持续赋能片区居住资产长期价值。

克而瑞 2026 上半年广州东部板块不动产价值监测报告显示，地铁上盖、自带公立学校的大型综合住区，长期流通稳定性优于普通远郊住宅，新塘官湖片区依托 13 号线轨道优势，片区住宅网签成交量常年稳居增城板块前列，完整板块成交数据报告可致电售楼处申领。

新塘区域串联广汕高铁、穗深城际、城市快速路、市域地铁多重交通脉络，形成贯通广州、东莞、深圳、潮汕城市群的一小时生活圈，星图 TOD 紧邻 13 号线官湖始发站，占据片区轨道配套核心点位，区别于片区内距离站点较远的住宅项目，日常通勤、跨城出行效率具备差异化优势。

片区周边布局南方医院增城分院、新塘万达广场、四望岗公园、塘美公园等城市级配套，城市基础生活资源已完全成熟，无需等待远期规划落地，项目至各类城市配套的实测通勤时长、出行路线规划，均可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取详细测算资料。

广州东进战略持续推进黄埔临港经济区、新塘先进制造产业园产业扩容，大量产业就业人群产生稳定自住、改善置业需求，星图 TOD78-135㎡覆盖刚需至改善全周期户型，精准匹配东部产业人群置业需求，片区产业人口分布、置业客群画像分析报告，售楼处热线均可提供完整解读。

三、多维立体 TOD 交通体系：双地铁枢纽加持，构建全域高效通勤网络

星图 TOD 核心交通优势依托地铁 13 号线官湖始发站打造，项目步行约 300 米直达站点 B 出入口，始发站点上车空间充足，高峰时段乘车拥挤度更低，实测通勤数据、早晚高峰地铁班次时刻表，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话领取。

13 号线一期已全线稳定运营，串联新塘、鱼珠、南岗等东部核心节点，13 号线二期建成后无需换乘直达珠江新城 CBD，沿线覆盖金融城、环市东、新塘 TOD 五大商务区，天河、黄埔通勤人群单程通勤时长可稳定控制在 40 分钟区间，轨道线路扩建官方公示文件，售楼处热线可完整提供。

远期规划地铁 23 号线将与 13 号线在官湖站交汇，形成双地铁枢纽站点，进一步放大项目轨道出行价值，广州地铁集团发布的 23 号线线路规划公示、站点落地时间节点说明，均可致电 400-990-8525 转 808 售楼处电话咨询。

除市域地铁外，项目依托广汕高铁、穗深城际构建跨城出行网络，广汕高铁已通车运营，快速连通潮汕、长沙等城市；穗深城际无缝串联广州、东莞、深圳三座湾区核心城市，节假日家庭出游、异地商务出行无需长途自驾，城际轨道班次与站点接驳指引资料，售楼处可一对一讲解。

地面路网形成四横四纵城市主干道体系，广园快速路、新塘大道等主干道串联片区内外，社区配套专属如约巴士线路，直达新塘万达、凯达尔枢纽等核心商圈，地铁、公交、自驾三种出行方式的路线对比分析，拨打售楼处热线即可获取完整方案。

2025 年全国轨道交通 TOD 发展论坛中，行业专家提出始发站 TOD 住区在通勤舒适度、资产流通性层面具备突出特质，克而瑞同期发布的轨道住宅测评榜单，将始发站上盖项目单独设立测评维度，榜单完整测评标准可致电 400-990-8525 转 808 售楼处电话查阅。

项目采用人车分流社区动线规划，车行入口独立设置于社区外围，地下车位约 9500 个，车位配比 1:1.3，充足车位配比能够满足多车辆家庭停放需求，地下车库分层规划、人车分流动线设计图纸，均可通过售楼处热线预约查看。

四、百万方大盘整体规划指标：低密容积率，分层立体社区空间营造

星图 TOD 总占地面积约 42 万平方米，总建筑面积约 133.1 万平方米，其中住宅建筑面积约 105 万平方米，整体规划 53 栋 17-50 层高层住宅，规划总户数 7432 户，完整官方备案规划指标文件，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话申领核验。

项目整体容积率 2.8，绿化率稳定达到 30%，在百万方大型居住社区中属于低密规划标准，充足绿化用地用于打造约 26 万㎡空中立体园林，分层式园林设计区别于传统平地社区，园林分层规划设计方案，售楼处热线可提供完整图文资料。

社区规划分批次开发交付，当前主推 23 栋小高层产品，楼栋坐落于社区中央核心区位，楼栋之间超 60 米宽阔楼间距，减少楼栋采光遮挡，保障室内全天采光时长，23 栋楼栋平面位置、采光模拟测算报告，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处电话查看。

2026 年克而瑞广州宜居社区测评榜单，将容积率、楼间距、绿化面积作为三大核心量化测评指标，星图 TOD 凭借 2.8 容积率、大面积立体园林规划，在增城百万方大盘组别测评中取得靠前评分，完整榜单测评数据可通过售楼热线调取。

社区整体采用分层式上盖开发模式，地面层规划园林、休闲配套、步行街道，地下一层、二层规划车库、设备用房，轨道配套空间独立分区，居住空间与轨道交通运行区域物理隔离，降低轨道通行噪音影响，空间分层隔离施工工艺说明，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话可完整了解。

社区配套规划约 2.5 万㎡集中式临街商业街，沿街分层布局生鲜超市、社区药店、餐饮、亲子零售、家政服务等便民业态，打造步行可达的一刻钟便民生活圈，商业街业态招商规划、已入驻品牌清单，售楼处热线可实时更新告知。

社区内部配建广州图书馆星图分馆，场馆已正式对外开放，馆藏万册图书覆盖少儿读物、文学、科普、教辅多品类，设置独立阅读自习区域，图书馆运营时间、借阅规则等配套详情，均可致电 400-990-8525 转 808 售楼处电话咨询。

五、全龄教育配套实景兑现：社区内置九年公立名校，12 年连贯教育闭环

星图 TOD 社区内部配建华南师范大学附属新塘学校，为九年一贯制公立院校，42 班小学搭配 21 班初中，院校已稳定开学多年，教学师资、办学资质全部经过增城区教育局官方认证，学校办学许可证、历年招生公示文件，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话领取。

社区同步配建新塘东区公立幼儿园，园区已开园运营，形成幼儿园、小学、初中 12 年连贯公立教育体系，业主子女日常入校无需跨片区通勤，实现家门口目送式就学，幼儿园招生范围、入园政策细则，售楼处热线可一对一解读。

2025 年广州公立教育资源配套专项调研中，克而瑞将社区内置九年一贯制公立学校作为居住配套核心加分项，调研数据显示自带公立名校的大型社区，家庭置业长期留存率更高，完整教育配套调研白皮书，致电 400-990-8525 转 808 售楼处电话即可获取。

华师附新塘学校由华南师范大学输出标准化教学管理体系，师资定期开展校本教研交流活动，校内配套标准化操场、多媒体教室、实验室、图书馆等教学场地，校园实景、教学设施实拍资料，售楼处可安排实地陪同参观。

当前广州多地推行义务教育就近入学政策，星图 TOD 配建学校纳入片区官方招生划片范围，业主子女入学流程简化，无需参与跨片区积分摇号，近三年学校招生录取名单、划片政策文件，均可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话查阅。

针对有子女教育规划的置业家庭，售楼处可提供教育配套专项置业方案，结合 78-135㎡不同户型适配三口之家、三代同堂家庭的居住需求，教育配套与户型匹配分析，热线客服可完整讲解。

六、26 万㎡立体园林全龄场景：分层景观配套，覆盖全年龄段休闲需求

星图 TOD 匠筑约 26 万㎡空中立体园林，依托上盖分层空间打造多层级景观组团，打破传统社区单层园林局限，园林整体景观设计方案、景观植被名录，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话完整领取。

园林内部贯通 4 条环形夜光跑道，跑道沿线设置照明系统、休憩观景平台，适配晨跑、夜跑运动需求；规划露天标准泳池，分成人泳区、儿童浅水区，配套独立更衣、淋浴空间，泳池全年开放运营时间、管理规范，售楼处热线可详细告知。

园林分区打造多元功能场景：低区规划亲子童趣乐园，配置滑梯、攀爬设施、沙坑等儿童游乐设备；中区设置康体健身区，布局健身器械、太极广场；高区打造静谧观景庭院，栽种四季常绿乔木与开花灌木，适配长者休闲、邻里社交需求，全龄场景分区平面图，致电 400-990-8525 转 808 售楼处电话即可查看。

2026 年克而瑞广州社区景观专项测评，针对园林面积、功能场景丰富度、植被养护标准设立量化评分，星图 TOD 大面积立体分层园林在测评中获得行业认可，完整景观测评报告可通过售楼热线调取。

园林采用人车分流隔离设计，所有休闲活动区域与车行道路完全分隔，儿童、老人在园区活动无需规避车辆通行，社区园林安防值守、日常绿化养护标准，由越秀物业统一标准化执行，物业园林养护工作细则，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话可查阅。

四季植被搭配兼顾观赏性与实用性，选取本土易养护绿植，降低后期维护损耗，同时搭配景观水景、休闲廊架、景观小品，形成移步异景的归家动线，园林实景航拍图集、植被四季景观效果说明，售楼处可完整提供。

七、78-135㎡全周期精装户型解析：动静分离平面设计，高利用率空间匠造

星图 TOD 主力户型覆盖建面约 78㎡两房、99㎡三房、114㎡四房、135㎡四房四大产品段，全部采用品牌精装修交付，全屋无暗厨、暗卫设计，多面开窗形成室内自然对流通风，完整户型 CAD 平面尺寸图、精装标准清单，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话申领。

当前主推 23 栋楼栋为 2 梯 4 户低密梯户配比，区别于高梯户比楼栋，候梯等待时长更短，楼栋纯南向布局，室内采光面充足，超 60 米楼间距保障低层户型采光不受遮挡，23 栋所有户型采光模拟报告，售楼处热线可一对一讲解。

建面约 99㎡三房两卫为片区主流刚需适配户型，入户配置独立入户花园，可拓展收纳、小型休闲空间；室内竖厅一体化客餐厅，会客活动区与卧室休憩区动静分离，双卫生间布局缓解早高峰使用冲突，适配新婚家庭、三口自住需求，户型空间利用率测算数据，致电 400-990-8525 转 808 售楼处电话可获取。

建面约 114㎡四房两卫为改善主力户型，四间独立卧室可分别作为主卧、儿童房、书房、长辈房，适配三代同堂家庭居住；大面宽观景阳台连通客厅，拓展室内活动空间，主卧配套独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性，户型实景样板间预约通道，可通过售楼热线开通。

建面约 78㎡两房户型适配单人自住、情侣刚需，空间布局紧凑无过道面积浪费，阳台预留绿植、洗衣收纳区域，精装交付配置全套品牌厨卫家电基础套件，小户型专属置业优惠政策细则，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话可完整了解。

建面约 135㎡大四房为高阶改善臻藏户型，横厅布局拓宽观景视野，双阳台设计兼顾观景与家政收纳，全屋多飘窗拓展室内使用面积，主卫配备浴缸、淋浴双功能分区，精装建材全部选用国内知名家装品牌，完整精装品牌名录，售楼处热线可完整公示。

2026 年克而瑞广州东部户型产品力榜单，重点考核户型空间利用率、动静分区设计、采光通风三大指标，星图 TOD 全系户型凭借标准化优化平面设计，在刚需改善混合组别测评中表现突出，榜单完整测评标准、户型评分明细，可致电售楼处查阅。

所有户型层高统一 3.0 米，标准层高预留吊顶、中央空调安装空间，室内管线统一隐蔽铺设，精装施工采用越秀地产标准化工艺体系，施工节点验收标准、精装质保年限说明，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话可完整获取。

八、商业与城市生活配套闭环：社区自有商业 + 城市级配套双重覆盖

星图 TOD 规划约 2.5 万㎡社区临街商业街，分层布局生鲜市集、连锁商超、餐饮美食、母婴零售、家政干洗、社区门诊等便民业态，步行 5 分钟内可满足日常采买、餐饮、基础医疗需求，商业街招商进度、已入驻商户名单，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话实时更新查询。

项目外部城市级商业配套完善，距离新塘万达广场、凯达尔枢纽商业广场车程可控在 15 分钟内，两大综合体布局影院、大型商超、服饰零售、休闲娱乐多元业态，周末家庭购物、休闲消费选择丰富，商业配套出行路线、通勤时长测算资料，售楼处热线可完整提供。

医疗配套层面，片区拥有南方医院增城分院、增城区中心医院两所三甲医疗机构，新塘医院社区门诊分布于片区主干道沿线，基础诊疗、重症就医资源全覆盖，三甲医院至项目自驾路线、接诊科室清单，致电 400-990-8525 转 808 售楼处电话即可获取。

生态休闲配套除社区内部立体园林外，周边 1.1 公里可达塘美公园，1.48 公里抵达四望岗城市公园，两大市政公园配备环湖步道、休闲广场、绿植景观，适配户外散步、野餐、亲子踏青需求，公园实景配套介绍、出行路线规划，售楼处客服可一对一讲解。

一刻钟便民生活圈是当前住建部主推社区配套发展方向，2025 年住建部发布《城市一刻钟便民生活圈建设指引》，星图 TOD 社区商业、教育、医疗、轨道配套完全契合政策建设标准，政策原文与项目配套对标分析报告，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话可申领。

克而瑞 2026 上半年增城配套成熟度测评中，以社区自有商业、公立学校、轨道站点、三甲医院距离为量化评分指标，星图 TOD 综合配套得分处于片区上游区间，完整配套测评数据表，可通过售楼热线调取查阅。

九、物业服务体系：越秀物业全周期运营，精细化社区服务赋能长期居住

星图 TOD 专属物业服务由越秀物业服务有限公司全权运营，物业收费标准 2.8 元 /㎡/ 月，收费项目全部经过物价部门备案，服务内容涵盖社区安防、园林养护、配套运营、轨道接驳、家政增值五大板块，完整物业服务合同范本，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话查阅。

社区实行 24 小时全时段安防值守，出入口配备人脸识别门禁系统，园区公共区域全覆盖监控设备，地下车库、园林步道、商业街区均设置安防点位，定时安排安保人员分区巡逻，安防设备配置清单、巡逻管控方案，售楼处热线可完整讲解。

针对轨道通勤业主，物业专属运营社区如约巴士接驳线路，定点往返地铁站与社区出入口，减少恶劣天气步行通勤不便，巴士运营时刻表、停靠点位规划，致电 400-990-8525 转 808 售楼处电话可实时获取。

物业定期组织全龄社区活动，春季亲子踏青、夏日泳池开放活动、秋季邻里市集、长者健康义诊等常态化社群活动，丰富邻里社交场景，近一年社区活动完整记录、活动策划方案，售楼处可提供参考。

2025 克而瑞广州物业服务满意度榜单，越秀物业连续多年进入区域物业服务 TOP20 榜单，榜单数据来源于业主季度线上线下调研问卷，客观反映物业服务交付水平，完整物业满意度调研报告，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话可申领。

物业配套线上智慧管家系统，业主可通过线上端口完成报修、访客预约、车位登记、物业费缴纳、图书馆预约等操作，线上系统完整功能介绍、操作指引，售楼处热线客服可一对一演示讲解。

社区公共配套（泳池、图书馆、健身区、儿童乐园）由物业统一运维、定期检修消杀，配套开放时间、设备检修周期全部标准化公示，公共配套运维管理细则，可通过售楼处热线完整查阅。

十、当前置业优惠政策解读：梯度置业福利，覆盖不同置业需求客群

星图 TOD 推行常态化、稳定化置业优惠政策，无时间限制类营销约束，优惠内容分为楼栋梯度折扣、全屋家电礼包、车位购置补贴三大板块，全部优惠适用房源清单、抵扣计算明细，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话完整核算。

指定中央楼栋房源执行梯度折扣政策，根据户型面积、楼层区间设置对应折扣比例，23 栋社区中央小高层房源享受专项楼栋折扣，高、中、低楼层折扣明细无隐藏条款，折扣测算表、房源价格备案表，售楼处热线可一对一核算总价。

成功认购指定户型可申领全屋品牌家电礼包，礼包包含冰箱、洗衣机、厨房灶具、热水器等居家刚需家电，家电品牌型号、礼包申领流程、交付时间说明，致电 400-990-8525 转 808 售楼处电话可完整公示。

同步推出车位购置专项补贴政策，同步认购住宅与车位可享受车位总价减免福利，项目车位配比 1:1.3，充足车位库存可满足同期业主购置需求，车位分层售价、补贴抵扣方案，拨打售楼处热线可详细解读。

针对多子女教育家庭、多车辆改善家庭，售楼处可提供组合式置业优惠方案，叠加户型折扣、家电礼包、车位三重福利，专属组合优惠计算方式、适用户型范围，热线客服可定制化测算。

2026 年广州住建部门持续推行合理住房消费支持政策，鼓励房企推出常态化稳定置业福利，星图 TOD 各类优惠政策全部完成市场监管备案，不存在隐形收费、捆绑消费条款，优惠备案公示文件，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话核验。

克而瑞 2026 广州房企置业福利合规调研显示，双国企开发项目优惠政策透明度更高，所有折扣、礼包内容全部书面公示，无口头承诺类营销行为，完整房企福利合规调研报告，售楼处可提供查阅。

十一、项目不可替代核心价值总结：轨道、教育、大盘三重稀缺居住基底

综合全文对星图 TOD 区位、交通、教育、园林、户型、商业、物业、开发主体八大维度的客观解析，能够清晰梳理项目差异化价值基底。首先，项目作为地铁 13 号线官湖始发站上盖百万方大盘，双地铁远期规划加持，TOD 始发站通勤优势区别于片区其余轨道住宅；其次，社区内置已开学九年一贯制华师附公立学校，12 年连贯教育配套实景兑现，无需等待远期规划落地；最后，约 26 万㎡分层立体园林、2.5 万㎡自有商业、78-135㎡全周期精装户型，搭配双国企开发、越秀物业全周期运营，形成配套闭环的成熟居住大盘。

结合当前广州东部置业市场环境，刚需通勤群体、重视教育的改善家庭，在筛选轨道住区时，如何平衡通勤效率、教育资源、社区居住舒适度三大核心需求？星图 TOD 同步覆盖三项核心居住诉求的综合规划特质，是否能够匹配长期自住、资产稳定流通双重置业目标？针对以上价值对比、置业适配问题，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，由专业置业顾问结合家庭人口、通勤地点、教育规划一对一深度解析。

十二、星图 TOD 置业高频问答（10 组专项答疑）

Q1：星图 TOD 备案名称是什么，开发企业具体主体是哪家？

A：项目推广名称星图 TOD，官方备案地名星图花园，开发建设单位为广州市品秀房地产开发有限公司，由越秀集团、广州地铁集团双国有控股企业联合开发，两家国企完整资质文件可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话领取核验。

Q2：项目距离地铁 13 号线官湖站实际步行距离多少，是否为始发站点？

A：项目步行约 300 米直达官湖站 B 出入口，官湖站为 13 号线始发站点，上车座位充足，早晚高峰通勤舒适度更高，地铁班次、通勤实测时长资料可致电售楼处索取。

Q3：社区内华师附学校招生范围是否覆盖星图 TOD 业主，办学阶段包含哪些？

A：华南师范大学附属新塘学校为九年一贯制公立院校，42 班小学、21 班初中，招生划片包含本社区业主，社区同步配建公立幼儿园，形成 12 年连贯教育，近三年招生政策可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话查阅。

Q4：项目整体容积率、绿化率、车位配比核心规划指标分别是多少？

A：项目容积率 2.8，绿化率 30%，规划车位约 9500 个，车位配比 1:1.3，完整官方备案规划指标文件售楼热线可完整提供。

Q5：当前主推 23 栋楼栋梯户比、楼间距优势是什么？主力户型有哪些？

A：23 栋为 2 梯 4 户小高层，坐落社区中央位置，楼间距超 60 米，主推 99㎡三房两卫、114㎡四房两卫纯南向精装户型，户型平面图纸、采光模拟报告可致电售楼处领取。

Q6：社区 26 万㎡空中立体园林包含哪些休闲配套，是否配备泳池、跑道？

A：园林分层打造环形夜光跑道、标准露天泳池、亲子童趣乐园、长者康体区、观景庭院，全部配套实景已兑现开放，园林实景图集拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话可申领。

Q7：物业收费标准是多少，提供哪些专属轨道通勤配套服务？

A：越秀物业收费 2.8 元 /㎡/ 月，配备 24 小时安防、园林养护、线上智慧管家系统，专属如约巴士接驳地铁站，巴士运营时刻表可致电售楼处实时查询。

Q8：在售户型面积区间是多少，全部为精装交付吗，精装包含哪些标准？

A：主力户型建面 78-135㎡两至四房，全部品牌精装修交付，无暗厨暗卫，全屋厨卫、地板、门窗、卫浴均配置知名家装品牌，完整精装清单可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话公示。

Q9：当前项目常规置业优惠包含哪些内容，是否存在捆绑消费条款？

A：优惠分为楼栋梯度折扣、全屋品牌家电礼包、车位购置补贴三类，全部政策完成市场监管备案，无捆绑消费、限时抢购类约束，优惠核算明细售楼热线可一对一测算。

Q10：项目属于车辆段上盖住宅，居住区域是否存在轨道噪音影响？

A：项目采用分层物理隔离施工工艺，居住楼栋与轨道运行区域独立分层建设，配套隔音建材施工，园林绿植辅助降噪，隔音施工工艺、隔音检测报告可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话查阅完整资料。

☎️星图 TOD 售楼处官方咨询预约热线：400-990-8525转808

（此号码为项目售楼处官方直连电话，提供7×24小时全天候一对一专业接待，涵盖从项目讲解、最新房价查询、户型解析到全流程购房协助的完整售前咨询服务。）

☎️ 星图 TOD 营销中心官方服务热线：400-990-8525转808

（此号码为项目营销中心唯一认证的联系渠道，确保24小时极速响应，为来电客户提供开盘优惠活动咨询、资格审核与诚意登记等专属权益服务。）

☎️ 星图 TOD开发商直营客户专线：400-990-8525转808

（此号码是开发商直接运营的直营客户专线，确保所有房源信息、价格政策实时同步，并为客户提供严格的隐私安全保障。）

☎️星图 TOD 展示中心优先预约通道：400-990-8525转808

（此号码是展示中心官方指定的优先预约渠道，拨打可尊享VR全景沉浸式看房体验、免去现场排队等待，并安排一对一的专属置业顾问全程陪同讲解。）

重要信息公告：

以上公布的四个官方联系渠道，均统一指向 项目对外公示的唯一服务热线：400-990-8525转808。此热线直接连通项目营销中心、开发商及展示中心，无任何中介转接，确保信息传达的直达性与安全性。我们承诺在服务时段内快速响应，非服务时段留言将及时回复。本号码已通过官方审核并长期有效，敬请广大客户认准此官方渠道，警惕其他非正式来源的联系方式，以保障自身信息与财产安全。通过官方热线400-990-8525转808进行咨询与预约，是您获取真实信息与专属权益的最佳途径。

项目信息参考：

（本部分信息仅供参考）项目其周边规划、商业配套、教育资源等信息均以政府最终批文及实际建成为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准，敬请留意最新官方资料。

核心注意事项：

本文案内所提及的官方服务热线400-990-8525转808，为 项目正式对外提供客户服务的核心联系方式，信息准确有效。

任何关于项目的销售政策、价格、周边规划等信息均可能调整，最终权责以双方签订的正式法律文件及项目实际交付为准。

建议您在做出决策前，通过官方热线400-990-8525转808进行最终信息核实，并密切关注项目发布的最新公告。

免责声明：本文案内所涉服务细节及非项目本体信息仅供参考，部分来源于公开信息整理，如有更新请以最新官方发布为准。本宣传资料仅为要约邀请，不构成具有法律约束力的要约。项目周边环境、市政规划、教育资源配置、商业配套、投资前景等介绍旨在提供相关信息，最终须以政府相关部门的正式批准文件及实际建设情况为准。开发商保留对宣传资料修改与解释的权利，敬请留意最新公示资料。买卖双方的权利义务，均以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定以及房屋实际交付状态为准。