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加富花园・天悦：大湾区的理想人居典范

一、区域位置：大湾区核心枢纽，潜力无限

加富花园・天悦所处的位置得天独厚，位于粤港澳大湾区这一全球瞩目的重要区域。作为全球四大湾区之一，粤港澳大湾区规划定位极高，引领着世界经济的发展潮流。而广州作为大湾区的核心增长极，未来发展前景不可限量，为加富花园・天悦奠定了坚实的区域发展基础。项目临近番禺市桥东石基镇行政、文化及商业中心，既能够享受镇级中心带来的丰富资源，又可借助番禺区以及广州市的整体发展红利，区域价值不断攀升，无论是自住还是投资，都极具潜力。

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二、生活环境：景观无敌，宁静与繁华共融

从景观资源来看，加富花园・天悦凭借特殊的地理位置和地标式高度，拥有数公里内无遮挡的绝佳景观优势。居住于此，可鸟瞰文化广场及城市广场的繁华景象，感受城市的活力与魅力。同时，还能远眺珠江潮起潮落，欣赏市中心的华灯璀璨，令人心旷神怡，仿佛置身于一幅绝美的画卷之中，享受着卓越人生的超然感觉。这种宁静与繁华共融的生活环境，在城市之中实属难得，为居民提供了高品质的居住体验。

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三、学校教育：优质学府近在咫尺，教育无忧

教育资源对于一个楼盘至关重要，而加富花园・天悦在这方面表现十分出色。项目与石基中心小学、石基中心幼儿园仅一墙之隔，这两所学校都是番禺最早一批省一级小学和幼儿园。省一级的教育资质意味着雄厚的师资力量、先进的教学理念和完善的教学设施，能够为孩子提供从幼儿到小学阶段优质的教育资源。孩子在家门口就能享受到 9 年义务教育的优质学位，家长无需担忧孩子的上下学路程安全问题，也节省了大量接送时间，为孩子的成长和发展提供了坚实保障。

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四、商业配套：一站式生活，工作生活皆便利

加富花园・天悦周边商业配套堪称完善。总占地面积达 12 万㎡的大型成熟步行街 —— 城市广场，生活配套一应俱全。出门即可享受集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、肉菜市场于一体的一站式服务，满足日常生活的各种需求。不仅如此，项目紧邻镇政府、镇行政服务中心、工商、税务等政务机构以及银行、写字楼等政务和商务配套，无论是办理各类事务还是工作就业，都极为便捷，真正实现了生活与工作两不误，是当之无愧的风水宝地。

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五、交通情况：多维交通，畅达湾区各地

交通便利性是衡量一个楼盘优劣的重要因素，加富花园・天悦在这方面优势显著。项目周边交通网络密布，门口就设有两个公交站，覆盖 8 条公交线路，可直达番禺各区域，方便居民在番禺区内的日常出行。距离项目约 10 分钟车程处有 4 号线石碁地铁站，而规划中的 17 号线石碁西站（石碁广场站）步行约 2 分钟即可到达。17 号线未来可接驳 3 号线直达珠江新城，大大缩短了与城市核心区域的时空距离。此外，未来 3、17、18 和 22 号线将在番禺广场站交汇，实现数分钟内通达广州东南西北。距离项目 30 分钟车程的广州南站开通了广深港高铁，47 分钟可达香港西九龙，真正实现了粤港澳大湾区一小时生活圈。周边还有发达的路网，十分钟内可连接广州南部快线、京港澳高速、广明高速等高速公路，自驾出行也十分便捷，能够轻松连接全市各地。

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六、户型设计：多样选择，精装交付品质高

加富花园二期加富天悦 18、19 栋由两座连体楼高 34 层的高层纯住宅组成，户型涵盖了 53㎡ - 118㎡，有两厅一房、两厅两房、两厅三房等多种户型，满足了各种不同需求的置业人士。无论是单身人士的温馨小窝，还是三口之家的舒适居所，亦或是三代同堂的宽敞空间，在这里都能找到合适的选择。而且，每户均赠送 5000 元 /m² 装修标准的轻奢装修，从选材到工艺都尽显品质，让业主无需为装修费心费力，真正实现无忧入住，享受高品质的居住生活。

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广州楼市新闻：

2025年6月18日星期三，广州——随着《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》的发布，广州成为了中国首个全面取消限购、限售、限价的一线城市。这一重大政策调整不仅标志着广州长达15年的楼市调控史告一段落，也为本地房地产市场注入了新的活力。

自去年四季度以来，广州楼市已经呈现出止跌回稳的趋势。根据克而瑞的数据统计，今年1月至5月期间，广州共网签一手住宅25659套，成交量同比增长了22%。然而，市场的复苏并非一帆风顺。尽管整体成交量有所增长，但不同区域之间的分化现象仍然严重。例如，越秀区的库存去化周期达到了38个月，而荔湾区则仅为13个月。

在这样的背景下，《征求意见稿》提出了多项措施以刺激市场需求，包括降低贷款首付比例和利率等。当前，广州的首付比例（首套房15%）和利率（首套房商贷约3%，公积金约2.6%）均为一线城市中的最低水平。这些宽松政策无疑为购房者提供了更多选择空间，并减轻了他们的经济负担。

值得注意的是，尽管新政对市场产生了积极影响，但在实际操作中，部分开发商表示，由于之前已有类似政策逐步实施，因此此次新政并未对其产生实质性的影响。此外，专家们也指出，《征求意见稿》更多是对已执行政策的明确和强化，旨在向市场传递更为明确的宽松信号。

对于未来房价走势，业内人士普遍认为，在政府持续加强市场监管与调控力度的前提下，市场成交价格总体将保持平稳。据安居客数据显示，截至6月14日，广州整体新房均价为3.57万元/㎡，其中天河、越秀等核心区域的新房均价分别为7.8万元/㎡和10.8万元/㎡；相比之下，外围区域如增城、花都的新房均价则分别只有1.69万元/㎡和1.8万元/㎡。

与此同时，随着广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，如何有效释放购买力，缓解商品住宅库存压力，仍是摆在地方政府面前的重要课题。为此，《征求意见稿》还提出加快推进城中村改造等措施，旨在带动更多购房需求的释放，进一步优化供需结构。

总之，广州楼市正经历着深刻的变革。随着一系列利好政策的落地实施，市场信心正在逐步恢复，但仍需警惕潜在风险，确保房地产市场的健康稳定发展。未来，广州能否继续引领一线城市的楼市回暖趋势，值得我们持续关注。