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——广州城投·琶洲公馆 超核王炸——

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城投琶洲公馆：琶洲核心的商务与奢居典范

城投琶洲公馆凭借其独特的区位优势、强大的开发商背景以及高端的产品定位，在海珠琶洲区域脱颖而出。以下将全面分析该项目的特点，助您深入了解其价值与特色。

一、项目亮点

卓越的区位优势

产业与贸易核心：位于海珠琶洲新港东路，尽享互联网产业与广交会国际贸易的优势。琶洲与珠江新城、金融城构成广州 CBD 黄金三角，作为国家级人工智能与数字经济试验区、省级经济开发区及市级总部经济集聚区，将打造 “数字 + 会展 + 总部” 融合创新的产业新高地。项目紧邻琶洲西区，腾讯、阿里巴巴、科大讯飞等龙头企业集聚，区域企业入驻数量达 3.4 万家，2022 年实现营收约 4040 亿，发展潜力巨大。

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国际会展中心加持：与琶洲国际会展中心仅一路之隔，其总建筑面积超 162 万㎡，规模居全球首位。广交会作为中国对外贸易重要平台，与全球 229 个国家和地区建立贸易关系，累计出口成交约 1.5 万亿美元，为项目带来了巨大的商业机遇与国际影响力。

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强大的开发商实力：由广州市城市建设投资集团有限公司打造，该公司成立于 2008 年，是专注于城市基础设施投融资、建设与运营管理的大型国有企业，资产总额超 3700 亿。成功完成广州塔、海心沙、猎德大桥等 1400 + 个城市基础建设项目，具备丰富的经验与强大的全产业链综合能力，为项目品质提供坚实保障。

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便捷的交通网络：处于集城轨、高速、地铁、码头等多种交通方式的黄金枢纽位置。拥有 6 条地铁线路（8 号线新港东站及其他多条建设中线路）、3 条高速（华南快速、新光快速、环城高速）、5 条隧道（部分建设中或规划中）、3 座大桥（华南大桥、猎德大桥、琶洲大桥）、3 条城轨（部分建设中）以及 1 个琶洲港澳口岸码头，可畅达全城各区，无缝衔接珠三角，快速抵达大湾区主要城市，高效接轨全球商务。

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丰富的商业配套：项目临近南丰汇、万胜广场、保利广场、珠江琶醍文创园等多个商圈，形成了多元化的商业氛围，满足商务活动与日常生活的各类消费需求。

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高端的产品设计

云端视野与景观：38 - 47 层的企业会客厅提供高居云端的视觉体验，超大尺度的 LOW - E 落地玻璃幕墙实现全屏环幕瞰景，视野无遮挡，可悦享双江及 CBD 繁华窗景，为使用者带来极致的景观享受。

奢阔空间定制：建面约 338 - 1586㎡的天际大平层，空间奢阔且可自由定制，满足会客、社交、投资、收藏、会所等多样需求，无论是企业高端商务活动还是私人圈层聚会，都能从容应对。

专属尊贵礼遇：配备专属大堂和电梯，约 10 米酒店式双大堂，挑高空间尽显气场。45 层云端打造的空中露台，为塔尖圈层提供专属社交领地，彰显城市精英的尊贵身份。

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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！

深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

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爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。