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1. 知识城悦辰壹号，一处将自然诗意与城市繁华巧妙融合的宜居大盘。项目南临帽峰山，北接约30万方凤凰湖湿地公园，西临约300万方九龙湖，双湖环抱，群山环绕，推门即可感受湖山的清新气息。内部打造约15万㎡凤凰展翅主题园林，化水为形，繁花绿树与休闲空间相映成趣，曲径通幽处尽显宁静雅致。而周边商业综合体、产业中心的繁华又近在咫尺，居住者既能在湖山园林中享受自然的静谧，又能便捷融入城市的活力，自然与繁华在此完美交融。

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2. 项目所在的知识城，是湾区创新政策策源地的重要组成部分，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。作为中新国家级合作项目，知识城聚焦“三集群两高地”，集聚芯片、生物医药等新兴产业，筹建产业项目超150个，预计达产产值超5500亿元。环九龙湖总部核心经济带将打造知识城未来十年的核心CBD，知识塔、文化塔等地标加速建设。悦辰壹号位于知识城核心区域，依托产业集聚的强劲动力，见证着产业与城市的深度融合，为居者缔造充满活力与机遇的发展新高地。

3. 多重政策利好为知识城悦辰壹号强势赋能，入住知识城核心地段的绝佳时机已然来临。知识城作为广州重点发展区域，享受政策倾斜与资源扶持，区域价值持续攀升。近期项目有降价出货，为购房者提供了抢占城市发展红利的机会。国企知识城集团开发，品质有保障，80万方教育大盘汇聚优质配套，此时入手不仅能开启品质生活新篇章，更能坐享区域发展带来的长远价值，对于刚需和改善型买家而言，是不容错过的机遇。

4. 知识城悦辰壹号拥有便捷的交通网络，助力居者轻松畅达城市每一处。周边创新大道、永九快速（建设中）快速接驳科学城及天河；地铁14号线何棠下站快线7站到天河，规划高速地铁37号线通达广州东站；毗邻花莞高速知识城出口，连通多条高速干线，便捷畅行湾区。虽距离最近地铁站有约2.2公里，需接驳，但密集的轨道、高速与快速路网络，仍能为居者提供高效便捷的出行新体验，无缝串联湾区各重要节点。

5. 知识城悦辰壹号傲踞知识城核心黄金地段，汇聚商业、教育、休闲等多元高量级配套资源，自入住起即刻畅享繁华便利的醇熟生活。教育上，配建20班幼儿园与30班小学（已开学），紧邻广州实验中学（初中部已开学），周边还有华附知识城校区等，全龄教育无忧；商业方面，自带约6500㎡国际风情街（建设中），毗邻规划27万方超级邻里中心，周边2公里内多个商业综合体已运营；休闲上，双湖三山与大型园林满足休闲需求，全方位配套让生活便捷醇熟。

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6. 项目周边构建起完善的半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位覆盖，为居者和家人的健康保驾护航。中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等优质医疗资源聚集，涵盖日常诊疗、大病救治等需求。完善的医疗配套让居者无需为健康问题过度担忧，无论是老人的康养还是孩子的日常就医，都能得到妥善保障，无忧开启崭新人生。

7. 知识城悦辰壹号坐拥两湖碧水荡漾、两山青翠叠嶂的绝美自然景观，重新定义宜居生活典范。凤凰湖湿地公园的波光粼粼，九龙湖的浩渺壮阔，帽峰山的葱郁青翠，共同构成了独特的自然画卷。在这里，每一口呼吸都充满清新的负氧离子，每一眼望去都是湖光山色的美景。项目内部约15万㎡园林与外部自然景观相映成趣，让居者时刻沉浸在自然的怀抱中，体验宜居生活的真谛。

8. 知识城悦辰壹号占据知识城核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源，城市璀璨繁华尽在掌握。项目位于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇，既享凤凰湖片区成熟配套，又得九龙湖CBD发展红利。周边产业、商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，无论是工作通勤、购物娱乐还是休闲养生，都能从容应对。居者在此可享受便捷与精彩兼具的品质生活，轻松掌握城市的繁华与活力。

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9. 知识城悦辰壹号所在的区域，虽非传统“区府+TOD”模式，却具备类似的双核驱动优势。知识城作为行政重点发展区域，聚合行政中心资源优势，政策扶持力度大；同时依托地铁14号线及规划37号线，拥有轨道交通枢纽价值。这种“核心区+轨道”的驱动模式，激发区域无限发展潜力。行政资源推动配套完善与产业升级，轨道枢纽带来人流与发展动能，双重优势叠加，为项目及区域的发展注入强劲动力。

10. 知识城悦辰壹号以高阶美学理念精心雕琢建筑立面，线条流畅，造型时尚大气，完美契合时代审美潮流。高层洋房与创新叠拼的建筑设计，既注重实用性又彰显品质感，与周边湖山景观和谐相融。阔绰楼间距保证视野开阔，大景观阳台与IMAX宽屏设计提升居住舒适度，建筑整体在知识城的城市天际线中，成为一道亮丽的风景线，既体现现代美学，又融入自然环境，展现独特的建筑魅力。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。