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越秀「東山云起」：越秀老城的璀璨明珠

一、创新产品，稀缺典范

越秀「東山云起」自诞生便备受瞩目，作为越秀区 2020 年越秀南地块出让后 4 年来首次公开出让宅地上的项目，意义非凡。其作为越秀最新的先锋系产品，在各方面都展现出独特魅力。项目采用新规户型设计，阳台占比可达 20%，得房率高达 120 - 130%，成为越秀区首个超新规项目，在市场上独树一帜。仅 116 套房源，在越秀区宅地稀缺、杨箕板块断供已久的背景下，显得尤为珍贵，为追求品质与稀缺性的购房者提供了难得的机会。

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二、优越地段，尽享繁华

项目地段得天独厚，处于越秀老城核心区域，紧邻珠江新城，真正实现了 “左手老城底蕴，右手新城繁华”。与珠江新城仅 1 - 2 公里的物理距离，让业主既能享受珠江新城的顶级商业，如 IGC、K11 等，以及丰富的文化资源，如广州图书馆、大剧院，还能借助其世界 500 强企业集聚的优势，获取更多就业机会。同时，又无需承受珠江新城高昂的房价，为购房者提供了高性价比的居住选择。周边商业配套完善，珠江新城的高德置地、太古汇，越秀区的东山百货、中华广场等，乘坐地铁 1 站或步行 10 - 15 分钟即可到达，满足业主多样化的消费需求。

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三、交通枢纽，畅行无忧

越秀「東山云起」交通优势显著，轨道交通极为密集。杨箕站直线距离约 700 米，作为 1 号线与 5 号线的换乘站，可快速通往珠江新城、天河 CBD 和老城区；五羊邨站直线距离约 800 米，搭乘 5 号线能直达珠江新城、广州火车站、黄埔区等地；体育西路站直线距离也约 800 米，1 号线与 3 号线在此交汇，可通往天河商圈、白云机场、番禺等方向。步行距离考虑绕行后，约 10 - 15 分钟，属于优质地铁房范畴。此外，2025 年即将通车的 10 号线广州大道中站，距离项目步行仅 400 米，通车后将连接天河、越秀、荔湾、海珠，进一步提升项目的通勤和商业价值。自驾出行同样便捷，周边主干道环绕，东风东路、中山一路、内环路、广州大道中等，通过中山一立交，15 - 20 分钟车程就能覆盖越秀、天河大部分区域，无论选择公共交通还是自驾，都能轻松畅达城市各处。

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四、优质教育，未来无忧

教育资源是越秀「東山云起」的一大亮点。小学对口已纳入铁一教育集团的杨箕小学，孩子在小学阶段就能共享集团优质教研资源，未来升学也有望向铁一中学倾斜。初中阶段，根据越秀区小升初电脑派位分组（第 5 组或第 6 组），对口初中均为传统名校。广东省实验中学作为全省顶尖公立初中，中考成绩常年名列前茅；铁一中学（越秀校区）重点率超 80%，是铁一集团核心校；培正中学作为百年名校，中考平均分稳居越秀前五，还有七中、十六中、十三中等优质学校可供选择。虽然入读初中需摇号，但组内学校实力都很强劲，且越秀区高中资源丰富，户籍生录取分数低于外区，为孩子的 12 年教育提供了坚实保障，让家长无需为子女教育担忧。

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五、舒适户型，品质之选

项目在售户型均为南向四房，面积区间为 98㎡ - 139㎡ 。作为超新规产品，高得房率使得空间利用率极高。98㎡户型设有长廊独立收纳空间和尊崇入户玄关，1 - 4 房越级设计，主卧配备 270° 全景飘窗和约 10㎡双面宽无柱阳台；118㎡户型有约 6m 私家花园长廊和门前 L 型收纳，约 55㎡切角式 LDKG 方厅，约 40㎡酒店式总统套房般的主卧，双面宽无柱阳台带来 IMAX 巨幕视野；120㎡户型有约 6.4m 独立私家前廊用于阳光收纳，约 44㎡奢华主卧带 L 型衣帽间，主卧 270° 无柱设计可对望珠城，双面宽无柱阳台同样享受 IMAX 巨幕视野；139㎡户型门前私享阳光长廊，有双排收纳，约 60㎡大方厅，约 57㎡精奢主卧可享全景珠城视野，还设有奢阔双套间。这些户型设计精巧，充分考虑了居住的舒适性与实用性，满足不同家庭结构的需求。

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