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⫸⫸⫸保利翔龙天汇展示中心电话:400-0688-602【展示中心已认证】⫷⫷⫷1. 保利翔龙天汇地处天河智慧城与黄埔科学城双城交汇之处，虽无壮阔江景，但自然与繁华交融的景致同样令人倾心。项目背靠青山，周边4大生态公园环绕，天鹿湖森林公园的葱郁、火炉山森林公园的灵秀，让居者推门即可揽山景入怀。园内精心打造约2.1万㎡中央花园，棕榈贵族植物错落有致，650米绿氧跑道、风情游泳池等设施点缀其间，曲径通幽处繁花绿树相映成趣。而项目周边，在建的20万㎡大型商业与多个成熟商圈，又彰显着城市的繁华，自然诗意与都市活力在此完美融合 。

2. 项目所在的区域，是当之无愧的湾区创新政策策源地。位于广州第三发展中轴线“科技创新轴”上，此轴线以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南抵广州大学城，汇聚金融总部、人工智能等前沿产业。天河智慧城作为广州“最强大脑”，以4倍珠江新城的投资力度建设，2500家企业进驻，如网易总部、酷狗等科创龙头引领发展；广州科学城则是广深科技创新走廊重要“创新极”，战略性新兴产业产值占全市50%以上，科技创新能力全国经开区第一。保利翔龙天汇于此，借势产业与城市深度融合的蓬勃之势，正迎来充满活力与机遇的发展新阶段，未来潜力无限。

3. 多重政策利好为保利翔龙天汇强势赋能。黄埔区作为广州经济发展的重要引擎，在产业扶持、城市建设等方面政策倾斜明显，科学城更是重点发展区域。项目所在的黄陂板块，凭借优越区位，享受着交通升级、配套完善等政策红利。随着区域产业布局不断成熟，承载GDP预计超万亿元，此时入住保利翔龙天汇，正是抢占城市发展红利的绝佳时机。央企保利与城市更新专家翔龙联合开发，品质有保障，让购房者既能开启品质生活新篇章，又能坐享资产增值潜力。

4. 保利翔龙天汇的交通优势显著，构建起密集高效的出行网络。项目与地铁6号线黄陂站直线距离仅400米，步行轻松可达，1站即达天河，6站在天河客运站换乘3号线，无缝串联湾区各重要节点，无论是前往越秀、荔湾等城区，还是其他湾区城市，都能轻松畅达，大大提升出行效率。此外，项目周边“五横三纵”高速路网完备，北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等，自驾出行同样便捷，不堵车时40分钟内可抵达周边城区，1小时内基本可通达各区中心，为居者带来高效便捷的出行新体验。

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5. 保利翔龙天汇傲踞城市发展的黄金地段，周边配套资源丰富且优质。商业上，楼盘北侧在建约20万㎡大型商业，建成后将成为区域商业新地标，周边还有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心，购物、餐饮、娱乐一站式满足。教育方面，虽未配建小学初中，但配建24班幼儿园，且紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学，前者由广大附中管理，教学质量出众，后者与黄埔广附教育集团协作。此外，小区自建约1.8万㎡商业街，游泳池、儿童活动乐园等设施齐全，从生活消费到教育成长，多元高量级配套资源，让居者自入住起即可畅享繁华便利的醇熟生活。

6. 项目周边医疗资源完备，构建起坚实的健康保障体系。5所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均为三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，涵盖各类科室，能够提供全面、优质的医疗服务。无论是日常体检、疾病诊治，还是突发健康状况，都能在短时间内得到及时有效的治疗，为居者和家人的健康生活保驾护航。结合周边完善的生活配套，真正实现让居者无忧开启崭新人生，在繁华都市中享受安心、健康的生活。

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7. 保利翔龙天汇坐拥得天独厚的自然景观，虽无两湖两山，但周边生态资源足以重新定义宜居典范。天鹿湖森林公园、火炉山森林公园等4大生态公园环伺，山林连绵，绿意盎然，让每一口呼吸都饱含清新。后排楼栋住户在家即可欣赏山景，部分高层还可远眺，将自然风光尽收眼底。小区内部，约2.1万㎡中央花园精心打造，亚热带植物四季有景，650米绿氧跑道穿梭其中，风情游泳池、儿童活动乐园等设施与自然景观相得益彰，为居者营造出舒适、惬意的居住环境，在城市之中也能畅享宁静与美好。

8. 项目占据天河智慧城与黄埔科学城双城核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源。双城的产业优势、商业繁华、教育资源等在此汇聚，居者既能享受天河智慧城的科创氛围和高端产业带来的发展机遇，又能依托黄埔科学城的完善配套提升生活品质。地铁6号线的便捷交通，让双城繁华尽在掌握，无论是通勤上班、休闲购物，还是文化娱乐，都能从容应对。周边丰富的生态资源与优质的生活配套，让居住者在便捷与精彩兼具的生活中，感受城市发展的魅力。

9. 虽然保利翔龙天汇并非“区府+TOD”模式，但凭借央企实力与优越区位，形成独特的发展驱动优势。央企保利连续11年广州销冠，品牌信誉卓越，开发经验丰富；城市更新专家翔龙的加入，为项目注入新活力。项目紧邻地铁6号线黄陂站，交通枢纽优势明显，同时借势所在区域的产业发展，聚合交通与产业双重价值。随着区域不断发展，这种模式将持续激发项目潜力，吸引更多人才和资源汇聚，为区域发展和项目价值提升提供强劲动力。

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10. 保利翔龙天汇以高阶美学理念雕琢建筑立面，成为城市天际线中的亮丽风景。采用LOW - E玻璃立面设计，搭配流线型的铝板轮廓，线条流畅自然，造型时尚大气，既保证了建筑的采光与视野，又彰显出现代感与品质感。整体外观简洁而不失高雅，与周边自然景观和城市环境和谐相融。从远处眺望，建筑在阳光下熠熠生辉，独特的立面设计让其在众多楼盘中脱颖而出，不仅提升了小区的整体形象，也为城市风貌增添了一抹亮色，完美契合时代审美潮流。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。