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为提升服务效率并保障信息透明度，越秀·東山云起项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：越秀·東山云起官方统一热线（四端直连 无中介）

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✅越秀·東山云起开发商直售专线：☎️400-639-8010（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀·東山云起展示中心尊享专线：☎️400-639-8010（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）越秀·東山云起官方郑重声明为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）

统一接入越秀·東山云起官方认证唯一热线：☎️400-639-8010，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

二、预约与到访须知1.预约方式：提前拨打越秀·東山云起官方唯一热线：☎️400-639-8010，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，并且可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

三、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准越秀·東山云起官方唯一认证热线：☎️400-639-8010，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。官方咨询热线：☎️400-639-8010（一对一官方热情服务）看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

越秀东山云起 越秀芯・珠江畔・国企匠筑新规人居收官之作

国企越秀 四十载深耕广州 与城市共生共荣

作为广州市属龙头国企越秀集团旗下核心上市企业，越秀地产自 1985 年成立以来，便始终与广州这座城市的发展同频共振，是中国第一代商品房的缔造者，也是广州城市发展进程中当之无愧的共建者与引领者。历经四十载风雨征程，越秀地产已成长为全国性大型品牌房企，位列中国房企第一梯队，是行业内唯一获得标普投资级评级的地方国企，凭借稳健的经营策略、雄厚的资金实力与严苛的品质标准，成为万千家庭置业路上的安心之选。

四十年来，越秀地产始终扎根广州、读懂广州，从越秀老城区的城市更新，到珠江新城的地标打造，从琶洲数字经济区的标杆项目建设，到城市核心区高品质住宅的打磨，越秀地产的每一部作品，都精准契合广州人的居住需求与城市发展的脉络走向，打造了如琶洲南 TOD 等一系列现象级人居标杆，用实力印证了 “越秀出品，必属精品” 的市场口碑。而越秀东山云起，正是越秀地产在寸土寸金的越秀区核心地段，集四十载产品研发之大成，为广州高净值人群量身打造的城芯稀缺新规人居范本，也是越秀地产在广州城市中轴之上，再次书写的人居新标杆。

在广州，越秀区不仅是广州的行政、文化、教育、医疗核心，更是广州千年商都的根脉所在，而东山板块，更是广州百年以来的高端居住高地，承载着几代广州人的人居理想与情怀底蕴。在这片土地资源极度稀缺的核心区域，住宅用地供应常年处于极度紧缺状态，每一宗住宅用地的推出，都会引发市场的高度关注，而全新的高品质住宅项目，更是可遇而不可求的稀缺孤品。越秀地产凭借对广州城市发展的深刻理解与国企的责任担当，于越秀杨箕核心板块，打造了越秀区首个新规户型住宅项目 —— 越秀东山云起，以突破性的产品力、不可复制的核心区位与全维顶配的城市配套，重新定义广州核心区的高品质人居标准。

越秀东山云起 项目核心概况 国企匠筑城芯稀缺人居范本

越秀东山云起坐落于广州市越秀区杨箕核心板块，占据广州城市发展中轴核心区位，与天河珠江新城西区仅一路之隔，是千亿国企越秀地产倾力打造的城芯高端改善瞰景高层住宅项目。项目地处越秀与天河双区交汇的黄金节点，左手执掌老东山千年文脉与烟火底蕴，右手尽揽珠江新城 CBD 的顶级繁华与国际资源，是广州核心城区中难得一见的 “出则繁华、入则静谧” 的高品质人居项目。

在土地价值日益攀升的越秀区核心地段，项目以极致的匠心，在有限的土地上实现了居住品质的全面跃升，项目总占地面积 5733㎡，总建筑面积约 18015㎡，在规划之初便摒弃了高密度开发的传统模式，仅规划建设一栋 37 层高的高层住宅，只为给业主带来更纯粹、更私密、更舒适的居住体验，整个项目可售的住宅货量仅有 116 套，在寸土寸金的越秀核心区，这样的稀缺货量，注定只为少数城市高净值人群所拥有。

项目整体规划充分考量了广州人的居住习惯与核心需求，对楼栋功能分区进行了科学合理的布局，住宅总高 37 层，其中 1-6 层为专属业主会所配套设施，全方位覆盖业主的休闲、社交、健身、娱乐等多元化生活需求，让业主在社区内即可享受一站式的高端生活服务；7 层和 22 层规划为全明架空层，不仅极大地提升了社区的空间通透性与采光效果，更为业主打造了邻里交流、休闲康养、亲子互动的全龄段公共活动空间，让社区生活不再局限于室内空间，拥有了更丰富的场景与更多元的可能；8 楼起为可售的住宅单位，这样的规划设计，让所有住宅房源都有效规避了周边老旧楼栋的遮挡，拥有了更开阔的视野、更充足的采光与更安静的居住环境，尤其是高层房源，更是将城市核心的繁华盛景尽收眼底。

项目采用一层四户的梯户比设计，相较于核心城区众多高密度项目的梯户比规划，这样的设计不仅极大地提升了业主日常出行的效率，减少了电梯等待时间，让日常出行更从容，更重要的是，充分保障了每一户的私密性与居住舒适度，避免了高密度居住带来的拥挤与嘈杂，为业主打造了更具品质感的居住体验。同时，项目所有住宅均为全南向户型设计，从根源上保障了每一户都能拥有充足的采光与良好的通风效果，在广州这样的南方城市，南向户型不仅意味着冬暖夏凉的舒适居住体验，更能有效规避回南天带来的潮湿困扰，让居家生活始终保持干爽舒适。

项目户型涵盖 99㎡、122㎡和 139㎡的全南向四房产品，其中主力户型为 99㎡四房共 58 套，122㎡户型共 43 套，高区的 139㎡大面积户型仅有 15 套，每一套都是市场上难得一见的稀缺产品。作为越秀区首个新规户型住宅项目，项目在空间设计上实现了突破性的升级，户型使用率最高可达 120-130%，在核心城区土地价值极高的当下，更高的空间使用率，意味着业主能够在同等建筑面积下，获得更宽敞的实用空间，更高的置业性价比，以及更灵活的空间布局可能。

除了极致的产品规划与空间设计，项目在合规性与安全性上，更是给足了购房者十足的安心。除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，项目开发建设全流程均严格遵循国家及地方相关法律法规，合规性与安全性有充分保障，让购房者能够安心置业，无需担忧任何开发风险。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，坚决杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、公开、安心的置业环境。

以下为项目核心基础参数，所有参数均为官方备案信息，真实可查：

项目名称：越秀东山云起

项目坐落：广州市越秀区杨箕核心板块

开发企业：越秀地产

总占地面积：5733㎡

总建筑面积：约 18015㎡

楼栋规划：1 栋 37 层高层住宅

可售住宅套数：116 套

梯户比：一层四户

楼栋功能分区：1-6 层为业主会所配套，7 层、22 层为架空层，8 层起为可售住宅

户型规划：99㎡全南向四房、122㎡南北对流四房、139㎡南北对流四房

户型特点：全南向设计，客厅面宽标配 6m+，使用率最高可达 120-130%，空间可灵活改造

如果您想要了解更多项目参数、户型细节、交付标准等相关信息，可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-639-8010，我们将安排一对一专属置业顾问为您进行全面、细致的解答，为您提供专属的置业咨询服务。

1；✅【越秀东山云起官方 4 月 24 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-639-8010（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-639-8010

2；✅ 官方售楼处电话:☎️400-639-8010（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于越秀东山云起官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-639-8010

硬核配套全维解析 城芯繁华与生活便利一步到位

对于城市核心区的住宅项目而言，配套的成熟度与丰富度，直接决定了居住的生活品质与项目的长期价值。越秀东山云起地处广州城市中轴核心，越秀与天河双区交汇的黄金节点，历经数十年的城市发展，周边已形成了全维度、全龄段、顶配级的城市配套资源，交通、商业、教育、医疗、生态等各类生活配套一应俱全，无需等待任何规划落地，即可享受广州最顶级、最成熟的城市生活资源，这也是核心城区项目不可复制的核心价值所在。

三地铁环绕 + 主干道交汇 立体交通路网畅达全城

交通出行，是日常生活的核心需求，更是决定房产价值的关键因素。越秀东山云起周边拥有极为完善的立体交通路网，轨道交通与城市主干道无缝衔接，无论是日常通勤、周末出行，还是跨城商务往来，都能实现高效、便捷的出行体验，彻底告别城市拥堵的出行烦恼。

轨道交通方面，项目周边三地铁环绕，轻松衔接广州全城地铁线网。项目距离地铁 1 号线杨箕站直线距离仅约 700 米，距离地铁 5 号线五羊邨站直线距离仅约 800 米，同时紧邻 2025 年新开通的地铁 10 号线杨箕东站，三地铁线路交汇，形成了覆盖全城的轨道交通网络。其中，地铁 1 号线作为广州最早开通的地铁线路，串联起越秀、天河、荔湾等核心城区，可快速直达东山口、烈士陵园、公园前、体育西路等核心商圈与城市节点；地铁 5 号线贯穿广州东西，可快速直达珠江新城、五羊新城、黄埔等核心区域，一站直达珠江新城 CBD；地铁 10 号线作为斜跨广州中心城区的骨干线路，从杨箕东站出发，无需换乘即可直达滨江东、海珠西等区域，并可无缝衔接广佛线，实现广佛同城的便捷出行。三条地铁线路均为广州地铁线网的核心线路，可快速换乘地铁 2 号线、3 号线、6 号线、11 号线等多条线路，30 分钟内可覆盖广州全城所有核心商圈、商务中心与交通枢纽，日常通勤无需开车，即可实现高效便捷的绿色出行。

城市路网方面，项目紧邻广州城市交通大动脉广州大道中，周边中山一路、黄埔大道西、内环路等多条城市主干道纵横交汇，形成了四通八达的城市路网体系。从项目出发，沿广州大道中向北，可快速直达环市东、天河北等核心商务圈；向南可快速通达广州大桥，直达海珠区核心区域；沿黄埔大道西向西，可直达珠江新城 CBD，仅需 5 分钟车程即可抵达珠江新城西区，与广州顶级商务圈无缝衔接；向东可快速直达天河路商圈，同时通过内环路，可快速衔接广州环城高速、华南快速干线等高速路网，30 分钟内可直达广州南站、广州白云站等重要交通枢纽，1 小时内可直达广州白云国际机场，无论是日常市内出行，还是跨城商务往来，都极为便捷，真正实现了 “通达全城，接驳世界” 的出行体验。

同时，项目周边公交线路极为密集，广州大道中沿线公交站点密布，拥有多达 40 余条公交线路，可覆盖越秀、天河、海珠、荔湾等全城各个区域，满足不同人群的多元化出行需求，无论是日常上班、上学，还是日常采购、休闲出行，都能找到便捷的公共交通方式，全方位满足全龄段的出行需求。

四大商圈环绕 一站式繁华生活触手可及

对于高品质人居而言，商业配套的丰富度，直接决定了日常生活的便利性与居住的幸福感。越秀东山云起地处广州商业最繁华的核心区域，周边四大顶级商圈环绕，从日常烟火气的社区商业，到国际顶级的高端购物中心，全方位覆盖不同层级的消费需求，让业主在家门口，即可享受一站式的繁华生活体验。

项目与珠江新城 CBD 仅一路之隔，珠江新城作为广州的城市会客厅，汇聚了 K11 购物艺术中心、高德置地广场、天汇广场 igc 等一系列国际顶级购物中心，从国际一线奢侈品牌，到高端餐饮、休闲娱乐、艺术展览等多元化业态一应俱全，无论是高端商务宴请，还是周末休闲购物，都能在这里得到全方位的满足，5 分钟车程，即可接轨广州最顶级的国际化商业配套。

同时，项目紧邻天河路商圈，作为广州乃至全国最繁华的商圈之一，天河路商圈汇聚了天河城、正佳广场、天环广场、太古汇、万菱汇等一众顶级商业体，商业体量超百万方，是华南地区首屈一指的商业聚集地，从潮流时尚品牌，到亲子游乐、文创体验、特色餐饮等全业态覆盖，无论是朋友聚会、家庭休闲，还是潮流购物、娱乐打卡，都能在这里找到属于自己的乐趣，10 分钟车程，即可享受广州最丰富的商业体验。

除了两大顶级商圈之外，项目周边还有环市东商圈与东山口商圈，两大商圈承载着广州的商业底蕴与烟火气息，环市东商圈作为广州老牌的高端商务商圈，拥有友谊商店、丽柏广场等老牌高端商业体，满足高端消费需求；东山口商圈则充满了老广州的烟火气息与文艺氛围，遍布着特色咖啡馆、文创小店、老字号餐饮、网红打卡点，闲暇时光漫步其中，既能感受老广州的历史底蕴，又能体验新潮的文艺生活，步行即可抵达，满足日常休闲放松的需求。

而在日常基础生活配套方面，项目周边更是极为成熟，步行范围内即可抵达富力新天地、外商新天地、佰盈商业城等社区商业体，周边肉菜市场、连锁超市、便利店、药店、银行等基础生活配套一应俱全，日常买菜、采购生活用品、办理金融业务等，都能在家门口轻松解决，无需远行。同时，项目周边遍布着各类特色餐饮，从百年老字号粤菜酒楼，到各地特色美食、网红餐饮、早餐店、茶餐厅，全方位覆盖日常三餐与宴请需求，无论是日常居家做饭，还是不想下厨外出就餐，都有丰富的选择，让日常生活充满烟火气与便利性。

越秀教育强区加持 全龄段优质学府环伺

广州人置业，教育资源始终是核心考量因素之一，而越秀区作为广州公认的教育强区，拥有全市最顶尖、最丰富的教育资源，这也是越秀区房产长期保持价值坚挺的核心原因之一。越秀东山云起地处越秀区教育资源核心板块，周边全龄段优质学府环伺，从学前教育到小学、中学，形成了完整的优质教育体系，雄厚的师资力量与丰富的教育资源，能够充分满足孩子全成长周期的教育需求，让家长无需为孩子的上学问题担忧，助力孩子无忧成长，成就璀璨未来。

学前教育方面，项目周边 3 公里范围内，拥有数十所优质幼儿园，包括公办幼儿园与高品质民办幼儿园，其中不乏省一级、市一级优质幼儿园，办学质量过硬，教育理念先进，能够为孩子提供优质的学前启蒙教育，步行即可抵达，日常接送极为方便，彻底解决家长的学前教育焦虑。

小学教育方面，项目紧邻创办于 1930 年的杨箕小学，学校拥有近百年的办学历史，是广东省义务教育标准化学校，拥有雄厚的师资力量与完善的教学设施，学校现有 38 个教学班，在编在岗教师 69 人，其中研究生及同等学历 11 人，中小学高级教师 6 人，拥有多个省、市、区级名师工作室，办学质量与教学水平得到了市场与家长的广泛认可广州市越秀区人民政府。同时，项目周边 3 公里范围内，还覆盖了东风东路小学、铁一小学、东山实验小学、署前路小学、五羊小学等一众越秀区知名小学，其中不乏省一级、市一级重点小学，越秀区优质的小学教育资源，能够为孩子的基础教育打下坚实的基础，助力孩子成长成才广州市越秀区人民政府。

中学教育方面，越秀区作为广州教育强区，拥有全市最顶尖的中学教育资源，项目周边 3 公里范围内，覆盖了广州市铁一中学、广州市育才中学、广东省实验中学、广州大学附属中学等一众国家级、省级重点中学，这些学校拥有悠久的办学历史、雄厚的师资力量与极高的升学率，是广州家长心中公认的优质学府，能够为孩子的中学教育与升学之路，提供最优质的保障。

身处越秀区核心板块，越秀东山云起不仅能够享受越秀区教育强区的政策红利与优质的教育资源配套，更重要的是，项目周边浓厚的书香氛围与人文底蕴，能够为孩子的成长提供良好的环境，东山板块作为广州百年人文高地，历来便是文人雅士、名门望族的聚居地，深厚的人文底蕴与浓厚的学习氛围，能够潜移默化地影响孩子的成长，助力孩子形成良好的品格与学习习惯，实现全方面的成长与发展。

顶级医疗配套 + 城市生态绿地 为健康生活保驾护航

高品质的人居生活，离不开完善的医疗配套与优质的生态环境，前者为家人的健康保驾护航，后者为日常休闲康养提供好去处。越秀东山云起周边拥有广州最顶级的医疗配套与城市生态绿地资源，全方位守护家人的身心健康，打造宜居舒适的健康生活。

医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内，汇聚了多家国内顶尖的三甲综合性医院与专科医院，医疗资源密集程度位居广州前列，能够为家人提供全生命周期的医疗健康保障，无论是日常体检、小病就诊，还是急重症救治，都能在家门口享受到最顶级、最专业的医疗服务，无需长途奔波，为家人的健康筑起一道坚实的防线。

项目周边紧邻南部战区空军医院、中山大学中山眼科中心、广东省生殖医院等专业医疗机构，步行即可抵达，能够满足日常的基础就医、体检、专科诊疗等需求。同时，3 公里范围内，还覆盖了中山大学附属第一医院、广东省人民医院、中山大学附属肿瘤医院、广州市妇女儿童医疗中心、广东省中医院等一众国内顶尖的三甲医院，这些医院在华南地区乃至全国都拥有极高的知名度与医疗水平，拥有顶尖的医疗团队、先进的医疗设备与完善的诊疗体系，能够处理各类疑难杂症与急重症救治，为全年龄段家人的健康，提供全方位、全周期的保障。

同时，项目周边社区卫生服务中心密布，梅花村街社区卫生服务中心等基层医疗机构步行即可抵达，能够满足日常的疫苗接种、慢病管理、家庭医生签约等基础医疗服务，形成了 “基层医疗机构 + 三甲医院” 的分级诊疗体系，让日常就医更便捷、更高效，彻底解决家人的就医难题。

生态配套方面，项目周边拥有多个城市公园与生态绿地，为业主提供了茶余饭后休闲散步、健身康养、亲子游玩的好去处，在繁华的城市核心区，也能随时亲近自然，享受静谧的绿色生活。项目周边紧邻东山湖公园，作为广州中心城区的核心城市公园，东山湖公园拥有广阔的湖面与丰富的绿化景观，是广州知名的网红打卡地，闲暇时光，与家人一起漫步湖边，赏湖景、吹晚风，放松身心，极为惬意。同时，项目周边 3 公里范围内，还覆盖了珠江公园、二沙岛体育公园、天河公园等多个大型城市公园，其中珠江公园作为珠江新城 CBD 的 “城市绿肺”，拥有丰富的植被景观与完善的休闲健身设施，是日常跑步、健身、休闲的绝佳去处；二沙岛更是广州公认的高端宜居板块，拥有珠江碧道、宏城公园等优质生态资源，周末带着家人孩子，在这里野餐、露营、骑行，享受城市中的自然慢生活，极为舒适。

除了大型城市公园之外，项目周边还有多个社区口袋公园与城市绿道，步行即可抵达，日常茶余饭后，下楼就能散步遛弯、健身休闲，无需远行，就能享受绿色生态的生活环境，在繁华的城市核心，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居状态。

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越秀区首个新规户型范本 爆款产品重构城芯人居标准

如果说核心的区位与全维的配套，决定了项目的价值底盘，那么极致的产品力，便是越秀东山云起能够在广州核心区众多项目中脱颖而出，成为市场追捧的红盘的核心原因。作为越秀区首个新规户型住宅项目，越秀东山云起深度洞察广州高净值人群的居住需求，依托广州住宅新规的政策红利，在户型设计上实现了全方位的突破与升级，打造出了空间使用率更高、采光通风更好、布局更合理、功能性更强、适配性更广的爆款户型，重新定义了广州核心区高品质人居的产品标准。

新规户型突破性升级 超高使用率重构空间价值

自广州住宅容积率计算新规实施以来，高使用率的新规户型便成为了广州房地产市场的追捧热点，而随着 2026 年广州《关于支持高品质住宅建设的若干意见》的正式印发，广州对住宅报建的审批尺度进一步收紧，对阳台、飘窗、花池等半计容空间的设计进行了严格规范，未来新报批的项目，将很难再实现 120% 以上的超高使用率，这也意味着，越秀东山云起这样的超高使用率新规户型，将成为广州核心区市场上的绝版产品，稀缺性进一步凸显。

越秀东山云起作为越秀区首个落地新规户型的住宅项目，在户型设计上充分挖掘了新规政策的空间潜力，户型使用率最高可达 120-130%，远超市场上同面积段的传统住宅产品。在寸土寸金的越秀区核心地段，每一寸空间都有着极高的价值，更高的使用率，意味着业主能够在同等建筑面积下，获得更多的实用空间，更高的置业性价比。举个简单的例子，市场上传统的 122㎡户型，实际套内使用面积通常在 90㎡左右，而项目 122㎡的户型，实际套内使用面积可达 140㎡以上，相当于多出来一个主卧套房的空间，这样的空间优势，在核心城区的住宅产品中，是无可比拟的，也是项目不可复制的核心竞争力之一。

除了超高的空间使用率，项目在户型设计上，还实现了多个维度的全面升级。项目所有户型均采用全南向设计，保证了每一户都能拥有充足的采光面，所有户型客厅面宽标配 6m+，超大的面宽设计，不仅带来了更充足的采光与更开阔的视野，更打造了宽敞大气的家庭公共空间，彻底打破了核心区小户型面宽不足、空间压抑的痛点。同时，所有户型都采用了大面宽、短进深的设计格局，让室内的采光与通风效果达到最优，即使是广州的回南天，也能保持室内干爽舒适，告别潮湿与阴暗。

更值得一提的是，项目户型采用了极致灵活的空间设计，室内空间可根据业主的个人需求与家庭结构，灵活打造为 1-4 个房间，真正实现了 “全生命周期户型” 的设计理念。无论是二人世界的大平层宽厅设计，还是三口之家的三房布局，亦或是三代同堂的四房居住需求，都能通过空间的灵活改造完美适配，无需换房，就能满足家庭不同成长阶段的居住需求，真正实现了 “一套房子，陪伴家庭一生” 的居住理想。

收官爆款户型详解 全南向格局打造极致居住体验

目前，越秀东山云起项目已进入收官倒计时，仅剩下少量大面积的 122㎡四房 B 户型和 139㎡四房户型，所剩户型大部分均为东南朝向的高层单位，不仅拥有最佳的朝向、最优的采光通风效果，更拥有无遮挡的开阔景观视野，是项目中最优质的收官藏品，每一套都是市场上难得一见的稀缺产品。项目现已开放 8 楼 122㎡B 户型的实体样板房，客户可亲临现场，1:1 感受户型的空间尺度、采光通风与居住体验，所见即所得，无需担忧交付与样板房不符的问题。

122㎡南北对流四房户型 全龄段家庭改善首选

122㎡四房户型，是项目的主力收官户型，也是市场上认可度极高的全能改善户型，完美适配三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，无论是空间尺度、功能布局，还是采光通风、居住舒适度，都做到了同面积段户型的天花板级别。

该户型采用经典的四房两厅两卫格局，整体户型方正通透，无任何浪费面积，空间利用率拉满，同时做到了极致的动静分离、干湿分区，将公共活动区域与私密休息区域进行了完美的区隔，日常家庭活动、朋友聚会，不会影响到休息区域的静谧，充分保障了居住的私密性与舒适度。

户型采用南北对流的双阳台设计，南向景观阳台与北向生活阳台形成了完美的空气对流，让室内空气实现自然循环，一年四季都能保持室内空气清新，告别闷热与潮湿。南向客厅面宽达到了 6m+，超大的面宽搭配全景落地玻璃窗，不仅带来了极致的采光效果，更将室外的城市景观引入室内，坐在客厅里，就能俯瞰城市繁华盛景，视野极为开阔。大面宽的客厅空间，拥有极高的灵活性，既可以打造为传统的客厅 + 餐厅的竖厅格局，也可以打通部分空间，打造为超大横厅设计，搭配开放式书房、亲子活动区等功能，满足多元化的家庭生活需求。

客厅与餐厅采用一体化的大通厅设计，形成了一个超大面积的家庭公共活动空间，无论是家人日常团聚、亲子互动，还是朋友到访、家庭聚会，都有充足的空间，整体空间大气通透，没有任何局促感。餐厅紧邻厨房，形成了合理的餐厨动线，做好饭菜可直接端上餐桌，日常用餐极为便捷，同时餐厅可轻松容纳 6-8 人餐桌，即使是逢年过节家庭聚餐，也能轻松满足，无需担心空间不足。

厨房采用经典的 L 型布局设计，操作动线科学合理，洗、切、炒、存一气呵成，一个人下厨轻松流畅，两个人同时操作也不会拥挤。厨房预留了充足的储物空间，可打造上下一体式橱柜，将各类厨房电器、锅具、食材都妥善收纳，让厨房始终保持整洁有序。同时，厨房预留了双开门冰箱的摆放位置，可满足大家庭的食材存储需求，北向的窗户设计，让厨房拥有良好的通风效果，烹饪时的油烟能够快速排出，避免油烟散入室内，保持室内空气清新。

休息区域方面，户型四个卧室分布合理，既保证了每个卧室的私密性，又充分考量了不同家庭成员的居住需求，能够完美适配全龄段的居住场景。主卧采用豪华套房式设计，拥有独立的卫生间、专属衣帽间与南向全景飘窗，私密性与舒适度拉满，为业主打造了一个专属的私密休憩空间。南向全景飘窗，不仅带来了充足的采光，更拓展了空间的使用场景，既可以打造为休闲阅读角，闲暇时光坐在飘窗上，晒晒太阳、看看书，享受惬意的居家时光；也可以打造为专属的化妆区、储物区，进一步提升空间的利用率。独立衣帽间预留了充足的收纳空间，男女主人的衣物、包包、配饰都能分类收纳，让日常穿搭更便捷；独立卫生间干湿分区，可同时满足洗漱、如厕、沐浴的需求，日常使用无需排队，同时保证了卫生间的干爽整洁，避免细菌滋生，守护家人健康。

三个次卧空间尺度宽敞，可根据家庭需求，灵活打造为儿童房、老人房、书房、健身房、茶室、影音室等不同功能空间，全方位满足家庭的多元化居住需求。南向次卧可作为老人房，紧邻入户门与公共卫生间，日常出行、起夜都极为方便，南向的采光面，让房间每天都能晒到充足的阳光，适合老年人居住；北向次卧可打造为儿童房，空间充足，可摆放床、书桌、衣柜等全套家具，为孩子打造一个专属的学习、成长空间；另外一个房间，可根据家庭需求，打造为书房、电竞房、健身房、储物间等，无论是居家办公、学习充电，还是休闲健身、兴趣培养，都有专属的空间，让居家生活更丰富、更便捷。

公共卫生间采用干湿分区的设计，洗漱区与如厕、沐浴区相互独立，日常使用时，一个人洗漱，不影响另一个人如厕、沐浴，大大提升了使用效率，避免了早高峰使用排队的尴尬。同时，干湿分离的设计，能够有效保持卫生间的干爽整洁，避免积水滋生细菌、产生异味，日常清洁也更轻松便捷。卫生间预留了充足的收纳空间，可打造浴室柜、置物架，将洗漱用品、清洁用品妥善收纳，让空间更整洁。

同时，户型预留了充足的储物空间，入户处可打造入户玄关柜，日常的鞋子、包包、钥匙、外套等物品都能妥善收纳，让入户更整洁有序；每个卧室都预留了衣柜的摆放位置，可满足全家人的衣物收纳需求；公共区域也预留了储物空间，可打造储物柜，将家庭杂物、换季物品等妥善存放，让居家环境始终保持整洁有序，彻底解决家庭收纳难题。

139㎡南北对流四房户型 城芯塔尖人居藏品

139㎡四房户型，是项目的顶级改善户型，也是项目中最稀缺的产品，整个项目仅有 15 套，目前仅剩少量高层东南向房源，稀缺性不言而喻。该户型专为城市高净值改善家庭量身打造，在空间尺度、功能布局、居住舒适度、景观视野等方面，都做到了极致，是广州核心区难得一见的塔尖人居藏品。

该户型采用四房两厅三卫的豪华格局，整体户型方正大气，南北通透，无任何拐角与浪费面积，空间使用率达到了极致，同时采用了双主卧套房的设计格局，搭配南北对流双阳台、6m + 超大面宽客厅，全方位满足高端家庭的居住需求，为业主打造了堪比大平层的极致居住体验。

户型采用经典的南北通透格局，南向面宽远超同面积段产品，客厅、双主卧均朝南向，保证了室内充足的采光与极佳的通风效果。同时，户型采用南北对流双阳台设计，南向超大景观阳台与北向生活阳台形成完美的空气对流，让室内空气实现 24 小时自然循环，一年四季都能保持室内空气清新，居住舒适度拉满。

南向客厅面宽达到了 6m+，搭配全景落地玻璃窗，形成了 270° 的环幕视野，不仅带来了极致的采光效果，更将珠江新城 CBD 的绝美城市中轴景观尽收眼底，尤其是高层东南向房源，坐在客厅里，就能一览广州塔、西塔、东塔等城市地标，推窗即见广州城市封面，这样的景观视野，在广州核心区的住宅项目中，是可遇而不可求的，也是项目不可复制的核心价值之一。

客厅与餐厅采用一体化的大通厅设计，形成了一个超大面积的家庭公共活动空间，整体空间大气通透，没有任何局促感，既可以打造为传统的客餐厅格局，也可以打通相邻空间，打造为超大横厅，搭配开放式书房、茶室、亲子活动区等功能，满足高端家庭的多元化生活需求。无论是日常家庭团聚、亲子互动，还是高端商务宴请、朋友聚会，都能在这里完美实现，充分彰显主人的品味与格局。

餐厅空间尺度极为宽敞，可轻松容纳 8-10 人的大型餐桌，即使是逢年过节大家庭聚餐，也能轻松满足，无需担心空间不足。餐厅紧邻厨房，形成了完美的餐厨动线，做好饭菜可直接端上餐桌，日常用餐极为便捷。同时，餐厅紧邻北向生活阳台，不仅带来了良好的采光与通风效果，更拓展了空间的使用场景，生活阳台可打造为洗衣区、储物区，将洗衣机、烘干机、清洁用品等全部收纳于此，让室内空间更整洁；也可以打造为西厨区、水吧，搭配餐边柜，实现中西双厨的设计，满足高端家庭的多元化饮食需求。

厨房采用 U 型布局设计，是公认的厨房最优布局，操作动线科学合理，洗、切、炒、存各个功能分区清晰明确，可同时容纳多人同时下厨，即使是多人一起准备家宴，也不会拥挤混乱。厨房预留了充足的储物空间，可打造上下一体式整体橱柜，将各类厨房电器、锅具、餐具、食材都妥善收纳，让厨房始终保持整洁有序。同时，厨房预留了充足的空间，可轻松摆放双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱、净水器等全套厨房电器，打造现代化的智能厨房，满足高端家庭的烹饪需求。北向的窗户设计，让厨房拥有良好的通风效果，烹饪时的油烟能够快速排出，避免油烟散入室内，保持室内空气清新。

休息区域方面，户型采用了双主卧套房的设计，两个主卧套房均带有独立卫生间与专属衣帽间，分别分布在户型的两侧，既保证了主人的私密性，又能满足大家庭的居住需求，无论是两代人同住，还是接待亲友，都能拥有独立的私密空间，互不打扰，居住舒适度拉满。

主卧室采用豪华总统套房式设计，拥有独立的超大卫生间、专属步入式衣帽间与南向全景飘窗，空间尺度极为宽敞，为业主打造了一个极致私密、极致舒适的专属休憩空间。南向全景飘窗，带来了无遮挡的景观视野与充足的采光，闲暇时光坐在飘窗上，晒晒太阳、看看书、喝喝茶，俯瞰城市繁华盛景，享受惬意的居家时光。步入式衣帽间空间充足，可打造男女主人分区收纳系统，衣物、包包、鞋子、配饰都能分类收纳，让日常穿搭更便捷，生活更有仪式感。独立卫生间空间宽敞，可实现干湿三分离设计，同时可轻松摆放浴缸，忙碌了一天之后，泡一个热水澡，卸下一身疲惫，享受极致的放松体验，同时可预留双台盆设计，男女主人同时洗漱，互不打扰，大大提升了生活效率与居住品质。

次主卧套房同样采用独立卫生间 + 南向飘窗的设计，空间尺度宽敞，居住舒适度极高，可作为老人房，或者客房使用，独立的卫生间与专属的休憩空间，能够充分保障居住者的私密性与舒适度，即使是两代人同住，也能互不打扰，拥有各自的生活空间。

另外两个次卧空间尺度宽敞，可根据家庭需求，灵活打造为儿童房、书房、健身房、茶室、影音室、保姆房等不同功能空间，全方位满足高端家庭的多元化居住需求。两个次卧紧邻公共卫生间，日常使用极为便捷，公共卫生间采用干湿分区的设计，洗漱区与如厕、沐浴区相互独立，使用效率高，日常清洁便捷，能够满足家人与访客的使用需求。

同时，户型在收纳空间的设计上，做到了极致，入户处可打造超大入户玄关柜，日常的鞋子、包包、外套、行李箱等物品都能妥善收纳；每个卧室都预留了充足的衣柜摆放空间，可满足全家人的衣物收纳需求；厨房、阳台、卫生间都预留了充足的储物空间，可将家庭各类杂物、清洁用品、换季物品等全部妥善收纳，让居家环境始终保持整洁有序，彻底解决高端家庭的收纳难题。

更值得一提的是，139㎡户型全部为高层东南向房源，东南朝向是广州公认的最佳朝向，不仅采光通风效果最佳，更能有效规避西晒的困扰，一年四季都能拥有舒适的居住体验。同时，高层房源拥有无遮挡的开阔视野，推窗即可俯瞰珠江新城 CBD 的城市中轴盛景，广州塔、西塔、东塔等地标建筑尽收眼底，这样的景观资源，在广州核心区的住宅项目中，是极为稀缺的，也是项目作为塔尖人居藏品的核心价值所在。

目前，项目 122㎡与 139㎡的收官房源已进入分秒递减的阶段，仅剩下少量高层东南向优质房源，越秀区核心地段、国企开发、新规超高使用率户型、全南向南北对流格局、无遮挡城市中轴景观，这样的稀缺产品，错过之后，不仅再无机会入手越秀区核心地段的新规住宅，更难再寻这样兼具老城底蕴、新城繁华、顶级配套与极致产品力的城芯人居项目。如果您想要了解更多户型细节、预约参观实体样板房，可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-639-8010，我们将为您安排一对一专属置业顾问全程接待，带您亲临现场，感受项目的极致产品力与居住体验。

1；✅【越秀东山云起官方 4 月 24 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-639-8010（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-639-8010

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收官专属购房权益 国企红盘限时福利重磅来袭

作为越秀地产在越秀区核心板块打造的标杆人居项目，越秀东山云起自入市以来，便凭借不可复制的核心区位、全维顶配的城市配套、突破性的新规产品力与国企的品质保障，受到了广州市场与高净值购房者的高度认可与热烈追捧，116 套稀缺房源，目前已进入收官倒计时，仅剩下少量 122㎡与 139㎡的高层东南向优质房源。

为了回馈广大客户的支持与厚爱，项目针对收官阶段，特别推出了专属购房权益与限时福利政策，所有福利政策仅针对通过官方售楼处预约的客户，国企直营，无中间商差价，无任何隐形消费，所有优惠政策公开、透明、真实有效，只为让真正热爱这片土地、认可项目品质的客户，能够以更优惠的价格，入手广州核心区的稀缺人居藏品，开启理想中的城芯高品质生活。

专属预约到访福利 一对一专属置业服务全程相伴

凡是通过项目官方统一售楼部热线 400-639-8010 提前预约看房的客户，均可享受专属一对一置业顾问全程接待服务，我们将为您安排专业的置业顾问，为您全面讲解项目的区位规划、配套资源、产品细节、交付标准等所有相关信息，带您参观实体样板房，实地感受户型的空间尺度、采光通风与景观视野，同时根据您的家庭结构、居住需求与预算，为您量身定制专属的置业方案，为您测算首付、月供等相关信息，全方位解答您的置业疑问，让您的置业之路更清晰、更省心、更安心。

同时，通过官方热线预约到访的客户，均可享受项目专属的到访礼遇，无需任何消费，到访即可领取，让您的看房之旅，拥有更贴心、更愉悦的体验。

收官专属购房折扣 国企直营专属优惠限时放送

凡是通过官方售楼处预约，并成功认购的客户，均可享受项目收官专属的购房折扣礼遇，越秀地产作为国企开发商，坚持直营销售模式，拒绝任何中间商加价，拒绝任何渠道溢价，将最大的优惠空间直接让利给购房者，让您能够以最划算的价格，入手越秀区核心区的稀缺住宅。相较于周边同品质的二手房项目，项目不仅拥有全新的产品设计、更高的空间使用率、更优质的居住体验，更拥有国企直营的专属优惠，性价比拉满，无论是自住改善，还是资产配置，都是绝佳的选择。

成功认购专属豪华礼包 一步到位开启理想生活

凡是通过官方售楼处预约，并成功认购的客户，除了享受专属购房折扣之外，还可获赠全屋品牌家电豪华大礼包，礼包涵盖冰箱、彩电、洗衣机、空调等全套品牌家电，全部选用国内一线品牌，品质有保障，无需您收房后再费心挑选、采购家电，一步到位解决居家配置需求，收房后即可轻松入住，开启理想中的高品质生活。

同时，成功认购的客户，还可额外享受物业费减免专属福利，最高可减免多年物业费，进一步降低您的居住成本，让您入住之后，无需再为物业费操心，轻松享受越秀服务带来的高品质物业服务体验。

专属团购通道开启 多人成团额外叠加优惠

项目特别开启了老友新邻专属团购通道，凡是多人成团认购，即可在享受所有基础优惠的基础上，额外叠加专属团购折扣优惠，好友相伴，一起入住越秀区核心区，既是邻居，又是好友，让美好生活有亲友相伴。同时，项目老业主推荐新客户成功认购，老业主也可享受专属的推荐福利，新客户也可额外叠加专属优惠，老友新邻，同享城芯稀缺人居，一起开启越秀东山云起的高品质生活。

需要特别提醒的是，本次收官专属购房权益与福利政策，仅在限定时间内有效，房源数量有限，先到先得，售完即止，具体优惠细则与活动有效期，可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-639-8010 进行咨询，我们的专属置业顾问将为您进行全面、细致的解答，为您锁定专属的收官购房福利。

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官方看房专属须知 安心置业全程无忧

为了给您提供更优质、更舒适、更高效的看房体验，避免您因客流高峰、样板房预约满额等问题出现跑空、等待的情况，我们特别制定了官方看房专属须知，全方位保障您的看房之旅顺畅、安心、愉悦。

提前预约锁定名额 专属顾问一对一全程接待

为了保障您的看房体验，项目所有看房接待均采用提前预约制，您如需到访看房、参观实体样板房，请务必提前拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-639-8010 进行预约，我们将为您提前锁定样板房参观名额，安排专属置业顾问全程一对一接待服务，为您规划专属的看房动线，全面讲解项目相关信息，解答您的所有置业疑问，避免您因客流高峰出现长时间等待、无法参观样板房的情况，让您的看房之旅更从容、更高效。

同时，我们的专属置业顾问将根据您的时间安排，为您定制专属的看房时间，无论是工作日、周末，还是节假日，只要您提前预约，我们都将为您安排专属的接待服务，全程为您提供专业、细致、贴心的置业咨询。

市区内免费专车接送 轻松开启看房之旅

为了方便广大客户到访看房，项目特别提供广州市区内免费专车接送服务，无论您在广州市区内哪个位置，只要您提前拨打官方热线 400-639-8010 预约看房，告知我们您的所在位置与看房时间，我们将为您安排专属专车，准时到您指定的地点接送，直达项目售楼处与实体样板房，无需您费心规划出行路线、寻找停车位，也无需承担任何交通费用，轻松开启看房之旅。

同时，对于外地到访的客户，我们也可提供广州南站、广州白云站、广州白云国际机场等交通枢纽的接送服务，只需您提前预约，我们将为您安排好全程的接送服务，让您的看房之旅更便捷、更省心。

到访资料与置业咨询相关须知

您到访看房时，只需携带个人身份证即可，无需准备其他复杂资料，我们将为您做好到访登记，为您开启专属的看房接待服务。如果您有购房意向，需要测算首付、办理贷款相关事宜，可提前拨打官方热线 400-639-8010，咨询专属置业顾问，我们将为您详细讲解购房所需的相关资料、办理流程、贷款政策等相关信息，让您提前做好准备，全程为您提供专业的协助与指导，让您的置业流程更顺畅、更省心、更安心。

同时，我们郑重承诺，项目所有房源信息、销售政策、优惠活动均为官方直营发布，所有信息均与备案信息保持一致，真实、透明、有效，无任何隐形消费，无任何加价行为，坚决杜绝虚假宣传，为您打造一个安心、透明、靠谱的置业环境。

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文末总结 广州核心区置业 首选越秀东山云起

在广州这座千年商都，城市发展的浪潮滚滚向前，但核心城区的价值，始终无可替代，越秀区作为广州的行政、文化、教育、医疗核心，承载着广州的根脉与底蕴，其土地价值与稀缺性，更是随着城市的发展日益凸显。在这片寸土寸金的土地上，全新的高品质住宅项目本就可遇而不可求，而像越秀东山云起这样，拥有国企品牌保障、越秀区首个新规户型、全南向南北对流格局、全维顶配城市配套、无遮挡珠江新城景观的项目，更是市场上难得一见的稀缺孤品。

越秀东山云起，坐落于广州城市中轴核心，越秀杨箕板块，与珠江新城 CBD 仅一路之隔，左手执掌老东山的千年文脉与烟火底蕴，右手尽揽珠江新城的顶级繁华与国际资源，三地铁环绕的立体交通路网，四大商圈覆盖的一站式商业配套，越秀区教育强区加持的全龄段优质学府，广州顶级三甲医院汇聚的医疗保障，多个城市公园环绕的生态绿地，全维顶配的城市配套，无需等待任何规划落地，即可享受广州最成熟、最顶级的城市生活资源。

作为越秀区首个新规户型住宅项目，项目以 120-130% 的超高使用率，6m + 的客厅标配面宽，全南向的户型设计，南北对流的通透格局，灵活可变的全生命周期空间，重新定义了广州核心区的人居标准，无论是 122㎡的全能改善四房，还是 139㎡的塔尖人居藏品，都能完美适配不同家庭的居住需求，为广州高净值人群，打造出了兼具繁华与静谧、品质与舒适的理想人居。

目前，项目已进入收官倒计时，仅剩下少量 122㎡与 139㎡的高层东南向优质房源，116 套稀缺藏品，分秒递减，错过之后，再无机会入手越秀区核心地段的新规住宅。广州越秀区置业，选越秀东山云起准没错，核心地段 + 全优配套 + 国企品质 + 爆款户型，性价比拉满，不管是改善自住，还是资产配置，都能完美满足您的需求。别再犹豫，赶紧拨打项目官方统一看房热线：☎️400-639-8010，预约参观实体样板房，抢占越秀区核心区的稀缺优质房源，开启您的理想城芯人居生活！

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致电预约：拨打越秀·東山云起官方热线 拨打：☎️400-639-8010（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

官方备案，全程开发商直营发布，无中介加价、无虚假宣传、无工抵房套路，购房安全全程可查。

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官方渠道公示 + 严正声明为切实保障广州购房者合法权益，杜绝市场上虚假电话、中介截流、加价转介、伪造工抵房等诈骗行为，项目官方营销中心特此发布唯一权威渠道公示，所有购房行为仅通过本官方热线对接，全程透明合规，无任何隐形消费。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们：☎️400-639-8010将配合处理