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✅✅越秀星耀TOD
售楼处电话：400-639-8010 售楼中心
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越秀星耀TOD
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项目区位：
越秀·星耀TOD位于增城区新塘聚宝路与丰华西路交叉口西北400米处；占位大湾区黄金A字尖端、广州东部TOD枢纽中心，享十轨交汇（5地铁3高铁2城轨）环绕，轻松畅达全广州，贯穿广深等湾区核心城市；三大核芯功能区，三大千亿级产业集群，拥享湾区黄金资源辐射。
2
项目背景：
越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市(股票代码: 00123.HK)，是全国第一批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，公司位列中国地产TOP20、广州市场TOP1，财务安全稳健，连续多年“三道红线”保持“绿档”。
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项目资料：
广州东CBD品质进阶型社区，广州东部枢纽中心商务区的稀缺资产，是越秀地产在增城打造的第二个TOD项目，集商业、住宅、办公等多种业态于一体。
占地面积：32384㎡
建筑面积：252370.0㎡
容积率：5.5
绿化率：10%
总户数：2407户（住宅550；公寓1857）
产权年限：住宅70年；公寓40年
楼栋总数：7栋（2栋商办+1栋写字楼+4栋住宅）
交房时间：2024年6月30日
交楼标准：精装修
物业公司：广州市越秀物业管理有限公司
物管费用：住宅3.2元/㎡·月；公寓6元/㎡·月
在售户型：住宅100、125方；公寓36、55、65方
参考价格：住宅2.8万 元/㎡；公寓1.4万 元/㎡
4
项目交通：
6条地铁——13号线（一期已通车，二期建设中）直通珠江新城、6号线延长线（规划中）、16号线（规划中）、20号线（规划中）、23号线（规划中）、28号线（规划中）；
3条高铁——广深铁路（已通车）、广汕铁路（规划中）、京九铁路（规划中）；
2条城轨——穗莞深城际（已通车）、新白广城际（建设中），一线直通广深两大国际机场枢纽，1小时畅通大湾区重要城市。
5
周边配套：
商业——除了自身规划有一部分底商外，两公里范围内就有金海岸城市广场、新塘万达广场、永旺梦乐城、童伴荟、新世界广汇天地、保利335金融中心、凯达尔印象城等，吃喝玩乐均可满足。
教育——5公里内荟萃多所教育学府，东部枢纽配套幼儿园、新塘二小、新塘中学、广大附中增城实验中学、汇美天恩中英文学校等，上学的问题，家长完全不用担心。
医疗——直线距离约2公里即达多家三甲医院：南方医科大学南方医院增城分院、广东省水电医院等。
景观——几公里即达千亩湿地公园、新塘公园、塘美公园、四望岗公园等，享绿意盎然，自然美景，尽收眼底，有氧生活健康成长。
企业——周边坐拥千亿级产业、企业总部集聚、会展商务区、智慧科技区，汇聚湾区黄金资源，享东部最强就业人口红利70万+。
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项目价值：
对比新塘地铁周边普遍是楼龄10多年的住宅小区，如东方名都、新都盛世名门宏城汇等，星耀更近地铁交通枢纽中心，地段更好，规划更好，按理来说升值会更快更大，租出去的租金会更高。加上星耀公寓是复式产品，部分是双钥匙，更好出租，36㎡租金可以去到2200元/月，55㎡的租金可以去到3200元/月，基本上以租抵抵供没问题，性价比不错。
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