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越秀・東山云起：广州老城芯的品质人居新典范

在广州这座充满活力与历史底蕴的城市，越秀区一直以来都承载着独特的魅力。而越秀・東山云起的出现，更是为这片土地注入了新的活力，以其创新的设计、优质的配套和稀缺的属性，成为众多购房者瞩目的焦点。下面，我们就对这个项目进行一次全面深入的剖析。

一、项目概述：稀缺土地上的匠心之作

越秀・東山云起坐落于广州大道中地块，占地面积 5733.76㎡，建筑面积 18015㎡，仅 1 栋，却拥有 38 层高，共约 116 套住宅。项目主推 98 - 139㎡四房户型，作为越秀区首个 “新规” 项目，其阳台占比达 20%，使用率超 100% - 120%，全南向设计搭配灵活可变布局，无柱阳台与入户花园等细节，大大提升了空间利用率，精准适配中产家庭及改善型需求。

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二、项目亮点：全方位卓越品质

（一）地段与圈层优势

老东山区域凭借得天独厚的地理位置和浓厚的人文环境，一直是广州权贵精英的聚居之地。周边省、市直机关单位林立，不仅提供了完善的公共服务，更营造出稳定且高端的社区氛围，延续着 “谈笑有鸿儒，往来无白丁” 的圈层文化。越秀・東山云起扎根于此，无疑为业主提供了一个融入高端圈层的机会，其地段价值和圈层优势不言而喻。

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（二）创新设计与空间利用

项目在设计上独具匠心，采用垂直分区设计，基于社区生活会所化理念打造超级底盘。从 8 层开始才是住宅，整体 “抬高” 30 米以上，从外到内、从公区到室内，为业主创造出更私密、更悦己的生活空间。同时，将垂直绿洲、会所、空中花园等看似难以融合的元素巧妙融入社区，内部精心打造踏水归家、疗愈花园等生态景观，为业主带来别具一格的居住体验。

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（三）交通出行便捷

越秀・東山云起交通十分便利，位于越秀区广州大道中，与珠江新城仅一路之隔，可轻松畅达天河北、荔湾、海珠腹地。步行 700 米可达 5 号线杨箕站，今年即将开通的地铁 10 号线设有广州大道中站，距项目直线距离约 400 米，多维交通网络让业主出行无忧，尽享城市便捷生活。

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（四）优质教育资源

教育资源是越秀・東山云起的一大亮点。项目对口杨箕小学，该校已纳入铁一教育集团，教学质量有保障。初中资源更是堪称 “豪华阵容”，根据越秀区最新的小升初分组表，对口的初中包括广州 7 中、13 中、16 中、培正中学、省实中学、铁一中学等名校，让孩子享受一站式优质教育，家长起码 12 年无需担忧教育问题。

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（五）成熟商业配套

商业配套方面，项目地处越秀老城与珠江新城之间，尽享双城繁华。周边配套成熟，步行或骑行即可到瑰丽酒店享受下午茶，到 IGC、K11 尽情购物，到米其林餐厅品尝美食，一面是珠城 CBD 的璀璨时尚，一面是东山老字号的烟火气息，广州现代与历史的精华在此交融，让业主尽享高品质生活。

（六）完善医疗保障

医疗配套同样十分完善，周边配有超 10 所医院，如中山一院（三甲 TOP1）、广东省人民医院等知名医院都在步行范围内，为业主及家人的全龄健康提供坚实保障。

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（七）奢适居住体验

项目在交付标准上尽显品质。考虑到业主的收纳需求，打造巨兽收纳体系，最小户型收纳空间预留高达约 20.9m³，近乎一个大主卧面积，大户型更是达到惊人的约 44m³，远超同类型产品。户型方正少拐角、嵌入式设计、悬空收纳等细节，不仅避免卫生死角，更好地实现去家务化，解放业主双手。厨房交付引入方太高端系列的集成厨房系统，包括灶烤蒸三合一专业烹饪中枢、嵌入式高效集成洗净中心、升降烟机等，打造 “幸福厨房” 生活理念，一体化集成灶设计、智能联动等优势，适配不同业主操作习惯，让烹煮更加便捷。此外，还将引入越秀地产顶配瑧樾系高端服务，与琶洲南 TOD、滨江樾同款，为业主提供尊崇服务体验。

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三、项目不足：理性看待的小瑕疵

（一）园林空间有限

由于项目为单体楼，园林空间相对有限，亮点主要集中在架空层的立体园林。对于一些对大型花园有较高期待的购房者来说，可能无法满足其需求。

（二）噪音影响

项目靠近广州大道中、中山一路立交桥，可能会受到一定的噪音影响。不过，对于习惯城市生活节奏，且注重地段和配套的购房者而言，这一问题可以通过一些隔音措施得到一定程度的缓解。

越秀・東山云起凭借其在地段、设计、配套等多方面的卓越表现，虽存在一些小不足，但总体而言，不失为广州越秀区的优质置业选择。如果您对该项目感兴趣，想了解更多优惠信息，可拨打项目 VIP 预约尊线（庄小姐：15920193744），或扫描二维码添加咨询。此外，添加小真 Zoey 备注 “进群”，还可加入购房交流群，与其他购房者交流分享。房探也已开通买房陪看服务，点击小程序报名，即可享受专人专车免费接送，实地感受越秀・東山云起的独特魅力。

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