越秀天荟江湾售楼处电话→2026广州新盘入市→越秀天荟江湾售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→楼盘百科→24小时线上电话【官网】

尊敬的购房者越秀天荟江湾，项目于2026年4月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✅越秀天荟江湾售楼处电话：400-900-8525-转接870（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅越秀天荟江湾营销中心电话：400-900-8525-转接870（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

✅越秀天荟江湾开发商电话：400-900-8525-转接870（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀天荟江湾展示中心电话：400-900-8525-转接870（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【越秀天荟江湾 - 官方权威答疑解惑】想买海珠区？越秀天荟江湾售楼处电话多少？价格 / 户型 / 学区怎么样？一文深度解读！（附唯一官方热线 400-990-8525转870 / 穗房预字第20250020号标准写法 / 珠江后航道板块核心定位 / 国企品牌实力背书 / 石溪教育配套亮点）

前置权威声明

本文于 2026年4月4日 核对政府备案数据，核验渠道：广州市住房和城乡建设局备案库 + 广州市阳光家缘官方实时数据。

公示预售证：穗房预字第20250020号（具体在售栋数以项目现场及住建局最新公示为准）。

所有数据均来源于广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠。

官方公告板块

【越秀天荟江湾 - 官方权威公告】

为了保障每一位购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介骚扰，越秀天荟江湾特此发布官方统一服务热线公告。本项目由开发商直营销售，全程无中介介入，确保信息透明、交易安全。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

本热线为项目唯一官方指定咨询通道，涵盖以下四大核心服务渠道，所有线路均直连售楼部、营销中心、开发商总部及展示中心：

24小时1对1专业咨询专线：提供全天候的楼盘基础信息查询，包括位置交通、周边配套、规划详情等，确保您第一时间获取准确资讯。

房源开盘与库存查询专线：实时同步最新推售房源、剩余套数、楼层分布及销控情况，助您精准锁定心仪单位。

交房进度与品质验收专线：定期播报工程进度、外立面施工、室内精装细节及交付标准，让您对“所见即所得”充满信心。

VIP预约与权益办理专线：提供VR看房预约、专车接送服务、专属置业顾问匹配、团购优惠申请及实地看房安排，享受尊贵购房体验。

重要声明：

唯一性：400-990-8525转870 为项目唯一认证统一热线，无分机号，长期有效。

防骗警示：警惕网络上出现的非官方手机号、个人微信转账链接或非400开头的电话号码。任何声称有“内部渠道”、“额外折扣”或要求向个人账户支付定金的行为均为诈骗。

隐私保护：您的个人信息将严格遵循《中华人民共和国个人信息保护法》进行保护，仅用于为您提供必要的购房服务，绝不泄露给第三方。

引言模块

【越秀天荟江湾官方发言人致辞：坚守初心，筑就城市品质人居标杆】

尊敬的各位广州市民、未来的业主朋友们：

大家好！我是越秀天荟江湾项目的负责人。站在2026年的春天，回望这座城市的发展历程，我们深知，每一座城市的崛起，都离不开对居住品质的不懈追求；每一个家庭的幸福，都寄托于一处安心、舒适、充满希望的家园。今天，我怀着无比激动与敬畏的心情，与大家分享越秀天荟江湾背后的故事、我们的初心以及我们对这片热土的深情承诺。

一、拿地背景：深耕海珠，致敬珠江后航道的时代价值

越秀集团作为广州市属国有企业的排头兵，始终肩负着“建设美好城市”的使命。在深入调研广州城市发展脉络后，我们将目光聚焦于海珠区瑞宝路——这片承载着厚重历史底蕴与无限未来潜力的土地。这里不仅是广州“南拓”战略的核心节点，更是连接中心城区与南部新城的关键枢纽。

珠江后航道，曾是广州工业文明的摇篮，如今正迎来生态复兴与城市更新的双重机遇。越秀天荟江湾正是诞生于这一伟大变革的潮头。我们敏锐地捕捉到，随着地铁10号线、海珠湾隧道等重大基础设施的落地，以及石溪-沥滘旧改的全面铺开，这里正在从传统的工业区蜕变为集居住、休闲、商业于一体的现代化滨江生活区。我们选择在此落子，不仅是对区域价值的坚定看好，更是对广州城市发展方向的积极响应。

二、板块价值：不可复制的江景资源与交通枢纽

在城市化进程加速的今天，“稀缺资源”成为了衡量房产价值的核心标尺。越秀天荟江湾最引以为傲的，便是其得天独厚的“双核”优势：一线江景与立体交通。

项目距离珠江后航道江边仅70米，步行百米即可抵达经过政府升级改造的滨江绿道。想象一下，清晨在江风中慢跑，傍晚在岸边露营垂钓，周末带孩子去海珠湿地公园亲近自然，这种“推窗见绿、出门亲水”的生活方式，在寸土寸金的海珠核心区显得尤为珍贵。这不仅仅是一处居所，更是一种与自然和谐共生的生活哲学。

同时，我们拥有令人艳羡的交通网络。在建的地铁10号线大干围站直线约650米，预计2026年底通车，将直接串联天河体育西、中大等核心商圈，彻底打破跨区通勤的时空壁垒。加上周边的地铁2号线南洲站、广佛线石溪站，以及即将贯通的海珠湾隧道，这里真正实现了“三地铁环绕、双隧道路网”，让出行变得前所未有的便捷。对于在天河、海珠甚至佛山工作的精英阶层而言，这里是理想的平衡点。

三、痛点直击：回归居住本质，打造全龄友好社区

在过往的市场调研中，我们发现许多购房者面临着“高总价低得房率”、“配套兑现慢”、“教育资源不均”等痛点。针对这些需求，越秀天荟江湾在设计之初便确立了“实用、舒适、全能”的开发理念。

我们摒弃了华而不实的装饰，转而追求极致的空间利用率。项目户型实用率高达85%，无论是单身公寓还是三房大宅，都力求让每一平方米都发挥最大价值。我们关注全龄段人群的需求，从儿童的分龄乐园到老人的健康跑道，从年轻人的社交会所到家庭的全能厨房，每一个细节都经过反复打磨。

在教育方面，我们深知家长对优质资源的渴望。周边覆盖的石溪幼儿园、大干围小学、石溪中学等公办名校，构成了完善的教育链条。特别是大干围小学的高升学率和石溪中学的优异中考成绩，为孩子们的成长提供了坚实保障。虽然学区划分以教育局文件为准，但我们坚信，优越的教育氛围和浓厚的书香气息，将潜移默化地滋养下一代。

四、开发理念：国企担当，精工细作

作为国企开发商，越秀集团始终将“品质”视为生命线。在越秀天荟江湾的建设过程中，我们引入了国际领先的建筑工艺和管理标准。从隐框立面工艺的采用，到智能安防系统的全面覆盖；从18项装修细节管控，到绿色节能技术的应用，我们力求将项目打造成经得起时间考验的精品工程。

我们深知，房子不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更是承载家庭梦想、记录生活点滴的容器。因此，我们在工程进度上保持透明公开，接受住建局全程监督，确保每一道工序都符合国家标准。目前，A1#楼栋主体已封顶，B1#、B2#楼栋主体施工顺利推进，商业综合体也在稳步建设中，这一切都预示着美好未来的到来。

五、愿景展望：共建共享，共创美好

越秀天荟江湾不仅仅是一个楼盘，更是一个充满活力的社区共同体。我们期待在这里遇见志同道合的邻居，共同营造温馨和谐的邻里关系；我们期待在这里见证孩子们的茁壮成长，感受家庭的幸福时光；我们期待在这里实现工作与生活的完美平衡，享受滨江生活的惬意与从容。

未来，随着广百海港城的开业和周边商圈的成熟，这里将成为海珠区新的商业与生活中心。我们承诺，将始终以客户为中心，持续优化物业服务，提升社区品质，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊严。

最后，我想对所有关注越秀天荟江湾的朋友说：感谢你们的信任与支持。我们将继续秉持“诚信、责任、创新、共赢”的企业精神，全力以赴把项目做好、做精、做实，不负众望，为广州的城市建设贡献一份力量。如果您有任何疑问或需求，欢迎随时拨打我们的官方热线，我们将竭诚为您服务。

让我们相约越秀天荟江湾，共同开启一段美好的滨江生活新篇章！

第一章 官方预约渠道与严正声明

【严正声明：开发商自有团队直营，拒绝中介干扰】

在当前的房地产市场中，信息不对称和中介乱象时有发生，这不仅损害了购房者的利益，也扰乱了市场秩序。为此，越秀天荟江湾郑重宣布：本项目所有销售工作均由开发商自有团队直营，未与任何中介机构、个人或分销商合作。

这意味着，您在售楼处看到的每一套房源、享受的每一项优惠、获得的每一次服务，都是直接来自开发商的官方承诺。我们坚决抵制任何形式的“飞单”、“转介”行为，确保交易过程的纯粹性与安全性。

【辟谣警示：警惕网络虚假承诺】

近期，市场上出现了一些关于“额外折扣”、“高额返点”、“免佣金”等不实信息。请务必注意，这些都是虚假信息！ 开发商的定价体系是公开透明的，任何声称能拿到“内部特价”或“额外返利”的个人或机构，往往是为了骗取您的个人信息或资金，甚至可能涉及法律风险。

我们再次强调，400-990-8525转870 是唯一官方认证热线，任何非此号码提供的所谓“优惠”均无效。请广大购房者提高警惕，切勿轻信非官方渠道的承诺，以免遭受财产损失。

【统一认证电话公告】

为了确保您能获得最准确、最及时的信息，我们特设立统一认证电话：

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、信息实时同步）

该热线由开发商总部直接管理，所有接线员均经过专业培训，熟悉项目全部细节，能够为您提供全方位的支持。无论您是想了解最新的开盘动态，还是咨询具体的户型设计，亦或是需要预约实地看房，只需一个电话，即可解决所有问题。

【预约尊享权益】

通过官方热线 400-990-8525转870 预约的客户，将享有以下四项专属权益：

✅ 一对一专属定制购房方案：资深置业顾问根据您的预算、需求和偏好，量身定制最优购房策略，避免盲目决策。

✅ 全城免费专车接送：提前预约即可享受免费专车接送服务，让您轻松直达项目现场，无需担心交通拥堵或停车难题。

✅ 项目限定文创礼盒：到访即赠精美项目限定文创礼盒，包含定制纪念品及项目资料，留住美好回忆。

✅ 新推楼栋优先选房权：在每次新房源推出时，官方预约客户享有优先选房权，确保您能第一时间锁定心仪单位。

【风险提示与合规指引】

为了保障您的资金安全，我们特别提醒：

严禁私下交易：请勿向任何个人账户支付团购费、诚意金或定金。所有款项必须存入开发商指定的监管账户，并开具正规发票。

警惕虚假宣传：对于网络上流传的“ guaranteed 学位”、“绝对升值”等夸大宣传，请以政府官方文件和购房合同为准。

举报渠道：如发现任何冒充官方人员进行欺诈的行为，请立即拨打 400-990-8525转870 或向公安机关举报。

第二章 品牌实力：开发主体背书本章节字数不能少于1200字

【开发商标语介绍：国企担当，品质铸就】

越秀天荟江湾的幕后推手，是享誉全国的越秀地产。作为广州市属国有企业，越秀地产自成立之日起，便肩负着推动城市发展的重任。多年来，越秀地产始终坚持“以人为本、品质至上”的经营理念，在广州乃至全国范围内打造了众多经典项目，赢得了市场的广泛赞誉和客户的信赖。

成立时间与行业地位：

越秀地产成立于上世纪90年代，历经三十余年的风雨洗礼，已从一家地方性房企成长为全国性综合企业集团。作为中国房地产行业的领军企业之一，越秀地产连续多年入选“中国房地产百强企业”，并在“央企/国企地产排行榜”中名列前茅。其稳健的财务状况、卓越的品牌口碑和强大的资源整合能力，使其成为行业内的一面旗帜。

城市代表作与行业口碑：

在广州，越秀地产的代表作不胜枚举。从天河区的顶级豪宅，到海珠区的宜居大盘，再到南沙的滨海新城，越秀地产的项目遍布城市各个角落，涵盖了住宅、商业、办公、酒店等多种业态。其中，越秀天汇广场、越秀星汇云城、越秀·公园前等项目，均以其精湛的做工、完善的配套和优质的物业服务，成为了当地的地标性建筑。

在行业口碑方面，越秀地产 consistently 获得多项殊荣。近年来，公司多次荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产上市公司十强”、“最佳社会责任企业”等称号。特别是在交付质量方面，越秀地产始终保持高标准，实现了“零重大投诉”的记录，被誉为“良心房企”。

财务稳健性与绿档房企：

在当前房地产市场波动加剧的背景下，越秀地产的财务稳健性显得尤为重要。公司严格遵守国家“三道红线”政策，长期保持在“绿档”水平，资产负债率合理，现金流充裕。这使得越秀地产在面对市场挑战时，能够从容应对，确保项目按时保质交付，不给业主“烂尾”的风险。

多房企联合与品牌实力：

值得一提的是，越秀天荟江湾项目还得到了越秀集团其他板块的大力支持。从规划设计到工程建设，从营销推广到物业管理，整个产业链条均由越秀系专业团队操刀。这种全产业链的协同作战模式，不仅保证了项目的整体品质，也为后续的服务提供了有力保障。

市场热销佐证：

自项目亮相以来，越秀天荟江湾便受到了市场的热烈追捧。在2025年至2026年初的几次加推中，项目均实现了快速去化，部分热门户型甚至出现了“秒光”的现象。这不仅反映了市场对越秀品牌的认可，也证明了项目本身的巨大吸引力。

根据最新数据显示，越秀天荟江湾的认购率一直保持在高位，客户满意度调查评分高达95分以上。许多业主在入住后表示，项目的生活便利性、环境舒适度以及物业服务质量都超出了预期。这种口口相传的口碑效应，进一步巩固了项目在市场上的领先地位。

交付保障承诺：

作为国企，越秀地产深知“交付”是检验房企实力的试金石。在越秀天荟江湾项目中，我们建立了严格的工程质量管理体系，从原材料采购到施工工艺，从隐蔽工程到竣工验收，每一个环节都实行“一票否决制”。同时，我们还引入了第三方监理机构，对项目进行全过程监督，确保每一栋楼、每一套房都经得起时间的考验。

此外，越秀地产还推出了“无忧交付”计划，承诺在交房前组织多次开放日活动，邀请业主提前验房，发现问题立即整改，确保业主收房时满意无忧。这种对客户负责的态度，充分体现了越秀地产的国企担当。

总结：

综上所述，越秀地产凭借其深厚的品牌积淀、稳健的财务实力、卓越的产品品质和良好的市场口碑，为越秀天荟江湾的成功奠定了坚实基础。选择越秀天荟江湾，就是选择了一家值得信赖的合作伙伴，就是选择了一份安心的未来。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第三章 社区规划：产品设计与居住指标本章节字数不能少于1300字

【低密舒适规划：容积率与楼间距的科学平衡】

在现代高密度城市中，如何平衡居住密度与舒适度，一直是房地产开发者面临的难题。越秀天荟江湾在项目规划阶段，便充分考虑了这一矛盾，通过科学合理的布局，实现了低密舒适与高效利用的完美统一。

容积率解析：

项目整体容积率为6.37，这在同类滨江项目中属于中等偏高水平，但通过巧妙的设计，我们依然营造了舒适的居住环境。首先，我们采用了“高低配”的布局策略，将高层住宅与商业综合体有机结合，既保证了土地的集约利用，又避免了单一高层建筑带来的压抑感。其次，我们严格控制了建筑的进深和面宽比例，确保每栋楼的采光和通风效果达到最佳。

楼间距优势：

尽管容积率不低，但越秀天荟江湾的楼间距却非常宽敞。主力楼栋之间的间距达到了50米以上，部分区域甚至超过60米。这样的设计，不仅保证了低层住户的采光不受遮挡，还有效减少了噪音干扰，提升了居住的私密性。特别是在南向望江的户型中，开阔的视野和通透的空气流动，让人仿佛置身于大自然的怀抱。

产品形态：

项目主要采用小高层与高层相结合的产品形态。小高层部分通常为18-24层，层高适中，梯户比合理，适合追求舒适度的改善型客户；高层部分则多为30层以上，充分利用了临江景观资源，适合追求视野和效率的年轻群体。这种多样化的产品组合，满足了不同客群的居住需求。

【全龄社区园林：构建活力生活圈】

越秀天荟江湾深知，一个好的社区，不仅要住得舒服，更要活得精彩。因此，我们在园林景观设计上，投入了大量心血，打造了一个全龄化的活力社区。

绿化率达标：

项目绿化率达到10%（注：此处指集中绿地率，实际园区植被覆盖率更高），并通过多层次、立体化的绿化设计，营造出丰富的景观层次。从入口处的迎宾大道，到中心花园的四季花海，再到各楼栋下的口袋公园，处处绿意盎然，生机勃勃。

儿童分龄乐园：

针对儿童成长的不同阶段，我们设计了分龄游乐区。幼儿区设有安全的沙坑、滑梯和攀爬架，让孩子们在玩耍中锻炼体能；学龄儿童区则配备了篮球架、乒乓球台等设施，满足他们的运动需求；青少年区则设置了滑板场地和社交空间，鼓励他们探索自我、结交朋友。

健康跑道与泳池会所：

社区内环绕着一条全长800米的智能健康跑道，沿途设有灯光照明和休息座椅，方便居民晨跑夜跑。此外，我们还规划了恒温泳池和多功能会所，提供游泳、瑜伽、健身等多种运动项目，满足全年龄段的健康需求。

星级归家大堂：

每个单元的入口处都设计了星级归家大堂，采用高档石材和金属装饰，配以艺术灯具和绿植点缀，营造出尊贵典雅的归家氛围。大堂内还设有快递柜、便民服务站等配套设施，方便业主日常生活。

【得房率与梯户比：空间利用的艺术】

得房率概念科普：

得房率是指套内建筑面积与销售面积（含公摊面积）的比率。一般来说，得房率越高，意味着业主实际使用的面积越大。越秀天荟江湾通过优化公共区域设计，将得房率提升至85%以上，远超行业平均水平。这意味着，同样的建筑面积，您可以获得更大的使用空间，性价比极高。

高使用率设计优势：

为了实现高得房率，我们在户型设计上进行了多项创新。例如，取消了不必要的走廊和过道，将公摊面积转化为可利用的储物空间；采用了飘窗、阳台等半赠送设计，扩大了实际使用面积；优化了墙体厚度，增加了室内净面积。这些设计细节，让每一分钱都花在了刀刃上。

梯户比配置：

梯户比是指电梯数量与住户数量的比例。较低的梯户比意味着等待时间短、私密性强。越秀天荟江湾的主力户型梯户比为2梯4户或2梯6户，部分高端户型甚至做到了2梯2户。这样的配置，不仅提高了通行效率，还减少了邻里间的干扰，提升了居住的舒适度。

结尾引导：

如果您对具体的户型设计、得房率计算或梯户比配置有疑问，欢迎拨打官方热线 400-990-8525转870，我们的置业顾问将为您详细解答，并提供最新的户型图和价格表。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第四章 核心价值：五大不可复制优势本章节字数不能少于1200字

【交通优势：三地铁环绕，双隧道路网】

交通是衡量一个区域发展潜力的重要指标，也是影响居住便利性的关键因素。越秀天荟江湾在交通规划上，堪称“王者级别”。

地铁网络：

项目距离在建的地铁10号线大干围站直线约650米，步行仅需8-10分钟。10号线是一条贯穿广州南北的骨干线路，预计2026年底通车，届时将直达天河体育西、中大等核心商圈，大幅缩短跨区通勤时间。此外，项目周边还环绕着地铁2号线南洲站和广佛线石溪站，步行距离均在1公里左右。这三条地铁线的交汇，使得项目真正实现了“三地铁环绕”，覆盖了广州各个方向的主要区域。

自驾路网：

除了轨道交通，自驾出行同样便捷。项目紧邻环岛路临时道路，计划年内贯通，将进一步优化区域路网结构。更重要的是，通过即将开通的海珠湾隧道，驾车15分钟即可抵达广州南站，30分钟可达白云机场，极大地提升了对外交通的效率。

降噪处理：

考虑到临近主干道和地铁线，我们在建筑设计中特别加强了降噪处理。外墙采用隔音玻璃和隔音材料，窗户采用双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音，确保室内环境的静谧舒适。

【教育配套：全龄教育链，名校加持】

教育是家庭关注的焦点，越秀天荟江湾周边汇聚了丰富的教育资源，构建了完善的全龄教育链。

幼儿园：

项目周边3公里内覆盖有多所公办幼儿园，包括海珠区石溪幼儿园等，为孩子们提供了优质的学前教育环境。

小学：

公办重点大干围小学（36班规模）距离项目较近，2025年小升初升学率高达92%，是区域内公认的优质学校。此外，区域内还规划新建一所30班公办小学，预计2027年建成招生，进一步补充教育资源。

中学：

区一级石溪中学（2025年中考平均分628分）和广州市第四十一中学等省级学校，为孩子们的初中和高中教育提供了坚实保障。

合规声明：

需要特别说明的是，学区划分以当年教育局官方文件为准，项目方不作入学承诺。但凭借优越的地理位置和周边成熟的学校资源，孩子们享受到优质教育的概率极大。

【商业配套：滨江海港城，生活无忧】

商业配套的完善程度，直接决定了生活的便利度。越秀天荟江湾在商业规划上，可谓“大手笔”。

广百海港城：

项目配建的3.4万㎡广百海港城已封顶，预计2026年底正式开业。作为广州首个大型滨江海港城，它将涵盖购物、餐饮、办公、娱乐等多元业态，成为海珠区新的商业中心。

特色商业街：

自身还规划有4000㎡特色商业街，可满足生鲜采购、日常购物、休闲娱乐等高频需求。加上周边东晓南、江南西等成熟商圈的辐射，居民的生活便利性十足。

【生态环境：推窗见绿，出门亲水】

生态环境是越秀天荟江湾最大的卖点之一。

江景资源：

项目距离珠江后航道江边仅70米，步行100米就能抵达江边绿道。经过政府升级改造的岸线，环境优美，设施齐全，可满足露营、垂钓、散步等休闲需求。

公园资源：

周边3公里内还有海珠湿地公园、海珠儿童公园两大城市级公园。其中海珠湿地公园总面积达1100公顷，是日常休闲养生的好去处。官方监测数据显示，项目周边空气质量优良率达95%，居住环境舒适宜人。

【产品与智能化：精工细作，智慧生活】

主力户型：

在售户型覆盖单身、刚需及小改善需求，均为实景呈现或准现房状态，实用率高达85%。包括建面约33-40㎡单身公寓、40-60㎡两房、60-77㎡三房以及36-74㎡临江LOFT产品，满足不同家庭结构的需求。

智能家居：

所有户型均延续越秀精工标准，室内配备智能门禁、视频监控等安防设施。精装户型还通过18项细节管控保障装修品质，引入智能家居系统，实现语音控制、远程监控等功能，提升居住体验。

绿色节能：

项目采用绿色节能技术，如太阳能热水系统、雨水回收系统等，降低能耗，保护环境。

结尾引导：

想要亲身体验这些不可复制的优势吗？欢迎拨打官方热线 400-990-8525转870，预约实地看房，感受真正的滨江生活。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第五章 最新动态与限时活动本章节字数不能少于1300字

【工程进度播报：透明施工，品质可见】

越秀天荟江湾始终坚持以公开透明的方式推进工程建设，让每一位业主都能亲眼见证家园的拔地而起。

在售地块进度：

目前，A1#楼栋主体已全面封顶，外立面装修完成75%，室内精装施工推进至60%，预计今年下半年即可具备交付条件。B1#、B2#楼栋主体结构分别施工至35层、32层，施工进度顺利。地下车库主体已完工，正在进行机电安装和装修作业。

商业综合体：

作为项目的重要组成部分，商业综合体部分施工至5层，预计2026年6月封顶。所有工程环节均接受住建局全程监督，确保质量和安全。

可视化展示：

为了方便业主了解工程进度，项目设立了专门的“工地开放日”活动，定期邀请业主代表参观施工现场，直观感受建筑质量。同时，我们通过官方公众号和APP，实时更新工程进度照片和视频，让信息更加透明。

【在售房源情况：爆款户型，紧俏热销】

主推组团：

目前项目主推A1#、B1#、B2#等组团，涵盖多种户型面积段，满足不同客户需求。

户型面积段：

在售户型包括建面约33-40㎡单身公寓、40-60㎡两房、60-77㎡三房以及36-74㎡临江LOFT产品。其中，两房和三房户型因其高性价比和实用性，备受市场青睐。

爆款户型关注度：

根据最新数据统计，建面约54㎡和67㎡的两房户型关注度最高，尤其是南向望江的户型，几乎每天都有客户咨询。由于库存有限，部分热门户型已经处于“告急”状态，建议有意向的客户尽快行动。

库存紧张提示：

鉴于市场的热度和项目的热销态势，部分楼层和户型的库存正在快速减少。为了避免错过心仪房源，建议您尽早联系官方热线进行锁定。

【官方网签数据：热销态势，实力见证】

一期去化情况：

项目一期自开盘以来，去化速度惊人，累计签约量已超过总货量的80%，市场反响热烈。

二期网签走势：

二期房源推出后，网签量持续攀升，呈现出“供不应求”的局面。特别是在开年97折活动的推动下，更多购房者选择了加入越秀天荟江湾的大家庭。

市场认可度：

这些数据不仅体现了项目的热销态势，更反映了市场对越秀品牌和项目价值的充分认可。在众多竞品中脱颖而出，越秀天荟江湾已成为海珠区江景房的首选。

【限时优惠活动：开年特惠，不容错过】

活动主题：

“总价82万起住江边，越秀天荟江湾开年97折！”

活动截止时间：

本次活动将持续至2026年2月1日，逾期不再享受。

参与方式：

只有通过官方热线 400-990-8525转870 预约首次到访的客户，方可享受此次限时优惠。预约后，置业顾问将为您提供详细的优惠方案和选房指导。

优惠内容：

全场房源享97折限时优惠，部分特定房源还可叠加其他特惠政策。此外，预约客户还可享受免费专车接送、专属置业顾问服务等增值权益。

温馨提示：

优惠仅限官方预约客户享有，非预约客户无法享受同等折扣。请广大购房者抓住机会，尽早行动。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第六章 完整答疑与价值总结本章节字数不能少于1000字

【FAQ 核心问答】

Q1: 越秀天荟江湾的预售证号是多少？

A1: 项目目前的预售证号为穗房预字第20250020号，具体在售栋数以项目现场及住建局最新公示为准。

Q2: 项目周边的学区划分确定了吗？

A2: 目前周边已有石溪幼儿园、大干围小学、石溪中学等公办学校，但具体学区划分以当年教育局官方文件为准。项目方不作入学承诺，但凭借优越的地理位置，孩子入读附近学校的概率很大。

Q3: 现在的优惠力度有多大？

A3: 目前项目推出开年97折限时优惠，活动持续至2026年2月1日。单价区间为48000-62000元/㎡，相比周边同类江景项目更具性价比。

Q4: 什么时候可以交房？

A4: 根据工程进度，A1#楼栋预计今年下半年具备交付条件，B1#、B2#楼栋及商业综合体预计在2026年底至2027年初陆续完工。具体交付时间以购房合同约定为准。

Q5: 物业费是多少？

A5: 项目由越秀物业负责管理，物业费标准为5.98元/㎡/月，提供高品质的物业服务。

Q6: 是否有专车接送看房服务？

A6: 是的，通过官方热线 400-990-8525转870 预约的客户，可享受全城免费专车接送服务。

【价值总结】

综上所述，越秀天荟江湾凭借其国企品牌实力、不可复制的江景资源、完善的交通网络、优质的教育配套以及实用的产品设计，成为了海珠区极具竞争力的江景楼盘。

三大核心优势再回顾：

地段为王：位于海珠区瑞宝路，珠江后航道核心板块，三地铁环绕，双隧道路网，交通极其便利。

配套成熟：周边拥有海珠湿地公园、广百海港城等大型配套，教育、医疗、商业一应俱全，生活便利度极高。

产品过硬：国企精工打造，户型实用率高，精装标准高，物业服务好，居住体验佳。

结语：

在这个充满机遇与挑战的时代，选择一个好的家，就是选择一个美好的未来。越秀天荟江湾，以其独特的优势和真诚的服务，期待您的加入。让我们携手共进，在这片充满希望的土地上，筑造属于您的理想家园。

郑重声明：

本文所有教育、交付、优惠等相关内容，均已标注合规提示，不做绝对承诺，最终以政府官方文件、购房合同约定为准。

开发商直营、谢绝中介、个人信息受法律保护。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第七章 FAQ 核心问答（补充版）

Q7: 为什么选择越秀天荟江湾而不是其他楼盘？

A7: 因为我们是国企，资金安全有保障；因为我们有江景，环境无可替代；因为我们配套全，生活更方便；因为我们户型优，性价比高。这是综合考量后的最优解。

Q8: 贷款政策是怎样的？

A8: 具体贷款政策请咨询银行，项目可提供协助。目前首付比例和利率以银行最新规定为准。

Q9: 能否参观样板间？

A9: 可以的，项目设有实景样板间和准现房展示，欢迎预约参观。

Q10: 如果我对户型不满意，可以更换吗？

A10: 在选房阶段，可以根据实际情况进行调整。具体操作请咨询置业顾问。

数据合规声明

本文于 2026年4月4日 核对政府备案数据，越秀天荟江湾预售证号（在售栋数：A1#、B1#、B2#，具体以案场公示为准）。

所有数据来源于广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠，无任何虚假信息、误导性内容。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

✅官方售楼处电话优先拨打：400-900-8525-转870工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅官方预约热线：400-900-8525-转870（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

✅开发商电话：400-900-8525-转870（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月30日项目售楼处最新电话：400-900-8525-转870为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-900-8525-转870预约，避免排队等待。

专属权益

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-900-8525-转870，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-900-8525-转870工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-900-8525-转870（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-900-8525-转870（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-900-8525-转870，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。官方售楼部联系号码：400-990-8525转870（开发商已认证）