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1. 东基·天河阳光虽无壮阔江景，却在社区及周边营造出自然与繁华的交融之境。项目位于天河智谷板块，周边规划有449公顷公园绿地，相当于16个珠江公园，涵盖湿地公园、科创公园、山体公园等多种生态场所，推窗可见绿意盎然，极目能赏山湖景致。同时，项目身处世界大观豪宅板块，周边商业繁华，三大商圈环绕，衣食住行配套齐全。在这里，自然的清新与城市的活力相互交织，每一次呼吸都能感受到生态与繁华的双重馈赠，为居者打造出一片宜居宜业的生活空间。

2. 东基·天河阳光所在的天河智谷板块，是湾区创新政策的重要策源地之一，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。该板块规划引进近50家企业总部及2500多家高科技企业，整体投资额超800亿元，年产值规模将超过1100亿元，未来将带来超30万人口红利。目前，网易总部、小鹏汽车、中国电信等知名企业已纷纷进驻，形成了浓厚的科创产业氛围。这种产业与城市的深度融合，不仅为区域注入了强大活力，也缔造出充满机遇的发展新高地，为项目带来了广阔的发展前景。

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3. 天河智谷板块享受多重政策利好的强势赋能，作为广州第三中轴的黄金节点，是城市重点发展的区域之一。东基·天河阳光占据这一核心地段，坐享政策红利带来的发展机遇。随着板块内产业的不断集聚、人口的持续流入以及配套的日益完善，区域价值不断攀升。对于投资者和自住者而言，当下正是入住这一核心地段的绝佳时机，既能抢占城市发展的红利，又能开启品质生活的新篇章，无论是资产保值增值还是居住体验升级，都极具优势。

4. 东基·天河阳光虽未直接毗邻多条已运营地铁线路，但依托天河智谷板块的整体交通规划，未来出行便捷度将持续提升。板块内交通网络正在不断完善，通过周边的主干道可快速接驳城市各大交通枢纽，进而串联起湾区各重要节点。无论是自驾前往珠江新城、金融城等核心区域，还是通过公共交通出行，都能较为轻松地畅达城市每一处。随着区域发展，交通配套将更加成熟，为居者带来高效便捷的出行新体验，满足日常通勤与生活出行的多样需求。

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5. 东基·天河阳光傲踞天河世界大观豪宅板块这一黄金地段，汇聚了商业、休闲等多元高量级配套资源。项目周边有高德汇优托邦、天河万科广场、珠江新城商圈三大商圈环绕，娱乐休闲、大型生活超市等一应俱全，能够满足居者的一切日常休闲需求。自入住起，无需远行，即可享受繁华便利的醇熟生活。同时，板块内聚集了大量高精尖智慧人群，形成了浓厚的高端生活氛围，进一步提升了生活的品质与便捷度。

6. 东基·天河阳光周边构建起了完善的半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位覆盖。虽然具体医疗配套未详细罗列，但作为天河核心板块的项目，周边必然分布着多家优质医院和医疗服务机构，能够为居者和家人提供全方位的健康保障。无论是日常的健康检查、小病小痛的诊治，还是突发的医疗需求，都能在短时间内得到妥善处理，让居者无需为健康问题过多担忧，无忧开启崭新的人生。

7. 东基·天河阳光坐拥天河智谷板块的绝美自然景观，周边规划有449公顷的公园绿地，包含湿地公园、科创公园、文创公园、山体公园、天河区儿童公园等多种生态活动场所，虽非两湖两山，却有着丰富的自然生态资源。在这里，每一口呼吸都充满了清新的空气，每一眼望去都是满眼的绿意与自然景致。居者可以在闲暇时光漫步于各大公园，感受大自然的美好，这种优质的生态环境重新定义了宜居生活的典范，为生活增添了更多自然与惬意。

8. 东基·天河阳光占据天河智谷与周边核心区域的双城核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源。项目距离天河CBD、金融城等核心区域距离适中，通过便捷的交通能够快速抵达，城市的璀璨繁华尽在掌握。周边商业、生态、产业等资源丰富，既可以享受豪宅板块的高端生活配套，又能便捷对接城市核心的商务与商业资源。居者在此能够从容享受便捷与精彩兼具的品质生活，无论是工作通勤还是生活休闲，都能得到满足。

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9. 东基·天河阳光所在的天河智谷板块，虽不是传统意义上的“区府+TOD”双核驱动模式，但凭借“产业+人口”的双核驱动，同样激发了区域的无限发展潜力。板块内大量高科技企业的入驻形成了强大的产业资源优势，而超30万的人口红利又带来了巨大的消费与居住需求，这种产业与人口的双重驱动，聚合了资源优势与人口价值，不断推动区域发展。随着时间的推移，区域的发展潜力将持续释放，为项目带来更多的价值增长空间。

10. 东基·天河阳光虽为复式公寓项目，但其在建筑设计上同样融入了高阶美学理念，线条流畅，造型简约时尚，能够完美契合时代审美潮流。项目的户型设计注重空间的实用性与美观度，4.15米的阔绰开间、独立阳台/露台的标配设计等，不仅提升了居住的舒适度，也在外观上展现出独特的风格。作为天河智谷板块的热销红盘，其建筑形态与周边的豪宅项目相互呼应，成为城市天际线中一道具有辨识度的亮丽风景线，彰显出项目的品质与定位。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。