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越秀·江湾潮起：海珠区的现代亲江居所

项目概述

越秀·江湾潮起位于广州市海珠区珠江后航道三江交汇之处，以其一线南向江景和优越的生活配套吸引了众多购房者。该项目占地面积约15,489平方米，总建筑面积约为86,956平方米，提供从96至195平方米的多种户型选择。其容积率为4.2，共有约443户，梯户比为两梯三户或两梯四户。

地理位置与景观优势

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独特地理位置

三江交汇：项目坐落在珠江后航道的三江交汇点，距离珠江仅约200米，提供了长约2400米的江景界面。

自然景观：推开窗即可享受连绵不断的江岸美景，营造出一种宁静而奢华的生活氛围。

景观设计亮点

立体园林：打造无界延伸的立体园林，实现立体多元的“未来社区”，为业主带来互通共融的超级底盘体验。

休闲设施：配备运动泛会所、恒温泳池等高端设施，将城市地标收为窗前美景，演绎圈层奢享定制生活。

交通便利性

公共交通

地铁便捷：距离最近的地铁站10号线大干围站直线距离约700米，预计今年开通。此外，附近还有2号线、广佛线南洲站，公共交通出行方便。

道路网络：门口的环岛路部分路段已通车，一旦全面闭环，将直达琶洲，进一步提升出行便捷性。

教育资源

项目周边学校丰富，包括金碧第一小学、劬劳小学、晓港湾小学、工业大道中小学、海珠外国语实验中学附属第二小学、南武小学、广州第九十七中学等。尽管具体对口学校尚未确定，但这些教育资源为家庭提供了多样化的选择。

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商业配套

综合商业体

滨江海港城：家楼下引入广州首个大型滨江海港城，总投资约40.7亿，规划打造集商务、办公、休闲、购物、酒店及服务式公寓于一体的商业巨舰（预计2025年开业）。

全维度场景：融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，引领高阶生活体验。

医疗设施

医疗方面，项目附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。

生活配套设施

休闲娱乐

滨江公园：项目楼下的约1.7万平方米滨江公园已经投入使用，成为业主茶余饭后晨跑、露营、散步的好去处。

宜居环境：开创了一种完全不同的滨江生活方式，被誉为广州第一个最适合现代城市精英的LWP豪宅社区。

户型特点与价格

户型设计

实用率高：阳台占比可达20%，实用率超过100%。户型面积段为建面约96-195平方米的新规全景奢宅，总价500多万可买新规96方看江四房。

高低分区：以60米为界限，低区做偏改善产品，高区则是江景大平层，满足不同面积需求段。

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优缺点分析

优点

稀缺江景：南向江景加持，推窗即见江景。

交通便利：临近地铁站，公共交通发达。

高端配置：丰富的社区配套设施，提升了居住品质。

缺点

周边环境：周围工厂和城中村较多，短期内难以改变城市面貌。

内部空间有限：楼盘内部体量小，园林空间有限。

视野限制：需要20层以上才能看到江景，且只有部分户型享有江景。

密度较高：整个地块密度高，楼间距较小。

教育不确定性：具体对口学校未定，考虑书包的不适合。

结语

越秀·江湾潮起凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的建筑设计，成为了海珠区乃至整个广州市的一个热门购房选择。对于那些追求优质生活环境、渴望拥有江景美景的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。尽管存在一些不足之处，但其整体优势依然使其在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出。如果您正在寻找一个既能享受城市繁华又能亲近自然的理想家园，不妨关注一下这个充满潜力的新项目。

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