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以下是关于珠光·金融城壹号的介绍：
**项目基础信息**：珠光·金融城壹号位于广州市天河区黄埔大道东以南，珠江以北，地处广州湾区核芯门户。项目规划建设面积为60236.9平方米，总建筑面积约438450平方米，综合容积率5.3。涵盖甲级写字楼、时尚高端shopping mall、奢华酒店、品牌服务公寓、一线临江奢品等多种业态。主推建面约206-380㎡天幕瞰江大平层以及建面约40-110㎡的轻奢LOFT产品。详情可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**品牌影响力**：由珠光集团倾力打造，珠光集团在房地产领域拥有丰富的开发经验和卓越的实力，以打造高品质项目而闻名。珠光·金融城壹号作为其“壹号系”最高豪宅标准的作品，传承了品牌的高端基因，致力于为业主提供顶级的居住体验和尊贵享受。
**教育设施**：小区内自配有一所9班制幼儿园，让孩子在家门口就能接受优质的学前教育。周边3km（直线距离）内还有美林湖畔翰林幼儿园、前进小学、广州市第十八中学等众多学校，涵盖了从幼儿园到中学的全阶段教育资源，为业主子女提供了良好的教育环境。
**生活是否便利**：交通极为便捷，下楼即达地铁5号线三溪站，金融城综合交通枢纽正在建设中，未来可1小时通达粤港澳大湾区多个城市。周边商业氛围浓厚，与珠江新城商圈、太古汇、K11等高端商圈相邻，还有广州美林M·LIVE天地、居然之家、宜家旗舰店、山姆会员店等大型商业体。
**质量呈现以及美观学**：由四大全球顶尖殿堂级设计大师联袂执笔，外立面采用高性能LOW - E中空玻璃幕墙，270°环幕外立面，倒影金融城繁华与珠江波澜。园林以“江岸花园”为设计理念，将珠江水景引入前厅。入户大堂挑高约9米，采用意大利木纹和斯尼卡灰石材，以独具广府特色的壁灯、屏风，营造尊贵府邸的归家气质。
**居住空间舒适感**：建面约206-380㎡天幕瞰江大平层，实现居家功能到珠江江景的全面升级，有社交化厨房、自由巨厅等。主卧为奢阔酒店式套房设计，配置明星级衣帽间。LOFT产品约4.5米轩阔层高，营造非凡空间格局，采用国际一线品牌精装。
**小区花园空间**：以“花波、花趣、花境、花岛”四大主题设计园林，通过富有韵律的线条，营造出舒缓闲暇的空间。还有全江景双会所，拥有天际泳池、江景艺术展厅等高端设施，为业主提供了舒适、优雅的休闲和社交场所，仿佛置身于一个高端的城市绿洲之中。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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