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1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限

南天名苑雄踞广州番禺洛溪岛核芯，位处城市中轴与珠江后航道黄金交汇点。洛溪岛作为广州“十四五”规划重点发展的滨江高端住区，依托三江汇聚的稀缺生态基底，叠加广州中轴线南延的战略红利，正成为继珠江新城之后的又一价值增长极。

项目直面广州塔、珠江新城CBD天际线，与琶洲电商总部、金融城形成“黄金三角”，商务资源与城市地标尽在掌控。从区域配套看，项目周边政务、商业、文化资源高度集聚，10公里范围内涵盖番禺区政府、万博CBD、长隆旅游度假区等城市级配套，未来洛溪岛规划新增商业综合体与文化设施，进一步夯实“城市会客厅”地位。对于高端客群高频的跨城需求，项目距广珠西线高速入口仅3公里，1小时内可覆盖佛山、中山、珠海等大湾区城市，商务出行与度假休闲随心切换。

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2. 立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

南天名苑虽非严格意义上的地铁上盖楼盘，但地铁10号线为其提供了一定的轨道交通便利。且项目周边快速路网交织，距广珠西线高速入口近，能快速接入城市高速路网。通过这些交通干线，业主可在半小时内畅达全城核心商圈，无论是前往珠江新城、琶洲等商务中心，还是到万博CBD购物休闲，都能高效抵达。此外，项目配备专属江岸码头（规划中），未来可通过水上航线直达天字码头、琶洲等核心区，为业主提供私密尊崇的出行选择，重新定义城市精英的通勤美学。

3. 生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常

南天名苑以“270°环幕江景+800亩生态绿洲”的绝版组合，打造城市中心的生态奢居范本。项目占据洛溪岛最南端岛尖位置，直面珠江后航道，拥有长达1.8公里的私家江岸线，视野无遮挡延伸至广州塔、猎德大桥，日出时分江面金光粼粼，夜幕降临时城市霓虹倒映水中，四季景致皆成窗前画卷。

社区内保留原生湿地与古树群，绿化率超60%，规划滨江漫步道、观鸟平台、游艇码头等生态配套，让业主亲近自然而不失私密。园林设计以“江岛森居”为理念，引入热带植物群落与叠水景观，打造“一轴三带”景观体系：中轴景观带串联入口广场与江岸会所，三大组团绿化带植入亲子乐园、康体设施、宠物活动区等功能空间，实现“步移景异”的沉浸式体验。

4. 名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路

南天名苑内设有省级九年一贯制学校——广东仲元中学附属学校及广州市番禺实验幼儿园，确保业主的子女能够享受到优质的教育资源。广东仲元中学是广东省一级学校、“中国百强中学”、“全国名优学校”，2000年以来，共有23人摘取广东省高考总分或单科状元，2018年高考本科上线率98.7%。在家门口就能让孩子接受从幼儿园到中学的全龄优质教育，不仅为家长节省了大量的时间和精力，更能为孩子的成长之路提供坚实的保障，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长。

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5. 地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线

南天名苑从建筑立面到产品设计均邀请全球知名顶尖设计大师倾力打造。建筑外观采用现代简约风格，玻璃幕墙与艺术美学相融合，线条简洁流畅，在阳光的照耀下熠熠生辉，与珠江后航道的江景相得益彰，成为城市中一道亮丽的风景线，重塑了广州的城市天际线。室内设计由世纪华人奢豪宅邸大师——梁志天亲自操刀，历经3年推敲和打磨最终得以呈现最极致的作品，以专属客群定制设计理念，打造真正的划时代江景豪宅，无论是空间布局还是细节处理，都体现了极高的艺术水准和品质追求。

6. 低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活

南天名苑的容积率仅为1.08，是广州难得的低密度豪宅项目。这种超低容积率的规划，确保了每位居民都能享受到宽敞的居住空间和极致的私密体验。项目内的建筑布局合理，楼间距宽敞，绿化景观丰富，让业主仿佛置身于一个宁静的世外桃源。在这里，业主可以远离城市的喧嚣和拥挤，享受属于自己的私密阔境。同时，纯粹的高端圈层也为业主提供了一个与志同道合的人交流互动的平台，共鸣品质生活，共同追求更高层次的人生境界。

7. 全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求

南天名苑的配套设施堪称一流，能一站式满足业主的多元生活需求。项目内的6000㎡国际化会所，以“欧洲贵族健康生活理念”作为主基调打造，定位为集教育、运动、休闲、社交功能为一体，涵盖健身房、游泳池、多功能球馆等高端设施，为居民提供一个舒适的社交与休闲空间。运动配套更是堪称一绝，华南首个社区内国际标准马术场，配备专业教练与进口温血马，可举办盛装舞步赛事；标准足球场、网球场、攀岩墙等设施一应俱全，满足业主从专业训练到亲子互动的全龄运动需求。此外，项目还规划有自建商业，虽然目前相关信息较少，但未来建成后将进一步提升业主生活的便捷性。

8. 智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验

社区实行全封闭管理，配置九重智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、周界防范等，为业主提供全方位的安全保障，让业主住得安心。别墅区域更享24小时专属管家服务，随时为业主提供贴心周到的服务。全屋智能家居系统可通过语音或手机控制灯光、窗帘、安防设备等，支持场景化模式切换，如“观影模式”“聚会模式”等，让业主可以根据不同的生活场景轻松切换家居设备的状态，享受科技带来的便捷生活。同时，户式中央空调+全屋新风系统，PM2.5过滤效率达95%，湿度控制在40%-60%人体舒适区间，为业主营造了一个健康舒适的居住环境。

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9. 国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障

南天名苑的开发商是广州市番禺区得宝立房产实业有限公司，作为中港合资企业，隶属香港霍英东集团。霍英东集团在地产领域有着丰富的经验和卓越的口碑，其开发的项目一直以高品质和高水准著称。霍氏家族企业涉及的领域广泛，包括地产、建筑、船务、酒店等，家族投资的企业更多达80家以上，雄厚的实力为项目的开发建设提供了坚实的资金保障和技术支持。由这样的实力企业匠心打造，工程质量有保障，交付也能按时完成，让业主置业更放心，无需担心楼盘烂尾或出现质量问题。

10. 奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调

南天名苑主推江景大平层及叠墅产品，装修标准为豪华交付。全屋装修采用“全球顶配”标准，德国旭格系统门窗、意大利IMOLA陶瓷、西班牙乐家卫浴等国际一线品牌全覆盖，定制化厨房配备嘉格纳厨具、嵌入式蒸烤箱，卫浴空间标配地暖与智能马桶。户型设计合理，空间利用率高，专梯专户四房双套房设计，配备12大品牌交标，彰显尊贵与奢华。无论是客厅的宽敞布局，还是卧室的温馨设计，亦或是厨房和卫生间的精致装修，每一个细节都经过精心雕琢，尽显奢华格调，让业主无需再为装修烦恼，入住即可享受高品质的生活。

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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。

同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。

5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。

值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。

住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。