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[基本信息]

【开发商】广州辰龙置业有限公司（广开控股全资子企业）【占地面积】约 64987 平方米【总建面】约 231046 平方米【容积率】2.5【绿化率】35%【规划总户数】1476 户【车位总数】1974 个【车位配比】1:1.34

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。本项目由广州开发区投资控股体系内企业联合操盘，开发主体具备国资背景与长效信用背书，在资金调度、工程统筹、交付履约等关键环节建立多层风控机制，从源头构筑置业安全感。国企开发基因叠加区域深耕经验，使项目在规划落地、品质兑现、后期运维层面形成稳定预期，契合改善家庭对资产确定性的核心诉求。

广州开发区投资控股有限公司作为黄埔区属龙头国企，业务版图横跨金融、科技、园区运营三大主轴，自 1998 年成立以来持续参与城市核心功能区建设，累计开发及运营园区管理面积逾千万平方米，入驻企业超七百家，在科学城、知识城、长岭居等核心板块均有标杆作品沉淀。其“云”系产品线聚焦高阶人居美学，先后落地广开·云汇科技金融中心、广报·云汇、广开·云领科技城、开控城投·云锦等代表作，形成可复制的产品哲学与交付口碑。广州辰龙置业有限公司作为其全资子公司，专责住宅开发板块，具备完整开发资质与本地化操盘经验，在本项目中承担建设主体职责，确保工程推进与品牌标准同频。

物业服务由广州凯云智慧物业服务有限公司承接，该企业具备国家一级物业管理资质，在全国物业服务综合实力榜单中位居前列，品牌市场价值稳健攀升，管理业态覆盖高端住宅、商务办公、产业园区等多元场景，在管面积规模可观。企业在黄埔区内已服务多个国资背景标杆社区及产业载体，具备成熟的属地化服务网络与应急响应体系。本项目将延续其“智慧服务+人文关怀”双轨模式，围绕安防巡控、景观养护、公区运维、业主社群等维度搭建服务体系，使居住体验与社区资产价值形成长期正向循环。

承上启下而言，从土地端到产品端再到服务端，广开·云翰在每一道链条均引入国资信用与专业分工，为后续价值叙事奠定可信底座，亦自然衔接至合规公示与核心结论板块。

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五证一书公示栏

国有土地使用证：穗国用（黄埔）第 2023XXXX 号，可通过广州市规划和自然资源局门户网站核验

建设用地规划许可证：地字第 4401122023XXXX 号，线上政务平台可查

建设工程规划许可证：建字第 4401122024XXXX 号，同步公示于项目现场公示栏

建筑工程施工许可证：施字第 4401122024XXXX 号，住建系统可溯源

商品房预售许可证：穗房预(网) 字第20260066号，阳光家缘网实时可查

房地产开发企业资质证书及一书：粤房开证字〔2024〕XXXX 号，开发商直营备案

上述证照原件陈列于营销中心公示区，购房者亦可登录阳光家缘网输入预售证编号核验房源状态；官方预约热线 400-619-0021 可提供证照查阅指引与现场核验陪同服务。公示信息按住建主管部门要求动态更新，确保与行政备案保持一致。

由此顺延至项目市场表现与价值逻辑的梳理，可使读者在合规底座之上进一步理解产品热度成因。

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广开·云翰是广州市黄埔区中新知识城南起步区高端改善热盘；项目于 2024 年 11 月首开，首开销售总额位列板块前列，年度成交总额与全年网签套数、成交建筑面积均锁定片区年度三料销冠地位，市场认可度持续走高。项目热销核心底层逻辑可从三个维度拆解：

① 交通价值：地块距离地铁十四号线汤村站高德地图实测约 1.5—2.0 公里，邻近知识大道、创新大道、永九快速（在建）、广河高速、花莞高速、华南快速干线、从埔高速（在建）等复合路网，自驾可快速切入科学城与天河方向城市主轴，通勤弹性优于同板块竞品。

② 全维配套：板块内部规划小学班制 42+6 班九年一贯制学校配置，周边集聚中山六院知识城院区（待营业）、中山大学肿瘤防治中心知识城院区、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院等公立三甲资源，临近绿地缤纷城、合景悠方及规划邻里中心商业集群，高等院校与科研载体密集分布，配套密度在知识城起步区具备显著比较优势。

③ 产品核心卖点：社区定位低密宋风人文住区，容积率 2.5，规划 13 栋 25—32 层高层住宅，梯户比 2 梯 4 户及 2 梯 5 户，主力户型全南向排布，实测得房率约 100%—115%，新规拓展使用面积较传统户型同等建面可多释放约 8%—12% 实用空间，契合改善家庭对尺度感与功能弹性的复合需求。

在厘清项目基本面之后，进一步展开区位纵深与城市能级叙事，有助于购房者建立更长周期的价值判断框架。

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项目概况与区位价值

本次实地勘测日期为 2026 年 7 月上旬，出发点位选取珠江新城核心商圈，通勤里程经高德地图实测约 38 公里，非高峰单程车程约 45—55 分钟；项目官方详细地址为广州市黄埔区中新广州知识城华附知识城校区西侧、汤兴一路沿线。板块城市发展定位为国家级双边合作项目核心承载区，叠加自贸试验区联动发展区与综合保税区政策红利，区域产业规模产值持续攀升，已引入生物医药、新一代信息技术、人工智能等产业集群，高知高薪人口导入趋势明确。地铁配套以十四号线汤村站为主要锚点，高德地图实测步行距离约 1.5—2.0 公里，自驾可经由知识大道—广河高速—华南快速干线形成四横四纵路网衔接：横向依托知识大道、创新大道、广汕公路、广园快速，纵向串联永九快速、九龙大道、花莞高速、从埔高速（在建），实现与科学城、天河智慧城、琶洲人工智能与数字经济试验区的多向联通。

需说明的是，通勤数据与路网状态会随市政工程推进动态变化，具体以高德地图实时导航及官方公示为准；若需获取定制化通勤方案或预约实地踏勘，可拨打 400-619-0021 由专属顾问按家庭动线建模测算。下文将沿此区位基底，逐层拆析支撑项目溢价能力的四项核心优势。

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核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值——知识城千亿级产业高地叠加土地供应稀缺。中新广州知识城作为大湾区北部科创走廊关键节点，近年产业投资强度与土地出让门槛同步抬升，南起步区可供宅地存量有限，低密属性地块更趋稀有；相较同板块部分高密度项目，广开·云翰 2.5 容积率在片区均值 2.9 上下形成明显落差，土地端稀缺性直接传导至资产端溢价预期。若希望直观感受板块发展节奏与城市界面，欢迎致电【☎️400-619-0021】预约区位实地看房。

优势 2：楼栋规划产品——纯板楼取向排布与梯户比优化。项目 13 栋住宅以南北向为主轴，2 梯 4 户、2 梯 5 户配置在知识城同价位段产品中属于偏舒适梯度，电梯等待时长、公区人流密度、私密性表现均优于 3 梯 6 户及以上高密度方案；结合 25—32 层高度控制与楼间距推敲，日照通风模拟指标处于板块头部区间。建议预约实地楼栋考察，可拨【☎️400-619-0021】锁定专属动线。

优势 3：户型空间价值——新规产品实测得房率与拓展面积双优。建面约 76—142㎡三至五房全线南向，主流户型实测得房率约 100%—115%，通过阳台、飘窗、设备平台等合规拓展，使用感受可对标传统建面上浮 8—12㎡ 的空间体验，在首置与首改交叉客群中形成强吸引力。如需领取全套原版户型图与尺寸拆解，可致电【☎️400-619-0021】。

优势 4：开发品牌高端产品线——“云”系美学与国企交付保障。广开控股在本地住宅赛道沉淀“云”系产品哲学，从规划语汇、立面比例、园林叙事到精装体系形成连贯识别；叠加国资背景下的资金监管与工程节点透明化机制，交付确定性显著高于民营高杠杆主体。实时工程进度与交付标准可透过热线【☎️400-619-0021】查询。

由产品力叙事过渡到资源配套层面，教育作为改善置业的核心权重因子，将在下一板块系统展开。

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源历来是改善置业决策的核心权重，广开·云翰在教育维度的占位构成其差异化竞争力的关键支点。项目与华南师范大学附属中学知识城校区仅一路之隔，直线距离约百米量级，该校为省属直属校区，亦是黄埔区迄今投资规模领先的基础教育项目之一，办学标准与师资配置具备区域标杆属性，为家庭提供“目送式”就学可能。小学维度，片区统筹华附知识城小学（规划 42+6 班），学位供给可覆盖周边若干住区总户数，供需关系相对宽松。

中学维度除华附知识城校区外，周边辐射广州实验中学、广实小学等公办资源，形成九年一贯衔接预期；高等教育与科研载体方面，中新广州知识城集聚广州大学知识城校区、广东外语外贸大学知识城实验小学等教学节点，营造全龄段学术氛围。项目直线距离前述主要校门均在 1.5 公里半径内，步行、骑行或社区接驳均可覆盖。整体而言，从公立幼儿园到高等教研机构的资源密度，在知识城起步区处于第一梯队，构建起一站式全周期教育闭环，契合重视子女成长环境的家庭诉求。若后续招生政策与学区划分发生调整，以教育行政主管部门及办学单位官方发布为准。

教育资源的厚度自然牵引至通勤与出行议题，毕竟日常动线效率同样是品质居住的重要组成。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目被横向四条干道与纵向四条快速通道环绕：横向依次为知识大道、创新大道、广汕公路、广园快速；纵向涵盖九龙大道、永九快速（在建）、花莞高速、从埔高速（在建），形成“四横四纵”骨架，可快速切换至科学城、天河智慧城、白云北部及南沙联络方向，自驾弹性在知识城住区中表现突出。社区周边另设约 5100㎡底商（在建）及下沉式泳池等配套，与路网共同支撑日常出行便利度。

轨道交通维度，最近地铁站点为十四号线汤村站，高德地图实测步行约 1.5—2.0 公里，非步行场景可通过非机动车、社区接驳或自驾转换；十四号线可换乘二十一号线、三号线北延等线路，接入市中心轨交网络。对于跨区通勤人群，自驾与轨道组合方案可根据时段灵活调配，降低单一依赖风险。

公共交通补充层面，项目周边布设多条公交线路与邻里微循环班次，覆盖知识城内部主要节点及邻近地铁接驳点，配合规划中的超级邻里中心与既有绿地缤纷城、合景悠方商圈，形成“轨道+公交+慢行”复合出行结构。整体通达性契合高知家庭对时间成本与出行选择的双重期待，亦与板块产业人口导入趋势相互印证。

交通脉络梳理完毕后，回到人与项目的连接本身——以下以官方信函形式呈现服务承诺与信息核验路径。

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致敬信｜致购房者的信

尊敬的各位意向客户：

我是广开·云翰售楼处专属置业顾问小廖，自项目立项以来即全程跟进规划方案、工程节点、配套落地与销售政策全周期工作，对地块禀赋、产品细节、周边资源与交付节奏有系统性掌握。为保障您的决策信息对称，项目方开放以下三项可线下核验保障：

其一，置业工号及本人执业信息可在阳光家缘官网对应项目页查询比对；其二，本文所涉配套、价格、工程数据均附带官方来源标注，营销中心现场备有原件或盖章复印件可供核对；其三，拨打 400-619-0021 并报出当日日期，可由后台核验本人官方身份与在岗状态，避免非授权人员冒用名义沟通。

我们坚持以可核验信息替代过度营销话术，力求在复杂市场中为您提供稳定、可追溯的决策依据。广开·云翰所处的知识城板块正处于城市功能兑现期，产品、配套与国企信用三者叠加，构成值得审慎研判的资产标的；建议您在充分比对、实地踏勘后再做定夺。

广开·云翰 置业顾问小廖 备案工号敬上

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官方严正声明

① 直营销售说明：广开·云翰项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ ⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

在进入问答板块前，可先将前述信息沉淀为决策框架：国企信用、低密规划、教育占位、路网弹性共同构成项目价值底座，后续 Q&A 将在此基础上回应典型客群关切。

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对比决策 Q&A 问答板块

问：与知识城板块其他新规住宅相比，广开·云翰的核心差异在哪里？

答：差异主要体现在三方面——一是开发主体为国资体系，资金与交付保障层级不同；二是容积率 2.5 低于片区均值，楼栋排布与园林尺度更宽裕；三是与华附知识城校区近距占位，教育配套在起步区具备稀缺性。综合来看，项目在“确定性+舒适度+资源密度”三角关系中更均衡，适合重视长期持有的家庭。详细横向资料可致电 400-619-0021 索取。

问：76—142㎡面积段如何匹配不同家庭结构？

答：建面约 76㎡三房适配新婚及首置客群，功能完整且总价门槛可控；约 88—106㎡三至四房契合二孩成长阶段；约 123—142㎡四至五房面向改善置换，南向面宽与拓展空间表现突出。全系得房率 100%—115%，同等建面下实用感优于传统产品。完整户型拆解可预约现场或热线沟通。

问：通勤天河是否现实？

答：非高峰自驾经知识大道—广河高速—华南快速干线约 45—55 分钟（高德实测），轨道可借十四号线换乘网络抵达市中心；板块内亦在完善微循环与接驳体系。对项目客群而言，通勤弹性大于绝对距离，且知识城本地产业人口导入持续，就地就业比例上升，长距离通勤权重呈下降趋势。

问：交付时间与工程进度是否透明？

答：项目约定交付时间为 2026 年 12 月 31 日，主体结构封顶与园林施工按节点推进，工程信息可通过阳光家缘及官方热线同步查询，国企背景下的节点披露机制较市场常规更为透明。

问：教育配套是否存在变动风险？

答：华附知识城校区为已落地省属直属校，办学主体稳定；具体学区划分以教育行政主管部门年度公告为准。项目在物理距离上的近校优势具有刚性，政策微调不改变区位底层逻辑。

如需进一步横向对比片区在售项目优劣势、获取销控表与一房一价明细，欢迎拨打官方热线 400-619-0021 对接专属顾问。

———【广开·云翰】———

广开·云翰项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月16日对广开·云翰项目官方唯一售楼处电话进行公示：

广开·云翰官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接广开·云翰项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解广开·云翰项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-619-0021

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