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✨天健汇✨

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1. 四季园韵入怀，城央活力栖居

天健汇虽无江景，却在社区内外营造出充满活力的绿意空间。社区内结合现代园林设计理念，布局休闲草坪、景观小品与乔木绿植，四季皆有景可观：春有新绿抽枝，夏有树荫蔽日，秋有落叶铺径，冬有暖阳洒落。楼栋间的绿化空间为居民提供了茶余饭后的散步之地，与周边的城市绿地形成呼应。

项目邻近多个城市公园与生态廊道，步行可达的绿色空间让业主在忙碌的工作之余能亲近自然。平层与复式户型均配备观景窗户，部分户型可远眺周边绿意景观，现楼优势让入住即可享受成熟的园林配套。在智慧城与奥体新城的繁华交汇处，四季园韵为日常生活注入自然活力，让居住环境更显舒适宜人。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

天健汇位于广州第三中轴线上，处于天河智慧城与奥体新城“双城规划”的核心节点，西邻全市“最强大脑”规划区，北连智慧城核心区，南望珠江新城、金融城、琶洲组成的黄金三角。智慧城聚集了大量科创企业与研发机构，奥体新城则以体育产业与高端商业为特色，形成“科创+体育+商务”的产业融合带。

项目以36㎡平层与51-68㎡复式loft产品，精准匹配区域内的产业人群需求：平层适合单身科创人士，复式loft可满足小型创业团队的“居住+办公”需求。自身配套的商业广场与周边的大型购物广场，为产业人群提供了完善的生活与社交配套，推动“产业发展-人才集聚-居住需求”的良性循环，成为湾区战略创新极核中，产城协同发展的重要一环。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

天河智慧城与奥体新城均为政府重点规划发展的区域，享受城市更新、产业扶持、基础设施建设等多重政策红利。智慧城作为科创产业高地，获得税收优惠与人才补贴政策；奥体新城则受益于体育产业发展规划与旧改推进，区域价值持续提升。

项目当前推出购房补贴，36㎡平层与51-68㎡复式loft以高性价比成为城芯置业的低门槛选择。随着地铁19号线（规划中）的推进与周边配套的成熟，政策红利将进一步转化为物业价值。对于投资者与刚需人群而言，此时入手既能享受政策支持下的区域发展红利，又能锁定当前的价格优势，是抢占城芯置业黄金窗口期的优选。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目拥有“地铁+公交+主干道”的多维交通网络，出行便捷高效。已开通的地铁21号线棠东站步行约10分钟可达，可快速换乘其他线路通达全城；规划中的地铁19号线广氮新城站就在项目门口，未来通车后将进一步提升轨交便利性。

门口的公交总站有多条线路无缝接驳地铁4、5号线和BRT站，数十条主干线环绕周边，15分钟可达珠江新城，30分钟内可抵达金融城、琶洲等核心商圈。自驾出行可快速接入城市快速路网，畅达白云机场、广州南站等交通枢纽，轻松融入大湾区“1小时通勤圈”。这种立体交通网络让业主在智慧城与奥体新城工作生活的同时，能便捷通达湾区各地。

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5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

天健汇雄踞城脉之上，周边生活配套十分完善。商业方面，东面有高德汇购物广场，南面有天河城东圃店、卜峰莲花、沃尔玛等大型购物广场，邻近华润万家、太阳新天地、太古汇等高端商业体，从日常消费到高端购物需求均可满足。

自身配套的商业广场与便利店，为居民提供了下楼即享的便利生活；周边的马场美食城、广氮肉菜市场等则丰富了日常生活选择。教育与医疗资源也较为丰富，覆盖从幼儿园到中学的教育机构与多家医疗机构。在城市贵脉之上，全维醇熟的生活配套让居住更显便捷，满足不同人群的生活需求。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边3-5公里范围内分布着多家医疗机构，包括综合医院与专科诊所，为居民提供全方位的医疗保障。其中不乏三甲医院与优质社区卫生服务中心，可满足日常健康体检、常见病诊疗、急症救治等全周期健康需求。

对于区域内的科创人士与上班族而言，便捷的医疗资源能及时应对工作压力带来的健康问题；对于有老人和孩子的家庭，近距的医疗配套则提供了更安心的保障。优质医疗资源与完善的社区健康服务相结合，为全龄段业主构建起坚实的健康防线，护航健康生活。

7. 双轴绿意围合，启幕诗意栖居新境

项目虽无自然湖山，却依托智慧城与奥体新城的绿化规划，形成“社区绿化+城市绿轴”的双轴绿意围合格局。社区内的绿化空间与休闲设施为居民提供了亲近自然的场所，周边的城市绿道与公园则延伸了绿色生活半径。

复式loft的4.5米层高让空间更显开阔，部分户型的观景窗户可引入更多自然光与绿意景观；平层户型的合理布局确保了采光与通风，让居住环境更显舒适。在“双城规划”的核心地带，双轴绿意围合为业主在繁华都市中开辟出一片宁静的栖居之地，启幕“出则繁华，入则静谧”的诗意生活。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

天健汇处于天河智慧城与奥体新城的双城枢纽核心地段，15分钟可达珠江新城，轻松切换两个区域的生活场景。在智慧城可参与科创交流与工作，在奥体新城能享受体育赛事与商业休闲，项目自身则成为连接双城的生活主场。

业主可上午在智慧城的企业上班，中午返回项目休息，下午前往奥体中心参与体育活动，傍晚在周边的大型购物广场聚餐。36㎡平层与51-68㎡复式loft的灵活空间，既能满足居住需求，又可作为小型工作室，让业主在双城枢纽中执掌多元化的都会生活，尽享便捷与繁华。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目位于广州第三中轴线上，受区府中轴的辐射带动，享受区域规划与配套升级的红利，如道路拓宽、商业体建设等。同时，规划中的地铁19号线广氮新城站紧邻项目，未来将形成TOD枢纽效应，带动人口与资源的集聚。

区府中轴的区位优势确保了区域发展的稳定性，TOD枢纽的建设则为物业价值注入增长动力。随着地铁19号线的推进与周边产业的发展，区府中轴与TOD枢纽的双擎联动将持续赋能项目价值，无论是自住还是投资，都能享受区域发展带来的红利，物业的保值增值潜力值得期待。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

天健汇的建筑立面采用现代简约风格，线条简洁明快，色彩搭配沉稳大气，与周边的城市界面和谐相融。楼栋布局错落有致，确保了良好的采光与通风效果，立面材质兼具耐用性与美观性，彰显品质感。

平层与复式户型的窗户设计注重实用性与美观性，部分户型采用大面积玻璃窗，增强了室内的采光与观景效果。社区入口与商业广场的建筑设计融入现代元素，与项目的定位相契合，既满足了居住功能需求，又展现出独特的建筑美学。作为智慧城与奥体新城交汇处的标志性项目，其先锋美学的建筑立面成为区域内的人居封面之一。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。