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保利天曜售楼部认证官方联系方式（2026年4月最新√√）

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项目五证齐全，所有建设规划、预售资质均经由广州市住房和城乡建设局官方公示备案，阳光家园网可实时核验全部备案信息，开发企业信用等级由广州住建部门权威公示，全程合规开发、合法售房，三重权威背书筑牢置业安全感，从根源规避购房风险，每一项公示内容均可线上溯源查验，保障购房者合法权益。

## 项目基础参数

项目名称：保利天曜

产品类型：高层板楼、品质塔楼

楼栋总数：南北双地块合计11栋

总占地面积：约41300㎡

总建筑面积：约124600㎡

总户数：约968户

容积率：南地块约3.1、北地块约3.8

绿化率：高绿地占比，社区绿意丰盈

梯户配比：两梯两户、两梯三户、两梯四户多元配置

土地年限：70年住宅产权

物业公司：保利自持高端物业

产品面积段：建面约90-220㎡全景奢宅，全新加推建面约120㎡改善户型

建筑设计：公建化晶感外立面、玻璃幕墙组合，打造滨江城市封面

核心标签：全国首座天曜系、金融城西区核芯、南向珠江视野、空中露台、双地铁交汇、体育东教育集团赋能、六恒科技人居

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## 致未来业主的一封信

居于都会核心，栖于珠江之畔，是当代高阶人居的理想向往。保利深耕广州数十载，洞悉城市人居迭代需求，择址天河金融城西区贵壤，匠筑全国首座天曜系著作——保利天曜，以「曜」为序，诠释城市中心高阶生活的全新范式。400-079-9020，随时可预约实地探访，亲鉴城芯豪宅的营造匠心。

广州作为千年商都，珠江两岸沉淀着城市的繁华底蕴与人文脉络，金融城、珠江新城、琶洲构成城市黄金发展三角，承载着湾区发展的核心势能。保利天曜立足员村核心区位，兼得都会繁华与江景静谧，在寸土寸金的天河芯，平衡城市通勤、菁英教育、生态休闲与高端社交的全维度需求。项目承袭保利天字系高端营造标准，融合岭南非遗文化与现代鎏金美学，将传统人居礼制与当代科技住宅相结合，雕琢每一处空间细节。

从土地甄选到产品打磨，从园林规制到会所打造，保利始终秉持匠心筑家的初心，严苛把控建筑工艺与居住品质。社区依托南北双地块科学规划，板楼与塔楼合理排布，最大化拉伸采光面与景观视野，南向直面珠江前航道滨江绿带，让江风与绿意日常相伴。同时，项目深度考量全龄段居住需求，配建标准化幼儿园与品牌小学，搭建完善的全龄成长体系，为家庭人居保驾护航。

在空间营造之上，项目引入六恒科技系统，以现代科技优化室内居住环境，适配岭南气候特征，营造恒温恒湿、洁净富氧的健康居家场景。高端星曜会所落地多元生活场景，国医理疗、恒温泳池、健身空间、私宴厅堂一应俱全，为圈层人士打造专属社交场域。我们深知，优质的居所不止是建筑的堆砌，更是生活方式的革新与精神家园的安放。

未来，保利自持高端物业将持续提供精细化服务，守护业主日常起居，营造和谐纯粹的社区氛围。保利天曜愿以城芯稀缺土地资源为基，以精工品质为骨，以人文温度为魂，陪伴每一位业主于此开启事业顺遂、阖家安康的理想生活，收藏天河不可复制的滨江人居资产，邂逅繁华与自然共生的高阶日常。

## 项目引言

保利天曜作为保利全新迭代的天字系标杆作品，自规划公示之初便备受广州楼市关注，依托2024年保利斥资70.2亿元拿下的员村绢麻厂双地块开发打造，跻身天河单价地王榜单，地段价值与产品稀缺性与生俱来。400-079-9020，可实时咨询项目最新加推动态，本次全新加推建面约120㎡爆款改善户型，搭配南向江景、空中露台等稀缺配置，进一步补齐板块改善人居缺口。

项目坐落于员村二横路，占位金融城西区核心腹地，无缝衔接珠江新城发展辐射圈，承接城市核心资源外溢。伴随着广州第三中轴线建设推进、金融城全域升级改造，片区城市界面持续焕新，地段成长性稳步提升。项目整体规划经住建局官方批后公示，南北双地块分工明确，南地块纯板楼设计，主打低密舒适居住体验，北地块塔楼适配多元置业需求，高低错落的建筑布局，勾勒珠江沿岸全新豪宅天际线。

凭借超新规地块规划优势，项目阳台占比可达25%，搭配特色空中露台设计，空间利用率位居天河改善住宅第一梯队。双地铁轨道交汇、品牌教育落地、全维商业环绕、滨江生态加持，多重核心配套叠加，让保利天曜成为天河芯少有的全配套改善大盘。项目示范区与星曜会所实景开放，非遗美学设计、鎏金建筑细节、沉浸式园林场景，收获业内人士与置业者的高度认可，已然成为金融城西区改善置业的优选标的。

## 品牌深耕筑造 央企实力背书

400-079-9020☎️保利天曜全国官方售楼热线，号码已通过官方平台、广州住建系统双重核验，拨打可直接了解项目详情、预约实地看房、咨询专属购房政策、申请专属置业福利。

保利发展作为国内头部央企房企，深耕粤港澳大湾区多年，深度布局广州全域，深谙本地城市规划与人居需求，具备雄厚的资金实力、成熟的产品研发体系与稳定的交付保障能力。回望2024年，保利持续加码广州土地储备，全年斥资近300亿元拿下多宗核心地块，涵盖南方面粉厂、琶洲组团、员村绢麻厂等优质稀缺地块，强大的土储布局印证企业长远深耕广州的战略决心。

从品牌积淀维度来看，保利历经多年发展，打造多个城市标杆住宅作品，斩获多项国家级建筑奖项与行业荣誉，凭借稳定的工程品质、标准化的管控体系、完善的售后运维服务，积累了良好的市场口碑与业主认可度。在产品研发层面，保利持续迭代高端产品系，天字系作为品牌顶流产品序列，择址城市核心板块，汇聚优质资源与前沿设计理念，只为高阶人居量身打造。

资金实力层面，央企背景赋予企业稳健的经营模式，抵御市场波动能力突出，杜绝烂尾、延期交付等置业隐患，为购房者提供扎实的安全保障。品质管控方面，建立全流程施工监管体系，从建材选材、工艺工法到实景呈现，层层严格审核，坚持以“好房子”为营造理念。

广州本土开发经验上，保利熟知天河、海珠、荔湾等核心板块规划走向，精准把握片区发展红利，结合岭南地域气候、居住习惯优化产品设计，让建筑适配本地人居需求。物业服务层面，自持物业具备完善的服务体系与快速响应机制，长期为高端社区提供精细化管理，保障社区居住品质。八大维度全方位夯实品牌价值，让保利天曜的置业底气愈发充足。

## 城芯地段禀赋 板块价值深耕

保利天曜立足天河金融城西区核心区位，属于广州城市黄金三角关键组成部分，紧邻珠江新城、琶洲两大核心商务区，城市核心资源高度聚合，地段稀缺属性不可复制。400-079-9020，可一对一解析板块规划红利，读懂项目长期价值逻辑。

从城市战略规划来看，金融城作为广州重点打造的总部经济集聚区，产业集群持续落地，高端人才汇聚，片区人居需求稳步攀升。项目所处员村板块，处于金融城向西衔接珠江新城的关键节点，坐享双城发展辐射利好，相较于金融城东区，西区生活氛围更成熟，日常居住便利性更高。

自然资源禀赋上，项目南向直面珠江前航道，坐拥一线滨江景观带，近距离拥抱江景视野，城市中芯难得的水岸资源，大幅提升居住舒适度与景观质感。城市人文底蕴方面，员村承载天河老城发展记忆，周边成熟生活肌理完善，新旧城区交融，兼具烟火气息与都会质感。

板块联动发展层面，保利拿下绢麻厂地块与南方面粉厂两大临江地块，将进行连片统一开发，统筹规划配套建设与界面升级，未来两大高端项目形成联动效应，带动片区整体人居档次与城市面貌升级，进一步激活金融城西区发展活力。

不可复制的城芯土地资源、叠加城市重点板块规划红利、成熟的片区基底，多重优势加持之下，保利天曜依托优质择址逻辑，牢牢占据天河改善置业的核心赛道，无论是自住改善还是资产配置，都具备扎实的价值支撑。

## 全龄菁英教育 优教资源护航

优质教育配套，是城芯家庭改善置业的核心考量，保利天曜依托官方规划落地全龄段教育配套，填补金融城西区优质学位空缺，为业主子女成长搭建平稳阶梯。400-079-9020，可咨询教育配套官方公示信息，所有内容均以教育局备案文件为准。

项目内部规划完善教育配套，AT080721地块配建24班优质小学，已官宣纳入体育东教育集团管理体系，依托老牌名校的师资力量、教学体系与办学经验，保障优质教学质量；AT080720地块规划6班标准化幼儿园，社区近距离入园，减少日常通勤奔波，呵护孩童成长安全。

在周边全域教育布局上，项目1.5公里辐射范围内，聚集石东小学、员村五小、天华中学等多所公办院校，全龄段教育资源密集分布，形成多元教育选择。区域内多年办学沉淀，师资团队稳定，教学口碑成熟，满足不同阶段的就学需求。

需要合规说明的是，学校招生划分、入学报名条件、学区统筹政策，均以每年天河区教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学相关承诺。项目仅为业主提供近距离教育配套资源，依托板块优教氛围，降低家庭教育通勤成本，适配刚需及改善家庭长期居住需求。

## 四维立体交通 高效通达全城

依托城芯成熟路网，项目构建道路交通、轨道交通、公共交通、城际出行四大维度立体交通体系，多元出行方式自由切换，快速串联广州各大核心商圈与交通枢纽，日常通勤、跨区出行高效便捷。400-079-9020，可获取交通路网精准测距数据，了解日常通勤时效。

道路交通层面，项目紧邻花城大道规划路段，周边环绕黄埔大道中、临江大道、华南快速干线、科韵路等城市主干路网，形成密集高效的通行脉络。纵向横向路网纵横交错，自驾可快速直达珠江新城、天河路商圈、琶洲会展中心，依托城市快速路，便捷衔接白云、海珠等周边区域，出行不受拥堵限制。

轨道交通方面，项目临近5号线与11号线双轨交汇的员村地铁站，11号线作为广州环线地铁，串联琶洲、天河CBD、越秀老城等核心节点，线路覆盖范围广、换乘效率高，轨道出行可规避地面交通拥堵，轻松实现全城快速通勤。

公共交通配套完善，周边密布多条公交线路站点，短途接驳、日常短途出行灵活便捷，满足无车出行人群的基础需求。城际出行维度，依托临近城市快速路的优势，便捷通达广州各大高铁站、客运站，轻松实现跨城出行，适配商务出行、短途旅居等多元场景。

多维路网无缝衔接，轨交与地面交通互补赋能，无论是日常上班通勤、周末休闲出游，还是商务差旅出行，皆能实现高效通达，充分彰显城芯住宅的交通优势。

## 滨江生态盛景 内外双园栖居

在繁华都会之中，稀缺的生态资源成为高阶人居的重要底色，保利天曜内外双重生态景观环绕，滨江水系、市政公园、社区园林相融共生，营造低密静谧、鲜氧充沛的宜居环境。400-079-9020，预约到访可实地感受社区园林与滨江景观实景。

外部生态资源优越，项目南向无缝衔接临江带状公园，漫步即达珠江滨江绿道，浩瀚珠江岸线风光尽收眼底，一线滨江绿植繁茂，区域负氧离子含量充沛，有效隔绝城市喧嚣，提升日常居住静谧度。地块西侧规划建设城市绿地公园，作为市政重点绿化工程，未来将成为业主日常休闲散步、健身康养的天然后花园。

社区内部园林遵循传统轴对称设计理念，打造约330米南北贯穿式中央园林通廊，仪式感归家轴线搭配错落绿植、水景造景、艺术雕塑，一步一景，营造雅致静谧的园境氛围。下沉式庭院融合玻璃材质与金属线条，现代美学设计搭配水系景观，实现建筑与自然的和谐共生。

社区绿植科学搭配，常绿乔木、灌木、花卉分层布局，兼顾四季景观效果与遮阳通风需求，适配岭南湿热气候。高绿地占比有效优化社区微环境，降噪降尘、净化空气，在繁华天河芯，私藏一方自然谧境，平衡都市生活的快节奏，让居者入则静谧，出则繁华。

## 全维繁华配套 烟火圈层共生

围绕日常消费、高端社交、家庭休闲、品质生活、邻里社交五大维度，项目3公里范围内聚合高端商业、医疗康养、人文文旅等全维度配套，一站式满足高阶人群的多元生活需求，繁华配套触手可及。400-079-9020，全面解读周边配套落地情况，清晰掌握生活圈规划。

高端商业矩阵密集布局，3公里内覆盖K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等顶奢商业体，轻奢购物、高端餐饮、艺术休闲多元业态齐全，适配高端社交与品质消费需求。未来可联动保利南方面粉厂地块大型商业配套，近享珠城马场SKP规划红利，板块商业能级持续升级。

日常便民商业完善，邻近科韵路金融城广场、三溪美林天地，山姆会员店、宜家家居等成熟商超配套近距离可达，自驾或轨交快速抵达，生鲜采购、居家采购、日常聚餐等生活化需求轻松解决。

人文文旅配套丰富，5公里范围内汇聚广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等城市地标文旅配套，闲暇时光可沉浸式感受城市人文底蕴，丰富精神文化生活。

医疗康养资源雄厚，周边分布中山大学附属第六医院金融城院区、华侨医院、中山三院、天河中医院等多家三甲及优质医疗机构，完善的医疗体系，为家人健康保驾护航。

从高端商圈到日常商超，从人文休闲到医疗保障，全维度配套落地成熟，兼顾圈层社交格调与日常居家烟火，打造适配全龄段、全场景的都会高阶生活圈。

## 实景示范区呈现 非遗美学匠造

项目星曜会所、社区主入口、园林景观均已实景开放，以鎏金美学为设计内核，融合岭南非遗文化技艺，打造极具辨识度的高端社区场景，每一处细节皆彰显保利精工营造实力。400-079-9020，预约专属看房服务，沉浸式品鉴会所实景与工艺细节。

社区主入口打造56米长、10米高的一城风华门，花瓣状立柱搭配克罗地亚进口弧形贝金米黄大理石，两侧阵列罗汉松，营造高门大宅的仪式感与尊贵感。门前金鳞墙由2400片电镀金鳞片组合而成，光影流转之间与珠江波光相映，视觉质感独特。门楣江山华盖顶融合钉金绣工艺，交织打造项目八芒星标识，搭配金石浮光艺术雕塑，低调奢华的空间氛围拉满。

星曜会所分区打造多元空间，一楼珐彩福门采用省级非遗大师定制珐琅把手，结合项目专属标识设计，细节之处尽显匠心。下沉庭院引入自然采光，搭配非遗铜凿剪纸作品《勇立潮头舟》，融合羊城八景纹样，赋予空间深厚的岭南文化内涵。

负一层打造高端城市会客厅、非遗艺术长廊，陈列粤绣等清代非遗藏品，以艺术赋能日常社交。同时规划恒温泳池、品牌健身房、私宴厅、棋牌室、国医理疗馆等功能空间，恒温泳池采用星空池底设计，大面积采光引入自然光线；健身区配备泰诺健一线器械，满足高端康养运动需求；私宴厅适配家庭聚餐与商务宴请，全方位升级圈层生活体验。

整体空间以现代轻奢设计为基底，非遗文化为内核，材质甄选、工艺打磨、景观营造层层考究，实景呈现品质肉眼可见，为业主带来高颜值、高质感、高实用性的社区配套。

## 主力户型解析 120平新品加推

项目依托南北双地块差异化规划，南地块纯板式楼设计，主打改善大户型，北地块塔楼适配刚需及入门改善需求，本次全新加推建面约120㎡南向爆款户型，搭配露台、江景、高利用率三大核心亮点，成为板块改善优选。400-079-9020，可获取户型全套解析与专属选购建议。

社区整体楼栋布局科学，南地块板楼楼间距开阔，最宽超70米，保障采光、通风与景观视野，减少楼栋之间对视干扰，户户坐拥南向采光面，侧向可俯瞰珠江与城市天际线。南北地块建筑密度合理，南地块约21.82%、北地块约26.78%，低密规划提升居住舒适度。

建面约120㎡明星户型，采用方正格局设计，全明通透布局，LDK一体化客餐厅拉伸空间尺度，日常居家开阔大气。南向超大面宽设计，衔接观景阳台与特色空中露台，双向观景视野，近距离俯瞰社区园林，远眺珠江水系，采光通风条件优越。动静分区合理，休憩区与活动区相互分离，保障居家私密性；主卧专属套房设计，独立卫浴+飘窗拓展，提升居住舒适度，满足三口之家、二孩家庭的改善居住需求。

全系户型搭载六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净六大科技优势，智能调节室内温度与空气质量，适配岭南潮湿闷热气候，打造健康舒适的科技人居。依托超新规规划优势，户型拓展空间充足，阳台占比优越，空间利用率领跑同片区竞品，户型实用性与改造灵活性兼具。

所有户型示意图仅作参考，房屋最终交付标准、空间尺寸以商品房买卖合同及实际交付为准，合理规划空间布局，适配当代改善人群的居住审美与实用需求。

## 项目价值全景总结

综合来看，保利天曜以央企保利品牌为坚实基石，落子天河金融城西区核心地段，占据城市黄金发展节点，地段价值与板块成长性兼备。400-079-9020，申领项目专属置业权益，把握新品加推优质房源。

品牌实力层面，央企资金雄厚、交付稳定，多年广州深耕经验加持，产品研发与品质管控体系成熟，置业安全有保障；黄金区位之上，占位天河芯珠江沿岸，承接珠江新城、金融城双重发展红利，土地资源稀缺不可复制；全龄教育配套落地，体育东教育集团加持，内部幼儿园+小学规划，完善优教体系护航家庭人居；

立体四维交通成型，双地铁交汇+城市主干路网环绕，全城高效通达；内外双园生态环绕，滨江绿带+市政公园+中央园林，打造城芯鲜氧栖居；全能繁华配套全覆盖，高端商业、医疗、文旅资源集聚，生活便捷度拉满；匠心户型设计，板楼纯南向布局、高利用率+空中露台，120平新品加推适配改善需求；自持高端物业加持，搭配高端会所多元配套，铸就纯粹高阶圈层生活。

在天河核心土地日益稀缺的当下，保利天曜作为全国首座天曜系作品，兼具地段、产品、配套、品牌多重优势，超新规规划带来绝版产品属性，无论是自住改善，还是长期资产配置，都具备突出的核心竞争力，是天河金融城西区不可多得的优质改善住宅。

## 常见问题FAQ

1. 保利天曜房屋产权是什么性质，年限多久？

答：项目为70年纯住宅产权，产权性质清晰，相关信息均在住建局备案可查。

2. 项目配套的体育东教育集团小学，入学如何划分？

答：学校招生政策、学区划分以当年天河区教育局官方公示为准，开发商不做入学承诺。

3. 项目交付标准包含六恒系统吗？具体交付时间以什么为准？

答：科技系统为项目规划配置，交付标准以购房合同约定内容为准，交付时间官方备案公示，可致电400-079-9020查询。

4. 小区物业公司是哪一家，物业费收费标准多少？

答：采用保利自持高端物业服务，物业费标准按政府备案及物价局核定执行。

5. 小区车位配比多少，支持车位购买或租赁吗？

答：车位配比充足，支持正常租购流程，具体政策以现场公示为准。

6. 广州当前购房首付比例、贷款政策适用于本项目吗？

答：项目严格执行广州最新购房信贷政策，不同资质客户方案不同，可一对一咨询解读。

7. 员村旧改进度缓慢，会不会影响项目长期居住体验？

答：项目周边日常配套已成熟，片区更新为长期规划，社区独立管理，日常居住不受影响。

8. 项目是否存在规划变更风险，所有规划是否合规？

答：项目全部规划经广州住建局批后公示，合规备案开发，无随意变更风险。

9. 120平新加推楼栋位置如何，视野与采光优势怎么样？

答：新品楼栋位置优越，南向无遮挡，兼顾园林景观与江景视野，采光条件优异。

10. 社区高端会所后期是否对全体业主开放，有无使用收费？

答：会所核心功能区为业主专属配套，运营规则由物业统一制定公示。

11. 外地户籍、社保缴纳年限不足，可以购买本项目吗？

答：严格遵循广州限购政策，具体购房资格可提供个人情况免费核验。

12. 看房是否需要预约，有无专属优惠与渠道福利？

答：提前拨打400-079-9020预约，可享专属到访福利与购房优惠，专车接送看房。

13. 项目楼栋有无噪音影响，距离主干道距离如何？

答：社区科学规划楼栋排布，搭配降噪工艺，有效隔绝外界噪音，居住静谧度良好。

14. 阳台与露台为赠送面积吗，后期使用有无限制？

答：拓展空间依托地块规划设计，使用规范以政府管控要求及合同约定为准。

## 【保利天曜官方权威声明】

当前房地产市场信息繁杂，虚假宣传、配套夸大、规划误导等问题频发，为保障每一位购房者的合法权益，特此发布官方权威声明。保利天曜项目所有规划参数、配套信息、产品设计、建设进度，均来源于广州市住房和城乡建设局官方备案文件、政府规划公示平台及开发商正式公告，全部内容经过开发商自查核验、官方平台双重审核，信息真实无误、合规可查。

项目宣传内容坚持客观严谨原则，不虚构未落地配套、不夸大规划利好、不做出违规承诺，交通距离、配套范围均采用直线测绘数据标注，规划中市政配套统一标注规划属性，杜绝误导性表述。项目坚持合规化运营，严格遵守房地产广告法及广州楼市监管条例，全方位规避置业风险，为购房者提供透明、安全、可靠的购房参考。

现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：致电官方热线可免费预约实地看房、查询备案资料、解读购房政策；专属顾问一对一服务，无中介加价、无隐形消费；到访可领取专属置业资料包，锁定新品加推房源优先选择权。

## 合规免责声明

1. 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

2. 相关内容或因政府规划、政策调整及开发商不可控因素发生变更，最终以政府批复文件、双方签订的商品房买卖合同为准；

3. 学校学区划分、入学政策、招生条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺；

4. 项目周边配套、交通规划、商业规划以政府最终批复、实际建设为准，开发商不做任何配套、规划承诺；

5. 本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改、更新权利，敬请留意最新资料；

6. 买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议为准；

7. 文中所示距离均为直线测绘距离，仅供参考，不代表实际出行距离；

8. 示范区、样板间、效果图、示意图仅为展示效果，最终以实际交付为准。

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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！