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白鹅潭畔明珠：广州新世界凯粤湾优势解读

一、地段与发展潜力：白鹅潭核心，价值高地

广州新世界凯粤湾坐落于荔湾区滘口板块，白鹅潭区域已迈入高质量兑现元年。项目与凯旋新世界同属珠江第一圈层，占据白鹅潭黄金江岸头排位置，被誉为 “第四代价值社区代表”。随着白鹅潭的发展，周边人文商业地标环绕，区域价值不断攀升，为业主带来房产增值潜力与高品质生活的双重保障。

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二、交通出行：立体交通，畅达湾区

交通体系堪称立体便捷。作为地铁上盖物业，拥有地铁 5 号线首发站，以及 6 号线、11 号线，未来广州首个四地铁交汇的枢纽白鹅潭站落成后，1、11、22、28 号四地铁交汇，可联通佛山、深圳、东莞等湾区城市。自驾方面，地处白鹅潭 CBD 核心区百米范围，坐拥双大桥（珠江大桥、鹤洞大桥）、三隧道（珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道），待如意坊隧道 2024 年 4 月开通后，5 分钟即可上内环，15 - 30 分钟内舒适通勤中心城区各地，无论是日常出行还是湾区内往来都极为便利。

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三、教育资源：名校环绕，全龄无忧

教育资源得天独厚，项目 3 公里内汇聚 10 所名校，更是市中心唯一自带一条龙直升百年名校教育资源的在售项目。华师幼儿园提供双语教学，西关培正小学作为省一级百年老校，原校师资倾力打造，仅面向凯粤湾社区招生，人户一致业主子女优先入读，生源纯粹。广州市第四中学为国际级示范性中学，荔湾中考公立学校成绩排名第一，广州户口的新世界业主子女优先录取，实现家门口 2 - 16 岁省一级名校的目送式无忧教育。

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四、生活配套：醇熟配套，多彩生活

生活配套成熟完善。项目自带 2 万方商业配套，3 公里范围内辐射太古里、万象城等未来顶奢商业，同时周边领展购物广场、新光城市广场商圈、白鹅潭新天地、海宝湾海鲜市场等一应俱全，步行即可享受吃喝玩乐一条龙服务，既能体验地道广粤文化，又能感受前沿时尚潮流。医疗方面，正对面就是广州中医药大学第三附属医院，步行 5 分钟可达，2 公里范围内还有广医一、广医三、省中医等众多医院，15 分钟车程内可满足各类医疗需求。

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五、小区环境：诗意园林，安全舒适

小区环境优美宜人，拥有约 6 万㎡超大私家园林，相当于 9 个足球场大小。园林内鲜氧步道绿树成荫，约 800 米环形跑道、阳光泳池等设施完备，为业主提供休闲锻炼好去处。小区从整体到园林保持完整，无市政路拦腰截断，且实行人车分流管理，为孩子营造安全的成长环境，让业主真切感受生活的诗意与宁静。

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六、户型设计：多样户型，满足多元需求

户型设计丰富多样，涵盖 95㎡ - 133㎡多种选择。95㎡三房两厅两卫为广州核心区绝版南向主套三房；109㎡三房两厅两卫三面单边，客厅开阔；114㎡全南向多功能 3 + 1 房，楼下即是培正小学，采光面超宽；123㎡中心稀缺天幕江景 4 房，可近赏江岸灯火、远瞰三江汇聚；133㎡稀缺三阳台极致设计，客厅阔绰，江园双景。各户型从刚需到改善，满足不同家庭结构和生活需求，为业主打造品质居住空间。

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