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越秀東山云起：老东山的首个超新规项目，珠江新城旁的理想居所
项目概况
越秀東山云起位于广州市越秀区广州大道中，是2024年12月由越秀地产以59598万元总价竞得的一块优质地块。扣除配建后，楼面价约为4.6万/平方米。作为越秀区近年来首次公开出让的土地之一，该项目不仅地理位置优越，而且配备了丰富的配套设施，旨在为居民提供一个高品质的生活环境。
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该楼盘占地面积为5733.76平方米，总建筑面积达到18015平方米，产权年限为70年，容积率为3.8，绿化率则为30%。整个项目仅包含一栋38层高的住宅楼，一层四户布局，共有116套房源，极为稀缺。
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区位优势
核心位置：越秀東山云起位于中山一立交西侧，紧邻珠江新城，占据老东山的核心区位，享有越秀和天河两区“双核心”资源。
交通便利：距离地铁杨箕站约700米，五羊邨站和体育西路站均在800米范围内，步行大约10-15分钟。此外，2025年通车的10号线广州大道中站将进一步提升区域交通便捷性。
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配套设施
教育资源
优质教育资源：对口杨箕小学（铁一教育集团成员），并纳入铁一集团管理，共享教研资源，升学路径有望进一步向铁一中学倾斜。初中阶段根据越秀区小升初电脑派位分组，可进入省实验中学、铁一中学等名校就读。
商业配套
顶级商业环绕：与珠江新城“一路之隔”，物理距离约1-2公里，步行可达或短途通勤，共享珠江新城的顶级商业资源如IGC、K11等，同时享受越秀区成熟的商业氛围，包括东山百货、中华广场等。
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医疗保障
便捷医疗服务：周边医疗资源丰富，中山大学附属第一医院、广东省人民医院等三甲医院均在直线1公里范围内，确保居民健康无忧。
公园景观
自然景观优美：靠近东山湖公园、二沙岛艺术公园等多处绿地，步行约10分钟即可到达，提供了丰富的休闲娱乐选择。
户型设计
越秀東山云起的户型设计注重实用性和舒适度，全部为南向四房，最小面积为98平方米，最大面积为139平方米。采用超新规设计，得房率高达120%-130%，使得每户空间利用率极高。
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优缺点分析
优点
稀缺性显著：作为越秀区首个超新规项目，其稀缺性不言而喻，尤其在杨箕板块断供已久的背景下，更加凸显了项目的独特价值。
交通便捷：地处交通枢纽地带，多条地铁线路覆盖，自驾出行也十分方便，极大地提升了居住便利性。
教育资源丰富：对口杨箕小学，已纳入广铁一中教育集团管理，初中阶段有多个传统名校可供选择，教育资源优势明显。
性价比高：相比珠江新城高昂的房价，越秀東山云起的价格相对可控，吸引了大量原本够不上珠江新城的买家。
缺点
单体楼无花园：项目仅有单栋楼，缺乏大型园林设计，尽管架空层设有立体园林，但整体绿化体验有限。
噪音问题：靠近广州大道中和中山一路立交桥，可能会受到一定的噪音影响，需要采取隔音措施。
总结
越秀東山云起凭借其独特的地理位置、优质的教育资源和完善的生活配套设施，成为越秀区乃至整个广州市的一个备受瞩目的高端住宅项目。尽管存在一些不足之处，如单体楼无花园和可能的噪音问题，但其卓越的品牌实力和高端的生活品质使其在市场上具有较强的竞争力。对于那些寻求市中心便捷生活且重视教育资源的家庭而言，越秀東山云起无疑是一个值得考虑的选择。建议潜在买家根据自身需求和实际情况进行综合考量，做出最适合自己的购房决策。
通过上述详尽的分析，希望能帮助购房者更全面地了解越秀東山云起项目，以便于做出明智的购房决定。无论是自住还是投资，越秀東山云起都以其独特的魅力和优势，成为了越秀区不可忽视的明星楼盘。
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